パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[581: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん
道路向かいの海洋大学の校庭に作られるというマンションの情報も早く知りたいところ！何やら低地借地権らしいけど、それなら固定資産税なんかも安くなるのかね？そうなら DINKSなんかには嬉しい！！低地借地権は内容次第では魅力的に感じてきたこの頃

[582: 購入経験者さん]

>>579 マンション検討中さん

やはり西側の天王洲アイル第三水辺広場（ウッドデッキ）に直接出られる構造になるんですね！！敷地内も公園みたいになりそう！俄然欲しくなってきました！！

[583: 匿名さん]

>>582 購入経験者さん

天王洲の水辺がどんどん魅力的になりますね！

[584: 口コミ知りたいさん]

>>579 マンション検討中さん
エントランスの目の前が下水ポンプ場なのか・・・

[585: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
歩行者の導線からしてスーパー、コンビニではないね

[586: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん
近隣住民説明会でハッキリとカフェかコンセプトに沿った空間にしてくことは決定してると明言してました。

[587: 匿名さん]

このマンションの最大のリスクは、北側と東側で超高層が建つ可能性が高いことです。

この一帯は容積率500％の地域ですから超高層が建てられる場所です。それにも関わらず北側の現況は中低層建築物です。これではあまりにも非経済的です。この地域の今後の発展具合にもよりますが時期が来れば北側の建物群はすべて取り壊して店舗付きオフィスビルまたはタワマンとなるでしょう。東側の東横インが入居するビルも老朽化が進んでいるように見えます。取り壊して再建築となればタワマンとなるでしょう。いつになるかは不明ですが天王洲アイルが賑やかになればなるほどその可能性は高くなります。

デべの営業はこういった事を進んでは話しませんので参考にしてください。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
取り壊しは東側のグレーのビルです。訂正です。

[589: マンション検討中さん]

坪単価はいくらくらいだと思いますか？

～450万円
451万円～500万円
501万円～550万円
551万円～

[591: 周辺住民さん]

>>584 口コミ知りたいさん

この小さな地下への出入り口に何の問題も無い

[594: 名無しさん]

以下のURLにおいて賃貸事業部という記載からすると、分譲マンションではないように思うのですが、賃貸か分譲か情報あれば教えてもらえれば幸いです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221219500054&pub=1

[596: 検討板ユーザーさん]

>>594 名無しさん
ほー、賃貸なのか。

[597: マンション検討中さん]

>>594
ここは東品川二丁目計画なので、リンク先とは別件ですよ。（リンク先は東品川三丁目計画）賃貸か分譲かは明記している記事はないけれど住民説明の間取りを見る限りほぼ分譲だと思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>594 名無しさん
品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
スレの1434番参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/image/1434/0/

[599: 匿名さん]

>>591 周辺住民さん
薄汚れているのは、ちょっと何とかして欲しい。

[603: 匿名さん]

>>602 eマンションさん

8000発の花火まもなく開始！

[606: 匿名さん]

公園と水辺に住まう。

[618: マンション検討中さん]

JR羽田空港アクセス線（新線）の天王洲アイル・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

↓YouTube動画
https://youtu.be/uiIYhPklez8

[623: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[624: 匿名さん]

>>594 名無しさん
同じ長谷工なので紛らわしいですが東品川3丁目の方は14階建ての賃貸ですね。天王洲通り沿いで、すぐそばに首都高があります。
おそらくパークアクシスかと思います。

[625: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
それとフットサル場の向かいの、山手通り沿いのボンドストリート入り口のに建ってるビル（タチバナって看板がついてるビル）も開発予定地になってましたね！！
今はスタートアップ支援に使ってて、未来に貢献してる善い取り組みだなって感心してたので、取り壊されるのは少々残念でもありますが、天王洲アイルが新しく刷新されてくと思えば楽しみにもなってきますよね。開発予定地のなかには東横インもあるので、東横インもタイムズとか開発までの運用としての役割だったんでしょうかね？？

[626: eマンションさん]

賃貸か分譲か早く知りたい....

