パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[603: 匿名さん]

>>602 eマンションさん

8000発の花火まもなく開始！

[606: 匿名さん]

公園と水辺に住まう。

[618: マンション検討中さん]

JR羽田空港アクセス線（新線）の天王洲アイル・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

↓YouTube動画
https://youtu.be/uiIYhPklez8

[623: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[624: 匿名さん]

>>594 名無しさん
同じ長谷工なので紛らわしいですが東品川3丁目の方は14階建ての賃貸ですね。天王洲通り沿いで、すぐそばに首都高があります。
おそらくパークアクシスかと思います。

[625: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
それとフットサル場の向かいの、山手通り沿いのボンドストリート入り口のに建ってるビル（タチバナって看板がついてるビル）も開発予定地になってましたね！！
今はスタートアップ支援に使ってて、未来に貢献してる善い取り組みだなって感心してたので、取り壊されるのは少々残念でもありますが、天王洲アイルが新しく刷新されてくと思えば楽しみにもなってきますよね。開発予定地のなかには東横インもあるので、東横インもタイムズとか開発までの運用としての役割だったんでしょうかね？？

[626: eマンションさん]

賃貸か分譲か早く知りたい....

[627: 名無しさん]

北と東はいずれ前建の可能性大ですね

[628: 評判気になるさん]

港南天王洲は羽田新航路の直下だから南風の日の15-19時は飛行機の爆音が断続的に続く。ここも現地確認は必須ですね。

[629: マンション検討中さん]

この部屋構成で賃貸とかあり得ないと思ってるんですが。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

計算間違ってたらごめんなさい
外周がおよそ130m、1フロアに9戸プラス駐車場なので、平均すると13m以上のワイドスパン、平均的な床面積は80平方メートル、広いのは（左下）100平方メートルぐらい、狭いのは（駐車場左隣）60平方メートルぐらいかな。
とすると、結構な高級仕様。この辺りの最近の分譲は、3LDKでも70平方メートルに満たないのがスタンダードなので、別格の存在になりそうですね

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
　　
たしかに仕様はかなり良さそう。正式発表が待ち遠しいですう！

[632: 匿名さん]

>>626 eマンションさん
どう考えても分譲でしょ、、、

[633: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

楽しみすぎます…
北西が人気ですかね。

[635: 匿名さん]

いろいろマンションが出ても見送っていたのはこういう物件が出るのを待っていたから！ここは買う！坪500でも買う！　

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
残念ながら青い鳥症候群です。

[637: 匿名さん]

羽田空港の新飛行経路が敷地の上を通っていますから、
そんなに良い立地でもないと思いますけど。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

左下のグラフで高度1500ft（約450ｍ）側方距離0mだから、
大型機76dB、小型機71dBぐらいの騒音ですね。

[638: マンション検討中さん]

そんなことを気にする人はこのエリア選ばないので今更ですよ。内廊下なんてわざわざ窓も開けないだろうし。そもそも良い立地なんて人それぞれかと。

[639: eマンションさん]

>>629 マンション検討中さん
他に資料お持ちでしたら、共有いただけると嬉しいです！

[640: eマンションさん]

全面バルコニーなんですね。
ダイレクトウィンドウが良かったです、、、

[641: 評判気になるさん]

>>640 eマンションさん
プラウドタワー目黒MARCみたいな感じですかね！

[642: 検討板ユーザーさん]

>>640 eマンションさん
ダイレクトウインドウはコストカット物件が多いですよ。バルコニーあった方が間違いなく高級感あります。

[643: 匿名さん]

>>642 検討板ユーザーさん

はぁ？
眺望楽しむのにベランダ挟んだら半減。
タワーは眺望！

[647: 匿名さん]

リビングがダイレクト窓、他の居室がベランダの物件に住んでいます。

ダイレクト窓のメリット
・眺望良し
・窓掃除を定期的にしてもらえる
デメリット
・固定窓で外の風を取り込みにくい
・窓が汚れも自分で掃除できない
・管理費が高い

ベランダのメリット
・風を取り込める
・布団やシーツを干せる（干して良い物件の場合）

その他
・花火を見るならベランダで直接音を聞きながらが良いよ

[648: 管理担当]

