プレミスト鷹匠ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト鷹匠についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、買い物も便利そう！
保育園や小中学校も近いのでいいなぁと思いました。
実際このあたりに住まわれている方や物件を検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/takajo119/

所在地：静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目4番29、30、31（地番）
交通：静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分
ＪＲ東海道新幹線・東海道本線「静岡」駅から徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～170.23平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 検討板ユーザーさん]

静岡駅北口で、この駅距離はいいなぁと思ってます。
皆さんのご意見通り、学校隣接というのが若干気になりますね。。。
駿府城エリアであれば、繁華街から少し離れているので紺屋町タワーより住環境は優れているのかな。

静岡、浜松以外の県民から見ると、やっぱり静岡は凄いなぁって憧れみたいなものもあるので、多少ゲタ履いてるかもですけどね。

[82: 匿名さん]

学校が隣ですが、大きな音が一日中出るわけじゃないし、いきなり高層のビルができるわけではないし
まあ、そこまで大きなデメリットというわけでは無いかと。
平日放課後の時間帯に行ってみて
部活の音がどれくらい出るのかは確認してもいいかも。
テレワークの方だと、音は特に重要ですからね。

[83: マンション掲示板さん]

すぐ近くの賃貸に住んで3年半です。
そしてプレミスト鷹匠を購入しました！

学校の子供たちの声？砂埃？車の渋滞？間取り？価格？管理会社？　などなど色々なご意見もそれなりにあるのもたしかですし、
私もいっぱい悩み検討に検討を重ねました。

購入にあたり、呉服町タワー？でも間もなく築10年と古くなるし、
商業エリアと言ってもさほどの生活便利さは感じられない。(毎日外食するわけでもないし、大型病院はかかりつけ医にはならない)
瀟洒な家が建ち並ぶ緑町などのエリアで戸建にしようか？　こちらも魅力でした。
でも昼間でも人の気配が感じられない、きっと車生活であれば市内どこに住んでも同じ。

結果、各駅に官公&商業エリアに5～10分位と歩いてもほどよい距離、歴史と緑を感じる駿府城公園は目前で、
学校も多く、人が楽しそうに歩いている、街の明るさを感じられる。
住んでみて、やっぱりこのエリアに住んでいたい！という価値観が、種々雑多の悩み事を勝る購入する決断にいたりました。
ご参考になれば。

(もちろん自然災害は考えにくいエリアであることは言うまでもありません)

[84: マンションご近所さん]

すぐ近くの賃貸に住んで3年半です。
そしてプレミスト鷹匠を購入しました！

学校の子供たちの声？砂埃？車の渋滞？間取り？価格？管理会社？　などなど色々なご意見もそれなりにあるのもたしかですし、
私もいっぱい悩み検討に検討を重ねました。

購入にあたり、呉服町タワー？でも間もなく築10年と古くなるし、
商業エリアと言ってもさほどの生活便利さは感じられない。(毎日外食するわけでもないし、大型病院はかかりつけ医にはならない)
瀟洒な家が建ち並ぶ緑町などのエリアで戸建にしようか？　こちらも魅力でした。
でも昼間でも人の気配が感じられない、きっと車生活であれば市内どこに住んでも同じ。

結果、各駅に官公&商業エリアに5～10分位と歩いてもほどよい距離、歴史と緑を感じる駿府城公園は目前で、
学校も多く、人が楽しそうに歩いている、街の明るさを感じられる。
住んでみて、やっぱりこのエリアに住んでいたい！という価値観が、種々雑多の悩み事を勝る購入する決断にいたりました。
ご参考になれば。

(もちろん自然災害は考えにくいエリアであることは言うまでもありません)

[85: 匿名さん]

学校が隣なのは、夜は静かなので考えようによってはいいのかもしれません。

子供たちの声も、砂埃も、メリットなのかデメリットなのか人によるのだと思うし。
私はメリットに感じています。
小学校、中学校、高校ともしかすると徒歩で通学できるのかもしれないし。
通学のための定期券交通費がいらないのは何より。

新静岡駅にも近いし、立地はまずまず！
あと、桜の名所も周囲にたくさんあって、今の時期は朝の散歩もいいんだろうなあと思っています。公園も多いですよね。

[86: マンション掲示板さん]

