レーベン弘前プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン弘前プロジェクトについての情報を希望しています。
マンションの周りが四方道路です。
道からマンションへダイレクトに行き来できるのは便利そうですよね。
近くのヨーカドーもあるので生活しやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hirosaki/

所在地：青森県弘前市大字駅前二丁目9-1（地番）
交通：JR奥羽本線・五能線・弘南鉄道弘南線「弘前」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.04平米～90.04平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

青森県内初ということで昨年より期待していました。
いよいよ来週からモデルルームオープンですが、現在までの印象です。

良い点
①メガドラッグ、イトーヨーカ堂、ヒロロが近くて買い物に便利
②たからの水、お風呂にテレビが標準設置
③和徳小学校が近い

悪い点
①エントランス、共用施設が充実していない
②2戸に1台のエレベーターで管理、コストに不安（マリモと同じでがっかり）
③駐車場が2台確保されていない（一人1台の土地柄）
④15階建で余裕を持たせなかった

不明な点
①24時間ゴミ出しOK
②ディスポーザーの設置
③二重床・二重天井
④免振

意味不明な点
①マンションのネーミング（タワーマンションでもないのにTHE　MID　Towerって恥ずかしい：タワーマンションとは20階以上）
②弘前では駅近はメリットではない
③駅前アドレスはステータスでも何でもない

要望（実際にあるかもしれないものも含みます）
①豪華なエントランス
②ホテルライクの内廊下
③フィットネス、スタディルーム、ゲストルーム等
④天井高2600mm以上
⑤天井カセットエアコン
⑥コンシェルジュ
これまでの弘前のマンションとは違うレベルで弘前を代表するマンションがベスト

以上のことからポレスターを超えるマンションを期待していたのですが、同じような庶民的なマンションの印象です。
青森の中三跡地の複合施設のマンションを手掛けることもあって期待してました。
戸建て信者が多い土地柄でマンションの魅力を十分伝えられる物件、青森県を代表するマンションができることを期待していましたので残念です。
直近のポレスターが販売に苦戦した経緯からの反省が全く生きていません。
弘前の住民のマンションに対する考え方を何も理解していないと思います。

[2: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
つまりどういうこと？

[3: マンション検討中さん]

一次取得者は基本戸建て希望が多く、新築なら3千万前後、中古なら1500万～2千万くらいを探している方が多いと思います。
優先されるのは広さと部屋数、駐車スペースが家族分確保されること。
通学に不便でないことだと思います。
買い物は基本車の人が多いので、歩いていけなくても近ければOKって感じだと思います。
マンションは狭い、近隣に気を遣う、管理費、修繕積立金、駐車料金がかかるというイメージなので第一選択になるのが難しいです。
では、マンションを購入する人はどのような方かと考えればいいことです。
なんといっても第一の理由は雪かきが要らないことです。
マンションは立地が全てということですが、ここでは駅近は決定的なものではありません。
一次取得で購入する方は医療従事者、公務員、他県から移住した方、共稼ぎの比較的経済力がある方、DINKSなどです。
一方二次取得者は会社経営者、転勤族、高所得者、高齢者などです。
3千万から4千万の価格帯のマンションで中途半端な仕様ならば戸建てを選択するということです。

[4: 評判気になるさん]

>>3 マンション検討中さん
福島の物件と名前は同じでも全然違うね

[5: マンション検討中さん]

地域No.1の物件でないのならばネベルの方が需要があったかもしれませんね。

[6: 評判気になるさん]

スラブ厚はどれくらい？
カラーセレクトとか間取変更も可能かな？

[7: 通りがかりさん]

>>1 マンション検討中さん

駅近は意味がない，クルマは1人1台（一家に2台以上），戸建て信仰が強いのは弘前に限らずどこの地方都市でも同じこと。
弘前に他の街を超える特異性があるのなら別ですが、タカラレーベンは東日本を中心に既に幾つもの地方都市でマンション供給してるのですから、どのような物件が売れやすいか売れないかは分かっているのではないですかね。

[8: マンション検討中さん]

それはそうですね。
地方都市でもそれぞれの特徴がありますよね。
弘前と仙台はもちろん違います。客層もニーズも異なります。
青森と弘前も全く違います。
青森は全国展開の事業所が多くあり、転勤族もたくさんいます。
賃貸マンションも分譲タイプを社宅として借り上げるので仕様も大事です。
青森駅から出張も多く、新町近辺のニーズは高いです。
一方、弘前は実需用が多くゆとりがある世帯の購入が見込まれると思います。
本当に売り方がわかっているいるというなら、わたしがデべなら1台しか駐車できない物件なんか造りません。
予告チラシをみる限り建物の外観も載っていませんが、販売広告でどんなものですか？
外観は購入ポイントで非常に大事ですがタワーを謳って平凡な中層マンションならかなりがっかりですよね。
タカラレーベン東北は地方都市にそれぞれ合ったタイプのマンションを提供していることは知っていますが、売れればいい的な感じで弘前に造るならがっかりということです。

[9: 匿名さん]