[627: 名無しさん]

北と東はいずれ前建の可能性大ですね

[628: 評判気になるさん]

港南天王洲は羽田新航路の直下だから南風の日の15-19時は飛行機の爆音が断続的に続く。ここも現地確認は必須ですね。

[629: マンション検討中さん]

この部屋構成で賃貸とかあり得ないと思ってるんですが。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

計算間違ってたらごめんなさい
外周がおよそ130m、1フロアに9戸プラス駐車場なので、平均すると13m以上のワイドスパン、平均的な床面積は80平方メートル、広いのは（左下）100平方メートルぐらい、狭いのは（駐車場左隣）60平方メートルぐらいかな。
とすると、結構な高級仕様。この辺りの最近の分譲は、3LDKでも70平方メートルに満たないのがスタンダードなので、別格の存在になりそうですね

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
　　
たしかに仕様はかなり良さそう。正式発表が待ち遠しいですう！

[632: 匿名さん]

>>626 eマンションさん
どう考えても分譲でしょ、、、

[633: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

楽しみすぎます…
北西が人気ですかね。

[635: 匿名さん]

いろいろマンションが出ても見送っていたのはこういう物件が出るのを待っていたから！ここは買う！坪500でも買う！　

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
残念ながら青い鳥症候群です。

[637: 匿名さん]

羽田空港の新飛行経路が敷地の上を通っていますから、
そんなに良い立地でもないと思いますけど。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

左下のグラフで高度1500ft（約450ｍ）側方距離0mだから、
大型機76dB、小型機71dBぐらいの騒音ですね。

[638: マンション検討中さん]

そんなことを気にする人はこのエリア選ばないので今更ですよ。内廊下なんてわざわざ窓も開けないだろうし。そもそも良い立地なんて人それぞれかと。

[639: eマンションさん]

>>629 マンション検討中さん
他に資料お持ちでしたら、共有いただけると嬉しいです！

[640: eマンションさん]

全面バルコニーなんですね。
ダイレクトウィンドウが良かったです、、、

[641: 評判気になるさん]

>>640 eマンションさん
プラウドタワー目黒MARCみたいな感じですかね！

[642: 検討板ユーザーさん]

>>640 eマンションさん
ダイレクトウインドウはコストカット物件が多いですよ。バルコニーあった方が間違いなく高級感あります。

[643: 匿名さん]

>>642 検討板ユーザーさん

はぁ？
眺望楽しむのにベランダ挟んだら半減。
タワーは眺望！

[647: 匿名さん]

リビングがダイレクト窓、他の居室がベランダの物件に住んでいます。

ダイレクト窓のメリット
・眺望良し
・窓掃除を定期的にしてもらえる
デメリット
・固定窓で外の風を取り込みにくい
・窓が汚れも自分で掃除できない
・管理費が高い

ベランダのメリット
・風を取り込める
・布団やシーツを干せる（干して良い物件の場合）

その他
・花火を見るならベランダで直接音を聞きながらが良いよ

[648: 管理担当]

[No.634～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[649: 口コミ知りたいさん]

>>643 匿名さん

天王洲アイルとか港南のワールドシティタワーズとかベイクレストタワーの海側眺望は、その辺のホテルの高層レストランの眺めなんかはるかに超越してますね。

[650: マンション検討中さん]

眺望が1番いいのは、どのプランですかね。

[651: eマンションさん]

>>650 マンション検討中さん
画像の右側は、いずれ前建ができる可能性もあるので、やはり上側(運河側)ですかね。

[652: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん
夏の朝日は地獄ですね

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
いや、夕方の西日の方が灼熱地獄ですよ

[654: 匿名さん]

西日より朝日の方がきついよ。東向きは生活リズムが狂いやすいから鬱病とかの原因になりやすい。

[655: 口コミ知りたいさん]

いやー、とんでも無く楽しみなマンションですね。
天王洲アイル新駅計画も進むと有り難いのですが。

[656: 通りがかりさん]

>>655 口コミ知りたいさん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が将来性高いと思いますよ。いずれは港南天王洲に臨海地下鉄が延伸するかもしれないけど。

[657: 匿名さん]

>>654 匿名さん
逆だろ笑
朝はちゃんと日光を浴びて起きるのがいいんだよ

[658: 匿名さん]

夏の朝とかは直射日光が4時とかに部屋の奥まで入ってきますからね。遮光カーテンで締め切らないと子供は間違いなく生活狂います。大人でも睡眠不足になるので、東向きは精神障害になりやすいですよ。

[659: 名無しさん]

>>658 匿名さん
ってことはあなたは東向きにお住まいですか。

[660: マンション検討中さん]

