ブランズシティ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ湘南台についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションがたつようです。
駅からは少し距離がありそうですが、大規模物件で共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部(底地地番)
交通：小田急電鉄江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.35m2～80.49m2(予定)
売主：東急不動産株式会社・相鉄不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブランズシティ湘南台（驚愕のスペック）【とり】
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[1: マンション検討中さん]

元湘南台民ですが、藤沢北警察署の斜め前と思うと結構駅から遠いな?という印象です。

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩８分という記載でありますが、
実際に歩くともう少し時間を要するのかもしれませんね。
それでもアクセスは悪くいなほうではないかなと思います。

警察署が近いということは守られている感があり、
治安も悪くならないイメージです。

[3: 検討中]

道沿いに見るべき物がないので、
遠いように感じましたが、約８分でした。

[4: 匿名さん]

ああ、わかります。道の雰囲気によって遠く感じたり近く感じたりって確かにあるなと思います。となると夜遅くとかは寂しい感じになるのか？そのあたりも含めて現地チェックが必要かもしれないなと思います。駅からの通り道にはコンビニなどもあるようですし道の先には警察署や学校や保育施設などもあるようですからなんとなく安心感のある地域ではあるのかなと思いました。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
警察の近くという点は確かに安心ですが、湘南台という地域性からいくとどのエリアも治安は微妙かな...と思ってます。

[6: 匿名さん]

確かに警察署の近くで犯罪を犯すという方は少ないと思います。警察の方の見回りがあったりするので、
安心して暮らしていけると思います。
子供がいるので、変質者などの抑制につながるなら、安心ができます。

何かあったときはすぐに駆け付けられますし、騒がしさはあるかもしれませんが、個人的にはメリットかなと思います。

[7: 匿名さん]

そうなんですか？
このマンションが完成したら住人が6～700人増えますので街の雰囲気はちょっと変わるかもしれないですね。
あと駅からの帰宅ルートが通り沿いになるので夜でも比較的人通りがあるという点は安心感あると思います。道もそこそこ明るいでしょうしね。
教育環境はどうでしょうか。通学校は小中どちらもちょっと遠いように思いますが。

[8: 通りがかりさん]

夜歩くには通りは明るく心配しないが、むしろ交通量が多いためそれなりに車の音が気になるのでは、という立地面からのマイナス点を感じます。一方でここ数年なかった湘南台周辺の新築マンションが増えてるので需要はあるんでしょうね。
ブランズ系列の口コミも良くない点も（アフターサービスが最悪、上下階の生活音が施工不良かと思うレベルで気になる等）懸念材料になります。

[9: 匿名さん]

マンションのホームページが独特ですね・・・
文字がたくさん書いてあります。
書いてあること全部が実現されたマンションなんですか？

ボタン触れずにエレベーター乗れる
玄関はベビーカー置きやすい
室内で仕事することを考えた間取り

これ、全部かなっていたらいいなと思いました。

子供を見守りながら団欒できる共用部
っていうのは反対派です。エントランスがうるさいのは…キッズスペースなど作ってもらえるならいいですが。

[10: マンション検討中さん]

湘南台って治安微妙なんですね。
正直住んでいて悪くないと思っていたので驚きました。犯罪率が結構あるんですかね

[11: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html
藤沢市って鶴見などより犯罪率高いんですよね。

[12: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
思ったよりあるんですねー！
藤沢市も南北と広いため結構エリアによって差があるかと思い簡単に調べましたがわかりませんでした。夜とかも女性が歩いて問題ないと思っていたのですが改めなければいけないですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
大学生も多いですしよっぽど大丈夫ですが、腐っても湘南なので油断は禁物ですね...

