パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[81: 評判気になるさん]

>>80 eマンションさん
内山コンクリート跡地は何が出来るのでしょうか？ヒントだけでも教えていただけると嬉しいです！！

[82: 匿名さん]

港南の食肉市場が近めですね。臭いがに気にならないかは要チェックです。

[83: 通りがかりさん]

中々、最新情報のアップデートがないですねぇ。

[84: 匿名さん]

うん

[85: 検討板ユーザーさん]

品川から二つ離れた小さな小さな島で、真ん中を幹線道路とモノレールでぶった斬られてて、人も住んで無いのに大きな公園が占めてて、橋を渡っても火力発電所、ポンプ所、海洋大。

そんな土地、どうしようもない。

港南の食肉市場と下水処理場をここに移せばいいのに。

[86: 匿名さん]

羽田新航路の真下なんだよな。

[87: 通りがかりさん]

>>85 検討板ユーザーさん

調子悪い？焦りが伝わるよ

[88: 匿名さん]

賃貸らしいよ

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
しったかするなよ、駐車場だよ
リパークが出来るよ！

[90: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん

>>88 匿名さん
しったかするなよ、駐車場だよ
リパークが出来るよ！

[91: 通りがかりさん]

東品川清掃作業所跡地から、天王洲アイルの再開発が始まるのかな？

[92: マンション掲示板さん]

>>91 通りがかりさん

そういう事なようです！三菱と三井とで大規模な再開発が確定した格好です。既に郵船ビルは建物屋外の広大な公共エリアもすべて三菱が買取上げ済みで塩漬け状態を開始ししました。

天王洲アイル一帯の高層ビルはまとめて買い上げられます。ちなみに築古マンションにも地上げが本格的に始まってます。

それから天王洲アイル駅も何から何まで再開発で一変します。乞うご期待

[93: 匿名さん]

飛行機騒音が厳しそうな立地だな。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>80 eマンションさん
羽田新線って天王洲付近の品川埠頭を通るけど、途中駅は計画では特に発表無いけど何か水面下の動きあるのですか？

[95: 匿名さん]

品川埠頭は清掃工場とコンテナ倉庫と外国人の拘置所ぐらいしかないから新駅は無いような。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 検討板ユーザーさん
はい、あります！旧JAL本社ビルもまとめて丸ごとあります。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション掲示板さん
旧JALビルは、三井でも三菱でもなく、野村不動産が所有者だね。

[98: 匿名さん]

港南と比べると高浜水門から離れているのは良い点ですね。

[99: 通りがかりさん]

コンクリート跡地が暫定駐車場になってますね。
建物の設計完了するまでなのかな？
それとも、しばらく寝かすのかな？

[100: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん

しばらく塩漬けでしょうね。
南北線品川駅延伸の具体化(2次でさらに延伸し天王洲アイルに向かう噂もあり)と、天王洲アイル駅の改良(モノレールとりんかい線の乗り換えやすさや元清掃工場の再開発など)、などの動きを待って発表になりそう

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
南北線の延伸じゃなくて臨海地下鉄の品川延伸ですよね。天王洲アイルと豊洲がつながることになる。

[102: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん
東京メトロ南北線は品川からさらに伸ばせるような計画になっていますが、天王洲アイルに向かう2次延伸案もあるのですね。
経営も東京メトロになるのですかね。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん
臨海地下鉄の延伸と絡むとすれば品川以南は3セクじゃないですかね？天王洲アイル止まりはあり得ないでしょうし。

[104: 匿名さん]

いずれにせよ三井としては、天王洲の景観エリアでしかも駅近の良い土地をゲットできたので、いま売るよりも品川プロジェクトなどの注目がさらに熱くなってくるのを待ったほうが高く売れると踏んだと言うことでしょう。即販売でも坪400－450は堅い場所、こりゃ売り出しの時は坪500以上の世界になる可能性あり。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん
少なくとも、2024年の高輪ゲートウェイ、品川の街開き以降すかね。しかしあのギザギザの残された駐車場以外は何かの店舗やイベントスペースで利用するのかな。

[106: 検討板ユーザーさん]

