ブリリア志木プレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.shiki-b.jp/place/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152365/

東上線志木駅から5分。
「飾らない洗練＝ligne」をコンセプトに潔いシンプルな機能美を追求したマンション。
駅近ながら伸びやかな住宅地に誕生する6階建て44戸。
至近に誕生する「Brillia（ブリリア） 志木 Garden」と併せて検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。



ブリリア志木プレイス概要
［Brillia 志木 Garden］
［Brillia 志木 Place］

所在地 埼玉県朝霞市三原三丁目1520番1他（地番）
　　　 埼玉県朝霞市三原３丁目33（住居表示）
交　通 東武東上線「志木」駅徒歩5分

敷地面積 1,204.58m2
建築面積 695.16m2
延床面積 2,862.36m2

構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建　総戸数44戸
駐車場7台　駐輪場60台（他にサイクルポート1区画）

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート

売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所
デザイン監修　株式会社アーキフォルム

竣工 2022年1月下旬（予定）
入居 2022年3月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
Brillia(ブリリア)志木　前編はPlace　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10894/

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
敷地外駐車場14台分ってのにそんなに引っ張られるんですか。。。それだと仰る通り附置義務免除申請が可能性あるのなら何とかして欲しいですね。

[42: 匿名さん]

そんな狭い土地にわざわざマンション建てなくてもいいのに、と思ってしまう。

[43: 匿名さん]

敷地外駐車場でも借主は駐車場料金を払うのに、さらに管理費から借地代を払うのですか？
敷地内だけでは附置義務を満たしてないマンションなんてたくさんあるだろうにここまで管理費が高いのは不思議です。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

駐車場の借り手がいなくても借地代は払わないといけないので、その分かなと思ったんですけど、どうなんでしょうね。
説明してくれた担当者も「唯一のネックが管理費の高さなんですよねー」と言ってました。

[45: 匿名さん]

今はやりのコンパクトマンションですね。
学校の質問をしていらっしゃる方がおられますが
50㎡の2LDK物件をファミリーで住むには狭くないですか？
予算や立地のもあると思いますが、
新築に拘らなければ、中古でもう少し広い物件を探せそうかなと思います。

[46: 匿名さん]

管理費、今どきの相場かなとは思ったけれど、ちょっと高めな印象でもありますね。

いちおう3LDKもあるようですが、2タイプ8部屋程度なので、全体的にはファミリーより単身者とかディンクスが多めになりそうな気がしますが、どうでしょう。

今のところ先着順販売が5戸と物件概要に記載されているのだけれど、それで最終ってことなのでしょうか？

竣工まであと5ヶ月程度？けっこう売れちゃってる感じなのかな。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
先着順5戸は第1期1次の残りじゃないですか？いま第1期2次をやってるようなのでまだまだ残ってると思いますよ。

[48: 匿名さん]

3LDKが60㎡～なのでファミリーには少し厳しいかもです。
DINKSやシニアの2人暮らしが大部分となると
住人が皆同じような層なので管理組合で意見がまとまり
やすいかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

しきいいよ

[50: 匿名さん]

志木駅まで徒歩５分、イオンも近いので便利かなと思いますが
この価格帯は少し高過ぎではないでしょうか？
予想ではもう少し安いのかなとイメージしていたのでびっくり。
この規模でキッチンにディスポーザーもないのは残念。

[51: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
44戸でこの部屋サイズでディスポーザー付いてたらそっちの方が驚きかと。仮に付けてたら管理費や修繕積立金にもさらに影響大きかったかと。ファミリー向けのガーデンの方には付いてるから、重視する人はあっち選べば良いんじゃない？

[52: 職人さん]

ここ検討しましたがやめました。和光止まりの電車が多すぎだし、やはり都心まで近くはないのが理由。コロナが収まればリモート勤務も中止。

[53: 匿名さん]

