パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[5051: 匿名さん]

港南住民だけど雨の日の運河沿いはとても綺麗ですよ　　　　　　　　　　

[5052: 匿名さん]

>>5050 検討板ユーザーさん

気にしてるはずがないから

[5053: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

そんなことは無いでしょう。江東区砂町の方が大きいと思います。

[5054: 匿名さん]

気にしてないっていうアンケートあるんですか?　検討者は気にしてると思うけど。

[5055: マンション検討中さん]

常識的に考えて気にしてたら検討せんのよ笑

[5056: eマンションさん]

Grokに描かせた天王洲アイル

[5057: 匿名さん]

安そうだから検討物件の１つなんでしょ

[5058: 通りがかりさん]

第一シーフォート後はアパみたいなビジホみたいですね。残念

[5059: 周辺住民さん]

そうだね～

[5060: マンコミュファンさん]

アパもできるのですか？おめでとうございます～

[5061: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

え？ホリデイインと聞いてたけどアパホテルも来るんですか？
それは初耳。

[5062: マンション検討中さん]

ホリデイインだけです。

ホリデイインをビジホだと揶揄する人は注意した方がいいです。
名誉棄損罪が成立する可能性があります。

IHGグループのホリデイインは、かなり高級仕様のホテルも存在しています。また、ANAホリデイインは、国内ではリゾートホテル仕様が多く、決して、ビジネスホテルライクではありません。
今回営業開始した際に、どの程度のレベル感で来るのかはまだ分かりませんが、箱物自体は、最初からバブル仕様でレベル高いです。

つまり、シーフォートのＡＮＡホリデイインは、一定のレベル以上の仕様で開業する可能性が高いです。

[5063: マンション検討中さん]

しかし、まじめに、このマンションも動きが無さすぎる。本来、もう価格発表Ｗｅｂｉｎａｒがあってもいいはず。

それが、無いのは、会社全体で、パークタワー渋谷笹塚の影響を受けているだろう。

一切何があったのだ。
こちらと施工会社は異なるので、単に、施工上の遅延とは思えない。

どうした！三井！

[5064: 匿名さん]

>>5053 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ


港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているし、近隣の5つの調査地点のなかで最も数値が良いので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[5066: 匿名さん]

＞気にしてないっていうアンケートあるんですか?　

港南地区の住民に対する意識調査で『港南エリアの魅力は何か？』とアンケートを取ったら最も多くの人が魅力と答えたのは『水辺環境が豊かなこと』でした。つまり地域の住民は運河沿いの環境を問題視しているのではなく、地域の魅力であると考えているということになります。

[5067: 匿名さん]

このスレ天王洲なのに、どうして港南の話題に持っていこうとするんですか？
特に港南４丁目の方、書き込み止めて欲しいです。

[5068: マンション検討中さん]

天王洲の話してんだからさーそれ以外の話題やめてくんねーかな

[5069: 匿名さん]

おれは聞きたいけど

[5070: 匿名さん]

>>5067 さん

あなたが港南について書き込むから、レスがつくのは当たり前でしょう。

[5071: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルの本島・中心部、東品川2丁目だとここ以外に再開発や建て替えの予定はありますか？

[5072: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
大井火力発電所跡地

[5073: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
ジオ品川天王洲の隣にマンション
東品川海上公園の隣にマンション

[5074: マンション掲示板さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
JR羽田空港アクセス線天王洲アイル新駅

[5075: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
りんかい線と東京モノレールの乗り換え環境整備

[5076: マンション検討中さん]

デベや近隣住民からしたら伸ばしてくれて感謝だよほんと

[5077: 名無しさん]

マリオットプラチナ、ヒルトンダイヤモンドホルダーです。
シーフォート跡はIHG系ならインディゴとかインターコンチのほうが良かった。ホリデイインは泊まったことありません

[5078: 検討板ユーザーさん]

JAL本社のある天王洲に、ANA系のホリデイインが出来て国内航空2社が出揃うことが、羽田空港の玄関口としての注目度が上がり、影響が大きい。

[5079: ご近所さん]

かまってちゃ～ん

[5080: 匿名さん]

港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[5081: 匿名さん]

>>5080 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
なかなかキツイですね。夕方だけの辛抱です。

[5083: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
全く問題ないレベルですね

[5084: マンション検討中さん]

単純に高値で売りたいから販売時期延期するパターンかな？三井も現状の今後の新築供給予定は2024年に比べてがくっと減る見込みなので、住友先輩のように出し惜しみ売りにかえるんじゃないかな。金利でこまるのは庶民だけで金持ちには大して影響ないしね　定借も増えつつある中所有権の駅近タワマンは今後全てそういう方向性になっていくのだろうな...

[5085: マンコミュファンさん]

販売時期引き伸ばして坪800くらいで出してきそうだな