パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[5081: 匿名さん]

>>5080 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
なかなかキツイですね。夕方だけの辛抱です。

[5083: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
全く問題ないレベルですね

[5084: マンション検討中さん]

単純に高値で売りたいから販売時期延期するパターンかな？三井も現状の今後の新築供給予定は2024年に比べてがくっと減る見込みなので、住友先輩のように出し惜しみ売りにかえるんじゃないかな。金利でこまるのは庶民だけで金持ちには大して影響ないしね　定借も増えつつある中所有権の駅近タワマンは今後全てそういう方向性になっていくのだろうな...

[5085: マンコミュファンさん]

販売時期引き伸ばして坪800くらいで出してきそうだな

[5086: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
近隣住民です、飛行機音を気にしたことも話題に上がったこともありません。

[5087: 匿名さん]

現地では飛行機が大きく見えすぎて驚きました。音はトラックの音と同じ程度でしたよ。日常と思えば気にならないけど結構な音かも。

[5088: マンション検討中さん]

>>5087 匿名さん
飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://youtu.be/tS20miMOciY?feature=shared

[5089: 匿名さん]

飛行機、もっと轟く音がしましたけどね。それ以上に大型トラックが沢山走ってたのが気になりました。

[5090: マンション検討中さん]

>>5085 マンコミュファンさん
流石に平均は行って700台だとは思うけど、プレミアムは800いくだろうな　向かいの住友のタワマンがつい先週プレミアム600超えで成約してるようだし新築で700台は考えづらい。

[5091: 職人さん]

っていつか新築タワマンの需要があまりに高すぎてデベが市場をコントロールできるということに気づいてしまったのが直近なんだよな。金利を気にするような庶民は悪いこと言わないから近隣中古や別エリアの先着順をさっさと買って残債減らし始めた方が絶対いい

[5092: 匿名さん]

>>5090 マンション検討中さん
住友のタワマンってどこ？

[5093: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん
その映像の高度400メートルってメチャ低空飛行だと思いますけど。迫力満点だけど慣れるんでしょうね。

[5094: マンション検討中さん]

近隣中古になんどか内見いってるけど、飛行機の音はちょい大きいけど別に気にならなかったな。むしろ子供が飛行機好きなんで船もモノレールもみえるここはプラス要素だったw　ただ物音に過敏な人は向いてないかも？

[5095: 匿名さん]

飛行機は特定日のしかも夕方だけだからそんな気にする必要はないですよ。

[5096: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん

近くの港南緑水公園に行くと、公園からモノレール、飛行機、新幹線、船が全部見れるから、乗り物好きの子供が喜ぶ。

[5097: 匿名さん]

>>5089 匿名さん

マンションの前の公道は幅6mしかない。この物件の周りに大型トラックが走る道なんか無いでしょ

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
山手通りにも面しているよね。埠頭に行き交う大型トラックの交通量は結構多い。

[5099: 匿名さん]

>>5090 マンション検討中さん

住友のタワマンがつい先週プレミアム600超え、レインズ見たらホントですね。
それと、売買が非常に多い。最近３カ月だけで10件も成約してます。
やはり品川人気と今後の一段高を当て込んだ中古の物色が活発になってるようです。
　

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん

品川埠頭に行ったり埠頭から出てくる大型車の走行ルートはほとんどはこういうルートなので、こっちにはあまり来ないですよ。

[5101: 通りがかりさん]

>>5100 匿名さん

嘘つき、大型トレーラーじゃなくて大型トラックかなり走ってました

[5103: eマンションさん]

>>5099 匿名さん
品川イーストシティタワー、成約単価上がってきてて成約件数も多いですね

[5104: 匿名さん]

>>5103 eマンションさん
東雲や武蔵小杉の方が値上がりしてますよ。

[5105: マンション比較中さん]

>>5099 匿名さん
ほぼ80㎡＋最高階のプレミアムはあれど短い期間で着実に坪単価あがってるよね。坪単価493万のやつなんかウォッチしてたけど瞬間蒸発といっていいくらいsuumoから消えるの早かった。築浅駅近住友タワマンなのに坪400台はお買い得だったな　
新築が周辺中古の価格推移に引っ張られる特性上パク天は価格発表を待てば待つほど高くなるわけだが、一体いくらになるのやら...