和光市止まりは確かに多いけど、対面で乗り換えられるし、和光市からすぐなのでそこまでストレスには感じないけどね。
テレワークだと駅周辺に商業施設が固まってる志木は大変便利。都心に近くても小竹向原に住んでた時は駅周辺に何もなくて非常に住みにくかった。

[54: 匿名さん]

>>51 マンション比較中さん
ガーデンにもディスポーザー付いてないです。

36戸のプレミスト和光丸山台と64戸のパークハウス朝霞台レジデンスにはディスポーザー付いてます。

[55: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないのは私にとっては全然デメリットではないので、購入を決めました！
そもそも2LDKの物件が少なくて、あまり比較検討する余地も無かったのですが、駅から近いのが決め手でした。
完成が楽しみです。

[56: マンション検討中さん]

ディスポーザー設置は管理費に凡そ月額1000円くらいと処理槽のメンテで修繕金にも負担掛かるようですし、個人でも10年周期でのユニット更新(7-10万円?)って考えればトータルのランニングコスト的には無くて正解だと個人的には思ってます。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
ディスポーザーをケチって月1000円節約してるつもりになってるかもしれないが、そもそもここは管理費が10000円ぐらい高いんだよね。ランニングコスト的にも不正解物件と言えるでしょう。

[58: 匿名さん]

ケチるもなにも、敷地面積的にディスポーザーの浄化槽設置スペース無いんじゃない？

[59: 匿名さん]

ディスポーザーの浄化槽は地下に設置されているケースが多いように思っていましたが、ある程度の広さも必要ってことなのでしょうか。
個人的な思いではありますが、なんとなく住居の下に汚水があるのって嫌かなとも思うので、ディスポーザーはすごい便利だとは思いますが無しでもいいかなと思います。
外に出るたびに地下から臭いが上がってきたりとか想像するとやはり嫌かな。実際はそういうこと、ないんでしょうけど。

[61: 匿名さん]

[No.60と本レス、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

ディスポーザーのメーカーサイトで浄化槽システム設置のイラストを見ましたが
浄化槽はマンション敷地が広くないとダメっぽいですね。
マンションの建物の下に埋めるのではなく敷地内の地下になるので
駅近のコンパクトマンションのような狭小地では難しくなると思います。

[63: 匿名さん]

＞今はやりのコンパクトマンションですね。
＞学校の質問をしていらっしゃる方がおられますが
＞50㎡の2LDK物件をファミリーで住むには狭くないですか？

コンパクトマンションは、最近本当に増えていますね。
土地の問題もあるのかもしれませんが
2LDKにしても、3LDKにしても部屋数だけでは
ファミリーだけでなく夫婦のみでも狭くて使い辛いと感じますね。

[64: 匿名さん]

ディスポーザーは自分も不要派なので、ついていなくて良いですが
これだけの規模のマンションでイマドキついていなのも逆に珍しいかもしれません。
無駄にメンテ代が必要ないことは嬉しいですが、もしリセールするとかになった場合
設備的にはついていたほうが良さそうかも。

[65: マンション掲示板さん]

この規模のマンションで建築費が高騰している時代にこの郊外マンションにディスポーザーが付いてたらビックリですけどね

[66: 匿名さん]

どうなんだろう…リセールする頃って時期によっては設備の更新などもあったりして
修繕コストを考えると別になくてもいいんじゃないかなぁとも思ったり。
処理施設のコストがかなりかかると聞くし、
だったら建物本体の修繕にお金をかけるここのような感じのほうが現実的で良い用に思います。

[67: 匿名さん]

水回りの設備って設置コストも修繕コストもかかりやすい。
だからなるべく水回りはシンプルな方が長い目で見たときにはよいと聞いたことがあります。
この規模でついていないのは
修繕費のことを思えばいいように思う。
普段の生ゴミが減らせるのは確かに嬉しいかもしれないですが、
お金の面はかなりシビアに行くくらいでいいのかも。

[68: 匿名さん]

