ローレルスクエア枚方ってどうおもいますか？

[匿名はん]

やっぱり、枚方ってすきなんです！河川敷も近くにあり理想的です。

所在地：大阪府枚方市磯島南町63番6の内一部（地番）
交通：京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分

[401: Ｄ]

＞400さん

私は397さんではありませんが。。。

＞＞ちょっとおめでたくないですかね？
↑↑
これはいらん言葉ですwww

購入検討中、いろいろ不安材料はあると思います。よくわかります。
皆さん実際に購入された方の意見を参考にここを利用されています。
ということは、
もうすこーし購入された方の気持ちを察した書き込みをなさったほうがよろしいんじゃ
ないでしょうか？？？

[402: 購入検討中さん]

＞401さん　購入者さんたち
確かにそうですね、配慮に欠けました。すいませんでした。
でも、一般論的に竣工後数ヶ月で三分の一が売れ残っていて一番売れているってなんか違和感あったんで・・・変なんですかね、私の感覚が・・？
今の時代、これだけ売れれば上出来ってこと？

[403: 購入検討中さん]

売り出しをされてからの期間でこれだけ売れたわけでしょう。
あの期間でこんな売れた物件あります？
私はここを買う時にローレルかグランオーパスを考えましたが
どちらかだと思いますよ。
よーいドンで同時に売ったわけではないですから比較は難しい
と思いますが。

[404: 購入検討中さん]

このエリアではそうだと思います。
売り出しをされてからの期間から考えると
売れていると思いますよ。
私はここを買う時にローレルかグランオーパスを
考えましたがどちらかだと思いますよ。

[405: 購入経験者さん]

まあ402さんが「一般論」とおっしゃっているのはわかります。マンションて竣工前完売目指すって聞きましたし。
実際ほんとうにどれくらい売れているかは、私たちにはわかりませんしね。
竣工してもうすぐ半年くらいですかね。規模も大きいですし、まあ竣工一年後にまだまだ残っているようなら資産価値はガタッと落ちるでしょうね。当然のように値引きされるでしょうし。
私はタイミング的にたまたま竣工物件を大幅に値引きしたものを買いました。当然マンションの価値観はそれぞれですが、冬まで待てば値段下がるかもしれませんよ。
300万下がればマンションの見方も変わりますよ。

[406: 購入経験者さん]

私一般論的にもそう思いました。
私もオーパスとここと両方見ましたよ。
オーパスはあと２棟が１０月に完成で１５％位残っていますね。ここは皆さんが１００戸位といっていますが住宅情報ナビでチェックすると１０％位なんでしょうか？
それなら売れていると思いますが。100戸だと3割ですし。
いずれにしても残るようならヒルズシティのようになるかと。

最近の書き込みにはないですが、セールスマン売る気あるのかな？って思いました。電話もなかったしDMも2,３回きりでしたから。だからセールスしだいのような気がします。

[407: 匿名さん]

市駅への利便性なら、ローレル
学区などの静かな住環境としては、オーパスか。

排気ガスはどちらもトントンでしょう。国道そばだし。

オーパス周辺は犬の散歩がめちゃくちゃ多いので、犬嫌いの人はやめたほうがいいかもね。
アイランドなんかペット可だからね。
大規模でペット可だと、本当にペットだらけです。

[408: 購入者]

ペットを飼っている人は全くといっていい程
見かけませんよ。
何でそんなにマイナスになることを投稿されるのか
わかりませんが・・・・・。

[409: 匿名さん]

ローレルの掲示板でしょ？
犬の散歩が少ないなら、いいじゃない。

オーパス・ヒルズ周辺は多いということが言いたかっただけ。別にローレルにはマイナスではないと思うけど。
実際に住んでみないと分からないからね・・

[410: 入居済み住民さん]

物件が余る理由はこの物件の周辺に２件も同じ近鉄のマンションが建ったってのもあるんでしょうね。
半年前と１年前に建っています。

そこに約２００世帯が集中している訳だし、このマンションでも４００近くあるし、さすがに
きっと余るんだろーなあと思っていました。

よく思うと、磯島に急激に人口が増えたって事ですよね〜

[411: 入居済み住民さん]

住み始めて4日目の住人です。
先週日曜日の暑さにはさすがに参りました。あまりにも暑いんで2歳の娘を連れて大浴場に行ってみました。中はとてもきれいで広々としてとても気持ちよかったです。昼間だったせいか、他に人がだれもいなかったので貸し切り状態で、こどもは水風呂をプール代わりにしてはしゃいでいました。
これから暑い日が続くと思いますが、みなさんもぜひ利用してみてください。

あと、朝の通勤時間帯はたぶんエレベータが混むかと思っていたのですが、拍子抜けするくらい誰とも会いません。まあ、うちの両隣も空き家ですし、入居者が異常に少ないのが原因かもしれませんが・・。

