ローレルスクエア枚方ってどうおもいますか？

[匿名はん]

やっぱり、枚方ってすきなんです！河川敷も近くにあり理想的です。

所在地：大阪府枚方市磯島南町63番6の内一部（地番）
交通：京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分

[512: 匿名さん]

オーパスは意外と国道に近いというけど面しているわけでは
ないので関係ないと思います。国道通って買い物や学校に行くわけでもなく、、。

それより府道１３号線に面している方が
子供が磯島小学校に
府道沿をずっと歩いて行くとしたら、
ちょっと交通量が多くて危険かなと思います。

[513: 匿名さん]

面していないけど、排気ガスの影響はやっぱあるでしょ、どっちも。

[514: 匿名さん]

オーパスと国道の距離で排気ガスの影響とかいってる人はここは絶対買えないじゃん。
オーパスから国道は歩いたら10分弱はかかるんだよ。その間に住宅街とかあるし。ここは真横でしょ？比べるレベルが違うと思うけど。

[515: 匿名さん]

オーパスを全否定しているわけではないので・・・。

オーパスもローレルもよいところがあるので、そこは個人の考え次第です。

[516: 匿名はん]

実際どれくらい値引きしてるんですかねぇ
近隣マンションより値引きしていないとの事ですが

[517: 購入検討中さん]

周辺ほど引いていないと思いますよ。
ここは特急停車駅ですし、ダイヤル改正で本数も増えたしプラスに
なっていると思う。枚方公園はその逆で売り出し当初の状況から
マイナスになっているからかなり引いているのでしょう。
前に書き込みがあったように完売している物件なんてないんだから
自分が気に入った物件を買うことですよ！

[518: 匿名はん]

気にいったら買えばいいが。
ここのところ資産価値下落が大きいから、少しくらいの値引なら割高だよ。

[519: 購入検討中さん]

私は友人に不動産屋さんがいるんですけど
今後、新しく出てくる物件はすべて高く今が安いと
言ってたけど。割高ってどこと比べてですかね〜

[520: 申込予定さん]

私はいつも思うんですが、利便性も違うし売り出しを始めた
時期も違うし中々比較って難しいと思う。
値引きをかなりしている所はよほど残っているからだと思うし
香里ヶ丘の物件はすごい値引き言われてビックリしました。
いいと思って納得したらそこが一番の都ですよね。

[521: 契約済みさん]

NO.520さんみたいな住人なら歓迎です。
何かマイナスの書き込みをされる人は好きになれません。

[522: 購入検討中さん]

No.521さんには、悪いですけど気に入ったら買えばいいとおっしゃいますけど
やはり、購入する前には、ここの悪いとこも知った上で納得して住みたいと
思います。失礼だと思いますけどフォレストゲートに住んでらっしゃる方、
ここが不便！ ここが将来的に不安（管理費のUP、共同浴場はいつまで維持できるのか？）
と思われる点について教えて頂けませんでしょうか？
失礼なご質問かと思いますが宜しくお願い致します。

[523: 匿名さん]

青田買いのリスクを負って購入しているので、後から入居した人が値引きもされて、しかもいい点悪い点を熟知しているっていうのも、かなり不公平ですよね・・・

教えてくださいっていうのも、図々しいかも・・・

[524: 入居済み住民さん]

522さんの不安な気持ち理解できます。
しかし、住人にとっても不安はたくさんありますよｗ
資産価値を下げたくありませんし。
523さんの意見が正直ところですね

[525: 匿名さん]

だけど、これだけ周辺にマンションが溢れ飽和状態のうえ、これだけの大規模マンションなのだから、
のちのち値引きされることなんて最初から予想がついたはず。
それに、後からその物件のいいとこ悪いところが見えてくるのも当たり前。
それを、他人に教えようが教えまいが、事実は事実。
それなら別に教えてあげてもいいのでは??
”ムカつくから教えたくない”という気持ちもわからないでもないが、
それならわざわざここに書き込まなくても無視しておけばいいのでは??
だってここは情報交換の場所でしょ??

