パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[5051: 匿名さん]

港南住民だけど雨の日の運河沿いはとても綺麗ですよ　　　　　　　　　　

[5052: 匿名さん]

>>5050 検討板ユーザーさん

気にしてるはずがないから

[5053: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

そんなことは無いでしょう。江東区砂町の方が大きいと思います。

[5054: 匿名さん]

気にしてないっていうアンケートあるんですか?　検討者は気にしてると思うけど。

[5055: マンション検討中さん]

常識的に考えて気にしてたら検討せんのよ笑

[5056: eマンションさん]

Grokに描かせた天王洲アイル

[5057: 匿名さん]

安そうだから検討物件の１つなんでしょ

[5058: 通りがかりさん]

第一シーフォート後はアパみたいなビジホみたいですね。残念

[5059: 周辺住民さん]

そうだね～

[5060: マンコミュファンさん]

アパもできるのですか？おめでとうございます～

[5061: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

え？ホリデイインと聞いてたけどアパホテルも来るんですか？
それは初耳。

[5062: マンション検討中さん]

ホリデイインだけです。

ホリデイインをビジホだと揶揄する人は注意した方がいいです。
名誉棄損罪が成立する可能性があります。

IHGグループのホリデイインは、かなり高級仕様のホテルも存在しています。また、ANAホリデイインは、国内ではリゾートホテル仕様が多く、決して、ビジネスホテルライクではありません。
今回営業開始した際に、どの程度のレベル感で来るのかはまだ分かりませんが、箱物自体は、最初からバブル仕様でレベル高いです。

つまり、シーフォートのＡＮＡホリデイインは、一定のレベル以上の仕様で開業する可能性が高いです。

[5063: マンション検討中さん]

しかし、まじめに、このマンションも動きが無さすぎる。本来、もう価格発表Ｗｅｂｉｎａｒがあってもいいはず。

それが、無いのは、会社全体で、パークタワー渋谷笹塚の影響を受けているだろう。

一切何があったのだ。
こちらと施工会社は異なるので、単に、施工上の遅延とは思えない。

どうした！三井！

[5064: 匿名さん]

>>5053 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ


港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているし、近隣の5つの調査地点のなかで最も数値が良いので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[5066: 匿名さん]

＞気にしてないっていうアンケートあるんですか?　

港南地区の住民に対する意識調査で『港南エリアの魅力は何か？』とアンケートを取ったら最も多くの人が魅力と答えたのは『水辺環境が豊かなこと』でした。つまり地域の住民は運河沿いの環境を問題視しているのではなく、地域の魅力であると考えているということになります。

[5067: 匿名さん]

このスレ天王洲なのに、どうして港南の話題に持っていこうとするんですか？
特に港南４丁目の方、書き込み止めて欲しいです。

[5068: マンション検討中さん]

天王洲の話してんだからさーそれ以外の話題やめてくんねーかな

[5069: 匿名さん]

おれは聞きたいけど

[5070: 匿名さん]

>>5067 さん

あなたが港南について書き込むから、レスがつくのは当たり前でしょう。

[5071: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルの本島・中心部、東品川2丁目だとここ以外に再開発や建て替えの予定はありますか？

[5072: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
大井火力発電所跡地

[5073: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
ジオ品川天王洲の隣にマンション
東品川海上公園の隣にマンション

[5074: マンション掲示板さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
JR羽田空港アクセス線天王洲アイル新駅

[5075: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
りんかい線と東京モノレールの乗り換え環境整備

[5076: マンション検討中さん]

デベや近隣住民からしたら伸ばしてくれて感謝だよほんと

[5077: 名無しさん]

マリオットプラチナ、ヒルトンダイヤモンドホルダーです。
シーフォート跡はIHG系ならインディゴとかインターコンチのほうが良かった。ホリデイインは泊まったことありません

[5078: 検討板ユーザーさん]

JAL本社のある天王洲に、ANA系のホリデイインが出来て国内航空2社が出揃うことが、羽田空港の玄関口としての注目度が上がり、影響が大きい。

[5079: ご近所さん]

かまってちゃ～ん

[5080: 匿名さん]

港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[5081: 匿名さん]

>>5080 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
なかなかキツイですね。夕方だけの辛抱です。

[5083: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
全く問題ないレベルですね

[5084: マンション検討中さん]

単純に高値で売りたいから販売時期延期するパターンかな？三井も現状の今後の新築供給予定は2024年に比べてがくっと減る見込みなので、住友先輩のように出し惜しみ売りにかえるんじゃないかな。金利でこまるのは庶民だけで金持ちには大して影響ないしね　定借も増えつつある中所有権の駅近タワマンは今後全てそういう方向性になっていくのだろうな...