[412: 購入検討中さん]

入居済みさんのご意見をお聞きして　やはりというか　かなりショックですね。
入居者が異常に少ないってなんか怖いです。

[413: 購入検討中さん]

410さんが言ってるように近鉄さんは先に200戸近くを
売って3物件目でしょう、400件を超えてることになりますし
このエリアではやはり売れてなぁーと思います。
私は来週契約するつもりです。

[414: 入居済み住民さん]

こんにちは。
昨日アフターサービスの受付がありましたが、入居者の皆様は
不具合はありますか？
自分は浴室のシャワーのホースが変に折れ曲がったのが
とても気になります。
こんな事ないですか？

[415: 匿名はん]

枚方自体マンションが供給気味なのでしょうね
駅近くで便利ですが
今後のデベの方針がみものかなあ

[416: 入居済み住民さん]

異常に少ないコトないですよ。
入居者も増えてきていますよ！！
入居当初のことを思うとだんだん活気が出てきたと思います♪

[417: 検討中]

こんにちは
実際に現地に行って土地が川（実際には堤防）より低いなと感じました。

購入者か近隣の方にうかがいたいのですが、8月頭の大雨の際、枚方（南部）はかなり浸水したと聞いたのですが、このマンション周辺では浸水や道路冠水、もしくは天野川、黒田川増水はなかったのでしょうか？

[418: 周辺住民さん]

枚方市ＨＰに「枚方市洪水ハザードマップ」が掲載されています。
http://www.city.hirakata.osaka.jp/freepage/GYOUSEI/ki-kanri/work/hazar...
ご参考に。

[419: 周辺住民]

ここ最近、雷雨などありましたが
全く影響ないですよ。心配しないでください。

[420: 検討中]

ここ最近すごく売れていると思います。
販売センターも賑わってました。
周辺では一番いいマンションと思います。
中旬に契約するつもりです。

[421: 417]

皆さんありがとうございます。
雨で冠水などがあったら堤防が高い分怖いなと感じていました。

ハザードマップに関しては調べていましたが、市役所に問い合わせすると
淀川堤防はスーパー堤防で200年計画？という整備が整ってはいるとの事。
それを安心ととるか、200年に１度の災害が明日くるかもととるか、後は個人判断
ということなのでしょうね。

[422: 入居済み住民さん]

一階専用庭付の住民です　大雨があった日はどうなるかとおもいましたが、
マンションの中庭の水辺のエントランスも　専用庭も大丈夫でしたので安心ですよ。

専用にはでは野菜や花を植えたり活用しています。庭掃除をして汗だくになると
マンション内の温浴施設でのんびりくつろぐのが楽しみなんです。

土日は時間帯にもよりますが温浴施設は平日は比較的にすいていますしお風呂からあがると
フロアにはマッサージチェアーがおいているので肩こりの私や主人は喜んでいます。


これから寒くなる季節は温浴施設のお風呂に毎日通うと思います。

友達や両親が来たときは大きいお風呂に入ってもらい好評でした。

最近は業務スーパーも出来て便利になりました。枚方の豪雨は何も無くてよかったです。
雨などによる豪雨では何もなかったので心配されることはないとおもいます。

[423: 購入検討中さん]

ハザードマップを見る限り、やはりこの場所はやばそうですね。
川際の低湿地で、地盤も心配ですね。
外観がこのエリアの中では安っぽく見えるのも考えどころかも。

[424: 匿名はん]

ハザードマップで見て地盤がダメなら淀川沿いの住宅は全てダメと言ってるようなものですよね。

地盤がゆるいのであれば丘の上に建っているグランオーパスも崖くずれが気になりますよね、大阪市内なら活断層が真下に通っているマンションもたくさんあるなかで、 マイナスばかり言ってると家が買えなくなります。

[425: 匿名はん]

ハザードマップで見て地盤がダメなら淀川沿いの住宅は全てダメと言ってるようなものですよね。

地盤がゆるいのであれば丘の上に建っている枚方公園のマンションも崖くずれが気になりますよね、大阪市内なら活断層が真下に通っているマンションもたくさんあるなかで、 マイナスばかり言ってると家が買えなくなります。

枚方市ではローレルが安っぽく見えるって言ってる人は興味がないならコメントしないで欲しいです。
安っぽく見えるかは感性の違いもあるでしょうし参考にもなりません。

どのように暮らしていくかは自分達の目で確認しますので。実際住まれている方に失礼だと思います。きっと心のない人なのでしょうね。

[426: 匿名さん]

まぁ、失礼なこともあるかもしれませんが、実際に住んでみての欠点もみなさん知りたいんじゃないですかねぇ。

いいことばかりでは、買ってからの後悔度が大きいですから・・・。

ちなみに、私は、学区が一番気になります。
学校だけは、後から転校というわけにはいきませんから・・・。

[427: 匿名はん]