あと十数戸だから9月までには完売かな。
鷹匠で大規模はここが最後だろうな。
もうまとまった土地がない。

[87: 匿名さん]

いいですね

[88: 評判気になるさん]

売れ残りの1LDKと2LDK(実質1L？）の低層どうやって売るんだろうか。

[89: 通りがかりさん]

2LDKは使い勝手悪い間取りですよね。キッチンの前に、謎の4.5畳の洋室があって、この洋室にダイニングテーブル置くのかな？

[90: 名無しさん]

みんなタカラレーベンとの比較？
あっちは？

[91: マンション検討中さん]

ここはいわゆる行燈部屋のタイプ多いけど、みなさん納戸として使うんでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
洋室にダイニングテーブルを置くという場合は壁があるのでリビングとして利用するのは難しそうです
ただウォールドアになっているのでドアを全部取っ払ってリビングとして利用できるのならリビングは広くなりますが、
基本的にリビングにテーブルやソファを置いて生活するのでは？

[93: マンコミュファンさん]

残りほんとわずかですね。
将来的に売って利益は無理だろうに。

[94: 口コミ知りたいさん]

つい最近ディーグランセ鷹匠築17年の中古が坪190万（分譲当時の2割増）で直ぐに売れてたのを見るとこのエリアにまだ需要はあるんだなと思いました。ただメインの購入層が静岡市民に限られるのでプレミスト鷹匠の価格で更に上乗せして売却は難しいだろうと思います。

[95: 名無しさん]

>>93 マンコミュファンさん
ダイワハウス から購入者の半分が現金購入と聞きました。特に6000万以上から億超えはほぼ現金と。
しかも住み替えでなく、賃貸にも出さず、セカンドとして使うそうです。地方富裕層は利益云々という考え方がないかもしれないですね。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 名無しさん
へえええそうなんですね
ていうか静岡でキャッシュ5000万以上ポンと出せる人ってなんの仕事してるんですかね？

[97: 匿名さん]

>>96 マンコミュファンさん
お勤め人でないことは間違いないでしょう。

[98: 匿名さん]

だいぶシートが取れてきました。思ったよりも明るい色の印象です。駿府城公園からも良く見えますね。

[99: 匿名さん]

8月の内覧会が楽しみです
とりあえず早くに残りの部屋が売れて欲しいです。入居後にモデルルーム販売中の横断幕はやめてほしい。

[100: eマンションさん]

今日、静岡駅から歩いてマンション行ってきました。

今住んでいるところは、住宅街を12.3分歩きます。

地下道って、距離感分からなくなるのか、出て少し歩くとセノバ。途中お店が沢山だからあんまり距離感じないし、セノバからは、ほんとすぐにマンションの通りなので、近いなあと思いました。
平日、昼間、思ったほど車は通りませんね。
路駐できる雰囲気では無いですが、
夜、塾の送り迎え駐車云々は、一本通りが違うのかしら。

[101: 匿名さん]

残り2邸となっていました。
間も無く完成ですね！
全景がお目見えして、外壁工事が真っ只中！　外壁前の植栽の緑が歩いている人達を、ご近所さんを癒します。
その豪華で上品な造りに、ただ高さだけを追求のタワーマンションと違い、
さすが県下で一番と言われる豪華マンションは凄い、素敵だ！！
いったい　誰が買ったのだろうかー羨ましい！の一言です。

[102: 匿名さん]

確かに思ってたより重厚感ありますね～
予想以上に細部までお金かけててくれてて有難い

[103: マンション検討中さん]

完売したようです。

[104: 通りがかりさん]

学校の校舎みたいですね！
値段のわりにチープ

[105: 通りがかりさん]

エントランス入って天井低すぎ
ガッカリしました

[106: マンション検討中さん]

キャンセル住戸7580万契約したみたいですね。
募集出てから成約まで早かったですね。
サーパス馬渕やレーベン常磐町はここより高いみたいなのでとりあえず買っといで良かった。

[107: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
引き渡し時にキャンセルでるのは稀ですね
値段と、現物のクォリティが合わなかったんですかね

[108: 通りがかりさん]

>>107 名無しさん
そうだと思います。