[No.634～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[649: 口コミ知りたいさん]

>>643 匿名さん

天王洲アイルとか港南のワールドシティタワーズとかベイクレストタワーの海側眺望は、その辺のホテルの高層レストランの眺めなんかはるかに超越してますね。

[650: マンション検討中さん]

眺望が1番いいのは、どのプランですかね。

[651: eマンションさん]

>>650 マンション検討中さん
画像の右側は、いずれ前建ができる可能性もあるので、やはり上側(運河側)ですかね。

[652: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん
夏の朝日は地獄ですね

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
いや、夕方の西日の方が灼熱地獄ですよ

[654: 匿名さん]

西日より朝日の方がきついよ。東向きは生活リズムが狂いやすいから鬱病とかの原因になりやすい。

[655: 口コミ知りたいさん]

いやー、とんでも無く楽しみなマンションですね。
天王洲アイル新駅計画も進むと有り難いのですが。

[656: 通りがかりさん]

>>655 口コミ知りたいさん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が将来性高いと思いますよ。いずれは港南天王洲に臨海地下鉄が延伸するかもしれないけど。

[657: 匿名さん]

>>654 匿名さん
逆だろ笑
朝はちゃんと日光を浴びて起きるのがいいんだよ

[658: 匿名さん]

夏の朝とかは直射日光が4時とかに部屋の奥まで入ってきますからね。遮光カーテンで締め切らないと子供は間違いなく生活狂います。大人でも睡眠不足になるので、東向きは精神障害になりやすいですよ。

[659: 名無しさん]

>>658 匿名さん
ってことはあなたは東向きにお住まいですか。

[660: マンション検討中さん]

自律神経を整えるのに朝日を浴びて体内時計リセットするのが良いってのは、常識じゃないの？朝日浴びて鬱になるとか初めて聞いた。
早く起きたら早く寝りゃ良いのに。

[661: 匿名さん]

子供は睡眠大事だからね。朝4時に毎朝起こされたら正常な成長阻害するよ。東向きなら遮光カーテンは必須。

[662: マンション検討中さん]

ふつうはカーテンするから朝４時からまぶしいなんてことはないよね。

西日はカーテンしてても暑い。

[663: マンション検討中さん]

西向きの光量が最大になるのが日没前なのと同じで、東向きの光量が最大になるのが日の出直後、夏だと朝4時なんだよね。だから東向きに住むと生活リズムが狂いやすい。高齢者だけが住むなら良いんだけどね。

[664: 通りがかりさん]

>>659 名無しさん
上手いこと言いますね
まさしくその通りだと思います！

[665: マンション掲示板さん]

いつの時代も間取りで一番人気なのは東南の角部屋！！
朝陽は浴びてノイローゼになるなんて話し、皆さん聞いたことありますか？
もし仮に朝陽でノイローゼや鬱病になるなんて話しがあったら超ウルトラ少数派で、参考にする必要度が0レベル…に思います。

朝陽が浴びれず体調不良に‥って話なら沢山ありそうですが

[666: 匿名さん]

東南角でも大半の住戸が東を向いてるようなのはハズレだよ。特にタワマンは南向きしか勝たない。西日もlow-eならあり。東向きの光はlow-eでは遮断できないから東向きが一番きつい。朝は遮光カーテン、午後は日が当たらないからあまり住みたい向きでは無いんだよね。

[667: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん
では何故？東向きか西向きかで、分譲も賃貸も東さ西かの2択なら値段が西のほうが総じて安いのか説明できますか？
立地の違いとか屁理屈は抜きで、基本的なこととして、どうして西向きは東向きより低額なのでしょうかね？

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 通りがかりさん

私は東向き好きです。朝日を浴びるのが気持ち良い。

[669: 匿名さん]

高齢者は東向きでも良いと思うけど、子供がいる家庭は避けた方がいい。子供の生活リズムが狂うと正常な成長を阻害するよ。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 匿名さん

大袈裟すぎ。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 口コミ知りたいさん

>>667 （本人ですが）質問のへんじになってません！
もし、ひろゆき氏がこの場にいたら「それ、あなたの感想でしかありませんよね」って突っ込まれそうですよ！
それに子供にはむしろビタミンDを生成する朝日を浴びさせた方が医学的な見識でもエビデンスがしっかりしてますが、669さんの話にはエビデンスがまるでありませんね！
東向きは西向きより資産価値がそもそも高いのは理由があるからでしょ