[5085: マンコミュファンさん]

販売時期引き伸ばして坪800くらいで出してきそうだな

[5086: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
近隣住民です、飛行機音を気にしたことも話題に上がったこともありません。

[5087: 匿名さん]

現地では飛行機が大きく見えすぎて驚きました。音はトラックの音と同じ程度でしたよ。日常と思えば気にならないけど結構な音かも。

[5088: マンション検討中さん]

>>5087 匿名さん
飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://youtu.be/tS20miMOciY?feature=shared

[5089: 匿名さん]

飛行機、もっと轟く音がしましたけどね。それ以上に大型トラックが沢山走ってたのが気になりました。

[5090: マンション検討中さん]

>>5085 マンコミュファンさん
流石に平均は行って700台だとは思うけど、プレミアムは800いくだろうな　向かいの住友のタワマンがつい先週プレミアム600超えで成約してるようだし新築で700台は考えづらい。

[5091: 職人さん]

っていつか新築タワマンの需要があまりに高すぎてデベが市場をコントロールできるということに気づいてしまったのが直近なんだよな。金利を気にするような庶民は悪いこと言わないから近隣中古や別エリアの先着順をさっさと買って残債減らし始めた方が絶対いい

[5092: 匿名さん]

>>5090 マンション検討中さん
住友のタワマンってどこ？

[5093: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん
その映像の高度400メートルってメチャ低空飛行だと思いますけど。迫力満点だけど慣れるんでしょうね。

[5094: マンション検討中さん]

近隣中古になんどか内見いってるけど、飛行機の音はちょい大きいけど別に気にならなかったな。むしろ子供が飛行機好きなんで船もモノレールもみえるここはプラス要素だったw　ただ物音に過敏な人は向いてないかも？

[5095: 匿名さん]

飛行機は特定日のしかも夕方だけだからそんな気にする必要はないですよ。

[5096: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん

近くの港南緑水公園に行くと、公園からモノレール、飛行機、新幹線、船が全部見れるから、乗り物好きの子供が喜ぶ。

[5097: 匿名さん]

>>5089 匿名さん

マンションの前の公道は幅6mしかない。この物件の周りに大型トラックが走る道なんか無いでしょ

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
山手通りにも面しているよね。埠頭に行き交う大型トラックの交通量は結構多い。

[5099: 匿名さん]

>>5090 マンション検討中さん

住友のタワマンがつい先週プレミアム600超え、レインズ見たらホントですね。
それと、売買が非常に多い。最近３カ月だけで10件も成約してます。
やはり品川人気と今後の一段高を当て込んだ中古の物色が活発になってるようです。
　

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん

品川埠頭に行ったり埠頭から出てくる大型車の走行ルートはほとんどはこういうルートなので、こっちにはあまり来ないですよ。

[5101: 通りがかりさん]

>>5100 匿名さん

嘘つき、大型トレーラーじゃなくて大型トラックかなり走ってました

[5102: 匿名さん]

海岸通りはダンプカーと家畜運搬車とバキュームカーが多いですよ。

[5103: eマンションさん]

>>5099 匿名さん
品川イーストシティタワー、成約単価上がってきてて成約件数も多いですね

[5104: 匿名さん]

>>5103 eマンションさん
東雲や武蔵小杉の方が値上がりしてますよ。

[5105: マンション比較中さん]

>>5099 匿名さん
ほぼ80㎡＋最高階のプレミアムはあれど短い期間で着実に坪単価あがってるよね。坪単価493万のやつなんかウォッチしてたけど瞬間蒸発といっていいくらいsuumoから消えるの早かった。築浅駅近住友タワマンなのに坪400台はお買い得だったな　
新築が周辺中古の価格推移に引っ張られる特性上パク天は価格発表を待てば待つほど高くなるわけだが、一体いくらになるのやら...

