プレミスト鷹匠ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト鷹匠についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、買い物も便利そう！
保育園や小中学校も近いのでいいなぁと思いました。
実際このあたりに住まわれている方や物件を検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/takajo119/

所在地：静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目4番29、30、31（地番）
交通：静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分
ＪＲ東海道新幹線・東海道本線「静岡」駅から徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～170.23平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

ここに住む人で普段の通勤などで電車を利用する人はどれだけいるんだろう？おおよその価格を聞いたけど高そうだったなぁ。というとこで諦めました。

[42: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
それは今の不動産相場が上がっているからだけでは？

[43: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

>>36 マンション検討中さん
それは今の不動産相場が上がっているからだけでは？

[44: 通りがかりさん]

近所の住人です。
マンションや管理会社自体のことはわかりませんが、隣が学校だということはしっかりと理解しておいた方が良いです。
このマンションが建設される前から、この周辺で近年問題になっていることを記載します。
運動場の砂埃がすごい、近所の学習塾や学校のお迎えの車で建設場を取り囲むように車が駐車される。
今はコロナであまり気になりませんが、夏は野球の応援練習等々の騒音もあります。日曜以外はほぼ生徒の声が聞こえると思った方がいいです。
一応このマンション計画が立案された際に学校側は周知して販売してほしいとのことは言っておりますのでご存知の方々多いとは思いますが。
良いところはやはり立地です。生まれてから鷹匠に住んでいますが徒歩圏内で各種病院や役所、生活用品の買い出し等困ることは全くありません。
お値段は当初より上がっているとの話を関係者や近所の話からも伺っていますが、もし購入される方はご近所さんになりますのでよろしくお願いしますね^^*

[45: 匿名さん]

>>44　通りがかりさん
ありがとうございます。今はコロナもあってそこまで頻繁じゃないんですね…

「運動場の砂埃」の件は、ちらほら聞いていました。
ただ、学習塾、学校のお迎えの車はよくわからず。
平日の小学校終わりの時間帯はひどいんでしょうか。
最近だと民間学童保育のお迎えもあったりしますから、渋滞になったりもするんでしょうね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

私も近隣住民です。

隣の建物は小学校ではなく、私立の中学、高校の併設校です。

[47: 周辺住民さん]

私は鷹匠在住ですが家が古いので土地を売ったお金でここを検討していますが
本当に近隣の学習塾の路駐と渋滞は酷いですよ。あとは学生が多いので自転車等のマナーが悪い。
人宿町のマンションも検討していますが鷹匠に何十年も住んでて愛着あるので悩む

[48: マンション検討中さん]

人宿町のマンション >>47 周辺住民さん
Googleマップでしか見てませんが、鷹匠エリアって魅力的な立地ですよね。駿府城や素敵なお店が近くにあって。ただ、学校の渋滞や騒音がそんなに酷いとは....
人宿町レーベンはエレベーターが1基しかないので検討から外しました。

[49: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、管理会社の大和ライフネクストとという会社の評判が良くないと聞いて悩んでいます。
皆さんは管理会社のことはどの程度気にして購入を検討していらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

＞＞４９様
以前、大和ハウスのマンションの複数の住人が、マンションの人用ではないゴミ収集場にゴミを捨てていました。
（そのマンションは全戸、町内会費を拒否しているマンション）
（マンション内のゴミ収集場は駅とは逆方向にあるので、出社や通学がてらゴミ捨てするのは面倒なのでしょう）
（カラス避けネットの下にゴミを入れるではなく、ネットの上にゴミを置くのでカラスが来て道路にゴミが散乱）

管理会社の大和ライフネクストに苦情を入れたところ、すぐに対応してくれました。
電話の受け答えもいい感じで、ライフネクストから該当マンション管理人への連絡およびマンション住人への注意・警告も素早かったです。

[51: 匿名さん]

今回第一期の販売での申込をあきらめました。

駅からの立地は魅力的ですが、学校横である、ゴミ捨て場がフロアーごとではないことなども考えると値段と見合わないかなと。販売の経過や周辺のマンションの価格含め今後検討予定です。
価格が下がれば良いなと思ってしまいます。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

結構なスピードで埋まってるみたいなんで値段が下がるのはむずかしいかと思われます。フロアごとのゴミ捨て場は惜しいですが、ここの魅力はやはり立地かと。

[53: マンション検討中さん]

IとHは完売かな。
それ以外は時間かかりそう

[54: マンション検討中さん]