枚方は学区はそんなにどこも差はないみたいですよ。

枚方に住んでる人に聞きました。

中学校は学区は選べるみたいですね。

[428: 周辺住民さん]

磯島小学校はダメでしょう。学力テストでは枚方市の中で低い方です。一番は五条小学校だったと思います。あくまでも学校テストの話ですが。

[429: 近日入居予定]

五条小学校って枚方にはないけど？どこ？

それに、学力テストの結果の発表なんかされてないですよね？
今、橋本知事が発表をめぐって教育委員会ともめてるのにおかしいですよね？

なんか、No.428 by 周辺住民さん　のレスって
不動産業者が嫌がらせを書いてるみたいに見えちゃうんですけど・・・

これから入居する私にとって、No.428 by 周辺住民さん　のレスって
業者ぽっくって、すごく不愉快です。

[430: 物件比較中さん]

> 五条小学校って枚方にはないけど？どこ？
揚げ足取りかな。
「枚方市立五常小学校」ことでは。

[431: 近隣周辺]

№428 byさんと№430 byさんとはいっしょか知りませんが
そこまでのその小学校が一番という結果を知っているなら
二番と三番はどこですか？私もよくこの辺りのことは知って
いますが五常小学校はあまり知りません。
私も先ほど書き込みがあったように業者さんだと思います。

[432: 物件比較中さん]

確かに必ず不愉快なことをする方がいると
思ってましたが他業者さんなら納得です。

[433: 周辺住民さん]

みなさん枚方に住んでいながら、枚方の事をよくご存じでないので、補足しておきます。
（それとも教育熱心でないので知らないのかな？）

「学力テスト」ではなくて、正確には市独自に行っている「学力診断テスト」です。1年半ほど前に学力診断テストの学校別成績を公開するようになりました。http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news/20070221ur03.htm実際に成績表をみたわけではないですが、1番五常小学校、3番が香陽小学校と聞いたことが
あります（私は香陽小学校校区に住んでおり、3番と聞いて安心しました）

市役所の情報公開制度を利用すれば「学力診断テスト」の結果を見ることが出来るようです。
教育熱心な方は自分の目で確かめて下さい

[434: 匿名さん]

香里が丘は人気地区ですよね。暮らしやすさと学区も枚方では抜群・・・。
マンション価格も手頃だと思います。

まぁ、閑静な住宅街の学区はだいたい人気がありますよね。

磯島はこれからに期待ですよ。マンションが増えたことだし。

[435: 物件比較中さん]

No.430 の発言者です。
お気づきのとおり、No.428 をアップした人とは別人です。

変換ミスはこうした掲示板の発言ではよく見られる現象です。もちろんないに越したことではありますが。
で、「五常」を「五条」と変換したからといって、それを責めるのはどうかと思いました。単なる揚げ足取り以上のもの、悪意さえ感じました。悪意は悪意を呼び、最後にはスレッドが「荒れて」しまいます。それで気付いたとき可能な限り早くと思って訂正のコメントをアップしましたが、慌てたせいで「の」の脱字が見受けらますね。

すでにご本人から補足のコメントが上がっておりこれで十分だという気もしますが、やはり自分が知らないことを棚に上げて人を責めることには疑問を感じます。枚方の教育に興味をもつものにとっては常識なんだということで、つぎのＵＲＬを挙げておきます。それほど広く報道されています。

> http://www.eonet.ne.jp/~kappa2/news1.htm

それと、匿名の掲示板では自分と異なる意見を述べる人を敵対する業者と呼ばわることが、水戸のご老公の三つ葉葵の印籠のように問答無用の威力があると信じて、そう振る舞う人をたびたび目にします。
これもまたスレッドの正常な進展にとって極めて遺憾なことと申しおきます。

[436: 匿名さん]

>435さん
普通に考えて『五条』と『五常』とではえらい違いと思いますが。
ぜんぜん責めているのとは別と私は思いましたので。
ちなみに私は五常校区に住んでいますが、学力が良いからといって『オールＯＫ』ではないと思います。
毎日ベンツでお迎えに来る方もいらっしゃるし、塾にがんじがらめになっている子供達もたくさんいます。
それがダメかといったら人それぞれだと思いますが、私は『学力トップ＝子供に良い』とは言い切れないと思いましたので。

[437: 物件比較中さん]

> 普通に考えて『五条』と『五常』とではえらい違いと思いますが。
あくまでもＩＭＥの変換のことを言っているのであって、字面のことを言っているのではありません。つまり、元は「ｇｏｊｏｕ」です。

