パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

パークコート青山ザ・タワー、　ザ・コート神宮外苑、　パークコート渋谷ザタワー
プール付いてますが立地がダメなタワマン？バカ言ってるなあ。

[706: 匿名さん]

高所得層の多いタワマンのプールは良いけど、立地が劣悪なタワマンのプールはお荷物でしかないよ。維持費は掛かるけど金を出せる人がいない。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

どこのプール付きマンションも入居から10年以上も経ってても
十分運営できてるでしょ。何をいまさら。

[708: 名無しさん]

ここのウェブページ公開、エントリー開始はいつ頃からだと思いますか？晴海フラッグのような倍率になるかもしれませんが、買いたいです。

[709: 匿名さん]

>>706 匿名さん

プールとか共用設備が支えきれなくなるのはマンションの規模がそれほど大きくないのに共用設備をたくさん備えてしまった場合です。管理費も修繕費もバカ高くなる。有明のブリリアマーレなんかが典型。

同じプール付きでもワールドシティタワーズは㎡あたり200円なのに対してブリリアマーレ馬2倍近い管理費となっています。共用設備の維持費を出す管理組合員の数の違いですね。

[715: 匿名さん]

晴海フラッグのような倍率？？
さすがにそれは、、、

[721: 匿名さん]

>>705 匿名さん
確かに三井は住友より人気ありますね。

[723: マンション比較中さん]

この右奥の照明が点いてるとこだから立地が良すぎー！

[724: マンコミュファンさん]

>>723 マンション比較中さん

たった一つのレストラン頼りって、よくよく考えると結構やばいですよね笑
スーパーなし、カフェなし、何もなし。
でも、人気物件なんでしょう。不思議。

[725: マンション検討中さん]

>>724 マンコミュファンさん

カフェあるじゃん

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/cafe/?LstRange=SG　

[726: 評判気になるさん]

>>722 マンション掲示板さん

それに早く気がつけたら勝ち組になれた、ということ。

[727: 匿名さん]

東品川2丁目は、人口が1,774人しかいないんですね。0歳児はたったの10人。

それに比べ、品川シーサイドのある東品川4丁目は8,452人。0歳児がなんと168人！
子育てしやすい環境なんでしょうね。

[728: 匿名さん]

東品川は南高北低なんですよ。北の方に忌避施設が集まっているから。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん

子供が多いのがいいわけではないよ。東品川4は、大規模マンションにより、急激な人口増。城南小はしばらくキャパオーバーが続きます。
このマンションの台場小校区は更に悲惨になることが予想されます。品川浦周辺の再開発が控えているので。
子供がいないなら、天王洲アイル駅はイメージと違ってかなり便利だし、品川駅も徒歩圏なので交通利便性は問題なし。更に、品川浦再開発で住人向けのお店も増えて生活利便性も上がっていくでしょう。
天王洲アイルも少しずつ変化しているし、品川駅は劇的に変わって行くので、住んでいて楽しいと思うよ。

[730: 匿名さん]

>>727 匿名さん

そりゃ、子育てするなら4丁目でしょ。
ここの1階にスーパーは入らないんですか？？
この島には、まいばすけっとしかないですよ。

4丁目は、イオン品川シーサイドがあり、ちょっと行けばオーケー青物横丁もある。
KONAMIスポーツクラブ本店もあるから、子供にスポーツを習わせるのにはすごく良い環境。

ここは、せめてママチャリは1階に置けるような駐輪場を作ってください。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん

4丁目はまともな公園もなし、学校は遠い、イオンはスーパーとしての質はいまいち。

子供の生活環境なら東品川3丁目が最高。
域内に海上公園、東品川公園、校区の城南、城南二に徒歩5分以内が大半。児童センターや品川図書館も近い。
買い物なら青横～大井町方面。

品川シーサイドは悪くないが、周辺と比べて抜きん出ているわけではない。シーサイド推しは、気持ち悪い

[733: マンション検討中さん]

天王洲アイル島は海岸通りを飛ばしてきたダンプがビュンビュン走ってるから、子供がいたらかなり危険。品川シーサイドならダンプは走ってないからね。

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

現地確認したけど交通量はそれほど強調するほどではないよ。
海岸通りも他の道に比べたら交通量はさほど多くない印象。

[735: 匿名さん]

