パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[539: マンション検討中さん]

>>522 ご近所さん

一先ずはご参照を。。
ちにみにこれは三井がくれた計画表です
シーフォート側の計画表も探してきますんで

[540: eマンションさん]

>>522
何故かファイルが載せられないので、スクショ画像をupしてみますね

[542: 検討板ユーザーさん]

>>537 匿名さん
んなわきゃねーだろ（笑）
完全に素人確定だな

[544: 口コミ知りたいさん]

>>524 匿名さん
三菱が天王洲アイルの大規模買い占めと再開発計画のファイルもアップしましたが、まだまだ引っ張り出してきますんで、どこらへんが嘘つきなのか、天王洲アイルで再開発計画が嘘だって根拠、今度はそっちがきっちりエビデンスを見せてちょうだいね（笑）

[545: 匿名さん]

>>544 口コミ知りたいさん
いいから早く資料だせよ(笑)

[546: 匿名さん]

地区計画を個別企業の開発計画だと勘違いしちゃったの！？

[547: 口コミ知りたいさん]

ちなみに天王洲アイルは駅もりんかい線と縦移動できるようにする計画だったり、、すごい規模の再開発計画か目白押しだし、現在フル稼働の東横インや隣の（現在はスタートアップに使ってる）ビルも、タイムズのような時間稼ぎ運用なのうなもんで、再開発計画似合わせて 丸ごと再開発になるエリア。。などなど、天王洲アイルという狭い島だからこそ立地的に再開発がやりやすいようです

[548: 匿名さん]

だとしたら、有名な「太陽の軌跡バカ」を凌ぐバカ確定ですけど。。。

[549: ご近所さん]

>>544 口コミ知りたいさん

貴重な資料ありがとうございます。三菱地所の再開発はすぐには始動しないでしょうけど、品川駅周辺開発や高輪ゲートウェイ開発と呼応して数年以内には何らかの動きがあるかもしれませんね。

[551: 匿名さん]

>>549 ご近所さん
品川区のホームページ見れば誰でも見られる地区計画ですけど。。。しかも今の天王洲アイルを作った時の地区計画ですよ。。。

[554: 匿名さん]

>>539
の資料はこれですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000004100/chikukeikaku_01....

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
それを三井がくれたんですって(笑)

[556: 口コミ知りたいさん]

>>548 >>550
自作自演とか荒らしだとか、、
予測のハズレ具合が太陽の奇跡級のバカだわ（笑）
昨日ここのスレッドにきたの、おそらく10年ぶりぐらいだっつうのに（笑）

お前らきっと天王洲アイルや、このエリアのタワマンを買いそびれ、他の地域で35年ローンでも組んでて身動きも取れず震災に怯えながら、天王洲アイル近隣にしときゃよかったなったって公開しないよう365日ずっと日夜ここで頑張ってんだろうな

[557: 口コミ知りたいさん]

連投すまん！
コメントつけるのが10年ぶりぐらいで、みるのは年に数回程度見てたわ（笑）

ちななみに三菱は天王洲アイルが作られた30年以上も前から既に数十年後の再開発を計画してたけど、
>>548 >>500 は めちゃくちゃ苦痛なんだろうな。。虚しいなぁ 可哀想、、阿弥陀ぁ

それからJAL本社ビルもシーフォートスクエアも丸ごと再開発になるぞ！！

[559: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
郵船ビルも第一ホテル東京シーフォートも
計画中って書いてあるよ笑

[561: マンション掲示板さん]

>>534 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのか分からない
三菱が買取折衝している→ではなぜ三菱でなく一般人にリフォームして売りつけるのか？→早く売り抜けたいからだんだんと弱気になるセオリーだから

会話として意味不明過ぎます。それとも私が何か根本的に間違ってるのか？？

同一の方かは知りませんがその後の20年以上前からある再開発計画を改めて貼り付けてるのも意図が分かりません。なんの情報的価値があるのでしょう。

[562: 匿名さん]

天王洲アイル再再開発のスレでもたてて、別のスレでやれば？
グダグダいつまでも結論が出ない話題を続けるのは、迷惑だと思う。

[563: 名無しさん]

>>561 マンション掲示板さん
間違っちゃったんです、そっとしておいてあげてほしい。

[564: 匿名さん]