> ちなみに私は五常校区に住んでいますが、学力が良いからといって『オールＯＫ』ではないと思います。
教育、ひいては学力といったことについてはつぎのように了解しております。
鳶の子は鳶に過ぎない、鷹にはなれないと確信しております。学区とか校区とかを選ぶことでひな鳥が全く別ものに進化するとは思っておりません。逆に一番信頼しなければならない親から鷹になれと言われた鳶の子の苦しみを多々目の当たりにしております。
どうしても学区にしがみつきたいのなら、そうする代わりにできる限り早期に(３歳保育の幼稚園児のときからでも）名門私立の教育機関へ通わせれば、ひょっとしたら教育の恩恵をかなり受けることができるかも知れません。
枚方市の塾の講師が意外なほど学力の差があったと驚いて見せたのは平均点のことです。個々の子供の学力(テストでとった点数のことですね)は、学校が変わったからといって生じる差は微々たるもののはずです。
平均点はまさに平均点以外の何ものでもありません。自分の子供のとった点数ではありません。これを混同してはなりません。どこにいようと我が子は我が子です。

ちょっと長くなりましたでしょうか。

[438: 購入検討中さん]

おっしゃるとおりです。
何か、かなり変な方向へいってますね。
今日そのローレルスクエア枚方フォレストゲートに
行って来ました。私以外に５組もいて中々盛況でした。
気に入ったタイプがあったので保留希望書というものを
記入してきました。いろんな共用施設もあり良かったです。
私はジムと卓球場が良かった、旦那は風呂が気に入ってました。

[439: 購入検討中さん]

モデルルームが新価格で購入できそうですが
それ以外の部屋も、値下げは可能でしょうか？

[440: 匿名はん]

聞いてみたら？でも今日チラシ入っていたけどモデルルーム仕使用で
家具なしで２００−２５０だと８％位？値引いてるようですね。
完成後９か月過ぎているならありかも？

[441: 購入検討中さん]

28日（日）に行きましたけどすごい人多かったですよ。
枚方市駅から歩けてこれだけ引いてくれたらいいと思って
ます。共用施設もあれだけあればうれしいです。
主人も気にいったのでここにしたいです。
またいろいろとみなさんに聞きたいと思います。

[442: 物件比較中さん]

ここはホントに共用施設が多くて気になっています。

ホームページを見ていると託児所があるようなんですが、どのような感じでしょか？

[443: 購入検討中さん]

共用施設が多くて良い感じですが、実際住んでいる人は
どのくらいの頻度で利用されてるのでしょうか。
例えばお風呂施設について、不要と言われてた人も
いましたが、実際のところどのような状況ですか？

[444: 入居済み住民さん]

温浴施設は意外に利用しています。

当初は必要性を感じなかったのですが、中は広くて清潔だしサウナもついていて、お風呂屋みたいに人が沢山いないので、のびのびできますよ。

自宅の浴槽も広いですが、大きなお風呂にたまに入りたくなるので価値はあったかな〜と思っています。

ジムはあまり利用していませんが、運動したい方にはいいと思いますよ。
利用している方はよく見かけます。

託児所も時々やっていますね。
依頼があった時に来てくれるのかな？
値段は結構安かったと思います。

[445: 購入検討中さん]

モデルルーム住居以外の物件でも値引きはあるんでしょうか？

[446: 物件比較中さん]

モデルルーム以外に値引きやってるかはご自身で確認された方がいいと思いますよ。

部屋タイプによっては値引きしてるかもしれないし。

今がマンションでは底値みたいなのでいいタイミングではないかと思いつつ

香里園　枚方公園　枚方市駅の物件を見に行ってきました。　枚方公園は急行が停車しなくなったので

パスしました。チラシでは4タイプのモデルルームが値引きしているみたいですね。

南西側の　WH-808号室の眺望や風通しと日当たりが凄く良かったです。

子供もいてお金がかかるので3000万までに予算を抑えようと思います。

[447: 購入検討中さん]

フォレストゲートの分譲を購入しようと検討していますが、近くの同じ分譲会社の系列マンション
の中古価格が約2,200万円(77.96m2 築1年半 新規購入価格 約2,800万円の物件)で売りに出されていました。フォレストゲートの同じ広さの部屋の資産価値の下落率も同じぐらいになるのですかね？
誰か詳しいかた教えて下さい。

[448: 購入検討中さん]

＞＞447
まだ残っている新築住戸がかなり値引かれて販売されているのだから、正直なところ
中古でこの価格では売れませんよ。売り出されている価格と実際に売れる価格は別物。
資産価値が気になるのなら、ここでは買わない方が良いと思います。
いくら便利とは言っても、所詮は工業地域。住宅としていかがなものでしょうか。
自分が納得して住み続けられる確信があるのならば、話は別ですが。

[449: 匿名さん]

川沿いということですが、湿気なんかはどうですか？
友達がけっこう湿気でカビが気になるみたいなことを言っていたので・・・

[450: 匿名はん]