[14: 匿名さん]

子供がいるのですが、スタディールームがあるのはうれしいですね。
キッズルームは利用できるのは大体、子供が小さい時くらいで、少し大きくなれば使わなくなります。
ですが、スタディールームは長い期間利用できますから、
個人的にスタディールームがあるのは助かります。家で勉強するより、子供にとっては
勉強しやすいんじゃないかな

[15: 匿名さん]

お値段と平米数のバランスは良いような気がしましたが、2LDKの58.35m2はちょっと狭めでしょうか。でもウォールドアがいい感じです。すっきり収まって、1LDKとして使えばかなりゆとりのある生活ができそうに思います。できれば洋室1と2の広さが逆転してたら良かったのではとも思いました。そうしたらディンクスでも住める1LDKにできたのではと思います。

[16: 買い替え検討中さん]

すごく悩む。やっぱいいよなぁ湘南。。

[17: 通りがかりさん]

ここは湘南台であって湘南ではありません。

[18: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームには記載がなかったのですが、
浴室乾燥機はついてないのでしょうかね。あると雨の日の洗濯物も安心なのですが…。

[19: 通りがかりさん]

こんにちは。新築マンション、中古マンションを検討しているものです。
先ほど藤沢市のハザードマップを確認したのですが、浸水するか、しないかかなり微妙な位置に建物があるので、気になりました。
皆さんはどうお考えでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

引地川の整備しているのでめったなことないと思いますよ。
軽く坂になっていますので。ただ少しでも気になるなるやはり川より駅側の方が安心なのは間違いないと思います。

[21: マンコミュファンさん]

ここかバウス湘南台で迷ってます。駅から少し離れてるのが気になります。

[22: マンション検討中さん]

いつもの散歩コースの川沿い緑道を通って駅まで行けるの良いなと思いました(^^)
駐車場が全部平置きで良さそうですね。
今週末予約したのでモデルルーム見てきます★

[23: マンション検討中さん]

私も迷っています。
バウスとの価格差約800万程度みたいですね。
徒歩4分と8分、湘南台4丁目と円行をどう考えるかですね。、

[24: マンコミュファンさん]

駅距離は気になりますよね。その分、機械式ではなく平置き駐車場であることや、価格面では魅力的ですし、将来的なランニングコストで有利かなとも思います。

[25: マンション検討中さん]

やはりあとちょっと近ければなーとよく思います。そうですね。
ブランズシティが今湘南台4丁目にあるブランズの所にあれば即決だったのですが。同じ8分ですが何か感覚的に違うですよね。

[26: マンション検討中さん]

全体的に良かったです。
モデルルームは７０㎡切ってるけど納戸とウォークインがあってかなり広いと感じました。
エントランスが完成したらカッコ良さそう。

[27: 匿名さん]

ブランズのマンションは上階の音が気になるといった意見が散見されるのですが、直床である以上はある程度仕方ないのでしょうか。もちろん住人のマナー次第であることは承知なのですが、やはり二重床のところにすれば良かった、と後悔するのも嫌なので、迷ってしまう要素の一つです。

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
バウスは二重床なんですか？
コストカット故の直床ですが、
こんな記事もあります。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

交通量の多い道路に面しているので、その音の方が気になります。

[29: マンション検討中さん]

そう言われてみればまだ建物の構造が書かれていませんか？？
二重床、二重窓などはバウス、サンクレイドルはあるので普通に付いていると思っていたのですがチャンス確認しないとですね。

[30: マンション検討中さん]

二重床は床下の空間に反響して逆に足音等の太い音が響くみたいですね。水回りを移設したい場合などは良さそうですが。
子供の足音等を考えると、シングル系マンションは二重床、ファミリー系マンションは直床が良いのでは？
https://huu.works/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka

[31: マンション検討中さん]

勉強になりました。
今のマンションは何故コストが高い二重床が主流になってるいるのでしょうか？？
管理面関係でしょうか

[32: 匿名さん]

二重床、直床に関する資料やご意見ありがとうございます。
将来的なリフォームに有利なのが二重床で、遮音性に関しては直床あるいはマナー次第ってところなんですね。

[33: マンション検討中さん]

1階は庭とかもついてないですかね。
子供いるのでの1階も検討しているのですが。

[34: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきましたが安っぽい印象でしたー。値段相応かなと納得したところでもありました、交通量かなりある通りですね、

[35: マンション検討中さん]