[672: 匿名さん]

>>671 口コミ知りたいさん

彼にエビデンスを求めるのは無理です。単なるキチガイなので。　

[673: 名無しさん]

>>671 口コミ知りたいさん
マジレスしたらダメですよ。

この人は安直に西向きを購入したら夏場の西陽の灼熱地獄にさらされてしまい、単にうっぷんを晴らそうとしてるだけなのですから。

[674: まりんさん]

ここ、結局いつからホームページできそうでしょうか？エントリーしたいのですが、来年なのでしょうか。

[676: 匿名さん]

向きの話はスルーしよう
下手に食いつくと荒らしさんが喜ぶだけ
一般論なら他でやってくれ
やるなら物件固有に絞ろう（眺望や価格表など）

[677: マンション検討中さん]

>>674
大体この物件の一年前に竣工する予定のリビオタワー品川がまだホームページ出来てないので、まだまだ先だと思います。リビオタワーが今年の年末ぐらいだろうから、来年末だと思われます。戸数がリビオの半分以下なのでもしかすると再来年入ってからかも。

[678: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん
子どもの成長を言い出したらタワマン選ぶ時点でダメかと。

[679: eマンションさん]

>>678 マンション掲示板さん
東向きを避ければ生活への影響は無いですよ。タワマンだと友達も増えるのでメリットもありますよね。

[680: 評判気になるさん]

とにかく西向きは東向きより資産価値が低いという数字上の事実、、これがすべてでそょう！
あとは購入者や賃貸探しで個人の予算と好みでしょうから

[681: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん
固定資産税の評価でも地価公示の評価でも不動産鑑定でも、東向きと西向きで評点は変わらないです。東向きと西向きで価格が違うように見えるのは、地域によって眺望の影響が大きく反映されるからであって一般的な話ではありません。

[682: eマンションさん]

>>680 評判気になるさん
資産性としては西も東も変わらないですよ。子供の発育への影響を気にしない高齢者とかは東向きでも良いのでは？

[683: 名無しさん]

タワマンに限って言えば北向きがアタリだったりもする。
でも個人的に西向きは敬遠するかな。

[684: 匿名さん]

Low-eなら西向きもありですね。東向きの未明の直射日光は遮光カーテン以外に防げないのが厳しいと思います。

[685: 匿名さん]

>>683 名無しさん

高夏が暑くなってくると北向きは過ごし易いね

[686: 匿名さん]

この物件は、東側に高層建物がずらりです。
朝日が嫌いな方には東向き低層階をお勧めします。
眺望を望むなら西向きしかないですね。南も北も超高層が建つ可能性あり。
西向き高層階ならば、富士山も見えるはず。

[689: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん
たしかに目の前に建ってるサンウッドも目の前は広場やら道路やらで抜けてて圧迫感はないけど、スゥフィアタワーや郵船ビルが壁になってて東側の遠くの眺望は壁となる建物が多くレインボーブリッジもシーフォートが壁になっちゃって端っこだけが見える感じでしたしね

[692: マンコミュファンさん]

ここのマンションは、運河＆品川オフィスビューが望める西向きもしくは北西角が人気かと思います。

[696: 管理担当]

[No.675～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[697: 検討板ユーザーさん]

清掃工場や火力発電所から離れてるのはポジティブですよね。

[698: マンション検討中さん]

北はともかく南はしばらくは高層建ちそうも無いと思うけどなー。もちろん絶対じゃないけど。自分なら西角か南角かな。
参考までに方角の分かる図面おいておきますね。

[699: 匿名さん]

いよいよフットサル場（仮）が閉鎖されて更地に戻ったので、そろそろ着工＆ホームページ開設だろう。争奪戦になりそうだ。

[700: マンション検討中さん]

せっかくのタワーだから共用施設充実させてほしいが、図面みる限りはカフェが入る程度か。

[701: 匿名さん]

プールとかの水物は勘弁してほしいですね。古くなると誰も使わない割に維持費が高額。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