湿気はないでしょう。川沿いといっても川からはかなり距離があります。

資産価値については大規模という点だけでも、単純に周囲の同不動産物件とは比較できないのではないでしょうか。
ただ二千万円代のファミリー向け物件はどこをみても山だったり、工業地域だったり、空港が近い等なにかしら不利な条件でしょうから、そういうものだと考えたほうがよいでしょうね。
この物件は洪水ハザードマップに乗っている準工業地域というマイナス点がありますが、枚市駅まで実質徒歩10分といいう点は大阪、京都にお勤めの方には魅力的なんではないでしょうか。なんといっても通勤は毎日の事ですから。京阪はダダゴミですが…

値引きもあり、待てばギリギリまで下がるでしょうが、チョコチョコ契約が進んでいるようなのでモタモタしていると欲しい部屋が無くなる可能性はありますよね。

[451: 購入検討中さん]

このマンション（ローレルコート枚方フォレストゲート）と枚方公園の
グランオーパスと香里園のロイヤルメドゥウを比較してどこが一番いいのでしょうかね。
もちろん、人それぞれの価値観・基準によるとは思いますが、、
皆さんのご意見をお聞かせください！

[452: 物件比較中さん]

それぞれ特徴が違いますから悩みますよね〜。。。。

私個人の意見で言えば。。。

利用駅で言えば枚方市駅が断トツに便利だと思います。
次が香里園で枚方公園は残念ながら急行が止まらなくなりましたらかね〜

でも、グランオーパスの雰囲気私は好きなんです。
バルコニーからの景色も素敵ですよね〜。
※ホントにもう少し便利なら（買い物等。。。）即効グランオーパスを選んでいました。

ロイヤルメデューも便利でよさそうです。
でも、香里園ならブランズタワーの方が駐車場が自走式なので良いかな〜と思います。


ここはなんといっても枚方市駅に徒歩圏内でありながら、大規模だからマンション内に公園等があって子供にはよいでしょうね。。。

共用施設もよさそうですし。
でも大浴場が必要かな？と思ってしまいます。

まだまだ検討中ですね。。。。

[453: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。この前マンションを見に行き、かなり気に入り保留希望して検討中のものです。住宅ローンの事でお聞きしたいのですが、購入された方は営業マンがおすすめした提携金融機関のローンを組まれたのでしょうか。それとも独自で探されたのでしょうか。ちなみに私は提携ローンの変動型を薦められました。本当にそれでいいのか迷っています。良いアドバイスをいただけますでしょうか。宜しくお願い致します。

[454: 入居済み住民さん]

453さん
今年八月に入居したものです。私の場合は、はじめから提携ローンを利用するつもりはありませんでした。探せばほかにもっと条件の良い金融機関はいくらでもあります。住宅ローンは、金融機関にとって、のどから手が出るほどほしいものです。住宅を担保にとって、何十年にもわたって金利収入がはいり、取りっぱぐれる心配もないからです。

私は結局、労働金庫と契約し、当初10年金利固定1.8%です。月々7万円、ボーナス時15万円の返済です。

[455: 購入検討中さん]

４５４さん
アドバイスありがとうございます。たいへん参考になりました。
提携ローンじゃなくても良かったのですね。
私は提携しかダメだと思ってました。
ちなみに購入時諸費用が１５０万かかるといわれましたが、これは提携ローンにしなかった場合、変わってくるのでしょうか？
それから住み心地はいかがですか？
日当たりですが回りに同じ近鉄不動産のマンションが２棟ありますが、ジャマになってませんか？私が見に行った時は３時ごろで東向きの部屋はまったくあたってなく参考に出来ませんでした。
希望は東部屋です。
いろいろ質問してすみません。

[456: 入居済み住民さん]

455さん
以下私の場合（労金で借りた場合）の諸費用を記します。参考にしてください。

修繕積立・管理費　一時金　¥402,990
司法書士へ　　　　　　　　\180,130
ローン保証料　　　　　　　\336,778 （借入額2600万円）
印紙代など費用　　　　　　\18,235
火災保険　 \7,310

ローン保証料は、借りる額によって変動します。修繕管理一時金も買う部屋によって変わります。

私は、南西側ですが、日当たりはまったく問題ないです。残念ながら東側がどうなのかはわかりません。住んでいる人は皆、挨拶はきちんとしてくれますし、非常に良いと思います。
そのほか、大浴場やフィットネスは時間があれば利用するという感じですが、いい気分転換になります。住み心地良いです。

[457: 購入検討中さん]

南西側は前が水道関係施設で高い建物が無いので、日当たりはいい感じでした。
南側は、前に近鉄不動産のマンションがありますが、お昼から夕方にかけての
日当たりはどんな感じですか？
午前中に見学に行った為、影がどのようになるのか教えてください。
東側はベランダ側によく日が当ってました。

