ブリリア志木プレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/place/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152365/

東上線志木駅から5分。
「飾らない洗練＝ligne」をコンセプトに潔いシンプルな機能美を追求したマンション。
駅近ながら伸びやかな住宅地に誕生する6階建て44戸。
至近に誕生する「Brillia（ブリリア） 志木 Garden」と併せて検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木プレイス概要
［Brillia 志木 Garden］
［Brillia 志木 Place］

所在地 埼玉県朝霞市三原三丁目1520番1他（地番）
　　　 埼玉県朝霞市三原３丁目33（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩5分

敷地面積 1,204.58m2
建築面積 695.16m2
延床面積 2,862.36m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建　総戸数44戸
駐車場7台　駐輪場60台（他にサイクルポート1区画）

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所
デザイン監修　株式会社アーキフォルム

竣工 2022年1月下旬（予定）
入居 2022年3月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
Brillia(ブリリア)志木　前編はPlace　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10894/

[82: 匿名さん]

入居者さ～～ん！ここ今200万円くらい営業から値引き提案されますよ～～～
最初に買った方ドンマイです、、、

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
200万円安くなれば部屋位置なんかどうでも良いって方がもしいれば別ですが、普通そんな人はいないですよ。都心の駅近リセール前提パンダ部屋とかならいざ知らず…。

[84: 匿名さん]

ガーデン値引きしないんですかね。
プレシスは場所的に検討外ですが、ガーデンの立地は良いと思います。
提案された方いますか？

[85: 匿名さん]

高すぎる、、、、、、

[86: マンション掲示板さん]

竣工まで半年もあるのに値引きするはずがない。

[87: 通りがかりさん]

ここのマンションは毎週末、隣の朝霞台駅でもティッシュ配りしている。営業さんが本当に頑張っている。是非とも早期に完売してほしいですね。

[88: 匿名さん]

ティッシュ配りしてるのはアルバイトでしょ？営業がやってるなら来場ないからか、新人だろうね。ベテランがティッシュ配りしてたらそれはもう厳しいね

[89: 評判気になるさん]

去年この物件チェックしたけどまだ売れ残っているのですね。最初の提示額が高すぎです。今更値引きしても買わないけど。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん
そういう方は単に予算が合ってないだけでは。。。

[91: 匿名さん]

貧乏人は上福岡にどうぞですね

[92: マンコミュファンさん]

こんな小さなマンションを目の敵にする、不動産さんがいるんですね。売れていない、マンション、一戸建の売れていないスタッフの書き込みなのかと。ブリリアのティシュ配りされてるとこのマンションスタッフさんかな。(笑)この掲示板は面白い。

[93: 匿名さん]

前向きに検討してる者です。
中期視点ROIの視点から見ても有りじゃないかと考えてます。目の前の情報以外に、近隣のオウカス、志木駅の開発計画も鑑みて然り。
少なからず皆様どこかしら検討されてるはずで、早めに判断できない方々もいらっしゃるかと思いますが、米国リセッション入り含め、判断は常に正解ですよ。

[94: 職人さん]

>>80 匿名さん
振動なんてありませんよ、業者ではありません。

[95: 匿名さん]

駅近は魅力有り、夫婦二人で暮らすには周りに何でもあるしグッドです。

[96: 匿名さん]

先着順4戸
2期5次以降の総販売戸数18戸
つまり総戸数44戸の半分が残ってるのに値引き販売開始。
こりゃしばらく様子見したほうがいいな。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん
値引きですか？

[98: eマンションさん]

>>97 名無しさん

その部屋は売れちゃいましたよ。

[99: 匿名さん]

志木駅周辺って、こんなに高かったんですか？

狭いプランなのに、かなり物件価格が高めです。

設備も宅別他の物件と差がある感じでもないですし、かなり強気ですよね。

規模が小さいと割高になってしまうのかしら？

[100: 匿名さん]

買う側にとっては値引き情報、嬉しいことですが、何事なんでしょうか。

値引きのプランの情報をクリックすると間取りのページに飛んで行ってなんだかよくわからないです。
98さんが言われるように売れちゃったからなのかな。
物件の情報も2物件が一緒になってる？とかでわかりにくい気がしました。

けっきょく値引きは終わったんでしょうか？
また今後もあるのかな？

価格が高い→資産価値が高い、と単純に思っていましたが、ここはどうなんだろう。
駅5分の立地だからそれなりかな？

[101: マンション掲示板さん]

学校遠いよ

[102: 匿名さん]

値引きされた部屋はモデルルーム使用住戸という事での値引きだったのでしょうか。
そう考えると現在モデルルームとして使用中の住戸（Jタイプ、Eタイプ）も将来的に価格が改定される可能性もありですか？

[103: マンション掲示板さん]

初めて志木駅に行きましたが駅周辺の充実さに驚きました。駅近でありながら落ち着いた住宅地にあり、大人の住まいとしてとても好印象です。お金があったら住みたかった物件のひとつ…