都心の超有名高級物件にはプールありますよ

[703: マンション検討中さん]

>>702
300戸未満でプールある物件なんてある？
ワールドタワーレジデンスですら無いけど。

[704: 匿名さん]

立地がダメなタワマンはプール付いてたりするよね。残念ながら古くなるとカビ臭くなって利用率が落ちる。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

パークコート青山ザ・タワー、　ザ・コート神宮外苑、　パークコート渋谷ザタワー
プール付いてますが立地がダメなタワマン？バカ言ってるなあ。

[706: 匿名さん]

高所得層の多いタワマンのプールは良いけど、立地が劣悪なタワマンのプールはお荷物でしかないよ。維持費は掛かるけど金を出せる人がいない。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

どこのプール付きマンションも入居から10年以上も経ってても
十分運営できてるでしょ。何をいまさら。

[708: 名無しさん]

ここのウェブページ公開、エントリー開始はいつ頃からだと思いますか？晴海フラッグのような倍率になるかもしれませんが、買いたいです。

[709: 匿名さん]

>>706 匿名さん

プールとか共用設備が支えきれなくなるのはマンションの規模がそれほど大きくないのに共用設備をたくさん備えてしまった場合です。管理費も修繕費もバカ高くなる。有明のブリリアマーレなんかが典型。

同じプール付きでもワールドシティタワーズは㎡あたり200円なのに対してブリリアマーレ馬2倍近い管理費となっています。共用設備の維持費を出す管理組合員の数の違いですね。

[715: 匿名さん]

晴海フラッグのような倍率？？
さすがにそれは、、、

[721: 匿名さん]

>>705 匿名さん
確かに三井は住友より人気ありますね。

[723: マンション比較中さん]

この右奥の照明が点いてるとこだから立地が良すぎー！

[724: マンコミュファンさん]

>>723 マンション比較中さん

たった一つのレストラン頼りって、よくよく考えると結構やばいですよね笑
スーパーなし、カフェなし、何もなし。
でも、人気物件なんでしょう。不思議。

[725: マンション検討中さん]

>>724 マンコミュファンさん

カフェあるじゃん

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/cafe/?LstRange=SG　

[726: 評判気になるさん]

>>722 マンション掲示板さん

それに早く気がつけたら勝ち組になれた、ということ。

[727: 匿名さん]

東品川2丁目は、人口が1,774人しかいないんですね。0歳児はたったの10人。

それに比べ、品川シーサイドのある東品川4丁目は8,452人。0歳児がなんと168人！
子育てしやすい環境なんでしょうね。

[728: 匿名さん]

東品川は南高北低なんですよ。北の方に忌避施設が集まっているから。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん

子供が多いのがいいわけではないよ。東品川4は、大規模マンションにより、急激な人口増。城南小はしばらくキャパオーバーが続きます。
このマンションの台場小校区は更に悲惨になることが予想されます。品川浦周辺の再開発が控えているので。
子供がいないなら、天王洲アイル駅はイメージと違ってかなり便利だし、品川駅も徒歩圏なので交通利便性は問題なし。更に、品川浦再開発で住人向けのお店も増えて生活利便性も上がっていくでしょう。
天王洲アイルも少しずつ変化しているし、品川駅は劇的に変わって行くので、住んでいて楽しいと思うよ。

[730: 匿名さん]

>>727 匿名さん

そりゃ、子育てするなら4丁目でしょ。
ここの1階にスーパーは入らないんですか？？
この島には、まいばすけっとしかないですよ。

4丁目は、イオン品川シーサイドがあり、ちょっと行けばオーケー青物横丁もある。
KONAMIスポーツクラブ本店もあるから、子供にスポーツを習わせるのにはすごく良い環境。

ここは、せめてママチャリは1階に置けるような駐輪場を作ってください。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん

4丁目はまともな公園もなし、学校は遠い、イオンはスーパーとしての質はいまいち。

子供の生活環境なら東品川3丁目が最高。
域内に海上公園、東品川公園、校区の城南、城南二に徒歩5分以内が大半。児童センターや品川図書館も近い。
買い物なら青横～大井町方面。

品川シーサイドは悪くないが、周辺と比べて抜きん出ているわけではない。シーサイド推しは、気持ち悪い

[733: マンション検討中さん]