このマンションは運河沿い（天王洲アイル第三水辺広場ウッドデッキ）に直接出られるようになるわけだけど、建物１階の運河側はかなり広い店舗スペースになるようだね。場所的にはカフェかレストランになりそうな感じ。

[736: 匿名さん]

最近はつまらない田の字間取りの羊羹型設計が多い中で、ここはワイドスパンで間取りのバリュエーションも豊富になりそうな感じで好印象ですね。運河に面した環境を最大限生かした設計になりそう。

[737: マンション検討中さん]

海岸通りは過去に何人も歩行者が跳ねられて死んでる。ダンプが時速80kmぐらいでビュンビュン走ってるからかなり危ないよ。歩行者いてもスピード落とすんじゃなくてクラクション鳴らされる。普通の道路は歩行者優先だけど、海岸通りは車優先の道路。だから怖い。

[738: 匿名さん]

運河側西向き、北西向きが一番人気になりそう。

[739: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

4丁目住んでたけど、イオン一択だし交通不便で子育てはしにくいし、別の場所に引っ越しました。シーサイド近辺のマンション住まいの方と話してて、煤がすごくてベランダが真っ黒になるって話題になったけど、我が家もそうなりました。
都心だと空気はそんな感じなのでしょうか？

[741: 評判気になるさん]

海岸通り、普段も道ガラガラ。

[742: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

大袈裟です。何人も死んでません。　

[743: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん

あんたはデタラメしか書かないね。何でも書けばよいと言うものではない。

[744: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

京浜運河沿いでもベランダが真っ黒になるなんて真っ赤な嘘なので
ご心配無く。

[745: マンション検討中さん]

恐ろしいのはこれだけ歩行者が死んでるのに海岸通りの横断が通学路になってること。小学一年生にあれをひとりで渡らせるのはどんな親でも躊躇うよね。

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん

死んでませんよ。嘘ばっかり書かないように。
それにこのマンションから台場小学校に通学するのに
どうして海岸通りを横断するんですかね？
あなた全く園地のことわかってないのバレバレです。

[747: 名無しさん]

品川シーサイドにしか買えない金なしかな。笑

[748: 匿名さん]

>>735 匿名さん
テナントはスーパーかドラッグストアを希望。

[749: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

なかなかプラン（間取り）が豊富且つ、非常に良さげだ。これは楽しみだ。　

[751: 匿名さん]

ここは液状化しますか？

[752: 匿名さん]

>>748 匿名さん

スーパーやドラッグストアにしたくても、面積が足りないよ。

[753: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん

カフェとか入ったらおっしゃれー！

[754: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

これ見ると運河沿いデッキに直接出られる敷地計画になりそうですね。ウッドデッキ手前にかなり広いスペースも取られるので素敵な空間になりそう。

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
アトラスタワー五反田のように、ゲーテッドマンションにして欲しい。。。
プライバート感が無さすぎる。

[760: 匿名さん]

ワンフロア9部屋しかない、ちっちゃいタワマン。タワマンなのか？
珍しいですね。

[761: ちん]

年収1,100万円、マンションに当てられる現金3,500万円です。3LDK買えますか？

[763: 匿名さん]

>>760 匿名さん

ワンフロア9部屋、1部屋80－90㎡確保してそう。逆に期待できる。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
もう少し狭い部屋を用意してくれないと、買えないです。。。

[765: 匿名さん]

建築面積が1,140㎡しかないから、そんなに広くないと思うよ。

[766: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん

それだけ治安が悪いって事です。
実際に生活利用していると分かります。
このマンションの建つエリアは日本語が不自由な人が入居する区営もあります。
こんなに他人との繋がりを頑なに否定する街もそうそう無いです。

[767: 匿名さん]

日本語が不自由な人が入居する区営？？

[768: 匿名さん]

>>1003 マンション掲示板さん

それは無い、嘘を書けばよいと言うものではない。

[769: 匿名さん]

タワーは立ち上がって来るとすごく目立つから、それ自体が広告塔になりますね。　

[770: 匿名さん]

近隣計画の中でもここは最も注目される物件になりそう

[771: 匿名さん]