[458: 購入検討中さん]

456さん
丁寧にわかりやすく教えていただき、本当にありがとうございます。
いろいろと銀行を調べようと思います。

日当たりの件ですが、当初は南西側を見学した時３時半ごろで西日が大変きつく思えたので、東側を考えていたのですが、先日２回目の見学に行った時やはり東側の騒音が気になったので結局南西の方で考えていくことになりました。456さん8、9月の時期の西日はどうでしたか。かなり暑かったですか。それと南西側はもうかなり入居されてますでしょうか。営業マンの人は今どんどん売れて行ってるから決めるなら今ですよ言われました。もう少しゆっくり考えたいと思っているのですが・・・本当でしょうか。色々すみません。宜しくお願い致します。

[459: 購入検討中さん]

456さん
南西側向きの最上階の部屋って、一番いいなって思ったのですが、（全て完売済みということでした。)売り出し価格は最上階の部屋(約100㎡)でどれぐらいだったんですか？　
もし、ご存知でしたら教えて頂けませんか？

[460: 入居済み住民さん]

458さん

南西側の西日についてですが、たしかに夕方の2,30分は、夕日がまともに入り込んでまぶしいです。うちは今現在、テレビを南西の角においているので、おもわずカーテンを閉めてしまいます。

ここ数ヶ月以内に、家具をそろえてテレビの位置を南東側に向けようと考えていますので、そうすれば今ほど気にならなくなると思います。

また、南西側の入居状況ですが、これについては正確な数字を知るすべがありませんので全くの私見です。はっきりいえることは、私の両隣、上下とも空いています。

その他、子供がぐずったときに、散歩がてら最上階やその周辺階を、歩いたことがありますが
15階、14階、13階にそれぞれひとつないし、二つは空き室がありました。

私が購入するために部屋を見て回った際にも感じたことですが、営業マンから渡された全個室の入居状況には、すでに売約済みと表示された部屋も、実際には空き部屋であったりすることが多々ありました。契約済みでまだ未入居であるなど外からの状況からは判断できない事情もありますので、なんともいえませんが・・。

8,9月は、土日には引っ越し業者を数回見かけましたので、順調に売れているような雰囲気でした。
私から言えることはそれくらいです。

no.459さん
南西側最上階の売り出し価格ですが、ちょっとわかりません。家に帰って当時業者からもらった書類を調べてみます。また、南西側の最上階はすべて売却済みといわれたそうですが、外から見てまだ入居していないとみられる部屋はあります。

[461: 契約済みさん]

私は南棟に住んでますが南西側はほとんど
売れてると思いますよ、道路からだと奥なので明かりが
見えないと思いますがほとんど電気ついてますよ。
２〜３階が少し残ってるだけだと思います。

[462: 購入検討中さん]

確かに担当者の方も売れてると言ってましたよ。
ここの担当者の方って他社の悪口を言わないところが
いいです。他社はどこも悪口言うし何かそこまで言うと
カッコが悪いしそこまで自分の物件に自信がないのかと
思います。堂々としているのが気に入りました。
当然、物件も気に入りました。

[463: 購入検討中さん]

４６０さん
４６１さん
４６２さん

こんばんは458です。お返事ありがとうございます。大変参考になりました。
そろそろ決めようかと考えています。入居しましたら宜しくお願い致します♪

[464: 匿名さん]

売れているんですね。

[465: 近所をよく知る人]

でも経済がこの状況じゃ〜最終分譲は相当厳しいでしょうね。
近所のマンションでも中古物件が売りに出てきてますし....

[466: 匿名はん]

住宅ローン減税も拡充されこれからさらに検討しやすくなりましたね。
政策金利がさがって実行金利に恩恵がでるのはいつ頃なのかな

[467: 購入検討中さん]

フォレストゲートを見学してきました！　物件そのものは、気に入ったのですが。
共有施設も含めてよかったです〜！でも、営業の方から、まだ未入居の部屋が具体的には
説明されなかったですが、40室以上のこっているとおっしゃられました。
不安に思って、問い詰めると、360戸以上の大規模マンションですから、当初から完売まで
長い期間を掛けて販売して行くつもりです。。。。。とおっしゃられましたが、何か売れない理由でもあるのですか？　入居開始からもうだいぶたっているのに。
現在、フォレストゲートに住まれてる方には申しわけないですが、フォレストゲートの販売が芳しく無い理由が何かあるのか？　教えてください！
ホント、なぜなんでしょう？

[468: ビギナーさん]

<４６２さん

ここの担当者の方って他社の悪口を言わないところが
いいです。
他社はどこも悪口言うし何かそこまで言うと
カッコが悪いしそこまで自分の物件に自信がないのかと
思います。堂々としているのが気に入りました。