[526: 匿名さん]

そんな態度の人には、教えてあげないよ！　　って思うけど・・


情報交換の場だからって、何でもオッケーなんですかね。


私は住民じゃないけど、ずうずうしいと思ったヨ。

[527: 匿名はん]

まあまあ。
立地条件はいい部類だが、確かに乱立(供給過剰)が気になった。
購入しなかったが、値引き次第では買っても損はないだろうな。
ただ、希望の部屋は青田買いでないとなくなっちゃうよな。

[528: 購入検討中さん]

522さんは、勇気がありますね。
私も正直なところ、522さんが知りたいと思われてることが知りたいです。
ここのマンションの購入を検討されてる方は、みんな一緒ではないでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>528
匿名掲示板でそんなマイナスの情報を公開できる住人はいないです
悪意のある人が沢山いますから
本当に購入希望で気になる人は現地に行って住民の方に声を掛けて聞いているでしょう
ネットで簡単に知ろうとするのが間違い

[530: 購入検討中さん]

No.529さん
現地に行って住民の方に声を掛けて、マイナス情報をきけばって？？？
それこそ失礼だし、いきなりそんなこと聞いて教えてくれないでしょ？

[531: 匿名さん]

マイナス情報っていうけど、具体的にどんな情報が欲しいんでしょう？

管理費のUP、共同浴場はいつまで維持できるのか等は、入居者には分からないでしょう。
だいたい5年・10年後に検討すべき事項でしょうね。

入居してみないと隣人などの関係もわからないですし、住みやすさも本人の感じ方です。

住みたいかどうか、直感で感じて、熟考して購入に至れば、あとは実際に入居して、マイナスな面があれば、それを克服しながら住むしかないですよね。
実際、どんな住居もすべてにおいて最初から満足というのはないのでは？

私は設備面よりも、結局は上下などの隣人関係などのほうが気になります。

[532: 匿名はん]

確かに枚方市駅の便利さは魅力ですが、やっぱり環境に関するマイナス面は克服しようがありませんし、子育てには致命的な欠陥だと思いました。しかも駅からも特段近い訳でもってないし。

冷静に考えれば、枚方市駅周辺で環境が良い場所がある筈もないんですよね。
温泉も私にとっては全くムダな施設で、あんなものに維持費を払うのは抵抗ありです。

[533: 匿名さん]

閑静で大規模ではなくて、枚方市駅周辺で環境が良いのは、朝日丘のサンメゾンシリーズや岡山手周辺ですね。文教地区です。　
新築だとサンメゾン。

温泉は大規模物件ならではの運営可能な施設ですので、あってもいいかな。
維持できなくなれば、やめればいいですしね。
でも年を取ると、広々としたお風呂もいいかもしれないなぁ。

[534: 匿名さん]

>>530
いきなり「マイナス情報を教えてください」って声を掛けても聞けるわけないですよ
それに何がマイナスかは人に拠るし自分にとって気になる点を聞いてみればいいのです
前向きに検討している方からの質問なら失礼とは思いませんよ
皆さん住むまでは色々検討された方々です
親身になって答えてもらえるはずです
はっきりとした回答は得られなくても雰囲気が分かれば答えは得られたも同然では

[535: 物件比較検討中]

モデルルームに行って現地も見学しました。子育てするには不向きかどうかは住まれていないのに失礼ですよ。実際子供さんがいらっしゃる世帯も多く住まれていて託児所も人気でした。マンション内に託児所があると何か用事がある時に親に頼まなくてもいいので便利です。 温浴施設が無駄かどうかは その方しだいです。
今みたいな寒い時期温浴施設があると疲れも取れるし快適だと思います。 家族で入られてる方も多いみたいです。

子育てに向いてないとか温浴施設は無駄とか書いてる人はきっと売れていない物件の業者でしょうね

自分の目でみて感じて判断する事だと思います。

[536: 匿名さん]

ネット社会の悪い例がココだね！
匿名掲示板の話を信じ込んで購入すれば間違いなく失敗するだろう！
しっかり自分の目で見て自分の足で現地まで行って考えたほうが良いでしょう！
大きな買い物ですし他人の意見に流されないように！