橋渡ったシナネンのガソリンスタンド跡にもマンションとオフィス建つみたいですね。

[107: 匿名さん]

>>105 名無しさん

もしかすると、かなり長期に寝かせる場合は道路沿いは店舗として
定期借地にして貸すかもしれない。商売にも場所は良いからねあそこは。

[108: 匿名さん]

豊洲とかと比べると寂れてるので開発で賑わいが生まれると良いですね。

[110: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/592a00879d72a8d0422e3c741682af1d28c0...
港南のWCT横の報知新聞も移転して土地売却するみたいですね。
マンションか商業施設か？

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
首都高とモノレールと海岸通りの目の前だね。立地はこっちの方が良さそう。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>106 検討板ユーザーさん
三井の運河の斜め反対側シナネンのところ阪急不動産で建築計画出ましたね。

https://mobile.twitter.com/201602ken/status/1431416169068568585

[113: 匿名さん]

>>112 検討板ユーザーさん
天王洲アイル7分、新馬場8分くらいかな？
45m未満で15階建か。コストカットだね。
周辺相場指標にはなりそう。(分譲なら)

[115: 匿名さん]

駅前のホテルが撤退するような地域に過度な期待はしない方がよいよ

[116: 匿名さん]

あれ、この場所品川カルチャーベースというスポーツ施設になってるね。暫定的かな？

[117: 匿名さん]

マンション建設前までの暫定ということでした。

[118: 名無しさん]

あの倉庫屋さんのところか。

[119: 匿名さん]

関東運輸局
鉄道事業者に対する業務監査について
令和元年度の業務監査実施結果及び監査所見に対する回答
東京臨海鉄道株式会社
https://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/tetudou/tetudou_kansa/index.html

[125: 匿名さん]

フットサルとバスケの品川カルチャーベースを潰して三井不動産がマンションを建築するということですよね？いつ頃竣工の計画でしょうか

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

三井レジが購入して、とりあえずの運用としてフットサルベースに貸し出したのが今年ですから、あと1年は寝かせるつもりでしょう。未発表ですが、高輪ゲートウェイシティオープンくらいにタイミングを合わせてくるのでは？

[128: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
ありがとうございます。2025年ということですね。ジオ品川天王洲が気になってたのですが、三井不動産がタワマン建設するならそちらを買いたいです。

[133: 匿名さん]

立地的にはジオの方が良さそうな感じがしますね。ここは羽田新航路の真下ですよ。

[134: 匿名さん]

ここにマンションが出来たら天王洲アイル駅かたった3分のお台場で海水浴が楽しめるんですね！
https://www.tokyo-odaiba.net/event_lerning/odaibaplage_2022/

[135: 匿名さん]

ボンドストリート適度な賑わいがいい

[136: 管理担当]

[No.109～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

今日も娘とボンドストリートのランチして来ました。グランカフェ、ライド、ルカラン、T.Yハーバー、ブレッドワークス、アートカフェ、スーホルムと迷った末。ブレッドワークスのサンドランチとデザートにlileのケーキ。
もちろん水上ラウンジで！

[138: そらまめさん]

>>137 匿名さん

ここはあなたのブログじゃない。物件情報だけでお願いします

[139: 匿名さん]

>>137です

訂正 lile→Lily

[140: 匿名さん]

ブレッドワークスの水上ラウンジに向かう架け橋からクロダイ見れますよ！

[141: 匿名さん]

天王洲キャナルフェス　2022秋　まもなく開催
秋の運河花火まつり2022 ～しながわ水辺の観光フェスタも同時開催
花火大会もあります！

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

飛行航路は変更されるようです。
　

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

都内どこでも大差ないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

>>140 匿名さん

ですね。橋の上から覗くと大きい魚が泳いでるのが見えてびっくり。

[147: 匿名さん]

>>141 匿名さん

素晴らしかったですね。ツイッターに動画が多数上がっています。


https://twitter.com/cotory_xp/status/1578746124223250435?s=20&t=hYiZrm...