ここ、もう分譲マンションになること確定なのに、なかなか公式発表無いね。

[565: 通りがかりさん]

>>556 口コミ知りたいさん

天王洲アイルマウントは流石に草
シーフォート見れば分かるけど坪200台ですよ？ここを見てる都内タワマン検討できる層なら欲しけりゃ今の住居を所有したままセカンドハウスとしてすら買える額です（煽り抜きで）。再開発なんて天王洲に限らず都心の至る所で行われており特別に憧れられるエリアではないんです、厳しいようですがこれが現実です。

[566: マンション検討中さん]

>>564
2026年7月竣工予定のリビオタワー港南（仮）も未だだから、まだまだ公式は先では？リビオタワーの半年から1年遅れになるのでは。近所に対してのプロジェクト説明会とか公聴会はやってますよ。

[567: 匿名さん]

報知新聞跡の低コストマンションは令和８年完成予定

[569: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん

港区のワールドシティ君は坪500万、となりのシーフォート君は天王洲アイル直結なのに品川区というだけで坪200万。アドレス言うならその残酷な差のこと考えなきゃ。

[570: 匿名さん]

一覧

[571: 匿名さん]

年賀状の住所に港南って書くのはかなり抵抗ある。東品川の方が良いですよ。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん

品川区より港区の方が良い。まあ、江東区と書くよりは品川区の方が100倍良いが。

[574: 匿名さん]

港南と東品川なら港南の方が良いですよ。マンションの値段が
全然違うのがその答え。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん
個人的に港南って港区に余裕を持って住む所得はないけどどうしても港区アドレスが欲しい必死感が伺える…

[576: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん
港南も広いですからね。品川駅近くの良い港南と羽田線を越えた辺りの悪い港南は区別すべきです。

[577: 匿名さん]

>>573 さん

>>573 検討板ユーザーさん
東品川＞港南というのはね、それを比較すること自体があくまで地歴オタクだけの発想なんですよ。資産価値を決定している一般人は港南だの東品川だの細部まで認識していません、ましてや比較しません。港区ドーン！の印象だけです。証拠は物件相場価格です。
オタクの方からすれば全然違うキャラでも一般人は区別しないのと同じです。

[579: マンション検討中さん]

興味のないアドレス話が続くのもアレなので、一階の図面投下。個人的にはこれを見て一階はスーパー系ではなくカフェとかでは？と思ったけどどうですかね。

[580: 名無しさん]

>>579 マンション検討中さん

7月に行われた近隣住民向けの説明会に行ってきましたが、、ハッキリとカフェだと明言してました。
場所柄の趣旨を大切にした店舗や空間を展開してくと既に明確に決めてある話もされてました。
しかしポンプ場は邪魔に感じますね～

[581: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん
道路向かいの海洋大学の校庭に作られるというマンションの情報も早く知りたいところ！何やら低地借地権らしいけど、それなら固定資産税なんかも安くなるのかね？そうなら DINKSなんかには嬉しい！！低地借地権は内容次第では魅力的に感じてきたこの頃

[582: 購入経験者さん]

>>579 マンション検討中さん

やはり西側の天王洲アイル第三水辺広場（ウッドデッキ）に直接出られる構造になるんですね！！敷地内も公園みたいになりそう！俄然欲しくなってきました！！

[583: 匿名さん]

>>582 購入経験者さん

天王洲の水辺がどんどん魅力的になりますね！

[584: 口コミ知りたいさん]

>>579 マンション検討中さん
エントランスの目の前が下水ポンプ場なのか・・・

[585: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
歩行者の導線からしてスーパー、コンビニではないね

[586: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん
近隣住民説明会でハッキリとカフェかコンセプトに沿った空間にしてくことは決定してると明言してました。

[587: 匿名さん]

このマンションの最大のリスクは、北側と東側で超高層が建つ可能性が高いことです。

この一帯は容積率500％の地域ですから超高層が建てられる場所です。それにも関わらず北側の現況は中低層建築物です。これではあまりにも非経済的です。この地域の今後の発展具合にもよりますが時期が来れば北側の建物群はすべて取り壊して店舗付きオフィスビルまたはタワマンとなるでしょう。東側の東横インが入居するビルも老朽化が進んでいるように見えます。取り壊して再建築となればタワマンとなるでしょう。いつになるかは不明ですが天王洲アイルが賑やかになればなるほどその可能性は高くなります。