立地が…。
　校舎が目の前だし…。
　　グランドの砂埃が…。
見送りかな。

[55: マンション検討中さん]

やはり見送りする方も多そうですよね。
たしかに第一期の販売前まででHの間取りと広さはかなり人気でした。あと角部屋のIの間取り。

[56: 検討板ユーザーさん]

紺屋町のタワーなら坪350でも買いたい。
静岡市内で妥協して坪300はなあ、、

[57: 通りがかりさん]

今はかなりのマンションが強気の高値過ぎ
待てるなら紺屋町だね
値高くても何年も値下がりしない資産価値

[58: マンション検討中さん]

場所は良い、グレードも良いんだけど、学校からの騒音がわからなくて決めきれない。
こればかりは実際に住まないとわからないから困る。

[59: 匿名さん]

小学校の向かいに住んでいて気になった事はないですが、感覚はそれぞれですものね

[60: eマンションさん]

場所が気に入って決めました。
将来、車がない生活をめざしてます。バス代はバカになりません。
街中ですので、ビル隣より学校グラウンドの方がよいと思いました。そして徒歩圏内に駿府公園や広々した公園も多い。子供の塾も選び放題。

東側にグラウンドなので偏西風によりあまり砂埃こないことを期待してますが、風向きがこちらの時は窓を閉めればよいかと。バスの乾燥機能は結構乾きます。
騒音については二重層ガラスだそう。我が家にも子供がいるので、賑やかな方が、かえって気を遣わなくて済むかな。そして学校なので夜は静かと言うことです。

生ゴミは粉砕して流せるそうで、助かります。

とにかく災害対策は大切。敷地を高くし電源対策もしてあるし、ここ自体が海抜も高い。
耐震は最近のマンションは当たり前。

[61: 名無しさん]

>>60 eマンションさん
子供育てるなら紺屋町よりこちらの方が断然いいですよね。
なるべく静かな場所かつ街中でという条件だとここがバッチリでした。
砂埃も5階以上ぐらいなら問題ないのかも

[62: 匿名さん]

学校が近い事で砂埃が心配ですが、階数が上だと影響が少なくなりそうですか？
確認したいと思えど竣工前マンションですし強風のタイミングに合わせられるはずもないので、できれば似たような環境に住まれる方に伺ってみたいです。

[63: マンション検討中さん]

グラウンド側の6階以下は申込少ないよね。
みなさん、やはり砂埃が気になるんだろうね。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん
最近になって検討を始めました。
グラウンド側というのは、何タイプの部屋が該当するのでしょうか？

[65: 匿名さん]

グランドの近くに住んでいたことがあります。
風の強い日は、砂が気になり部屋干しをしていました。
強風の時に開けていると、部屋の中も砂っぽい日もありました。

部活の声もよく聞こえていましたが、頑張っているなと言う感じで、不満には感じませんでした。

[66: 匿名さん]

現在畑の近くに住んでおり春先の強風で砂埃が室内に入ってしまいます。
なにぶん古い家なので窓を閉めていても隙間から入り床がざらざらになってしまうのですが、今どきの家であれば窓を閉める事で対策できそうですよね。

[67: 匿名さん]

マンションだと、窓を締めていてもきちんと換気ができるところはいいかも。
24時間強制換気が入っているので…
学校の場合はイベントが有ると音もしそうだけど
そのような点でもマンションの場合はある意味気が楽だなぁ。
遮音性も高いですからね。

[68: マンション検討中さん]

多少高くても賃貸で住もうかな。
新築でいくつか出るだろうから。

[69: 購入経験者さん]

間取りが全般的に狭い　１００平米超や１５０平米のニーズもあるだろうに

[70: 匿名さん]

学校の近くは運動会のシーズンは数週間練習の声が聞こえてきますし、
夏休みと放課後は吹奏楽部の練習の音が聞こえると思います。
その他は朝と放課後に校庭で活動する運動部の声などですかね。

[71: 匿名さん]

いいですね

[72: 購入経験者さん]

今躍起になって低層階を売っているけど、中学校の壁と5メートルしか離れていなくて陽当たりゼロなのに値下げしない！何を考えているのでしょうね。

[73: 通りがかりさん]

鷹匠在住ですが大雨でお堀の水が溢れた時はこの辺り水害にあいますよ。
2階以上が住居ですので大丈夫でしょうけど水捌けは良くないです。
それと隣の学校ですが砂害はありますが学校の騒音は昼間は気にならないぐらい周りの交通騒音もあります。

[74: マンション検討中さん]

メゾングランツとかディーグランセって売り物件でないよね。築年数もそれなりに経ってるから古くなってきてるし。ここ買うしかないんじゃないか。

[75: 匿名さん]

低層階の日照、どうなんでしょうね？
おそらく日照時間のシミュレーションはしていると思うので
いえばその数値は見せてもらえると思います。
あまり昼間家にいない人だったら
日照少なくてもお値段さえお得だったらニーズはあるかと思うけれど…

[76: 匿名さん]

以前こちらの物件、資料請求しました。
メールマガジンにも登録してたんですが、
全119戸中、すでに78戸が成約済みっていうメールが先程来てました。
凄いですね?!

