パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[5122: ご近所さん]

>>5121 匿名さん
え、いったことないんですか？

[5123: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

山手通りも天王洲アイルの寺田倉庫前付近まで来ると、東京都内・都心部の他の片側3車線道路と比べても交通量はかなり少ないと感じます。

[5124: 通りがかりさん]

飛行機の騒音の参考に

[5125: デベにお勤めさん]

>>5124 通りがかりさん
ネットを信じ込むんじゃなくて、現調などご自分で判断される癖をつけたほうがいいと思います。ちなみにここからワールドシティタワーズは歩いて15分もかかります。

[5126: 通りがかりさん]

https://x.com/takeshi_tsuruno/status/1227539813319864320?s=46&t=yOVEKa...

天王洲に関しては検索すれば動画が沢山ありますよ

[5127: 通りがかりさん]

室内はわかりませんが、外で聞くと相当にうるさいですね

https://x.com/shigetabi/status/1834154082287984931?s=46&t=yOVEKamOf13r...

[5128: ご近所さん]

まあ楽しようとせずに現地に行って自分で確かめてみた方がいいっすよ。安い買い物じゃないんだから...

[5129: 匿名さん]

>>5127 通りがかりさん

そんなに飛行機が気になるなら購入検討やめたらいいんじゃないですか？
私はここの土地を三井が買った5年前からずっと待ってたのでここに決めてます。
勿論現地周辺のことは何度も遊びに来てるので知ってますし、ちゃんと前向きに
検討している他検討者の人も現地を知ってて検討してるんしょうから余計なお世話。

[5130: 口コミ知りたいさん]

>>5129 匿名さん
私は飛行機がだめとかではなく、客観的に見た事実を書いてるだけです

[5132: マンコミュファンさん]

>>5129 匿名さん

ここって小学校は台場小学校？城南小学校？

[5134: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
むしろそんなに決意が硬いならいちいち他の意見に反応する必要ないのでは？w

[5135: 職人さん]

>>5130 口コミ知りたいさん
検討してもないのにこのスレずっといるってことっすか？暇すぎません？w

[5136: 匿名さん]

>客観的に見た事実を書いてるだけです

バカ丸出しですね。あなたが自分で見て感じたことを
書くのこと社会では主観的と言うんですよ。

[5137: 匿名さん]

>>5132 マンコミュファンさん

東品川二丁目は台場小学校です。

[5138: マンション掲示板さん]

>>5136 匿名さん
いや、Xなどネットでの第三者の意見を書き込んでるだけなんだから客観的でしょうよ、バカ丸出しはあなただよ、、、

[5139: eマンションさん]

>>5138 さん
ネットの業者&ポジのネガキャンを鵜呑みにして客観的と考えるのも自由ですが、マーケットが最も客観的。近隣はマンションが増えて中古売買も活況、飛行機騒音があるならこのようなマーケット評価にはなりませんね。

[5141: マンション検討中さん]

>>5139 eマンションさん

マーケットが客観的なら、天王洲アイル付近は他のエリアより坪単価で安めのエリア

[5143: 周辺住民さん]

>>5141 マンション検討中さん
うんそうだね、で？っていう...話逸らしすぎててワロタ

[5145: 周辺住民さん]

そんなに飛行機の音が怖くて仕方ないなら武蔵小杉とかにいきゃいいのに、それでも検討板にいるってことはよほど天王洲アイルに魅力を感じてるんだろうね。
まああそこは確かに散歩や朝のジョギングは最高そうだしね　アクセス性も意外に悪くない。

[5147: ご近所さん]

ネガって倍率低くしたいだけなの丸わかり

[5148: 匿名さん]

>>5141 マンション検討中さん
そら六本木、麻布、青山とかよりは坪単価安いでな。せやかて江東区、武蔵小杉よりは上でんがな

[5149: 匿名さん]

>>5139 eマンションさん
天王洲アイルのタワマンは都心に比べるとかなり安いでしょうよ、それが客観的な評価だよ

[5150: ご近所さん]

>>5149 匿名さん
え、当たり前だけど周知の事実をいって何がいいたいの...？とにかく反論したいだけで何が言いたいのか自分でもわかってなさそう　Xでの意見鵜呑みにしてみたり本当に"自分"がない奴だな君は

[5151: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

この素敵ロケーションで安いなら嬉しい！安く出てくれないと都心並みだとさすがに予算的に買えないから。あなたはいくらで出ると思いますか？

[5152: 匿名さん]

