プレミスト鷹匠ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト鷹匠についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、買い物も便利そう！
保育園や小中学校も近いのでいいなぁと思いました。
実際このあたりに住まわれている方や物件を検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/takajo119/

所在地：静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目4番29、30、31（地番）
交通：静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分
ＪＲ東海道新幹線・東海道本線「静岡」駅から徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～170.23平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

資料請求しました。きっと高いのでしょうね。
JR静岡駅を使う機会を考えれば、駅から遠いなあと思います。

[2: 匿名さん]

静岡駅に新幹線の「のぞみ」が停車すればいいのにね。
「のぞみ」は静岡を通り過ぎるだけ。
でも新幹線の停まる駅だし、周辺施設も充実しているし、
ただ駅からの距離が多少遠くてもこの位の方が良いかなと思います。
駅が近すぎると人も多いし、賑やかそう。

[3: 匿名さん]

いわゆる文教地区ってところなんでしょうか。周りに学校がたくさんありますね。
近くの学校に通う子供がいるならベストな環境でしょうか。
学校が多い＝砂埃が飛びがちとなるので、気にする方は風の強い日を狙って行ってみると良いと思います…。
このマンションって西向きもあるんですかね。上階なら駿府城公園への眺めが綺麗そうです。

[4: マンション検討中さん]

鷹匠エリアがイマイチどういうところなのかわかりません。呉服町と比べると、昔ながらの住宅街って感じでしょうか？
セノバや商店街にも近く、お買い物には困らなそうですね。

[5: 匿名さん]

鷹匠の名前で果たしてどれだけの値段がついて売れるのか注目する大型物件。

ただ、鷹匠は昔に比べたら衰退気味。
この物件の立地に関しても鷹匠二丁目にしては決して良いとは言えないので手を出す気にはなれない。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

鷹匠はあまり良い地域ではないのですか？葵区で高級住宅地はどのあたりかご存知でしたらおしえてください。

[7: 口コミ知りたいさん]

リタイア後に静岡に帰るつもりでここを今から購入し、それまで賃貸に貸し出そうと思ってます。その間に他に新しい物件が出ればそちらを購入すればいいかと。
２LDKのこじんまりした部屋を検討していますが強気な価格設定になりそうですかね・・・このあたりの生活利便性はどうなんでしょうか？セノバ？があったり、普段の買い物にはパルシェなんかはお手頃でそこそこのものが揃っている印象を持ってます。口コミの人気度も低いのが気になります。

[8: 匿名さん]

同じくリタイア後に静岡に戻ります。
こちら鷹匠二丁目と紺屋町で悩んでます。
老後、足腰が弱った時にどちらが便利だろうと天秤にかけると、やはり紺屋町かなと思います。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

紺屋町とは静岡駅前に再開発される野村の高層マンションのことですか？これはいつ頃できるのでしょうね？

[10: 匿名さん]

なるほどリタイヤ後に戻るという目的で購入されるというのも一つの手ですね。
ただ、その場合だと、ローンは投資用ローンになるのでしょうか？住宅ローンは自分が住むという目的で借りることになると思いますから、
人に貸し出すとなると、取り扱っているローンが少ないのではないかと。

投資用ローンは金利が少し高めになっていますから、賃料も考えなくてはなりませんね

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
そうです野村です。2027年リタイアで戻るので、2026年竣工が理想ですが何も決まってないですよね。
野村のプレスリリースをチェックしてます。当初は住宅が200戸予定でしたが、去年にはホテルの計画が無くなり住宅が290戸に増え、今年に入って未定に変更されてました。

車を手放しますのでカーシェアを利用できるこちらのマンションも魅力的です。でも1台だけですかね？
シェアサイクルもあれば尚良いのですが・・

[12: 匿名さん]

カーシェア、Anyca（エニカ）が気になっています。

https://anyca.net/

個人で車のシェアサービスなんですが、オーナーから借りて利用するというものです。高級車やファミリーカーなど選べるのがいいと思っています。新静岡、静岡でもありました。

マンションで予約が入っていた場合は、違うレンタカーを知っておけると助かりそうです。
車、手放せそうですかね？？

[13: 口コミ知りたいさん]

資料請求者向けにセノバの紹介動画がアップされています。

[14: マンション検討中さん]

Googleマップで見ると、近隣に月極駐車場を見つけられないのですが、マンション周りで駐車場を探すのは難しいでしょうか？
どなたか土地勘のある方、ご存知ないですか？

[15: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

私も野村に問い合わせてみましたが、返事すらありません。
駿府城から徒歩圏内のマンションを探しているのですが、、紺屋町は利便性は良さそうだし、鷹匠はオシャレな飲食店なども多く... 迷います。

[16: 匿名さん]

地元住民です。

紺屋町で野村のマンションが建つならば、恐らく駐車場は用意されるかと思います。

ただ値段は月３万円くらいで済めば御の字では。
もし外で月極を探すのであれば駅南の方が安いところが見つかる可能性がありますが、紺屋町を購入されようとされる方は富裕層ばかりでしょうから、そんなケチくさい話はされないのではないかと思います。
ちなみに静岡駅から10分ほど歩いた鷹匠地区でも月極駐車場の相場は月2万円はします。

紺屋町ならば交通や買い物の利便性が良いので、車を持たないという選択肢もアリかと思います。

利便性や資産価値の面で言えば、どう見てもこの鷹匠二丁目のマンションの立地では残念ながら紺屋町には到底敵わないと断言出来ます。

恐らく、紺屋町は広告が打たれる前に水面下である程度は売れてしまうと予想しています。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
地元の方から見ると、やはり紺屋町のほうが格上なのですね。紺屋町再開発はかなり先になりそうなので、この鷹匠二丁目に期待するしかないかもしれません。徒歩1分以内に月極駐車場が見つけられれば、前向きにこちらのマンションを検討したいです。

[18: マンション検討中さん]

このマンションの価格帯、いくらぐらいなのでしょうね？坪300万切ってくれると嬉しいですが、最近のトレンドでは難しいでしょうか？

[19: 匿名さん]

地元民ですが私は静岡駅から東京へ通勤→紺屋町、勤務先が市内→鷹匠だと思います。

ただ駅近は買い物が便利とは完全には思いません。店が小さい品数が少ない値段が高い。
だから駅南の場合、駅近マンションに住んでいても結局は富士屋バロー杏林堂に行くことになるんですよね。

このマンションで気になることは隣接する学校の音です。
意外なところでバスケのドリブルやバレーのサーブといった音が響くと聞きました。高校生ですとパワーがありますから。
コロナ禍ですから体育館の窓を閉めろとは言えませんし。繊細な方は熟考かと。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

私から見れば、JR通勤は紺屋町、車通勤は鷹匠といったところだが、恐らくマンション価格は紺屋町と鷹匠ではかなりの違いが出ると予想しています。

買い物ではパルシェも使える紺屋町がはるかに便利。一方で鷹匠のこの物件はセノバに行くのも微妙な距離。

あと、隣の学校の騒音は自分も真っ先に思いました。これはかなりのマイナス要素かと。