ジオ御所北 寺町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ御所北 寺町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/teramachi/

所在地：京都府京都市上京区寺町通今出川上る6丁目不動前町1番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩15分
京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅 徒歩14分
間取：1LDK+F～3LDK
面積：53.52m2～110.05m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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京都御所北エリア第2弾!! 阪急阪神不動産『ジオ御所北 寺町通』現地&ゲストサロン【kyoto1192】
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[81: マンション検討中さん]

円が下がって油が上がってるので、オイルマネーが動いた、とかどうですかね～。妄想楽しい～。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

京都なら、例えばどこ？

[83: 匿名さん]

マンションの名前はどうなるんでしょう。

「ジオ」のまま？　全部屋が賃貸？

でもそれでは、阪急のブランドにキズがついちゃうね。

[84: マンション検討中さん]

全戸別の方が購入して、全員が賃貸に出すこともありうるので、ジオのままなんじゃないでしょうか。でも管理組合構成するのが一人だったら、独断でキラキラした名前に変えたりして。

[85: 匿名さん]

烏丸通を挟んで反対の西側でも、ライオンズが未入居や築浅で、
大量に売りに出されている。

今出川・鞍馬口はマンションの危険地帯かもね。

[86: マンション検討中さん]

新築も残ってる分ですか。立地ですかね・・。

[87: マンション検討中さん]

１年経って新築とはいえなくなってるんですね。訂正します。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

今年1月に竣工予定でしたから、1年も過ぎてません。ここは竣工後、部屋を見て分譲開始予定のマンションでした。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
86、87です。ライオンズの方のことです。返信の形にすればよかったですね。失礼しました。

[90: ご近所さん]

このマンションの前から見上げたけれど、2、3、4階の庇？の付き方がバラバラ。
これで設計通りなのかな？

[91: 買い替え検討中さん]

この場所で一棟買いってありますか？とにかく不自然ですよねえ。何があったんだろうか？ジオブランドに傷がつかなければいいけど。京都市内のマンションの売れ行きもやや低迷している感じですね。

[92: 匿名さん]

一棟買いなら、「分譲中止」ではなく「完売」で良いかも。
買いたい人が現れて売れたんだから。とにかく「売れちゃいました」でしょ。

売れそうになくて他の業者に転売したら、そうは書けないかな。
この場合は「ジオ」のブランドは使えないね。他の名前で売り出されるかも。

施工の問題等なら、「分譲中止」ではなく「分譲延期」という方法もあったはず。
いずれ時間が経てば分かるだろう。
マンションはあるんだから。

[93: マンション検討中さん]

分譲（分けて売る）自体開始していないのに、完売と書くのはだめなんじゃないですかね。あと、個人が買っても、会社が買っても、一棟全部買えば、一棟買いは一棟買いですよね。

[94: 匿名さん]

分譲を開始していない、とは言え、HPを公開し、資料請求を受け、スムラボでレビューまでされ価格も一部公開されたのに、分譲中止、というのは珍しい。
普通に考えると、ブランドにキズが付いたというか、大手デベとしては失態ではないか。

昔、完成したマンションを業者間で転売し、新業者が自社ブランドで分譲販売したが、あの時は元業者が宣伝・公開する前だった。

[95: マンション検討中さん]

東京の新築マンションの売れ行きは相変わらず好調だけど、東京以外はなかなか完売できずに完成在庫が積み上がっている感じだね。
京阪神のジオの物件も何年も売れずに残っているものが多い。
表向きの販売価格を下げずに辛抱強く販売し続けるという戦略もそろそろ限界に来ているのではないかと思われる。

[96: 匿名さん]

レインズを見ると、販売件数は昨年夏から全国的に前年割れしている。

特に京都はホテルバブルが崩壊し、ホテル用地に相次いでマンションが建ちはじめたところに、
京都市が別荘税なんて言いはじめたから、富裕層が敬遠して新築も中古も高級マンションが売れなくなってきた。
こんなところでしょ。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
売れないから販売中止したというのはわかる。
問題は完成物件をどうするか。負債を少しでも減らすために一棟売りするのか。
（阪急阪神ですら持て余している物件を買うお人よしがいるのかな）
それともスクラップにして土地だけでもだれかに売るのか・・・

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

スクラップはさすがにないと思われ。
レジ袋でさえエコで有料化なのに、新築億ションをさらに金かけてタダ壊すのは環境庁が許さんはず。
中小業者に転売し別ブランドで安く売るか、賃貸に出す、というのがもっともらしい。

[99: 通りがかりさん]

よく考えれば、このマンションは御所の北方向にはあるけど、向かいにあるわけではなく、少し離れたごく普通の住宅地にある物件。
「御所北」なんて名前をよくつけたものだと思う。

[100: マンション検討中さん]

しかしここがダメになれば下カモ糺の杜の完成物件はどうなるのだろう