[148: 名無しさん]

>>145 匿名さん
海岸通りは歩行者死亡事故も多いし、他の湾岸エリアよりも大型車がたくさん走ってますよ。

[149: 匿名さん]

現地に三井不動産レジデンシャルの開発許可標識が出ました。追って建築標識も設置されるものと思われます。令和8年までにマンションが建つ可能性があります。

[150: 検討板ユーザーさん]

歩道の工事みたいなのが始まりましたね。

[151: マンション検討中さん]

>>149
ジオ＋シナネン本社と同じぐらいの敷地面積かつ2面接道だから結構上に建てられるんでしょうかね。タワーも出来そうだけど、タワーだとするとちょっと工事期間が短い気もする。
早く建築標識でないかな。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

パークホームズでは？品川区アドレスだし、坪単価450くらいでしょうか

[154: 匿名さん]

三井住建道路、イム都市設計だと宅地造成みたいな感じだけど。
セメント工場跡だから土壌汚染調査をしなければいけないのかな。
品川カルチャーベースは、まだ普通に営業しているみたいだね。
とりあえず情報待ち。

[155: 通りがかりさん]

>>152 通りがかりさん
思いっきりジオと競合してくる感じですかね？

[156: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
このマンションからでは、見えない区画がほとんどでは？？

[157: 匿名さん]

セメント工場跡だから土壌入替をするんじゃないか。
*********************************************
開発許可（都市計画法第29条）
品川区では、市街化区域内において開発区域の面積が500平方メートル以上の開発行為を行う場合に、区長の許可が必要です。
　開発行為とは、主として建物を建てることを目的とし、道路の新設や廃止などによる「区画の変更」、切土・盛土による「形質の変更」を行うことをいいます。

開発許可標識（第１４号様式）
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ci...

[158: 匿名さん]

3年も土地造成する予定ですから、きっと訳ありの土地なのでしょう。

[159: eマンションさん]

タワーは建てられる土地なのでしょうか？
スーパーとかがはいるといいなぁ。

[160: eマンションさん]

Google mapで見たけど土地面積は結構広い。タワーマンションになるんじゃないかな。

[161: 匿名さん]

普通のタワマンになったら、天王洲アイルはそれまでの街。
三井もテラダも品川区も、それを望んでいないはず。
水辺、アート、サウスゲートを満たせる施設を考えたい。
↓
↓
↓
ギブアップ

[164: 匿名さん]

>>157 匿名さん

土壌入れ替えもするでしょうけど土壌の入れ替えに3年もかかるはずがないですよね

[166: 匿名さん]

>>160 eマンションさん
標識記載の2804m2が全てだとすれば、大したタワマンにはならない。

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん
飛散防止を厳重にやると時間が掛かるかも。

[168: 匿名さん]

>>159 eマンションさん
商業地域の容積率500％、その他法令の規制なし、地区計画でも制限ないので、100％タワマンです。容積率から判断すると30階弱くらいでしょう。

[169: 通りがかりさん]

上層階であれば抜け感は期待できそうだが、下がなんとも言えないなぁ
商業施設併設とかはありえないですか？
坪単価600辺り攻めてきますかね。今後の相場が分からないですが、お高そうです。

[170: eマンションさん]

土壌などの改良に3年で建てるのに2年だとしたら5年くらいはかかるんですかね？

[171: 検討板ユーザーさん]

>>169 通りがかりさん
下層を商業施設にすることもあるでしょう。ただテナント貸しにしても賃料が安い場所なうえに面積も取られますから全部分譲の方が儲かるんじゃないかな。

[173: 匿名さん]

>>170 eマンションさん

土壌改良するとしても3年なんてかかるはずもない。数か月で完了する。

[176: 匿名さん]

品川再開発と三井の開発で天王洲の地価は上がるかもなぁ
まぁもともとポテンシャルはある土地だよね
東京出身ならオシャレスポットだと分かるエリア

[178: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん

TYHARBORのイメージしかない
でも確かに再開発する余地全然ある土地
寺田倉庫が頑張ってはいるみたいだけどもったいない

[179: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンコミュファンさん
有明って何があるんだっけ
東京出身だが行ったことない
天王洲はTYあるから学生の頃から行ってたわ

[180: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん

ポテンシャルあるよね
三井不動産が頑張るんじゃない？