ガーデンとプレイス、近所ではあるけれどガーデンのほうが駅に近いから値段も高いのですか？
駅までの距離はそこまで段違いというわけじゃないのに
値段が違うのはどうしてなのだろう？
それだけ駅に少しでも近いほうが値段が高くなるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
坪単価差は余り無いと思うのでシンプルにファミリー向けサイズのガーデンとシングルorDINKS向けサイズのプレイスの差がグロス価格の差に出てるのが一番大きいと思います。敷地の使い方(その名の通りガーデンを設えたり)とか余裕あるぶん、在宅時間重視の方はガーデンの方を好みそう。でも専有部分仕様はどちらも大差無さそうなので予算と好み次第では。

[70: 匿名さん]

志木は安心

[71: ご近所さん]

近くを通りましたが、ほぼ完成していました。シンプルなたたづまいのマンションでした。

[72: 名無しさん]

いよいよ来週末に内覧会ですね。楽しみです。

[73: 入居予定]

この辺りの電気ガスはセットで何がいいんでしょうか？詳しい方教えて頂ければありがたいです。

[74: 名無しさん]

>>73 入居予定さん
東京ガスがエリア外なので、ほとんど選択肢が無いですよね。
私は大東ガスのセット割にしました。

[75: 買い替え検討中さん]

電車の騒音が気になりますが、大丈夫でですかね？

[76: 匿名さん]

先着順4戸で2期1次はこれから。建物は完成。
苦戦物件のようですね。
小さいなりに、もう少し丁寧に作ればよかったのにと思います。

[77: マンション検討中さん]

まだ売れてないんですか？

[78: マンション比較中さん]

>>77 マンション検討中さん

小中学校がハンパなく遠いから子持ち世帯は検討外すだろうね
子無しで静かに暮らしたいならいいだろうけど
　

[79: 名無しさん]

引っ越して1ヶ月弱経ちますが、窓を閉めていれば電車の音はほとんど気にならないです。
二重サッシすごい！
まさに、「子無しで静かに暮らしたい」派なので、ものすごく快適です。

[80: 匿名さん]

>>79
嘘つけ、振動くるだろ
業者が書き込みするな、、、、

[81: 79です]

>>80 匿名さん
業者ではなくてリアル住人です。
振動は全くないですよ。音は、テレビを消してるとちょっと聞こえるなーぐらいです。
うちが線路から一番遠い部屋だからかもしれませんし、騒音とかの感じ方は個人差もあるので、あくまでも私の主観ですけども。
線路に近いIタイプのお部屋とかだと、もしかしたら音や振動が気になるかもしれないですね。

[82: 匿名さん]

入居者さ～～ん！ここ今200万円くらい営業から値引き提案されますよ～～～
最初に買った方ドンマイです、、、

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
200万円安くなれば部屋位置なんかどうでも良いって方がもしいれば別ですが、普通そんな人はいないですよ。都心の駅近リセール前提パンダ部屋とかならいざ知らず…。

[84: 匿名さん]

ガーデン値引きしないんですかね。
プレシスは場所的に検討外ですが、ガーデンの立地は良いと思います。
提案された方いますか？

[85: 匿名さん]

高すぎる、、、、、、

[86: マンション掲示板さん]

竣工まで半年もあるのに値引きするはずがない。

[87: 通りがかりさん]

ここのマンションは毎週末、隣の朝霞台駅でもティッシュ配りしている。営業さんが本当に頑張っている。是非とも早期に完売してほしいですね。

[88: 匿名さん]

ティッシュ配りしてるのはアルバイトでしょ？営業がやってるなら来場ないからか、新人だろうね。ベテランがティッシュ配りしてたらそれはもう厳しいね

[89: 評判気になるさん]

去年この物件チェックしたけどまだ売れ残っているのですね。最初の提示額が高すぎです。今更値引きしても買わないけど。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん
そういう方は単に予算が合ってないだけでは。。。