積雪ってどんな感じですか？
毎年何月頃から何月まで降るのかなど知りたいです。

[10: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん

物件概要を見るかぎり、ファミリー向けの平凡な板状マンションであり、価格もそんなに高くなさそうですね。残念ながら、失望してくださいとしか言いようがありません。

初期の予告段階では航空写真に光柱しか描かれていないというのは、他の物件でもよくあることですよ。販売が近づけば格好いい外観イラストも公開されると思います。

タカラレーベンは他の街では周りのマンションより 5m 2,3階高いだけで TOWER を自称したことがあるので、ここも周りは10階建てとかなのかな？と思ったのですが、すぐ近くに同じ高さのポレスターが2棟もあるようですね。何を考えてこの名前にしたのか、全くもって意味不明だと思いました。

[11: 名無し]

>>9 匿名さん
大体11月頃から春頃まで降るよ
まぁ春は1・2月ほど積もったりはないけどね。

[12: 評判気になるさん]

岩木山の眺望って何階以上で見えるの？

[13: マンション検討中さん]

情報がアップされましたね。
外観はいいですね。予想の範囲でしたが。
よりスタイリッシュもちょっと期待していました。

カラーセレクトや間取りの変更も可能で良かったです。
収納も十分にあり、よく考えられている感じです。
お風呂も1620あり評価できますね。
ただ、床暖がリビングしかないのが残念です。
寒い地域なので寝室に一つあっても良かったです。
ディスポーザーはないみたいですね。かなり残念です。
各階ゴミ出しができず、1階の集積所だと生ごみの臭いが気になります。
トランクルームは全戸装備は良かったです。
宅配ボックスはないのでしょうかね？今の時代、絶対条件ですが。
共用施設がぼんやりなので情報欲しいです。
週末からのモデルルームに見学された方は情報ください。

[14: 通りがかりさん]

>>13 マンション検討中さん

90m2 なら浴室 1620 は当然でしょう。
64m2 なら浴室 1317 でしょうね。

[15: 評判気になるさん]

ゲストルームあるんだね。
周りのホテルより安く泊まれる設定じゃないと。

[16: マンション検討中さん]

モデルルームに行った方、情報や感想教えてください。

[17: 評判気になるさん]

盛り上がらないね。
人気ないの？

[18: 通りがかりさん]

>>17 評判気になるさん

ないですね。
タカラレーベンは「おすすめ物件」として人気のない物件をいつも4つ表示しているのですが、その中に含まれていますから。
https://www.leben-style.jp/index.html

[19: マンション検討中さん]

他県の物件と比較しても仕様が劣るのは明らかですね。
価格を抑えて一時取得者狙いでしょうか？
ポレスター並みの値付けなら後半販売に苦労したように、購買層が枯渇気味で苦労すると思います。
人口が少なく、人の出入りが少ない地域だから同じような仕様で勝負するのは失敗でないでしょうか？
せめて山形や福島のレベルにして欲しかった。
なにより先ずネーミングを変更しないとまずいですよね。

[20: 評判気になるさん]

モデルルームオープンして何も情報ないマンションってありえないな。

[21: 通りがかりさん]

>>20 評判気になるさん

他のデベロッパーでも「美辞麗句マンションポエム以外の具体的情報は資料請求者限定公開」ってところはあるから「ありえない」ってほどではないし、「詳しい情報を知りたかったら資料請求してね」（資料請求したら絶対に買わせるぞ！）ってことなんだろうけど、今どきネットで無制限公開しないなんて消費者を舐めきってるとは思いますね。
そんな秘密主義で得体の知れないマンションは最初から検討対象外になるだけですよ。

[22: 評判気になるさん]

>>21 通りがかりさん
ごめん。
チラシで小出ししているから表向きの情報はいいんだ。
普通、モデルルームオープン前に期待感で盛り上がってオープン後は見学者が情報や感想書くでしょ。

[23: 通りがかりさん]

>>22 評判気になるさん

新築分譲マンションの購入者は、
市内 6割：県内市外 3割：県外 1割
とかって感じになるそうだからチラシ配布だけでは市外にリーチし切れない気がするけど良いのかしら。

地方都市は何処もあまり盛り上がったり情報や感想を書き込まないでしょ？ 青森県だって…… と思って過去スレを見たら、コメント数は他県と同じく少ないけど、それ以外は青森県の特異性が際立ちますね。
・過去の物件数があまりにも少ない。
・青森市ではなく弘前市の物件が多い。
・ほとんどマリモの独占状態。
これは確かに、他の地方都市の常識は通用しなさそうですね。

[24: 匿名さん]

GWもポスティングやCMやって集客狙ってたけど不発？
MR開設してから何の情報もリアクションもない。
見学者いたら感想宜しく！

[25: マンション検討中さん]

販売戸数 45戸
販売価格 3,389万円～5,961万円
最多価格帯 3,800万円台（5戸）
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 64.04m2～90.04m2
バルコニー面積 14.20m2～16.80m2
管理費（月額） 15,000円～21,100円
修繕積立金（月額） 5,000円～7,020円
修繕積立基金（引渡時一括） 384,200円～540,200円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 15,000円～21,100円
インターネット使用料（月額） 1,950円
スケジュール 2021年5月20日（木）登録受付開始