[537: 匿名さん]

532さんは購入しないほうが・・・

[538: 匿名さん]

536さんに、賛成。
現地みる事、そしてどんな地域か、目で確認する事ですね。

[539: 契約済みさん]

そうですね、賛成です。
自分で見て判断して買うか決めることです。

[540: 賃貸でええんちゃうの？]

みんな。心配すんな。

買える値段になれば買うやつがいるから。
今はローンもおりんやろ。

道路側は道路側なりの値段になる（もうなっている？）、
そんだけの話や。

待てるなら待て。その値段になるまで待てばええやろ。

何を議論する必要がある？

資産価値云々やったら、駅近5分の中古か、何時来るかわからん不動産バブル直前まで待て。
なにも値下率激しい新築の買う必要無いやろ。

[541: 匿名さん]

今はローンはおりんやろ
審査厳しくなっているんですか？

[542: 匿名はん]

銀行に勤務していますが延滞や借り入れがない限り審査はさほど厳しくないですよ。 車のローンなどがある場合年収や返済割合によって全額返済条件などありますが銀行によって厳しくなってる所もあるかもしれませんが 普通に会社員 勤続一年以上あれば大丈夫だと思います。

審査してみないと何とも言えませんよ。

[543: 匿名はん]

物件の短所を指摘される度に、同業者の書き込みと決め付けるのはいかがなものでしょうかね。
私自身でも賛同出来る意見とそうでない意見はあるけど、第三者の意見として参考になると思っているのですが。
その都度、過敏に反応する方は掲示板には不向きじゃないかな。

[544: 購入検討中さん]

皆さんが、掲示板で言われてる話を纏めて見ると為になりますね。
本当かどうか分からないけですけど、営業の方に聞いてみます！
①道路側の部屋は値引き率。②託児所の平均利用人数。③共同浴場の利用者人数(平均月)、季節によって変動すると思いますが、1回あたりお金が掛かるとのことでしたので、どれぐらいの人が利用してるのかで　今後長期に亘り持続が住民から望まれているかの目安になりますよね。　　　現在の販売戸数が30戸って書いてありますので、②③の回答を得れば、369-30=333戸の共同施設/サービスへの考えかたがわかりますね。(温泉は私としては、長期的に維持してほしいサービスです。冷え性ですので。。。)
まあ、一般的なことは別として、これを聞いた確認をしたほうがいいよ！と思われることがあれば、皆様教えてくださいませ。

[545: 住人です。]

みなさん　こん○○は。

①②についてはよくわかりませんが、クリスマス会の参加ファミリーは、
「21家族」と掲示板に告知していた気がします。

③の共同浴場の利用者人数(平均月)ですが、
７月ごろおばちゃんに尋ねたところ、土日の平均40人ぐらいでした。（今はわかりませんが）
1回あたりの料金は 150円/1人、ちなみにフィットネスはただのようです。
温泉の長期の継続ですが、いまのところ望まれているようです。
少なくとも11月の理事会で反対はなさそうでした。いずれにしてもやめる/やめないは
住人が主体となって理事会で決定していくそうです。


なお、掲示板で話題となっている温泉の維持費のことですが、

最大のコストは、温泉より何より「近鉄の住宅管理会社の管理費」です。
すなわち、マンション管理会社の「人件費」ですね。

あとは大したこととありません。そんなに壊れるものはないです。


今回の理事会で「目安箱」というものを置きましたので、今後「サービスの要/不要」、
「過剰なサービス」、そして「管理会社の変更」等も当然議論していくようです。


まぁ、近鉄としてはおいしいマンション管理を手放したくないとおもいますが・・。

[547: 匿名はん]

近鉄はこの物件は切りたがってますよ。
トラブルばかりですから(笑)

[548: 入居済み住民さん]

夜のマンションの灯りを見ると、入居者が増えてきたように思います。

携帯の電波についてお聞きしたいのですが、、
私はドコモのFOMAを使用しているんですが
部屋の電波があまりよくなく圏外になることが多いです。

電波状況を調べてもらおうと思っているのですが、みなさんはどうですか？

[549: 申込予定さん]

