クリオ札幌北3条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ札幌北3条についての情報を希望しています。
全戸南向き住戸のマンションのようです。
陽が入ると明るくて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/876_Sapporo_kita3jyo/

所在地：北海道札幌市中央区北三条東6丁目338番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩7分
札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅徒歩11分
JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.00平米～101.18平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 職人さん]

最上階には100㎡超えのプレミアム住戸が２つ。興味がありますが、高そうですね。

[2: ご近所さん]

100㎡超え・・良いですね、購入しましょう。

[3: マンション掲示板さん]

クリオだから高いんだろうな～w

[4: マンション検討中さん]

元からあるクリオの隣でしょうか。
タワーズフロンティアから見下ろされる立地ですね。

[5: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアよりも設備はだいぶいいみたいですよ。

[6: マンション検討中さん]

見た目もフロンティアより良いよね。プレミアムフロアの価格が気になるところ。

[7: マンション比較中さん]

明和地所はそんなにグレード高いイメージはないですが・・・

[8: マンション検討中さん]

同じクリオでもここは設備仕様を上げているそうです。
ここ完成したらファクトリー周辺に３つもクリオあるんですね♪

[9: マンション検討中さん]

高級仕様にして坪単価250万円らしいです。

[10: 評判気になるさん]

隣に何百体ものお骨が収蔵される納骨堂ができますね。

[11: マンション検討中さん]

フロンティアもそうですが、この場所だと意外とアクセスが良くないのがネックかな。地下鉄駅7分ですからね。札幌駅まで歩くってのも遠いし。
買い物はファクトリーの東光よりはマックスバリュでしょうね。公式サイトはアリオ推しなのでちょっとビックリですが。

しかし、このページから行けるYahoo!不動産の物件情報、所在地の右にある「地図を見る」をクリックすると当然ながら地図が出るんですが、物件の場所がぜんぜん違って中央区役所になってます（笑）。サイト制作会社の方がこれ見てすぐに直すと思うので、見るなら今のうちです。

[12: 匿名さん]

折角100m2なのに3LDKと言うのが残念。個々の居室がコンパクト過ぎ。
プレミアムというなら100m2だと最大2LDK、願わくは1LDK。
出来ないなら4LDKの平凡な造りの方が良かった。

[13: 匿名さん]

「最上階Premium」ってウエブにあるけれど、最上階と言う名詞の後のPremiumだから形容詞ではなくこれも文法的に名詞だよね。
「Premium最上階」なら意味をなすけれど、「最上階Premium」は単に「最上階割増」って意味だが、デベは何を訴求したいの？

[14: マンション検討中さん]

なんかしょうもないネガキャンばかりで低俗なスレになっていますね。
どうせ買わないなら黙ってましょうよ。

[15: マンション検討中さん]

低俗な人は買えない高級マンションというのはよく分かりました

[16: マンション検討中さん]

クリオの北１条は車寄せもあって外観やエントランスに高級感がありましたが、こちらはどんな感じになるのか楽しみですね！

[17: 匿名さん]

Aプランが使いやすそうかなと思います。
収納スペースが多く、かなり工夫されている感じがしました。

今月中旬ににいよいよ販売開始。
価格帯などの詳細情報が早く知りたいですね。

[18: マンション掲示板さん]

>>12
3ldk→2ldkへは建築中なら変更可能ですよ。
新築買ったことないのに、ひやかしはやめましょうよ。
大人として

[19: 匿名さん]

そろそろ価格は発表されてるんですかね？

[20: 匿名さん]

>>18 マンション掲示板さん
完成前の設計変更はやったことあるから知ってる。
本当のプレミアム物件なら内装・設備全部オーダーする人もいる。
家はライフステージで住み替えるものと考えているから何回も新築を買っている。
他人の言動を自分の発想の枠で考えると損だよ。大人になりたければ。

[21: 匿名さん]

いくらプレミアムと言っても所詮は明和地所と言った所でしょう。

[22: 匿名さん]

クリオマンションは地方にも徐々に建設されてきていますし、どんどん大きな不動産になっている気がします。
他のブランドよりも低価格なのが特徴ですが、最近では価格設定が強気になってきているのかな？
管理会社がしっかりしているので入居後のトラブルの対応などは早いほうだと思いますし、
管理がしっかりしていることによって、マンションの設備などもすぐ対応してくれます。

管理人さんもちゃんとしている方が多い気がします。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
クリオレジダンスの他の物件を契約したものです。
他のサイトを見て、管理が甘いという評判を拝見し、不安に感じているのですが、管理会社全般的に管理がしっかりしているという事例？のようなものってあるんですか？

今後のために伺いたいです。

[24: マンション検討中さん]

もう結構売れてるみたいですね。

[25: マンション検討中さん]

おいくら？

[26: マンション検討中さん]

Yahoo!不動産のページ、物件概要の「所在地」から飛ぶ地図が、あいかわらず間違ったままで修正されていません。デベの方、ここ見てないんですね。

[27: 匿名さん]

23さん
クリオマンションに住んでいる者です。
法令で決められている内容もあると思いますが、定期的に消防、電気設備点検や排水溝清掃、エレベーターや共用部清掃、庭木剪定等きちんとしてくださいますよ。予め案内を掲示してくれてます。管理が甘いと思ったことは無いですね。

[28: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いと思います。
こちらのバスルームは広さもですが、バスタブが広くてリラックスタイムに良いですね。
設備内容の充実さがとても素敵なマンションだと思いました。

[29: 匿名さん]

第１期は、完売したみたいですね。次に持ち越さずに済んだということで。
そもそも、第１期ってどれくらいの戸数を出していたのでしょうか。
それによって、今後の販売もいろいろと変わってくるところがあるかと思われます。
第２期も細かく区切って販売はするようなので、
要望書が出たところからの販売になるのかなぁ。