予想以上に高いですね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
県に新築マンション他になし。築10年以内の中古1件のみじゃ比較しようがないですね。

[27: マンション検討中さん]

45戸供給御礼って何？
聞いたことない言い回しで人気あるようなイメージ戦略だな。
普通は登録御礼とか申込御礼とかなのに売れてないってこと？
1期2次がもう出ているけど、1次完売御礼出てないし、そもそも1次1期って何戸販売なの？

[28: マンション検討中さん]

内見会 行きました。
どこもそんな感じなんでしょうが…モデルルームはオプションだらけで間取りも4LDKから2LDKに変更されてました
魅力と感じたのは展望とベランダだけでした
個人的には内装の建築素材は安価な物と感じました

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

第1期1次は45戸だって書いてあるのに …。
以前は完売御礼だったけど、最近になって供給御礼に変えたみたいですね。抽選で売れ残りがあれば先着順に移行して残すけど、それが残ってないので。

登録御礼も申込御礼も未だかつて見たことない。
全戸に登録の申込みがあることをわざわざ知らせて上客を追い返す必要はないし、登録申込みがあってもローンが通らず契約前に辞退されたら意味ないし。

[30: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん
結局、売れてないってことだね。

[31: 匿名さん]

8月1日でモデルルームがいったん閉まるのはなぜ？？

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

それは何処の情報ですか？
第2期 販売開始予定が 2021年8月上旬であり、来場予約も 8月全日分を受け付けているので、一時閉鎖するようには見えないのですが？

ただし、建物竣工予定が 2022年12月上旬とまだ時間があるので、販売ペースの調整または戦術見直しのために一時閉鎖する可能性は否定できませんが。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
31です。
7月24日にレーベンの方からメールで案内がきましたよ。ソース載せてなくてすみません。
こんなギリギリにそんな案内来るのはなんでなんだろうと思いまして。
遠方のためMRまだ行けてないので、資料請求してMR行ってない人だけメール来たのかもしれないですね。
スクショのせましょうか？

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

虚報だったようですね。明日 8/1 以降にマンションギャラリーを一時閉鎖するという情報は見当たりませんから。
どういう意図でこんなことを書いたのか。担当営業の退職挨拶を誤解したのか、あるいは誰かの営業妨害目的なのか。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
いや、だから、、、
メール来てるって言ってるのに、どうしても虚報扱いしたいご様子ですので、一応スクショ載せておきますね！
こちらも情報共有がしたくてここで聞いてるのに、嘘つき呼ばわりされて、胸糞悪いし悲しい！
24日の次に、27日にもメールきましたよ。このスクショは27日に来た方！
まぁ、これもでっち上げとか言われちゃうのかな？
2枚大きさ違いの載せちゃったけど、一枚消し方がわからなかったのでそのまま投稿しちゃいます。ごめんなさい。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

嘘つきとは言ってませんよ。
説得力のあるエビデンスを示さないから、総合的に判断して虚報だったらしい と言ったのです。

「メールが来た」というのは貴方が言っているだけであり、そのメールは貴方以外の誰からも見えません。
一方、レーベンは毎週金曜夜に物件概要を更新しており、7/30 時点の更新でも
「販売開始予定 2021年8月中旬」
となっています。また、トップページには
「7/31(土) 8/1(日) 第2期モデルルームオープン！」
と書かれており、8/2 以降にモデルルームを閉鎖するとの記述は見当たりません。これらは誰もが参照可能な情報です。

もし、販売開始が 9月上旬かそれ以降であれば、「1ヶ月（かそれ以上）の間は閉めるのかな？」と判断も可能ですが、8/2 にモデルルームを閉鎖して 8月中旬に販売開始できるわけがありません。
従って、内容を確認できないメールよりも内容が明らかな公式サイトの方が相対的に信頼できるので、「虚報らしい」と判断したのです。

しかし、メールのスクリーンショットを示していただけたので内容を確認可能となり、「メールが来た」という情報の信頼性は格段に高まりました。

レーベンの公式サイトは金曜夜の更新が土曜朝には訂正されていることがある（更新洩れ）など、部署間の連絡ができていない場合があるようです。
おそらく、8月中旬 販売開始は誤りであり、貴方の仰るとおり明日から暫くは閉鎖されるのでしょう。

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
説得力のあるエビデンス、と言われましても私のほうが聞きたかったんですよね。HPはそんな事一切ずっと書かれておらず、自分に来たメールのみしか情報がなかったので、むしろ私以外の方はどうなのかなと思ってここで聞いたんですが、通りがかりさんしか反応していただけなかったので、結果こんな感じになりました。
次期MRは冬のようですね。青森市のレーベンのMRが今月末より始まるのでそっちに人員シフトでもするんでしょうか。
冬になったら恐らく弘前に帰れるので、今度こそMR行ってみようと思います。

[38: マンコミュファンさん]

2戸1型のマンションは今時珍しく、贅沢な作りだと思います。
両面バルコニーで気兼ねなく窓も開けられるし、風通しも最高で、羨ましいです。
青森や八戸ではなく、なぜ弘前だったんでしょうか。