[104: まさるさん]

>>103 マンション掲示板さん
志木は落ち着いてますな。

[105: 匿名さん]

志木駅周辺は普通に暮らしやすそうですよね。
子育て環境についてはまだまだ見ていないのですが、学校遠いのですか？
郊外の場合、駅チカだと学校まで遠くなってしまいがちなのは、わりとあるあるではありますが…。
駅に近い割に志木は落ち着いていたりして
子供がいる方の検討者も多かったでしょうに。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
ここは志木駅の朝霞市物件です。

[107: まさるさん]

>>106 マンション掲示板さん
志木は普通に暮らしやすいですな。

[110: 匿名さん]

駅前は便利ですけど、治安面が気になりますが
みなさんも書かれているように志木駅周辺は割と落ち着いた雰囲気。
買い物も便利ですし住む環境として良さそうかなと思います。
ただ、間取りなど総合的にみると価格は高めかもしれませんね。

[111: まさるさん]

>>110 匿名さん
やや値段高めも竣工前完売はギリ狙えそうな雰囲気でしたな。

[112: デベにお勤めさん]

完成してだいぶ経つのにまだ売れ残っているということは、資産価値がない証拠。

[113: まさるさん]

>>112 デベにお勤めさん
竣工前完売ギリ狙えそうな雰囲気であればまずまずの資産価値ですな。

[114: 地元さん]

>>113 まさるさん
まさるは
どの立場で発言？
はずかしくないの？

[115: まさるさん]

>>114 地元さん
お許しください。
予算オーバーなのですな。

[116: まさるさん]

>>115 まさるさん
いやはや小生いとしょっぱきブリ式にしたこと後悔の嵐ですな。

[117: まさるさん]

>>116 まさるさん
ブリ式の意味わからないでござる
解説してあげないと
ブリリア志木ですか？

[118: 匿名さん]

第2期7次以降との記載がありますが
まだ8次など続いていく感じのようですね。

既に売れているプランのほうが多いと思うのですが
あとどの階が残っているでしょうか。
上階はまだありそうなのかしら。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
まだまだ沢山ありそうですね。
あまり売る気がないようにも見えます。
来場予約状況も1週間前の情報のまま放置されてるので、この週末には来訪者ゼロってことかと理解してます。

[120: eマンションさん]

狭いうえに間取りなどのデザインが古臭く、使いにくい感じがします。
設備面も、標準仕様ですとまさに新築物件の最低限、それもブリリアとは思えない大衆グレードのものしか付いていません。
外観も賃貸マンションのよう。
それでいてこの価格。この坪単でこの占有面積でいいなら、徒歩10分の23区新築物件買えます。
売れないのも納得です。

[121: マンション比較中さん]

>>118 匿名さん
去年の10月時点では半分くらい残っていました。その頃は東京建物が物件概要に残り戸数を出していたんです。今はガーデンの方の販売に注力しているでしょうから、こちらはまず動きは無いのではと思います。

個人的には24時間ゴミ出し不可、異常に高い管理費の2点で検討外ですね。

[125: 匿名さん]

買いですね

[126: マンション比較中さん]

内廊下でもなく各階ゴミ置き場があるでも無くディスポーザーもなく管理費380円/m2ってこの辺りでは確かにビックリする水準ですが、何か特別な背景とかってあるのでしょうか？

[127: マンション比較中さん]

>>126 マンション比較中さん
敷地内に駐車場が7台分しか確保できず、敷地外に14台分駐車場を借りているからですね。
駐車場が埋まっていなくても、敷地外駐車場の料金を払わないとならないので管理費にその分が乗っているそうです。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション比較中さん

ああ、そういうことですか。
敷地内駐車場なら料金が管理費に充当されますが、敷地外だと逆に持ち出しになるんですね。管理組合が発足したら敷地外を解約しなきゃです。たぶん買わないけどｗ

[129: 匿名さん]

割高感のある管理費は敷地外駐車場契約の費用でしたか。
敷地外駐車場の契約は1年契約でしょうか。
管理費を抑えるには利用数に応じて毎年契約台数の見直しをしていくべきなんでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
それか、シンプルに敷地外駐車場費用は現行契約が切れるタイミングで利用者負担に切り替えでしょうね。敷地内共有施設ならともかくも、外部利用部分の費用を管理費徴収ってのは利用者以外からは理解得られないでしょう。

[131: 匿名さん]

敷地外駐車場契約、もし、駐車場借りる人が少なければ解約できそうです。
住民の何割が賛成すればいいんでしたっけ？

利用者負担にするのもいいかと思います。
駐車場台数が少ないマンションもあるので、そのあたりは納得してもらえるんじゃないかと思いますが。
最初からマンションの管理費になっていると、ゴネる人も出てきそうで怖いですが。