パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4993: 匿名さん]

>>4986 マンション検討中さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[4994: 検討板ユーザーさん]

足立区のタワマンどう思う？

[4996: 匿名さん]

この近くの北品川にある、週一営業のレバニラや金太郎がめっちゃ美味い。整理券ゲットが大変だけど。

[4997: 匿名さん]

「中学校制服・所得制限なし無償化」「返済義務のない給付型奨励金」話題の品川区長・森澤恭子氏が次々手掛ける子育て政策の狙い

https://www.smartnews.com/ja-jp/article/4781394615527803232?placement=...

[4998: 匿名さん]

湾岸眺望欲しいならイーストシティタワーの方が良いね。ただ周りは倉庫。
ここはロケーションが素敵だけど眺望は期待できない。ロケーションを取るか
眺望を取るかで悩ましい。

[5000: マンション検討中さん]

1期は600前半もある平均坪単価660くらいで抽選大会にして2期から730超えと予想　いずれにせよ1期1次は絶対に買い

[5001: 通りがかりさん]

>>5000 マンション検討中さん
同じイメージですね

[5002: 匿名さん]

番号飛び飛びになってるからまだ非表示君が臭いとか汚いとか言って
頑張ってるんだな。
20レス出るはずなのに11レスしか出ない。9つも荒らし書き込みして
いつまで無意味な行為を続けるんだろう？

[5003: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん
この人、２年前の古い議事録出してきてるけど、その後検討項目にもなってないんじゃないの？　古い資料は参考にならないです。

[5004: 匿名さん]

>>5000 マンション検討中さん

それなら嬉しい。坪660くらいで第一期が出ると良いな。
低層階の２階か３階の運河向きを狙う。

[5005: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

大井ふ頭の発電所跡地はアプローチする手段がないので港湾施設以外に利用方法がない。JRは羽だアクセス線の途中駅を作るつもりはない。天王洲アイル開発時に東京モノレールが天王洲アイルに新駅をつくったのとはわけが違う。

[5006: 匿名さん]

>>4986 マンション検討中さん

笹塚が販売延期になって、なんだか不穏な動きが多いのは金利が上がりそうだから？いつ頃価格出るんでしょうかね？

[5007: 中古マンション検討中さん]

暴落煽りするのはいつだって買えない貧乏人と既に資産形成期を終えた老人　これガチであると思います　資産形成でいうと買わない理由を探す方が難しい

[5008: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

大井火力発電所跡地がどうなろうと、天王洲アイルから遠すぎるから関係ないと思いますね。

[5010: 中古マンション検討中さん]

>>5000 マンション検討中さん
600前半はパンダ物件だろうね...

[5011: 匿名さん]

>>5005 匿名さん
天王洲アイル新駅誘致、新年度の検討費増額！盛り上げて行きましょう！

[5012: 匿名さん]

検討費700万円って調査費にもならない気がする。
これいつの予算なの？　また数年前の古い予算？
誰も期待してないけど。

[5013: 口コミ知りたいさん]

パク天検討者ですが私は割と期待してますよｗ品川区は再開発めちゃ前向きなんでね。
5％くらいは可能性ある

[5014: 検討板ユーザーさん]

>>5006 匿名さん
まじでなんで価格でないんでしょうね、6月上旬販売開始なのに…

[5015: 周辺住民さん]

価格出てないって言ってる人は、ウェビナーで出てるものは知った上で「さらに詳細を」ということ？
それは少し気が早いんでない？おそらく今が価格の絞り込みを進めているタイミングであろうことはスケジュールとして一般的でおかしくないし、そもそもモデルルーム来訪者に限定して教えるものでは？
それともウェビナー参加すらしていない？

[5016: 匿名さん]

>>5015 周辺住民さん
すみません
PT天王洲ってウェビナーとか開始されたのでしょうか？
去年12月ぐらいにエントリーしたので割と早い組なのですが、未だにウェビナーなどの情報は来ていないです。。
Xなどもみましたが、ないようです

[5017: 口コミ知りたいさん]

>>5012 匿名さん
新年度予算だよ！
買えない悔しさを発散する場所はここでは無い、自分の人生に向き合ってくれ

[5018: マンション検討中さん]

ウェビナーあるの？！

[5019: 名無しさん]

なんで自作自演してるんや…
ウェビナーって笑

[5020: マンション検討中さん]

てか新駅はあったらラッキーくらいでどうでもええねんな

[5021: マンション検討中さん]

住友不動産値上げらしい　こりゃパク天も値上げのためのずらしだな

[5022: 口コミ知りたいさん]

住友どこの物件値上げしたの？

[5023: ご近所さん]

>>5022 口コミ知りたいさん
今売ってるものの次期全体　来月に

[5024: 匿名さん]

ウェビナー、ウェビナー、ウェビナー
ホントなの?

