パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[603: 匿名さん]

>>602 eマンションさん

8000発の花火まもなく開始！

[606: 匿名さん]

公園と水辺に住まう。

[618: マンション検討中さん]

JR羽田空港アクセス線（新線）の天王洲アイル・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

↓YouTube動画
https://youtu.be/uiIYhPklez8

[623: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[624: 匿名さん]

>>594 名無しさん
同じ長谷工なので紛らわしいですが東品川3丁目の方は14階建ての賃貸ですね。天王洲通り沿いで、すぐそばに首都高があります。
おそらくパークアクシスかと思います。

[625: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
それとフットサル場の向かいの、山手通り沿いのボンドストリート入り口のに建ってるビル（タチバナって看板がついてるビル）も開発予定地になってましたね！！
今はスタートアップ支援に使ってて、未来に貢献してる善い取り組みだなって感心してたので、取り壊されるのは少々残念でもありますが、天王洲アイルが新しく刷新されてくと思えば楽しみにもなってきますよね。開発予定地のなかには東横インもあるので、東横インもタイムズとか開発までの運用としての役割だったんでしょうかね？？

[626: eマンションさん]

賃貸か分譲か早く知りたい....

[627: 名無しさん]

北と東はいずれ前建の可能性大ですね

[628: 評判気になるさん]

港南天王洲は羽田新航路の直下だから南風の日の15-19時は飛行機の爆音が断続的に続く。ここも現地確認は必須ですね。

[629: マンション検討中さん]

この部屋構成で賃貸とかあり得ないと思ってるんですが。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

計算間違ってたらごめんなさい
外周がおよそ130m、1フロアに9戸プラス駐車場なので、平均すると13m以上のワイドスパン、平均的な床面積は80平方メートル、広いのは（左下）100平方メートルぐらい、狭いのは（駐車場左隣）60平方メートルぐらいかな。
とすると、結構な高級仕様。この辺りの最近の分譲は、3LDKでも70平方メートルに満たないのがスタンダードなので、別格の存在になりそうですね

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
　　
たしかに仕様はかなり良さそう。正式発表が待ち遠しいですう！

[632: 匿名さん]

>>626 eマンションさん
どう考えても分譲でしょ、、、

[633: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

楽しみすぎます…
北西が人気ですかね。

[635: 匿名さん]

いろいろマンションが出ても見送っていたのはこういう物件が出るのを待っていたから！ここは買う！坪500でも買う！　

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
残念ながら青い鳥症候群です。

[637: 匿名さん]

羽田空港の新飛行経路が敷地の上を通っていますから、
そんなに良い立地でもないと思いますけど。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

左下のグラフで高度1500ft（約450ｍ）側方距離0mだから、
大型機76dB、小型機71dBぐらいの騒音ですね。

[638: マンション検討中さん]

そんなことを気にする人はこのエリア選ばないので今更ですよ。内廊下なんてわざわざ窓も開けないだろうし。そもそも良い立地なんて人それぞれかと。

[639: eマンションさん]

>>629 マンション検討中さん
他に資料お持ちでしたら、共有いただけると嬉しいです！

[640: eマンションさん]

全面バルコニーなんですね。
ダイレクトウィンドウが良かったです、、、

[641: 評判気になるさん]

>>640 eマンションさん
プラウドタワー目黒MARCみたいな感じですかね！

[642: 検討板ユーザーさん]

>>640 eマンションさん
ダイレクトウインドウはコストカット物件が多いですよ。バルコニーあった方が間違いなく高級感あります。

[643: 匿名さん]

>>642 検討板ユーザーさん

はぁ？
眺望楽しむのにベランダ挟んだら半減。
タワーは眺望！

[647: 匿名さん]

リビングがダイレクト窓、他の居室がベランダの物件に住んでいます。

ダイレクト窓のメリット
・眺望良し
・窓掃除を定期的にしてもらえる
デメリット
・固定窓で外の風を取り込みにくい
・窓が汚れも自分で掃除できない
・管理費が高い

ベランダのメリット
・風を取り込める
・布団やシーツを干せる（干して良い物件の場合）

その他
・花火を見るならベランダで直接音を聞きながらが良いよ

[648: 管理担当]

[No.634～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[649: 口コミ知りたいさん]

>>643 匿名さん

天王洲アイルとか港南のワールドシティタワーズとかベイクレストタワーの海側眺望は、その辺のホテルの高層レストランの眺めなんかはるかに超越してますね。

[650: マンション検討中さん]

眺望が1番いいのは、どのプランですかね。