⇒　それは、そうですけど・・・
　　初心者の私からすると、ちゃんと他の物件と比較して説明して欲しいですけど。

当然、物件も気に入りました。

⇒　人それぞれですが、私共は、駅からの距離と準工業地域なので、今回は見送ります。

[469: ビギナーさん]

＜４６７さん

今のマンション業界の中では売れ行きは良い方ですよ！
昔のように即日完売って物件のほうがめずらしいですよ！

[470: 匿名さん]

今は即日完売はあり得ないけど２００８年２月完成物件ですよね？
それでいくら大規模マンションと言っても、、。

住宅情報ナビで最新の価格販売状況チェックしたら
３０戸とありますが、これは正しくないってことでしょうか？
私にはこのような１０戸の開きのほうが気になりますが、、。

[471: 購入検討中さん]

No.470 by 匿名さんへ
残り30戸という情報正しくないですよ！　
もし、その情報が正しければ、近○不さんの営業の方が
嘘を言われてるたことになりますし、近所の仲介販売業者
の人も、フォレストは苦戦している。
いずれ、うちに販売を頼んでくるっておっしゃってました。
どうも、道路側の方が売れ残ってるとのことでした。

[472: ビギナーさん]

電鉄系大手が仲介屋に販売を頼むわけがない！（笑）

[473: 地元不動産業者さん]

＜４７２さん

頼みますよ！っていうか、頼まれてますけど・・・

大手電鉄系といえども、売れなかったら頼んできますよ。

地元の昔からのお客様を持ってるんですよ。仲介屋を●●にしたらダメ！！

[474: 物件比較中さん]

私は嫌だな！

[475: 匿名さん]

グランオーパスも苦戦して、地元不動産屋さんに安く委託しているようですよ。
ここも、同じじゃないですかね。

[476: 契約済みさん]

うそはやめましょう。
フォレストゲートさんは地元の仲介業者には
出せれていませんよ。担当者にも聞きましたし
周辺の大手業者さんにも聞きました。
なぜそんなデタラメを書き込むのですか？

[477: 購入検討中さん]

今日、販売センター行ったんですけど
席がけっこういっぱいでビックリしました。
契約もしていたような気がします。
主人はここはけっこう売れてるなあーと
言ってました。

[480: 住まいに詳しい人]

No.476さん
今は、○○さんが独力で販売をされておられます。
しかしながら、冷静に考えて頂き、マンションプラザを維持するには、
人件費を含めて多大なコストが掛かることは、自明と思います。
当該の物件は、今年度3月の完成の物件です。
さらに、現在のフォレストの契約状況を勘案しますと、中古物件化する時期が
ヒタヒタと近づいております。 業者によっても違いますが、完成後約1年半後経過した物件は、
Developerより販売を頼まれる仲介業者様が多く見られます。
戻って、当該物件の状況を考えると、現状の○○さんが、決算期を前に値引きを打ち出す可能性があります。　もし、値引きを打ち出した後に、売れ残りがあれば、次の段階として仲介業者さんを頼る可能性が大きいと考えられます。しかしながら、現状ではNo.476さんの言われるとおり、仲介業者への販売委託は100%無いと考えられます。

[481: 匿名さん]

完売しなくちゃ、もっと値引きされて最後は投げ売りでしょ。

それなら、地元の仲介業者だろうが、なんだろうが売ってくれる人に早く委託してしまうほうがいいよ。

あんまりにも安値だと、住民の質も差がでます。

[482: 以前検討していました]

ていうか、ここどこのサイト行っても、《販売戸数30戸》て書いているけど、
どないもても、後100戸前後あいているよね〜（現地に行って確信しました）
今後、どうするんだろう？

[483: 購入検討中さん]

No.482 by 以前検討していました さんの言うとおり空きが目立ちますよね。
樟葉を除いて、御殿山、このフォレスト、グランオーパス、香里園のタワーマンション
どれも京阪沿線は苦戦してますよね。その上、香里園にはまた一つタワーマンションが立ちますし
完全に供給過剰ですよね。
決算期を前に値引き合戦をしてくれれば、有難いですけどね〜。
特にフォレストは、売れ残ってる戸数が多いですし！　
正直楽しみです。

[484: 物件比較中さん]

苦戦の中、駅では枚方市駅が一番便利で、ここは有利ではないでしょうか？

次に香里園。

枚方公園はダイヤ編成で少し不便になりましたらかね〜。

[485: 購入検討中さん]

No.484 by 物件比較中さんの言われるとおり、何ですけど旧１号線側がこの物件の
ネックになってると思われますよ。
実際に調査してみましたけど、売れ残りは道路側でした。
どの様にこれから、近鉄さんが決算前に手を打たれるでしょうかね〜
No.484さんも、フォレストを検討されてるのですか？