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
立派なもんですねえ。

[78: 匿名さん]

ここは初めて知りました。
119で78成約済ですか。みんな金持ちだ。

[79: 評判気になるさん]

売れ残っているのはシングル向けの狭い部屋と
最上階の広い部屋
つまり、ファミリー層の部屋は完売だって
人気ありますね

[80: 匿名さん]

なるほどね

[81: 検討板ユーザーさん]

静岡駅北口で、この駅距離はいいなぁと思ってます。
皆さんのご意見通り、学校隣接というのが若干気になりますね。。。
駿府城エリアであれば、繁華街から少し離れているので紺屋町タワーより住環境は優れているのかな。

静岡、浜松以外の県民から見ると、やっぱり静岡は凄いなぁって憧れみたいなものもあるので、多少ゲタ履いてるかもですけどね。

[82: 匿名さん]

学校が隣ですが、大きな音が一日中出るわけじゃないし、いきなり高層のビルができるわけではないし
まあ、そこまで大きなデメリットというわけでは無いかと。
平日放課後の時間帯に行ってみて
部活の音がどれくらい出るのかは確認してもいいかも。
テレワークの方だと、音は特に重要ですからね。

[83: マンション掲示板さん]

すぐ近くの賃貸に住んで3年半です。
そしてプレミスト鷹匠を購入しました！

学校の子供たちの声？砂埃？車の渋滞？間取り？価格？管理会社？　などなど色々なご意見もそれなりにあるのもたしかですし、
私もいっぱい悩み検討に検討を重ねました。

購入にあたり、呉服町タワー？でも間もなく築10年と古くなるし、
商業エリアと言ってもさほどの生活便利さは感じられない。(毎日外食するわけでもないし、大型病院はかかりつけ医にはならない)
瀟洒な家が建ち並ぶ緑町などのエリアで戸建にしようか？　こちらも魅力でした。
でも昼間でも人の気配が感じられない、きっと車生活であれば市内どこに住んでも同じ。

結果、各駅に官公&商業エリアに5～10分位と歩いてもほどよい距離、歴史と緑を感じる駿府城公園は目前で、
学校も多く、人が楽しそうに歩いている、街の明るさを感じられる。
住んでみて、やっぱりこのエリアに住んでいたい！という価値観が、種々雑多の悩み事を勝る購入する決断にいたりました。
ご参考になれば。

(もちろん自然災害は考えにくいエリアであることは言うまでもありません)

[84: マンションご近所さん]

すぐ近くの賃貸に住んで3年半です。
そしてプレミスト鷹匠を購入しました！

学校の子供たちの声？砂埃？車の渋滞？間取り？価格？管理会社？　などなど色々なご意見もそれなりにあるのもたしかですし、
私もいっぱい悩み検討に検討を重ねました。

購入にあたり、呉服町タワー？でも間もなく築10年と古くなるし、
商業エリアと言ってもさほどの生活便利さは感じられない。(毎日外食するわけでもないし、大型病院はかかりつけ医にはならない)
瀟洒な家が建ち並ぶ緑町などのエリアで戸建にしようか？　こちらも魅力でした。
でも昼間でも人の気配が感じられない、きっと車生活であれば市内どこに住んでも同じ。

結果、各駅に官公&商業エリアに5～10分位と歩いてもほどよい距離、歴史と緑を感じる駿府城公園は目前で、
学校も多く、人が楽しそうに歩いている、街の明るさを感じられる。
住んでみて、やっぱりこのエリアに住んでいたい！という価値観が、種々雑多の悩み事を勝る購入する決断にいたりました。
ご参考になれば。

(もちろん自然災害は考えにくいエリアであることは言うまでもありません)

[85: 匿名さん]

学校が隣なのは、夜は静かなので考えようによってはいいのかもしれません。

子供たちの声も、砂埃も、メリットなのかデメリットなのか人によるのだと思うし。
私はメリットに感じています。
小学校、中学校、高校ともしかすると徒歩で通学できるのかもしれないし。
通学のための定期券交通費がいらないのは何より。