[5106: 匿名さん]

>>5104 匿名さん

東雲や武蔵小杉の方が値上がりしてるデータよろしく。データが無いなら嘘つきということで。

[5107: 匿名さん]

>>5101 通りがかりさん

山手通りはそんなに言うほど走ってませんよ。

[5108: 匿名さん]

>>5102 匿名さん

海岸通りはダンプカーも家畜運搬車もバキュームカーもいないですよ。

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
一見交通量は少なそうに見えても、道路は24時間運用なので、夜中でもトラックの騒音や改造マフラーのバイク爆音とかが絶えないですよ。こういうのは住んでからでないと実感できない。

[5111: 販売関係者さん]

>>5110 匿名さん
そうなんですね。ではなぜ引っ越さないんでしょう？また、何故近隣住戸であるパークタワー品川天王洲を検討してるんでしょうか？それを上回る良さがあると捉えているのですかね。

[5112: 匿名さん]

有明は高級車が多いけど、海岸通りは超臭車が多い。

[5113: マンション掲示板さん]

>>5112 匿名さん
かっこいい

[5114: マンション掲示板さん]

他の追随を許さない圧倒的なペインティング、有明の高級車は格が違うぜ

[5115: マンション掲示板さん]

>>5110 匿名さん
嘘おつ

[5116: 検討板ユーザーさん]

>>5110 匿名さん

その通り、たまにサンウッドの友人宅へ行くが東向きで直接山手通り面していなくても、高層ビルへの反響音がかなりします。窓閉めないと、辛いかな。

[5117: 通りがかりさん]

>>5116 検討板ユーザーさん
私もサンウッドの身内の家によく泊まりに行きます。よく窓を開けてますが騒音は一度もありませんね

[5118: 検討板ユーザーさん]

>>5117 通りがかりさん
騒音は人によって感じ方異なるので、貴方は問題ないのでしょ、羨ましい限りです。

[5119: 匿名さん]

>>5103 eマンションさん
イーストは築浅だから人気ありますね。

[5120: マンション比較中さん]

>>5118 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ではなぜ引っ越さないんでしょう？また、何故近隣住戸であるパークタワー品川天王洲を検討してるんでしょうか？それを上回る良さがあると捉えているのですかね。

[5121: 匿名さん]

新東海橋というか物件前の道路って片側3車線道路ですよね。交通量も多いし騒音しないって事は寂れてるんですか?

[5122: ご近所さん]

>>5121 匿名さん
え、いったことないんですか？

[5123: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

山手通りも天王洲アイルの寺田倉庫前付近まで来ると、東京都内・都心部の他の片側3車線道路と比べても交通量はかなり少ないと感じます。

[5124: 通りがかりさん]

飛行機の騒音の参考に

[5125: デベにお勤めさん]

>>5124 通りがかりさん
ネットを信じ込むんじゃなくて、現調などご自分で判断される癖をつけたほうがいいと思います。ちなみにここからワールドシティタワーズは歩いて15分もかかります。

[5126: 通りがかりさん]

https://x.com/takeshi_tsuruno/status/1227539813319864320?s=46&t=yOVEKa...

天王洲に関しては検索すれば動画が沢山ありますよ

[5127: 通りがかりさん]

室内はわかりませんが、外で聞くと相当にうるさいですね

https://x.com/shigetabi/status/1834154082287984931?s=46&t=yOVEKamOf13r...

[5128: ご近所さん]

まあ楽しようとせずに現地に行って自分で確かめてみた方がいいっすよ。安い買い物じゃないんだから...

[5129: 匿名さん]

>>5127 通りがかりさん

そんなに飛行機が気になるなら購入検討やめたらいいんじゃないですか？
私はここの土地を三井が買った5年前からずっと待ってたのでここに決めてます。
勿論現地周辺のことは何度も遊びに来てるので知ってますし、ちゃんと前向きに
検討している他検討者の人も現地を知ってて検討してるんしょうから余計なお世話。

[5130: 口コミ知りたいさん]

>>5129 匿名さん
私は飛行機がだめとかではなく、客観的に見た事実を書いてるだけです

[5132: マンコミュファンさん]

>>5129 匿名さん

ここって小学校は台場小学校？城南小学校？

[5133: 匿名さん]

>>5131 eマンションさん

その調子その調子(笑)もっともっと吸え(^。^)y-.。o○

安心しろ、お前に禁煙だけはさせない。

[5134: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
むしろそんなに決意が硬いならいちいち他の意見に反応する必要ないのでは？w

[5135: 職人さん]

>>5130 口コミ知りたいさん
検討してもないのにこのスレずっといるってことっすか？暇すぎません？w

[5136: 匿名さん]

>客観的に見た事実を書いてるだけです

バカ丸出しですね。あなたが自分で見て感じたことを
書くのこと社会では主観的と言うんですよ。

[5137: 匿名さん]