[486: 購入検討中さん]

みなさん本当に検討中の方か？と疑問です。
確かにすごく物件数が多いと思いますが
その中ではフォレストさんは売れていると思います。
月１０件以上は売れているとおっしゃってましたし
値引きも他はビックリする程している中で抑えられていると
いうことは売れているからでしょう。もっと引いているところは
苦戦しているからでしょう、私はそう思います。

[487: 購入検討中さん]

先ほどのNO484さんがおっしゃったように一番便利は
枚方市駅だと思います、樟葉駅という方もおられると
思いますが、ただ今は物件がないですし、今は枚方市駅次に
香里園駅だと思います。枚方公園はダイヤの編成で痛いでしょうね。

[488: 484です。]

香里園と枚方駅で検討中です。
最寄駅が便利でしかも自走式駐車場なところで考えております。

香里園だと住所が寝屋川市になってしまうのが少しネックです。

やはり生まれ育った枚方から出たくないもので。。。。


でも大阪方面への通勤なので香里園でもよいかとも。。。。。

枚方市駅をとるか香里園をとるか。。。。
ず〜っと悩んでいます。

[489: 購入検討中さん]

住所が寝屋川市になるとなんかあるんですか？
私は全然に気にならないのですが、物件の質と価格次第ですね。
グランオーパスは、通勤の便が少し悪いですし、フォレストはエレベータの少なさと
空屋が多い理由が気になりますし、香里園は少し高いですしぷらす周辺のガラがよく
ないですし。悩みがつきません。

[490: 484です。]

個人的に枚方市民として生まれ育ち住民税も納めて⇒寝屋川市民になるのは寂しいな〜と思ったたけです。

マンションは立地（便利さ）が命だと思っているので枚方公園は候補にありません。

最寄の駅が枚方市駅というのは大変魅力的なんですが、実際徒歩で何分かかるんでしょうか？

[491: 購入検討中さん]

実際歩いてみましたが最上階から、枚方市駅まで13分かかりましたよ。
やっぱり、80ｍ/1分でフォレストの一番枚方市駅よりから8分ってことですけど
実際は、エレベータ待ち＋信号に引っかかりますから、15分をみとかないといけないと
思いましたよ。

[492: 484です。]

15分ですか。。。。。

参考になりました。
有難うございます。

急ぐつもりは無いのでじっくり検討してみます。

[493: 匿名さん]

486さん
月１０件以上売れているのに売り切れないのはなぜですか？
ずーと販売戸数が変わっていないように思いますけど、、、？

[494: 匿名さん]

そりゃ営業マンが売れていないと言えるわけないと思います。
人気ない物件だと思われてもイヤですよね。

でも、病院も近いし、小児科で人気の渡辺医院・アカカベ・イズミヤ（隣の安い市場）、など、枚方公園よりは便利がよいかも。小さい子がいる家庭や主婦、老人にはありがたいですよね・・。

[495: 購入検討中さん]

私は他と比べればやはりフォレストさんは売れていると
思います。南西側なんて下の階が少しだけで後は売れて
ますよ。どこと比べて売れていないのですか？
反対意見を述べている方はどこが売れている物件だと言いたい
のですか？教えてください。

[496: 購入検討中さん]

そうですよね。

この御時勢、即日完売物件は皆無です。

みなさんそれぞれの好みで検討されている中、「売れていない」ということだけて評価されても？？？ですね。


ここは戸数が多いから売れていても若干の残室が生じてしまうのも無理はありません。

総戸数が50戸位で残りが20戸位（完成後）なら確かに「売れていない」理由が何かありそうですけど。。。。

[497: 匿名さん]

売れなくて当然くらいに思っていたほうがいいですよ。

それくらい今のマンション不況は深刻ですから・・・

[498: 匿名さん]

今時完売するほうが珍しくなっていますからね
一部をのぞいて気にしなくていいのではと思います
そこそこ売れれば（7割以上売れれば合格ですよ）

[499: 物件比較中さん]

売れなくて当然くらいに思っていたほうがいいですよ。
それくらい今のマンション不況は深刻ですから・・・

今時完売するほうが珍しくなっていますからね
一部をのぞいて気にしなくていいのではと思います
そこそこ売れれば（7割以上売れれば合格ですよ）

↓

匿名さんは、凄い余裕なんですね（汗）
売れなくて当然のマンションは、買いたくないです・・・

完成して、7割しか売れてないのが、合格？？？？
何を基準に・・・

神経質な私は、割り切れないですね〜

[500: 申込予定さん]

売れてる売れてないは私はあまり気にしてませんよ。
買いたい物件が自分や家族にとって良いかでしょ、
気に入った物件があまり人気がなかったらむしろ少しでも安い買い物ができるチャンスだと私は考えますが。