>Xなどネットでの第三者の意見を書き込んでるだけなんだから客観的でしょうよ

それなら『客観的に見た事実を書いてるだけです』というのがウソ。
あなたは現地を見もしないでネットの書き込みを見てるだけ。
誰が書いたかわからないネットのtweetなどより、現地を何度も訪れて
いる私やほかの検討者さんのほうが信頼できます。

[5153: 名無しさん]

>>5152 匿名さん
別に自分の意見が全てと思ってないからそれぞれの考えがあっていいと思うよ、あなたみたいに他人に考えを押し付けたりもしません、なぜそんなにムキになるのか謎

[5154: 口コミ知りたいさん]

>>2516 eマンションさん
サンウッド最強！！！

[5159: ご近所さん]

住友タワマンのプレミアム、坪600どころか650で成約してんのか。となるとパク天プレミアムは坪830くらい？低層階の坪単価は600半ばといったところで、650～830で平均が700半ばくらいになると予想できるな　
となると運河沿いじゃない東向き低層階が坪600台で買える庶民のねらい目か？

[5161: マンション検討中さん]

>>5159 ご近所さん
普通の部屋は700前半くらいになりませんかね？700後半とかならもうきついな...

[5163: 匿名さん]

天王洲ってこんなに飛行機うるさいんですね、室内までは聞こえないの？

[5166: eマンションさん]

>>5127 通りがかりさん
これを見る限り、轟音と言ってもいいレベルですけども

[5167: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

外にいればそれなりにビルに反響して音がしますけど、室内まで聞こえることはありませんよ。

[5168: 匿名さん]

天王洲　飛行機　などで検索したら別の物件のスレッドで外で飛行機が通る時は普通に会話できないレベルで部屋の中まで響いてくるなどの書き込みが沢山あるのですが、なぜこんなにも意見が割れるのでしょうか

[5169: 評判気になるさん]

>>5168 匿名さん　

加齢による聴力の低下（加齢性難聴）や、飛行機の急激な気圧変化による耳の不調などが原因で、高齢者でも飛行機の音が聞こえにくくなることがあります。?

70歳超えると聞こえ難くなるようです

[5170: マンション検討中さん]

屋外にいればそれなりに飛行機の音はするけど、タワーマンションの防音・強化ガラスの屋内なら音は聞こえないですよ。

[5171: 匿名さん]

周辺住人が平気で嘘つくから悪質だわ

[5172: 通りがかりさん]

>>5168 匿名さん
飛行機音がしないことを知っている現地民と、天王洲のマンションを買えない嫉妬民&他地域物件の営業マンのデマが混在しているからです

[5173: eマンションさん]

>>5171 匿名さん
現地に来ると飛行機音とかなくてネガキャンの愚かさがわかるよ。

[5174: 匿名さん]

天王洲を通過する飛行機の動画ネット上にいくらでもあるんだからさすがに騒音がないは無理すぎるw

[5175: マンション検討中さん]

てかなんで現調いかないのか本気で不思議だけど検討してなくてただ荒らしだからなんだよね　億いくような買い物、現調もいかずネットで動画みて終わりなんてありえないｗｗ

[5176: ご近所さん]

物音が怖くてたまらないちいかわ達は放っておいて公式で更新が出たら覗くくらいがちょうどいいスレ　それまではちいかわ達がスレを伸ばしておいてくれるわけだし

[5177: 匿名さん]

まだ値段すらわからないのに現地なんか行くもん？

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん

ここの計画が出るずっと前からこの辺は何回も来てます。

[5179: 検討板ユーザーさん]

>>5178 匿名さん
いやおれも天王洲アイルは行ったことあるし、というか都心に長く住んでたら一回くらいはあの辺行ってると思うけども、だから値段もわからない段階で改めて現地を詳細に調査するって不思議だなと

[5185: 匿名さん]

あの…結局価格発表いつ？

[5186: eマンションさん]

天王洲アイルって意外と人気じゃないのか
あまり話題にしている人がXにいない。

[5187: 匿名さん]

>>5186 eマンションさん

価格の情報がでてないから、まだ騒げないっていうのはあると思います

[5189: マンション検討中さん]

全ての基準がXもといツイッターというSNSの人おって笑うwルネキャナルの方が大分スレ伸びてるけどこれも価格発表の影響なんかね。まああちらも大半荒らしのようだけども