５４７　様

トラブルばかり、とはどんなことですか！？

[550: 住人です。]

ＦＯＭＡは知りませんが、３ＦならＡＵは届きますよ。

まずは調査したほうがいいまもしれませんね。
目安箱を使って、全戸（携帯の電波の届き具合は階数によって違います）アンケートの
実施を提案されては如何ですか？

もし、フォレストゲートの上階が届きにくいのなら、当然近隣のローレルコートも
ランファルセも届きにくいはずですので、そのアンケートのデータを元にdocomoに

「AUは届くみたいだけど、docomoはその辺を改善する意思がありますか？」

とフォレストゲート理事会として意見するのもいいかもしれませんね。

[551: 匿名はん]

そんな時間の掛ることしなくても電波が弱ければ室内用のアンテナがありますよ。

改善する意思はありますか？と聞いても、「ない」と言われたらそれまででだし。
「ある」と言われても、いつになるか分からないですからね。

[552: 匿名はん]

ここって価格改定以上の値引き販売してますか？

[553: 賃貸でええんちゃうの？]

５４８さん
こんなんありましたで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3573/
http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/connect/reason/index.htm...

[554: ３月から入居済み]

部屋の設備とかちょっとしたところが安物って感じがします。入居して間もないのにいちいち不備が多すぎます。業者が手を抜きすぎです。このマンションを買ったことに少し後悔。坂道も多くて、自転車じゃあキツイし、スーパーや病院は近いのかもしれないが、坂道があるので遠く感じる。これなら、距離はあっても坂道がないほうがまだ楽な気がします。しかも、はっきり言いますが子育てする環境ではないです。車の通りは激しくて大型トラックはいっぱい走ってるし、公園が近くにないから子供たちが走り回ったり砂場で遊んだりママさんたちが知り合っておしゃべりすることができません。マンションの中には、公園とは言いがたい公園がありますが、赤ちゃんにはごまかせてもそれより上の子供には退屈でかなりショボイ公園です。砂場もなければブランコも無し、今では子供が行きたがりません。てゆうか存在すらなかったかのように素通りしています。

[555: 購入検討中さん]

５５４様

不備が多い事や安物ところや手を抜いているところとは具体的にどんな事ですか？
詳しく教えて頂けますか。
よろしくお願い致します。

[556: 匿名さん]

>>554

でも、買う前に全部わかっていた情報ですよね。

トラック多い、空気悪い、坂道多い、公園少ない・・・・

だから、居心地よく暮らせるように内部の共用施設で充実させているんですよねぇ。

枚方は坂が多いので、電動自転車が必要ですね。

[557: 枚方市民]

トラックが多い。空気が悪い、公園が少ない等は、このマンションの周辺の話ですよね。駅の反対側ではそんなことは無いですよ。と言うか、枚方市自体は反対で静かな街ですよ。このマンションの前に、幹線道路があるからですよ。トラックが多くて、空気が悪くて、危なくてうるさいのは。

[558: 入居済み住民さん]

５４８です。
貴重なご意見ありがとうございます。

他の携帯会社の電波は届いているんですね。

問い合わせて改善されないようであれば、
室内アンテナを設置してみようと思います。

[559: 入居済み住民さん]

>>554

正直な意見ですねぇw
でも556さんの仰る通り買う前に解っていたことを今更悔やんでも…と思いますが。

私は自分自身の選択に後悔したくありませんので、解決できる事は直接近鉄に申し出て改善して頂いています。
そんな事よりもこれからの先を考えて、少しでも住みよい環境を我々で整えていかねばと思っています。
そして少しでも早く多くの方にこのマンションに住んでもらって資産価値を高めていきたい。
そう望んでいます。

購入を検討中の方々。
ネットでの事前調査も当然必要です。
しかしそれを踏まえた上で一度現地に足を運んでください。自分の目で見て判断した頂きたいです。
お待ちしております。

住人より。