天王洲アイル島は海岸通りを飛ばしてきたダンプがビュンビュン走ってるから、子供がいたらかなり危険。品川シーサイドならダンプは走ってないからね。

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

現地確認したけど交通量はそれほど強調するほどではないよ。
海岸通りも他の道に比べたら交通量はさほど多くない印象。

[735: 匿名さん]

このマンションは運河沿い（天王洲アイル第三水辺広場ウッドデッキ）に直接出られるようになるわけだけど、建物１階の運河側はかなり広い店舗スペースになるようだね。場所的にはカフェかレストランになりそうな感じ。

[736: 匿名さん]

最近はつまらない田の字間取りの羊羹型設計が多い中で、ここはワイドスパンで間取りのバリュエーションも豊富になりそうな感じで好印象ですね。運河に面した環境を最大限生かした設計になりそう。

[737: マンション検討中さん]

海岸通りは過去に何人も歩行者が跳ねられて死んでる。ダンプが時速80kmぐらいでビュンビュン走ってるからかなり危ないよ。歩行者いてもスピード落とすんじゃなくてクラクション鳴らされる。普通の道路は歩行者優先だけど、海岸通りは車優先の道路。だから怖い。

[738: 匿名さん]

運河側西向き、北西向きが一番人気になりそう。

[739: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

4丁目住んでたけど、イオン一択だし交通不便で子育てはしにくいし、別の場所に引っ越しました。シーサイド近辺のマンション住まいの方と話してて、煤がすごくてベランダが真っ黒になるって話題になったけど、我が家もそうなりました。
都心だと空気はそんな感じなのでしょうか？

[741: 評判気になるさん]

海岸通り、普段も道ガラガラ。

[742: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

大袈裟です。何人も死んでません。　

[743: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん

あんたはデタラメしか書かないね。何でも書けばよいと言うものではない。

[744: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

京浜運河沿いでもベランダが真っ黒になるなんて真っ赤な嘘なので
ご心配無く。

[745: マンション検討中さん]

恐ろしいのはこれだけ歩行者が死んでるのに海岸通りの横断が通学路になってること。小学一年生にあれをひとりで渡らせるのはどんな親でも躊躇うよね。

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん

死んでませんよ。嘘ばっかり書かないように。
それにこのマンションから台場小学校に通学するのに
どうして海岸通りを横断するんですかね？
あなた全く園地のことわかってないのバレバレです。

[747: 名無しさん]

品川シーサイドにしか買えない金なしかな。笑

[748: 匿名さん]

>>735 匿名さん
テナントはスーパーかドラッグストアを希望。

[749: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

なかなかプラン（間取り）が豊富且つ、非常に良さげだ。これは楽しみだ。　

[751: 匿名さん]

ここは液状化しますか？

[752: 匿名さん]

>>748 匿名さん

スーパーやドラッグストアにしたくても、面積が足りないよ。

[753: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん

カフェとか入ったらおっしゃれー！

[754: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

これ見ると運河沿いデッキに直接出られる敷地計画になりそうですね。ウッドデッキ手前にかなり広いスペースも取られるので素敵な空間になりそう。

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
アトラスタワー五反田のように、ゲーテッドマンションにして欲しい。。。
プライバート感が無さすぎる。

[760: 匿名さん]

ワンフロア9部屋しかない、ちっちゃいタワマン。タワマンなのか？
珍しいですね。

[761: ちん]

年収1,100万円、マンションに当てられる現金3,500万円です。3LDK買えますか？

[763: 匿名さん]

>>760 匿名さん

ワンフロア9部屋、1部屋80－90㎡確保してそう。逆に期待できる。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
もう少し狭い部屋を用意してくれないと、買えないです。。。

[765: 匿名さん]

建築面積が1,140㎡しかないから、そんなに広くないと思うよ。

[766: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん

それだけ治安が悪いって事です。
実際に生活利用していると分かります。
このマンションの建つエリアは日本語が不自由な人が入居する区営もあります。
こんなに他人との繋がりを頑なに否定する街もそうそう無いです。

[767: 匿名さん]

日本語が不自由な人が入居する区営？？

[768: 匿名さん]