[5190: 中古マンション検討中さん]

>>5179 検討板ユーザーさん
こんな掲示板でレスバ笑してる暇があったらさっさと現地調査いって自分の耳で確認した方が有意義だとは考えないタイプ？答えがあるもんなんだからさ、いけば一発なのよ　
本当に検討者なら住みやすさや近隣中古視察もかねて価格なんて出る前にもいくもんだしね、本当に検討者なら。

[5191: 管理担当]

[NO.5155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5192: マンション検討中さん]

天井高2600～2800って書いてるけどこれはプレミアム以外も2800ありえますか？それは相当でかいと思って。

[5193: マンション検討中さん]

こんだけ飛行機の音不安なのにそれでもパークタワー品川天王洲を検討されるなんて、その不安を上回るよほどの魅力が天王洲アイルにはあるってことですよね。半端な値段ででたら倍率ものすごいことになりそう...。

[5196: 匿名さん]

>>5193 マンション検討中さん

この立地で坪600万で出たら祭りだね。争奪戦必至。ここは275戸しかないからすぐに売り切れ。坪700でも相当人気になると思うわ。

[5199: 匿名さん]

5192 93 95 96 97
全部同じ人、1人で何やってんの

[5200: 検討板ユーザーさん]

77-Eswってオープンキッチンじゃなさそうだな。壁の表記になってる。微妙だな

[5201: 職人さん]

>>5192 マンション検討中さん
流石にプレミアムだけじゃないですかね？すみふの場合はその書き方でプレミアム2800でそれ以外2650でした。

[5202: 職人さん]

>>5199 匿名さん
一部自分はいってたけどガバガバすぎだろ

[5203: 検討板ユーザーさん]

>>5202 職人さん
おれが非表示にしたのは同じようなコピペや写真を貼ってる奴複数だよ、同一人物でしょうねえ

[5204: 通りがかりさん]

>>5203 検討板ユーザーさん

[5205: 口コミ知りたいさん]

>>5203 検討板ユーザーさん
何言ってるかわからんけど自分のレス入ってたから5199はガバガバもいいとこ てか判別なんてできんやろ
ちなみに飛行機の音が怖い人を消すと大半が消える

[5206: マンション検討中さん]

てか飛行機のやつって有明くんでしょ　下手に構って成功体験を与えるな、黙って非表示しろ

[5207: マンション検討中さん]

>>5200 検討板ユーザーさん
隣にベッドルームあるんだから壁に決まってるだろw

[5209: マンション掲示板さん]

>>5207 マンション検討中さん

2LDKタイプの話ね。
あんな微妙な3LDKを元に話しないでしょ。

[5210: マンション検討中さん]

>>5209 マンション掲示板さん
それは人によるから知らんけどw確かに2LDKの方はオープンぽくみえるな。壁なのか

[5211: 匿名さん]

パークタワー品川天王洲の現地見ると、パークホームズ品川に住みたくなってしまう。運河沿いでTYハーバーが窓から見える位置にあって雰囲気がとてもいい。

[5212: 通りがかりさん]

>>5211 匿名さん
京浜運河沿いも雰囲気いいよ

[5213: マンション検討中さん]

いうて柱ないし壁とってオープンキッチンはできるでしょ、これ

[5214: マンション検討中さん]

>>5212 通りがかりさん

うわー、素敵しかない！住みたい！

[5215: 販売関係者さん]

>>5211 匿名さん
パークホームズ品川は駅遠いけど天王洲で最も眺望いいと思う。品川イーストシティタワーも悪くないけど流石に運が沿いの景色はパクホが一番いい

[5216: マンション検討中さん]

坪900かな？

[5217: 匿名さん]

>>5214 マンション検討中さん
海岸通り沿いめちゃめちゃ安いから簡単に住めるよ

[5218: マンション掲示板さん]

>>5215 販売関係者さん
品川イーストシティタワー、お台場側の夜景もなかなか

[5219: マンション検討中さん]

>>5218 マンション掲示板さん
まあこれはラウンジでしょ

[5220: 匿名さん]

今度はイーストシティの宣伝か

[5221: 匿名さん]

品川イーストシティは先日2/15に初めて坪600万円台で成約事例が観測された。再開発だらけの品川周辺の人気上昇を当て込んで売買も非常に活発になっている。