パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

パークコート青山ザ・タワー、　ザ・コート神宮外苑、　パークコート渋谷ザタワー
プール付いてますが立地がダメなタワマン？バカ言ってるなあ。

[706: 匿名さん]

高所得層の多いタワマンのプールは良いけど、立地が劣悪なタワマンのプールはお荷物でしかないよ。維持費は掛かるけど金を出せる人がいない。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

どこのプール付きマンションも入居から10年以上も経ってても
十分運営できてるでしょ。何をいまさら。

[708: 名無しさん]

ここのウェブページ公開、エントリー開始はいつ頃からだと思いますか？晴海フラッグのような倍率になるかもしれませんが、買いたいです。

[709: 匿名さん]

>>706 匿名さん

プールとか共用設備が支えきれなくなるのはマンションの規模がそれほど大きくないのに共用設備をたくさん備えてしまった場合です。管理費も修繕費もバカ高くなる。有明のブリリアマーレなんかが典型。

同じプール付きでもワールドシティタワーズは㎡あたり200円なのに対してブリリアマーレ馬2倍近い管理費となっています。共用設備の維持費を出す管理組合員の数の違いですね。

[715: 匿名さん]

晴海フラッグのような倍率？？
さすがにそれは、、、

[721: 匿名さん]

>>705 匿名さん
確かに三井は住友より人気ありますね。

[723: マンション比較中さん]

この右奥の照明が点いてるとこだから立地が良すぎー！

[724: マンコミュファンさん]

>>723 マンション比較中さん

たった一つのレストラン頼りって、よくよく考えると結構やばいですよね笑
スーパーなし、カフェなし、何もなし。
でも、人気物件なんでしょう。不思議。

[725: マンション検討中さん]

>>724 マンコミュファンさん

カフェあるじゃん

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/cafe/?LstRange=SG　

[726: 評判気になるさん]

>>722 マンション掲示板さん

それに早く気がつけたら勝ち組になれた、ということ。

[727: 匿名さん]

東品川2丁目は、人口が1,774人しかいないんですね。0歳児はたったの10人。

それに比べ、品川シーサイドのある東品川4丁目は8,452人。0歳児がなんと168人！
子育てしやすい環境なんでしょうね。

[728: 匿名さん]

東品川は南高北低なんですよ。北の方に忌避施設が集まっているから。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん

子供が多いのがいいわけではないよ。東品川4は、大規模マンションにより、急激な人口増。城南小はしばらくキャパオーバーが続きます。
このマンションの台場小校区は更に悲惨になることが予想されます。品川浦周辺の再開発が控えているので。
子供がいないなら、天王洲アイル駅はイメージと違ってかなり便利だし、品川駅も徒歩圏なので交通利便性は問題なし。更に、品川浦再開発で住人向けのお店も増えて生活利便性も上がっていくでしょう。
天王洲アイルも少しずつ変化しているし、品川駅は劇的に変わって行くので、住んでいて楽しいと思うよ。

[730: 匿名さん]

>>727 匿名さん

そりゃ、子育てするなら4丁目でしょ。
ここの1階にスーパーは入らないんですか？？
この島には、まいばすけっとしかないですよ。

4丁目は、イオン品川シーサイドがあり、ちょっと行けばオーケー青物横丁もある。
KONAMIスポーツクラブ本店もあるから、子供にスポーツを習わせるのにはすごく良い環境。

ここは、せめてママチャリは1階に置けるような駐輪場を作ってください。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん

4丁目はまともな公園もなし、学校は遠い、イオンはスーパーとしての質はいまいち。

子供の生活環境なら東品川3丁目が最高。
域内に海上公園、東品川公園、校区の城南、城南二に徒歩5分以内が大半。児童センターや品川図書館も近い。
買い物なら青横～大井町方面。

品川シーサイドは悪くないが、周辺と比べて抜きん出ているわけではない。シーサイド推しは、気持ち悪い

[733: マンション検討中さん]

天王洲アイル島は海岸通りを飛ばしてきたダンプがビュンビュン走ってるから、子供がいたらかなり危険。品川シーサイドならダンプは走ってないからね。

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

現地確認したけど交通量はそれほど強調するほどではないよ。
海岸通りも他の道に比べたら交通量はさほど多くない印象。

[735: 匿名さん]

このマンションは運河沿い（天王洲アイル第三水辺広場ウッドデッキ）に直接出られるようになるわけだけど、建物１階の運河側はかなり広い店舗スペースになるようだね。場所的にはカフェかレストランになりそうな感じ。

[736: 匿名さん]

最近はつまらない田の字間取りの羊羹型設計が多い中で、ここはワイドスパンで間取りのバリュエーションも豊富になりそうな感じで好印象ですね。運河に面した環境を最大限生かした設計になりそう。

[737: マンション検討中さん]

海岸通りは過去に何人も歩行者が跳ねられて死んでる。ダンプが時速80kmぐらいでビュンビュン走ってるからかなり危ないよ。歩行者いてもスピード落とすんじゃなくてクラクション鳴らされる。普通の道路は歩行者優先だけど、海岸通りは車優先の道路。だから怖い。

[738: 匿名さん]

運河側西向き、北西向きが一番人気になりそう。

[739: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

4丁目住んでたけど、イオン一択だし交通不便で子育てはしにくいし、別の場所に引っ越しました。シーサイド近辺のマンション住まいの方と話してて、煤がすごくてベランダが真っ黒になるって話題になったけど、我が家もそうなりました。
都心だと空気はそんな感じなのでしょうか？

[741: 評判気になるさん]

海岸通り、普段も道ガラガラ。

[742: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

大袈裟です。何人も死んでません。　

[743: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん

あんたはデタラメしか書かないね。何でも書けばよいと言うものではない。

[744: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

京浜運河沿いでもベランダが真っ黒になるなんて真っ赤な嘘なので
ご心配無く。

[745: マンション検討中さん]

恐ろしいのはこれだけ歩行者が死んでるのに海岸通りの横断が通学路になってること。小学一年生にあれをひとりで渡らせるのはどんな親でも躊躇うよね。

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん

死んでませんよ。嘘ばっかり書かないように。
それにこのマンションから台場小学校に通学するのに
どうして海岸通りを横断するんですかね？
あなた全く園地のことわかってないのバレバレです。

[747: 名無しさん]

品川シーサイドにしか買えない金なしかな。笑

[748: 匿名さん]

>>735 匿名さん
テナントはスーパーかドラッグストアを希望。

[749: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

なかなかプラン（間取り）が豊富且つ、非常に良さげだ。これは楽しみだ。　

[751: 匿名さん]

ここは液状化しますか？

[752: 匿名さん]

>>748 匿名さん

スーパーやドラッグストアにしたくても、面積が足りないよ。

[753: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん

カフェとか入ったらおっしゃれー！

[754: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]