[5106: 匿名さん]

>>5104 匿名さん

東雲や武蔵小杉の方が値上がりしてるデータよろしく。データが無いなら嘘つきということで。

[5107: 匿名さん]

>>5101 通りがかりさん

山手通りはそんなに言うほど走ってませんよ。

[5108: 匿名さん]

>>5102 匿名さん

海岸通りはダンプカーも家畜運搬車もバキュームカーもいないですよ。

[5109: 匿名さん]

家族構成にもよるだろうけど個人的にはリビオよりこっちがいいな、あの辺雰囲気悪いし下水処理場のせいで臭いよね

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
一見交通量は少なそうに見えても、道路は24時間運用なので、夜中でもトラックの騒音や改造マフラーのバイク爆音とかが絶えないですよ。こういうのは住んでからでないと実感できない。

[5111: 販売関係者さん]

>>5110 匿名さん
そうなんですね。ではなぜ引っ越さないんでしょう？また、何故近隣住戸であるパークタワー品川天王洲を検討してるんでしょうか？それを上回る良さがあると捉えているのですかね。

[5112: 匿名さん]

有明は高級車が多いけど、海岸通りは超臭車が多い。

[5113: マンション掲示板さん]

>>5112 匿名さん
かっこいい

[5114: マンション掲示板さん]

他の追随を許さない圧倒的なペインティング、有明の高級車は格が違うぜ

[5115: マンション掲示板さん]

>>5110 匿名さん
嘘おつ

[5116: 検討板ユーザーさん]

>>5110 匿名さん

その通り、たまにサンウッドの友人宅へ行くが東向きで直接山手通り面していなくても、高層ビルへの反響音がかなりします。窓閉めないと、辛いかな。

[5117: 通りがかりさん]

>>5116 検討板ユーザーさん
私もサンウッドの身内の家によく泊まりに行きます。よく窓を開けてますが騒音は一度もありませんね

[5118: 検討板ユーザーさん]

>>5117 通りがかりさん
騒音は人によって感じ方異なるので、貴方は問題ないのでしょ、羨ましい限りです。

[5119: 匿名さん]

>>5103 eマンションさん
イーストは築浅だから人気ありますね。

[5120: マンション比較中さん]

>>5118 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ではなぜ引っ越さないんでしょう？また、何故近隣住戸であるパークタワー品川天王洲を検討してるんでしょうか？それを上回る良さがあると捉えているのですかね。

[5121: 匿名さん]

新東海橋というか物件前の道路って片側3車線道路ですよね。交通量も多いし騒音しないって事は寂れてるんですか?

[5122: ご近所さん]

>>5121 匿名さん
え、いったことないんですか？

[5123: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

山手通りも天王洲アイルの寺田倉庫前付近まで来ると、東京都内・都心部の他の片側3車線道路と比べても交通量はかなり少ないと感じます。

[5124: 通りがかりさん]

飛行機の騒音の参考に

[5125: デベにお勤めさん]

>>5124 通りがかりさん
ネットを信じ込むんじゃなくて、現調などご自分で判断される癖をつけたほうがいいと思います。ちなみにここからワールドシティタワーズは歩いて15分もかかります。

[5126: 通りがかりさん]

https://x.com/takeshi_tsuruno/status/1227539813319864320?s=46&t=yOVEKa...

天王洲に関しては検索すれば動画が沢山ありますよ

[5127: 通りがかりさん]

室内はわかりませんが、外で聞くと相当にうるさいですね

https://x.com/shigetabi/status/1834154082287984931?s=46&t=yOVEKamOf13r...

[5128: ご近所さん]

まあ楽しようとせずに現地に行って自分で確かめてみた方がいいっすよ。安い買い物じゃないんだから...

[5129: 匿名さん]

>>5127 通りがかりさん

そんなに飛行機が気になるなら購入検討やめたらいいんじゃないですか？
私はここの土地を三井が買った5年前からずっと待ってたのでここに決めてます。
勿論現地周辺のことは何度も遊びに来てるので知ってますし、ちゃんと前向きに
検討している他検討者の人も現地を知ってて検討してるんしょうから余計なお世話。

[5130: 口コミ知りたいさん]

>>5129 匿名さん
私は飛行機がだめとかではなく、客観的に見た事実を書いてるだけです

[5131: eマンションさん]

>>5129 匿名さん
どう見ても小島慎一郎です

[5132: マンコミュファンさん]

>>5129 匿名さん

ここって小学校は台場小学校？城南小学校？

[5133: 匿名さん]

>>5131 eマンションさん

その調子その調子(笑)もっともっと吸え(^。^)y-.。o○

安心しろ、お前に禁煙だけはさせない。

[5134: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
むしろそんなに決意が硬いならいちいち他の意見に反応する必要ないのでは？w

[5135: 職人さん]

>>5130 口コミ知りたいさん
検討してもないのにこのスレずっといるってことっすか？暇すぎません？w

[5136: 匿名さん]

>客観的に見た事実を書いてるだけです

バカ丸出しですね。あなたが自分で見て感じたことを
書くのこと社会では主観的と言うんですよ。

[5137: 匿名さん]

>>5132 マンコミュファンさん

東品川二丁目は台場小学校です。