デべの営業はこういった事を進んでは話しませんので参考にしてください。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
取り壊しは東側のグレーのビルです。訂正です。

[589: マンション検討中さん]

坪単価はいくらくらいだと思いますか？

～450万円
451万円～500万円
501万円～550万円
551万円～

[591: 周辺住民さん]

>>584 口コミ知りたいさん

この小さな地下への出入り口に何の問題も無い

[594: 名無しさん]

以下のURLにおいて賃貸事業部という記載からすると、分譲マンションではないように思うのですが、賃貸か分譲か情報あれば教えてもらえれば幸いです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221219500054&pub=1

[596: 検討板ユーザーさん]

>>594 名無しさん
ほー、賃貸なのか。

[597: マンション検討中さん]

>>594
ここは東品川二丁目計画なので、リンク先とは別件ですよ。（リンク先は東品川三丁目計画）賃貸か分譲かは明記している記事はないけれど住民説明の間取りを見る限りほぼ分譲だと思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>594 名無しさん
品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
スレの1434番参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/image/1434/0/

[599: 匿名さん]

>>591 周辺住民さん
薄汚れているのは、ちょっと何とかして欲しい。

[603: 匿名さん]

>>602 eマンションさん

8000発の花火まもなく開始！

[606: 匿名さん]

公園と水辺に住まう。

[618: マンション検討中さん]

JR羽田空港アクセス線（新線）の天王洲アイル・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

↓YouTube動画
https://youtu.be/uiIYhPklez8

[623: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[624: 匿名さん]

>>594 名無しさん
同じ長谷工なので紛らわしいですが東品川3丁目の方は14階建ての賃貸ですね。天王洲通り沿いで、すぐそばに首都高があります。
おそらくパークアクシスかと思います。

[625: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
それとフットサル場の向かいの、山手通り沿いのボンドストリート入り口のに建ってるビル（タチバナって看板がついてるビル）も開発予定地になってましたね！！
今はスタートアップ支援に使ってて、未来に貢献してる善い取り組みだなって感心してたので、取り壊されるのは少々残念でもありますが、天王洲アイルが新しく刷新されてくと思えば楽しみにもなってきますよね。開発予定地のなかには東横インもあるので、東横インもタイムズとか開発までの運用としての役割だったんでしょうかね？？

[626: eマンションさん]

賃貸か分譲か早く知りたい....

[627: 名無しさん]

北と東はいずれ前建の可能性大ですね

[628: 評判気になるさん]

港南天王洲は羽田新航路の直下だから南風の日の15-19時は飛行機の爆音が断続的に続く。ここも現地確認は必須ですね。

[629: マンション検討中さん]

この部屋構成で賃貸とかあり得ないと思ってるんですが。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

計算間違ってたらごめんなさい
外周がおよそ130m、1フロアに9戸プラス駐車場なので、平均すると13m以上のワイドスパン、平均的な床面積は80平方メートル、広いのは（左下）100平方メートルぐらい、狭いのは（駐車場左隣）60平方メートルぐらいかな。
とすると、結構な高級仕様。この辺りの最近の分譲は、3LDKでも70平方メートルに満たないのがスタンダードなので、別格の存在になりそうですね

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
　　
たしかに仕様はかなり良さそう。正式発表が待ち遠しいですう！

[632: 匿名さん]

>>626 eマンションさん
どう考えても分譲でしょ、、、

[633: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

楽しみすぎます…
北西が人気ですかね。

[635: 匿名さん]

いろいろマンションが出ても見送っていたのはこういう物件が出るのを待っていたから！ここは買う！坪500でも買う！　

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
残念ながら青い鳥症候群です。

[637: 匿名さん]

羽田空港の新飛行経路が敷地の上を通っていますから、
そんなに良い立地でもないと思いますけど。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

左下のグラフで高度1500ft（約450ｍ）側方距離0mだから、
大型機76dB、小型機71dBぐらいの騒音ですね。

[638: マンション検討中さん]

そんなことを気にする人はこのエリア選ばないので今更ですよ。内廊下なんてわざわざ窓も開けないだろうし。そもそも良い立地なんて人それぞれかと。