私ならリビオタワーは高輪ゲートウェイシティの情報を出しながら売りたいですね。
まだ現実味ありませんので。天王洲三井タワーはジオよりは高いとすると、どんなに
安くても坪450万円と、あまり価格期待はできず。海洋大定借マンは価格期待だけど、
芝浦で高値チャレンジしてた東急なのでどうか。

[772: 匿名さん]

予想

リビオタワー坪550万円～

天王洲三井タワー坪450万円～

報知新聞跡地マンション坪400万円～

海洋大学定借坪350万円～

[773: 匿名さん]

新築に限ると、うちの奥様の推しは天王洲のここ。天王洲アイル駅近いし、T.Yハーバー付近の雰囲気良いし、品川、北品川、新馬場付近も徒歩圏となり、やはり好立地だなと思う。マイバスできたりとか、買い物利便もちょっとずつ改善しているし、あとは価格。三井さん、頼む。

[774: 匿名さん]

ここの運河側、年４回も運河フェスがあるんだよね。出店とか出て、賑わって。ここ住んだら楽しそう。　

[775: 通りがかりさん]

>>772 匿名さん
それ、5年前の相場でしょ笑
天王洲三井は550は確実。
600いくと思う。

[776: 匿名さん]

今の天王洲アイル、オフィスが休みの週末、ほんとに寂しい場所でびっくりしました。
そもそも人口が少ない。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

オフィス街は週末はどこもそう。丸の内も汐留も。
天王洲アイルは週末は都心のリゾートを楽しむ人で
そこそこ賑わってる。それで充分素敵。

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん

高浜水門なんてここに全く関係ないじゃん。芝浦アイランドの中古スレでやれば？

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん

では有明や東雲を選択してください。ここにはもう用は無いはず。

[784: 匿名さん]

年に4回の運河フェスは盛り上がっても、週末はマジで寂しい。

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん

本物件に関係ないな

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

フェスじゃなくても人はいます

[787: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
どこのマンション？
窓からこの景色は良いね!

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

ラグナタワー品川と思われます

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん

桜の季節だね。

[790: 匿名さん]

今日の夕方でも行ってみてくれば？

[791: 評判気になるさん]

既に価格を下げて欲しいであろう方々からの必死のネガ投稿が見られますね。笑
人件費、資材費も高くなってるので、少なくとも坪単価は550くらいはいくんじゃないかな。三井は低めに出すこと多いけど、それでも平均で600くらいになるんじゃない。新築だし。
450は少し前の武蔵小杉のレベルでしょ。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん

行ってきました。絵と現代の技術を融合させた素敵な展示だったゴッホアライブ行って好きなお店でショッピングしてうまいご飯屋さん行ってオシャレなバーで酒飲んで大好きなホテル泊まって美味しいご飯食べてモネ展いってまぁ素敵。


https://x.com/hayato2104/status/1745478534234345770?s=20

[793: 名無しさん]

今月着工なのにホームページまだですか？

[794: 匿名さん]

>>793 名無しさん

同意。港南三丁目のリビオも現地には書いてあるのに
まだ公式発表無し。なぜ焦らすんだろう。

[795: 匿名さん]

>>792 匿名さん
そういえば天王洲アイルにあった阪急のシティホテルは潰れたね。後釜もないね。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

その考えでマンション買うと人生詰みますから、マンション購入自体を
お止めになったほうが良いと思います。

[798: マンコミュファンさん]

文中に、「有明」「港南」が入っているレスは無視を推奨します。
明らかな荒らしは、削除依頼もしましょう。

[800: 匿名さん]

>>792 匿名さん

行った！これはマジでチケット3800円の価値ある！ゴッホの寝室再現されたりゴッホファンからしたら色んな絵を映像にするってほんとすごい！！ひまわりの部屋では造花だとしてもやばかった！綺麗すぎた！また行きたいって気持ちになった。感動をありがとう！
　　

[801: マンコミュファンさん]

>>800 匿名さん
ひたすら映えだけ狙ったあざとい展示
SNS投稿煽りまくり
観客を広報担当としてこき使う手法
寺田倉庫もこんなのやるようじゃ落ちたものだ

[802: 評判気になるさん]

>>796 匿名さん
臨海地下鉄って、何年後の話してるんだよ笑

[803: 評判気になるさん]

まだ、販売開始もされてないのに、この掲示板、人気ですね。