>>5132 マンコミュファンさん

東品川二丁目は台場小学校です。

[5138: マンション掲示板さん]

>>5136 匿名さん
いや、Xなどネットでの第三者の意見を書き込んでるだけなんだから客観的でしょうよ、バカ丸出しはあなただよ、、、

[5139: eマンションさん]

>>5138 さん
ネットの業者&ポジのネガキャンを鵜呑みにして客観的と考えるのも自由ですが、マーケットが最も客観的。近隣はマンションが増えて中古売買も活況、飛行機騒音があるならこのようなマーケット評価にはなりませんね。

[5141: マンション検討中さん]

>>5139 eマンションさん

マーケットが客観的なら、天王洲アイル付近は他のエリアより坪単価で安めのエリア

[5142: 周辺住民さん]

朝からかまってちゃん元気だな～^?_?^

[5143: 周辺住民さん]

>>5141 マンション検討中さん
うんそうだね、で？っていう...話逸らしすぎててワロタ

[5145: 周辺住民さん]

そんなに飛行機の音が怖くて仕方ないなら武蔵小杉とかにいきゃいいのに、それでも検討板にいるってことはよほど天王洲アイルに魅力を感じてるんだろうね。
まああそこは確かに散歩や朝のジョギングは最高そうだしね　アクセス性も意外に悪くない。

[5147: ご近所さん]

ネガって倍率低くしたいだけなの丸わかり

[5148: 匿名さん]

>>5141 マンション検討中さん
そら六本木、麻布、青山とかよりは坪単価安いでな。せやかて江東区、武蔵小杉よりは上でんがな

[5149: 匿名さん]

>>5139 eマンションさん
天王洲アイルのタワマンは都心に比べるとかなり安いでしょうよ、それが客観的な評価だよ

[5150: ご近所さん]

>>5149 匿名さん
え、当たり前だけど周知の事実をいって何がいいたいの...？とにかく反論したいだけで何が言いたいのか自分でもわかってなさそう　Xでの意見鵜呑みにしてみたり本当に"自分"がない奴だな君は

[5151: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

この素敵ロケーションで安いなら嬉しい！安く出てくれないと都心並みだとさすがに予算的に買えないから。あなたはいくらで出ると思いますか？

[5152: 匿名さん]

>Xなどネットでの第三者の意見を書き込んでるだけなんだから客観的でしょうよ

それなら『客観的に見た事実を書いてるだけです』というのがウソ。
あなたは現地を見もしないでネットの書き込みを見てるだけ。
誰が書いたかわからないネットのtweetなどより、現地を何度も訪れて
いる私やほかの検討者さんのほうが信頼できます。

[5153: 名無しさん]

>>5152 匿名さん
別に自分の意見が全てと思ってないからそれぞれの考えがあっていいと思うよ、あなたみたいに他人に考えを押し付けたりもしません、なぜそんなにムキになるのか謎

[5154: 口コミ知りたいさん]

>>2516 eマンションさん
サンウッド最強！！！

[5155: マンション掲示板さん]

>>5153 名無しさん
あなたが検討もしてないただの荒らしなのがバレてるからですよ笑

[5156: 名無しさん]

>>5155 マンション掲示板さん
どうぞどうぞ好きに言っててください、こんな事でムキになれる人生楽しそうで何より

[5157: 匿名さん]

小島慎一郎ここにもいるのか

[5158: マンション検討中さん]

>>5156 名無しさん
ムキムキのかまってちゃ～ん笑

[5159: ご近所さん]

住友タワマンのプレミアム、坪600どころか650で成約してんのか。となるとパク天プレミアムは坪830くらい？低層階の坪単価は600半ばといったところで、650～830で平均が700半ばくらいになると予想できるな　
となると運河沿いじゃない東向き低層階が坪600台で買える庶民のねらい目か？

[5160: 評判気になるさん]

>>5158 マンション検討中さん
こいつ非表示にしたらかなりの書き込み消えたわ、1人で5連投とかしてるぞ

[5161: マンション検討中さん]

>>5159 ご近所さん
普通の部屋は700前半くらいになりませんかね？700後半とかならもうきついな...

[5162: eマンションさん]

>>5156 名無しさん
この人も非表示にしました　本物件に関係ないことで盛り上がりすぎてて邪魔

[5163: 匿名さん]

天王洲ってこんなに飛行機うるさいんですね、室内までは聞こえないの？

[5164: マンション検討中さん]

>>5163 匿名さん
非表示してもしてもなんででてくんねんw

[5165: マンション掲示板さん]

>>5163 匿名さん
嘘ぴょんおつ