都心側も検討してますが、最近見た中では結構良かったですよ。
前に広い歩道ができるみたいなので、日が入るのと、前に何か建物が立つ心配がないのは利点かな。

[36: 買い替え検討中さん]

確かに、前にずっと建たないのはいいですね。
最上階は江の島まで見えるのかしら・・・？

[37: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
修繕積立金を12年ごとに月々とは別でまとまった金額を支払うことになってるみたいなんですが、これってどこのマンションも一般的ですか？
月々の支払いも数千円単位で値上がりしていくそうですが、、、

[38: マンション検討中さん]

そうなんですか？近々私もモデルルームに行きたいと思っているのですが、修繕費が特段安いとかですか？

[39: 買い替え検討中さん]

昔からどこも一緒ですよ。年数に応じて上がるので、わたしのマンションは古いので修繕費がかなり負担です・・・。

[40: 坪単価比較中さん]

湘南台は良い場所なのか価格は少し高い場所

[41: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

月々も特別安い値段ではありませんでした。
予め一時徴収される金額がわかってるのはメリットかもしれませんが、その金額も上がる可能性が０ではないですよね。

[42: マンション比較中さん]

>>37 マンション検討中さん
大規模修繕に合わせた一時金徴収ですね。月々の修繕費を抑えるためにそのような積み立て方式を採用することも以前はよくありましたが、その時になって全員から集められないトラブルが多いからほとんどなくなったとか。ここは駐車場平置きですし、修繕費は他に比べて安いのでは？

[43: マンション比較中さん]

ところで、、
相鉄・東急直通線が開業すれば、「湘南台」駅から始発電車に座って乗車し、
渋谷まで乗り換えなしで51分でアクセスできます。
と、HPにありますが、二俣川や西谷で乗り換えせずに東横乗り入れすることに決まったのですか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション比較中さん
予定とは書いてありますが、決まっていないのでは？
相鉄は慶応までの延伸計画があるので、将来的には始発でなくなります。

[45: 買い替え検討中さん]

打合せに行ったらもうかなり希望が入ってました(^^;)
うちは自宅の査定終わらないと部屋の希望出せないので待機。。。

＞＞４４さん　電車は役所のHP見るとヨーカドー付近と慶応大あたりに新駅が検討されているみたいですね！

[46: マンション比較中さん]

昨日マンションマニアさんの「至急至急！」ツイが飛びましたね。物件情報のひっそりとした(？)公開から、これで流れが一転か。。。

[47: 評判気になるさん]

バウスやブランズも勧めているので必ずしもそうはならないと思います
どちらかと言うと湘南台という街自体を勧めているように感じました

[48: 通りがかりさん]

マンションマニアの至急オススメ物件になってますね。
メインエントランスはタワマンのレベル感。
BRANZで手が届く価格ならコスパ高い。

[49: 匿名さん]

うーん、レビュー読みましたが、至急おすすめするほどの良さは感じなかったです。
マンションと言うより湘南台という街がおすすめということなんでしょうね。
この理屈であれば、今後湘南台にマンションが出るたびに至急おすすめのツイートを出すことになりそうです。
マンションマニアさんが湘南台に住んでいるのであれば説得力はありますが、遠く離れた東京とか幕張の人なので、湘南台に住んでない人におすすめされても、どこか説得力に欠けます…

[50: 匿名さん]

よくよく読むと、特にマンションの仕様について言及がありません。
他のマンションだとスペックとか事細かに書くのに、その部分ではテンション上がらなかったんでしょうね。
マンションが高騰しているこの相場の中で、マンションマニアさんはもはや郊外マンションについてはスペックを諦めていると言うか、「ブランドと価格と立地さえ良ければオススメ」というやや手抜きのスタンスが透けて見えます。
実際郊外マンションはブランドと価格と立地がほとんどなんでしょうけど、それだけだったら別にマンションマニアさんに意見を聞かなくても良いので、マンションマニアさんにはもう少し踏み込んだ、「マンション」の「マニア」としてのご意見をお聞きしたいです。