パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[581: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん
道路向かいの海洋大学の校庭に作られるというマンションの情報も早く知りたいところ！何やら低地借地権らしいけど、それなら固定資産税なんかも安くなるのかね？そうなら DINKSなんかには嬉しい！！低地借地権は内容次第では魅力的に感じてきたこの頃

[582: 購入経験者さん]

>>579 マンション検討中さん

やはり西側の天王洲アイル第三水辺広場（ウッドデッキ）に直接出られる構造になるんですね！！敷地内も公園みたいになりそう！俄然欲しくなってきました！！

[583: 匿名さん]

>>582 購入経験者さん

天王洲の水辺がどんどん魅力的になりますね！

[584: 口コミ知りたいさん]

>>579 マンション検討中さん
エントランスの目の前が下水ポンプ場なのか・・・

[585: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
歩行者の導線からしてスーパー、コンビニではないね

[586: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん
近隣住民説明会でハッキリとカフェかコンセプトに沿った空間にしてくことは決定してると明言してました。

[587: 匿名さん]

このマンションの最大のリスクは、北側と東側で超高層が建つ可能性が高いことです。

この一帯は容積率500％の地域ですから超高層が建てられる場所です。それにも関わらず北側の現況は中低層建築物です。これではあまりにも非経済的です。この地域の今後の発展具合にもよりますが時期が来れば北側の建物群はすべて取り壊して店舗付きオフィスビルまたはタワマンとなるでしょう。東側の東横インが入居するビルも老朽化が進んでいるように見えます。取り壊して再建築となればタワマンとなるでしょう。いつになるかは不明ですが天王洲アイルが賑やかになればなるほどその可能性は高くなります。

デべの営業はこういった事を進んでは話しませんので参考にしてください。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
取り壊しは東側のグレーのビルです。訂正です。

[589: マンション検討中さん]

坪単価はいくらくらいだと思いますか？

～450万円
451万円～500万円
501万円～550万円
551万円～

[591: 周辺住民さん]

>>584 口コミ知りたいさん

この小さな地下への出入り口に何の問題も無い

[594: 名無しさん]

以下のURLにおいて賃貸事業部という記載からすると、分譲マンションではないように思うのですが、賃貸か分譲か情報あれば教えてもらえれば幸いです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221219500054&pub=1

[596: 検討板ユーザーさん]

>>594 名無しさん
ほー、賃貸なのか。

[597: マンション検討中さん]

>>594
ここは東品川二丁目計画なので、リンク先とは別件ですよ。（リンク先は東品川三丁目計画）賃貸か分譲かは明記している記事はないけれど住民説明の間取りを見る限りほぼ分譲だと思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>594 名無しさん
品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
スレの1434番参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/image/1434/0/

[599: 匿名さん]

>>591 周辺住民さん
薄汚れているのは、ちょっと何とかして欲しい。

[603: 匿名さん]

>>602 eマンションさん

8000発の花火まもなく開始！

[606: 匿名さん]

公園と水辺に住まう。

[618: マンション検討中さん]

JR羽田空港アクセス線（新線）の天王洲アイル・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

↓YouTube動画
https://youtu.be/uiIYhPklez8

[623: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[624: 匿名さん]

>>594 名無しさん
同じ長谷工なので紛らわしいですが東品川3丁目の方は14階建ての賃貸ですね。天王洲通り沿いで、すぐそばに首都高があります。
おそらくパークアクシスかと思います。

[625: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
それとフットサル場の向かいの、山手通り沿いのボンドストリート入り口のに建ってるビル（タチバナって看板がついてるビル）も開発予定地になってましたね！！
今はスタートアップ支援に使ってて、未来に貢献してる善い取り組みだなって感心してたので、取り壊されるのは少々残念でもありますが、天王洲アイルが新しく刷新されてくと思えば楽しみにもなってきますよね。開発予定地のなかには東横インもあるので、東横インもタイムズとか開発までの運用としての役割だったんでしょうかね？？

[626: eマンションさん]

賃貸か分譲か早く知りたい....

[627: 名無しさん]

北と東はいずれ前建の可能性大ですね

[628: 評判気になるさん]

港南天王洲は羽田新航路の直下だから南風の日の15-19時は飛行機の爆音が断続的に続く。ここも現地確認は必須ですね。

[629: マンション検討中さん]

この部屋構成で賃貸とかあり得ないと思ってるんですが。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

計算間違ってたらごめんなさい
外周がおよそ130m、1フロアに9戸プラス駐車場なので、平均すると13m以上のワイドスパン、平均的な床面積は80平方メートル、広いのは（左下）100平方メートルぐらい、狭いのは（駐車場左隣）60平方メートルぐらいかな。
とすると、結構な高級仕様。この辺りの最近の分譲は、3LDKでも70平方メートルに満たないのがスタンダードなので、別格の存在になりそうですね