新静岡駅にも近いし、立地はまずまず！
あと、桜の名所も周囲にたくさんあって、今の時期は朝の散歩もいいんだろうなあと思っています。公園も多いですよね。

[86: マンション掲示板さん]

あと十数戸だから9月までには完売かな。
鷹匠で大規模はここが最後だろうな。
もうまとまった土地がない。

[87: 匿名さん]

いいですね

[88: 評判気になるさん]

売れ残りの1LDKと2LDK(実質1L？）の低層どうやって売るんだろうか。

[89: 通りがかりさん]

2LDKは使い勝手悪い間取りですよね。キッチンの前に、謎の4.5畳の洋室があって、この洋室にダイニングテーブル置くのかな？

[90: 名無しさん]

みんなタカラレーベンとの比較？
あっちは？

[91: マンション検討中さん]

ここはいわゆる行燈部屋のタイプ多いけど、みなさん納戸として使うんでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
洋室にダイニングテーブルを置くという場合は壁があるのでリビングとして利用するのは難しそうです
ただウォールドアになっているのでドアを全部取っ払ってリビングとして利用できるのならリビングは広くなりますが、
基本的にリビングにテーブルやソファを置いて生活するのでは？

[93: マンコミュファンさん]

残りほんとわずかですね。
将来的に売って利益は無理だろうに。

[94: 口コミ知りたいさん]

つい最近ディーグランセ鷹匠築17年の中古が坪190万（分譲当時の2割増）で直ぐに売れてたのを見るとこのエリアにまだ需要はあるんだなと思いました。ただメインの購入層が静岡市民に限られるのでプレミスト鷹匠の価格で更に上乗せして売却は難しいだろうと思います。

[95: 名無しさん]

>>93 マンコミュファンさん
ダイワハウス から購入者の半分が現金購入と聞きました。特に6000万以上から億超えはほぼ現金と。
しかも住み替えでなく、賃貸にも出さず、セカンドとして使うそうです。地方富裕層は利益云々という考え方がないかもしれないですね。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 名無しさん
へえええそうなんですね
ていうか静岡でキャッシュ5000万以上ポンと出せる人ってなんの仕事してるんですかね？

[97: 匿名さん]

>>96 マンコミュファンさん
お勤め人でないことは間違いないでしょう。

[98: 匿名さん]

だいぶシートが取れてきました。思ったよりも明るい色の印象です。駿府城公園からも良く見えますね。

[99: 匿名さん]

8月の内覧会が楽しみです
とりあえず早くに残りの部屋が売れて欲しいです。入居後にモデルルーム販売中の横断幕はやめてほしい。

[100: eマンションさん]

今日、静岡駅から歩いてマンション行ってきました。

今住んでいるところは、住宅街を12.3分歩きます。

地下道って、距離感分からなくなるのか、出て少し歩くとセノバ。途中お店が沢山だからあんまり距離感じないし、セノバからは、ほんとすぐにマンションの通りなので、近いなあと思いました。
平日、昼間、思ったほど車は通りませんね。
路駐できる雰囲気では無いですが、
夜、塾の送り迎え駐車云々は、一本通りが違うのかしら。

[101: 匿名さん]

残り2邸となっていました。
間も無く完成ですね！
全景がお目見えして、外壁工事が真っ只中！　外壁前の植栽の緑が歩いている人達を、ご近所さんを癒します。
その豪華で上品な造りに、ただ高さだけを追求のタワーマンションと違い、
さすが県下で一番と言われる豪華マンションは凄い、素敵だ！！
いったい　誰が買ったのだろうかー羨ましい！の一言です。

[102: 匿名さん]

確かに思ってたより重厚感ありますね～
予想以上に細部までお金かけててくれてて有難い

[103: マンション検討中さん]

完売したようです。

[104: 通りがかりさん]

学校の校舎みたいですね！
値段のわりにチープ

[105: 通りがかりさん]

エントランス入って天井低すぎ
ガッカリしました

[106: マンション検討中さん]

キャンセル住戸7580万契約したみたいですね。
募集出てから成約まで早かったですね。
サーパス馬渕やレーベン常磐町はここより高いみたいなのでとりあえず買っといで良かった。

[107: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
引き渡し時にキャンセルでるのは稀ですね
値段と、現物のクォリティが合わなかったんですかね

[108: 通りがかりさん]

>>107 名無しさん
そうだと思います。