>>1003 マンション掲示板さん

それは無い、嘘を書けばよいと言うものではない。

[769: 匿名さん]

タワーは立ち上がって来るとすごく目立つから、それ自体が広告塔になりますね。　

[770: 匿名さん]

近隣計画の中でもここは最も注目される物件になりそう

[771: 匿名さん]

私ならリビオタワーは高輪ゲートウェイシティの情報を出しながら売りたいですね。
まだ現実味ありませんので。天王洲三井タワーはジオよりは高いとすると、どんなに
安くても坪450万円と、あまり価格期待はできず。海洋大定借マンは価格期待だけど、
芝浦で高値チャレンジしてた東急なのでどうか。

[772: 匿名さん]

予想

リビオタワー坪550万円～

天王洲三井タワー坪450万円～

報知新聞跡地マンション坪400万円～

海洋大学定借坪350万円～

[773: 匿名さん]

新築に限ると、うちの奥様の推しは天王洲のここ。天王洲アイル駅近いし、T.Yハーバー付近の雰囲気良いし、品川、北品川、新馬場付近も徒歩圏となり、やはり好立地だなと思う。マイバスできたりとか、買い物利便もちょっとずつ改善しているし、あとは価格。三井さん、頼む。

[774: 匿名さん]

ここの運河側、年４回も運河フェスがあるんだよね。出店とか出て、賑わって。ここ住んだら楽しそう。　

[775: 通りがかりさん]

>>772 匿名さん
それ、5年前の相場でしょ笑
天王洲三井は550は確実。
600いくと思う。

[776: 匿名さん]

今の天王洲アイル、オフィスが休みの週末、ほんとに寂しい場所でびっくりしました。
そもそも人口が少ない。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

オフィス街は週末はどこもそう。丸の内も汐留も。
天王洲アイルは週末は都心のリゾートを楽しむ人で
そこそこ賑わってる。それで充分素敵。

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん

高浜水門なんてここに全く関係ないじゃん。芝浦アイランドの中古スレでやれば？

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん

では有明や東雲を選択してください。ここにはもう用は無いはず。

[784: 匿名さん]

年に4回の運河フェスは盛り上がっても、週末はマジで寂しい。

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん

本物件に関係ないな

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

フェスじゃなくても人はいます

[787: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
どこのマンション？
窓からこの景色は良いね!

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

ラグナタワー品川と思われます

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん

桜の季節だね。

[790: 匿名さん]

今日の夕方でも行ってみてくれば？

[791: 評判気になるさん]

既に価格を下げて欲しいであろう方々からの必死のネガ投稿が見られますね。笑
人件費、資材費も高くなってるので、少なくとも坪単価は550くらいはいくんじゃないかな。三井は低めに出すこと多いけど、それでも平均で600くらいになるんじゃない。新築だし。
450は少し前の武蔵小杉のレベルでしょ。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん

行ってきました。絵と現代の技術を融合させた素敵な展示だったゴッホアライブ行って好きなお店でショッピングしてうまいご飯屋さん行ってオシャレなバーで酒飲んで大好きなホテル泊まって美味しいご飯食べてモネ展いってまぁ素敵。


https://x.com/hayato2104/status/1745478534234345770?s=20

[793: 名無しさん]

今月着工なのにホームページまだですか？

[794: 匿名さん]

>>793 名無しさん

同意。港南三丁目のリビオも現地には書いてあるのに
まだ公式発表無し。なぜ焦らすんだろう。

[795: 匿名さん]

>>792 匿名さん
そういえば天王洲アイルにあった阪急のシティホテルは潰れたね。後釜もないね。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

その考えでマンション買うと人生詰みますから、マンション購入自体を
お止めになったほうが良いと思います。

[798: マンコミュファンさん]

文中に、「有明」「港南」が入っているレスは無視を推奨します。
明らかな荒らしは、削除依頼もしましょう。

[800: 匿名さん]

>>792 匿名さん

行った！これはマジでチケット3800円の価値ある！ゴッホの寝室再現されたりゴッホファンからしたら色んな絵を映像にするってほんとすごい！！ひまわりの部屋では造花だとしてもやばかった！綺麗すぎた！また行きたいって気持ちになった。感動をありがとう！