自律神経を整えるのに朝日を浴びて体内時計リセットするのが良いってのは、常識じゃないの？朝日浴びて鬱になるとか初めて聞いた。
早く起きたら早く寝りゃ良いのに。

[661: 匿名さん]

子供は睡眠大事だからね。朝4時に毎朝起こされたら正常な成長阻害するよ。東向きなら遮光カーテンは必須。

[662: マンション検討中さん]

ふつうはカーテンするから朝４時からまぶしいなんてことはないよね。

西日はカーテンしてても暑い。

[663: マンション検討中さん]

西向きの光量が最大になるのが日没前なのと同じで、東向きの光量が最大になるのが日の出直後、夏だと朝4時なんだよね。だから東向きに住むと生活リズムが狂いやすい。高齢者だけが住むなら良いんだけどね。

[664: 通りがかりさん]

>>659 名無しさん
上手いこと言いますね
まさしくその通りだと思います！

[665: マンション掲示板さん]

いつの時代も間取りで一番人気なのは東南の角部屋！！
朝陽は浴びてノイローゼになるなんて話し、皆さん聞いたことありますか？
もし仮に朝陽でノイローゼや鬱病になるなんて話しがあったら超ウルトラ少数派で、参考にする必要度が0レベル…に思います。

朝陽が浴びれず体調不良に‥って話なら沢山ありそうですが

[666: 匿名さん]

東南角でも大半の住戸が東を向いてるようなのはハズレだよ。特にタワマンは南向きしか勝たない。西日もlow-eならあり。東向きの光はlow-eでは遮断できないから東向きが一番きつい。朝は遮光カーテン、午後は日が当たらないからあまり住みたい向きでは無いんだよね。

[667: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん
では何故？東向きか西向きかで、分譲も賃貸も東さ西かの2択なら値段が西のほうが総じて安いのか説明できますか？
立地の違いとか屁理屈は抜きで、基本的なこととして、どうして西向きは東向きより低額なのでしょうかね？

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 通りがかりさん

私は東向き好きです。朝日を浴びるのが気持ち良い。

[669: 匿名さん]

高齢者は東向きでも良いと思うけど、子供がいる家庭は避けた方がいい。子供の生活リズムが狂うと正常な成長を阻害するよ。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 匿名さん

大袈裟すぎ。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 口コミ知りたいさん

>>667 （本人ですが）質問のへんじになってません！
もし、ひろゆき氏がこの場にいたら「それ、あなたの感想でしかありませんよね」って突っ込まれそうですよ！
それに子供にはむしろビタミンDを生成する朝日を浴びさせた方が医学的な見識でもエビデンスがしっかりしてますが、669さんの話にはエビデンスがまるでありませんね！
東向きは西向きより資産価値がそもそも高いのは理由があるからでしょ

[672: 匿名さん]

>>671 口コミ知りたいさん

彼にエビデンスを求めるのは無理です。単なるキチガイなので。　

[673: 名無しさん]

>>671 口コミ知りたいさん
マジレスしたらダメですよ。

この人は安直に西向きを購入したら夏場の西陽の灼熱地獄にさらされてしまい、単にうっぷんを晴らそうとしてるだけなのですから。

[674: まりんさん]

ここ、結局いつからホームページできそうでしょうか？エントリーしたいのですが、来年なのでしょうか。

[676: 匿名さん]

向きの話はスルーしよう
下手に食いつくと荒らしさんが喜ぶだけ
一般論なら他でやってくれ
やるなら物件固有に絞ろう（眺望や価格表など）

[677: マンション検討中さん]

>>674
大体この物件の一年前に竣工する予定のリビオタワー品川がまだホームページ出来てないので、まだまだ先だと思います。リビオタワーが今年の年末ぐらいだろうから、来年末だと思われます。戸数がリビオの半分以下なのでもしかすると再来年入ってからかも。

[678: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん
子どもの成長を言い出したらタワマン選ぶ時点でダメかと。

[679: eマンションさん]

>>678 マンション掲示板さん
東向きを避ければ生活への影響は無いですよ。タワマンだと友達も増えるのでメリットもありますよね。

[680: 評判気になるさん]

とにかく西向きは東向きより資産価値が低いという数字上の事実、、これがすべてでそょう！
あとは購入者や賃貸探しで個人の予算と好みでしょうから