[30: マンション検討中さん]

ここ最近は明和地所の札幌のはやや販売苦戦してますね。
ここも正直立地としては微妙なのでどうなるか。

[31: 匿名さん]

隣の納骨堂のお寺、建て替えてるみたいんですけど、何階建てなんだろう。Cタイプがお寺と隣接してるのかな。低層階で考えてるのでちょっと厳しいかな・・窓から納骨堂が見えるとか、ちょっと気分が萎えますよね・・

[32: マンション検討中さん]

近くで新築を買って住んでる者です
管理管理言っている人いますが、分譲マンションの管理は管理組合、つまり住民がみんなできちんとやらないとダメですよ。
実際には管理会社にただ委託しているだけなので、おかしいと思ったことは住人同士で話し合ってしっかり決めていかないといけません。
まあ、そんなこと言っても理事会は持ち回りだしみんな人任せなので困るんだけど・・・
自分の家なんだからちゃんとみんな責任を持ってやって欲しいよ。

[33: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
鉄骨建方が終わってるっぽかったんですけど3階建くらいの高さでしたよ

[34: 匿名さん]

33 通りがかりさん ＞ありがとうございます！

[35: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
先日、見学しましたが、もう半分以上売れていましたよ。

[36: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学して来ましたが、今出てる新築の中でも高めというイメージです。設備や収納力はいいとは思うのですが、3LDKメインなので、2LDKの寝室は窓がないのが気になりました。向かいが公園なのはいいけど、納骨堂の隣が個人的にはちょっと嫌かなと思いました。

[37: 匿名さん]

お話聞いてきましたが、あと数戸しか残っていませんでした。価格も相当高いです。２LDKは駐車場無しだそうです。

[38: マンション検討中さん]

あんな金ピカの飾りつけたでっかい納骨堂が真隣でも高値で売れるもんなんだね

[39: 匿名さん]

まあ、墓よりもイメージは良いですよね。

[40: マンション検討中さん]

契約者の方にお聞きしたいのですが、外観デザインや内装は商談時に模型やパンフレットで見れていましたか？
デザインが好みならすぐにモデルルーム行こうと思っていまして。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
サロン？ものすごい丁寧に模型やCGで説明してくれましたよ。

[42: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[43: 匿名さん]

１期分はもう完売とのこと。
総戸数が３９戸と小規模マンションだけに
この分だと早期に完売となる可能性が大かもしれませんね。

[44: マンション検討中さん]

クリオ札幌北１条もいくつか中古が出てますが、スペック的にはどちらがいいんでしょうか。

[45: 匿名さん]

建物自体に大きな差はないと思いますが、立地的には北1条の方がかなり利便性が高いと思われます。地下鉄出入口までの距離はざっくり半分強ですし、東光ストア・マックスバリュへもずっと近い。北3条の方は、日照的に良さげなことくらいしかメリットがありません。
6年前の中古物件であることにこだわりがないのなら、そして価格的に中古なりのメリットがあるのなら、北1条の方がお勧めです。

[46: マンション検討中さん]

45さん
アドバイスありがとうございます。

ただ北１条の中古もかなりな強気な価格で新築並みに高いので、価格的なメリットはないですねw

[47: 匿名さん]

最近の都心中古物件は、「近所の新築と同じくらい」の値付けしてきますからねえ。
中古は中古らしくしてほしいもんです。

[48: 坪単価比較中さん]

現地行ってみましたが納骨堂に隣接し、ギリギリの場所に建設されるのですね・・・窓をあけるとお経が聞こえてくることが多そうですね。納骨堂はよいのですが、あまりにも隣接しすぎているイメージでした。

[49: マンション検討中さん]

裏にある少し古い家も気になります。

[50: マンコミュファンさん]

ほんとネガキャンが酷いですね。
納骨堂なんて地図見りゃわかるし、室内にいてお経が聞こえてくるなんて普通はありえないですよ。
それともマイクや拡声器でも使ってお経唱えるお坊さんがいるのかしら笑

[51: マンション比較中さん]

以前納骨堂の真隣に住んでいましたが、窓を閉めていても木魚の音が聞こえていました。お経より木魚のほうが響きます。

[52: マンション比較中さん]

建物の造りにもよると思いますが。

[53: 匿名さん]

結局売れている現実・・・。あと５～６戸しかないみたいですよ。

[54: デベにお勤めさん]

昨今、大きな地震も各地で起こってきていますが、ここのマンションの耐震等級やスラブ厚ってご存じの方いらっしゃいますか？

[55: マンション比較中さん]

デべにお勤めで明和の物件でどのくらいかも想像付きませんか？

[56: マンション検討中さん]

耐震等級どなたか購入された方ご存じでしょうか？

[57: 匿名さん]

入居スタートは来年１１月と１年後ですが
残り１邸のみってかなり人気物件なんですね。
希望の間取りとピッタリ合えばラッキーかも!
駅から離れている立地なので、ここまで人気物件だったとは驚きました。

[58: マンション検討中さん]

前にも書いていた方いらっしゃいましたが、耐震等級や壁床厚さは広告で掲載されていません。購入予約された方じゃないと教えないシステムのようです。おかしい話ですよね。購入された方教えていただけますでしょうか。

[59: 検討板ユーザーさん]

竣工前に完売した。
周辺の環境が良かったから？

[60: 匿名さん]

キャンセルが１戸出てしまったようです。

立地的にどうかなと思いますが
１０階の物件なので、希望者は割ると多いかも。

案外早く売れちゃいそうですよね。。