[5025: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[5026: マンコミュファンさん]

笹塚みたいにならない限りそろそろ発表だと思うんだよなぁ

[5027: 口コミ知りたいさん]

国
おい東京都、今後さらに貿易が盛り上がるから湾岸エリアの埠頭機能拡張せい。

東京都
おい品川区、どうせ魅力的な街づくり苦手なんだから、君らは基本は工業地帯の役割ね。お前らんとこの埠頭を拡張せい。

品川区
承知いたしました。

[5028: 通りがかりさん]

>>5025 匿名さん
江東区
https://news.yahoo.co.jp/articles/5caaf20b310fc1af5df22470fb95646ccba3...

[5029: マンション検討中さん]

品川区もいつのまにか嫉妬が集まる区になったのを感じますね。昔はそんなじゃなかったんだが

[5030: 名無しさん]

街としてはやはりDINKS向けなのかな。Xにもあったがファミリーで住むって感じではないよね。

[5031: eマンションさん]

>>5030 名無しさん
むしろファミリー向け
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[5032: マンション検討中さん]

>>5026 マンコミュファンさん

まじめに、笹塚の悪影響を受けているようですね。

[5033: 匿名さん]

>>5031 eマンションさん
港南天王洲は下水の放流口が近いからあまり衛生的じゃないんだよな。安かろう臭かろう。

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。

港南や天王洲アイルは運河に浮かべたイートインコーナーで食事するのが人気なくらい、とっても水質が良いですね。

https://youtu.be/wGvatEq3n_Q?feature=shared

[5035: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。

港南や天王洲アイルは運河に浮かべたイートインコーナーで食事するのが人気なくらい、とっても水質が良いですね。

https://youtu.be/wGvatEq3n_Q?feature=shared

[5036: 名無しさん]

>>5032 マンション検討中さん

新婚時代に住んでたマンションが笹塚駅前のデュオスカーラ笹塚。晩年は笹塚に帰りたいなと思うくらい笹塚は好印象です。

[5037: マンション検討中さん]

マンション価格で目黒区と品川区が文京区を抜いたのは割と衝撃的。新宿区すら抜く勢い
品川浦の再開発が本当に実現したら都心3区+渋谷区を除いてぶっちぎりなんじゃなかろうか

[5038: ご近所さん]

ここの競合てどこなん？よく話題にでてる有明のシティタワー？それとも大森のパークタワー？

[5039: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ


港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているし、近隣の5つの調査地点のなかで最も数値が良いので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[5041: 口コミ知りたいさん]

>>5039 匿名さん
江東区

[5042: 口コミ知りたいさん]

もういっちょ

[5043: 口コミ知りたいさん]

江東区
おまけにもういっちょ

[5044: eマンションさん]

>>5031 eマンションさん

安かろう悪かろう化が進んでますなぁ

[5045: マンション検討中さん]

>>5044 eマンションさん
構って欲しいならもうちょい捻るべき

[5046: 匿名さん]

日本で一番大きい下水処理場って森ケ崎。あの辺りは人が住んでないですよね。港南の下水処理場は東京で2番目くらいじゃないんですか?

[5047: 坪単価比較中さん]

住人や検討者は誰も気にしてないのに無関係の外野だけがひたすら下水周り叩いてるこの感じの既視感よw

[5048: 匿名さん]

港南住民だけど雨の日の屎尿臭はかなりきついですよ。

[5049: 匿名さん]

港南住民だけど雨の日の運河沿いはとても綺麗ですよ

[5050: 検討板ユーザーさん]

>>5047 坪単価比較中さん

どうして気にしてないってわかるの?

[5051: 匿名さん]

港南住民だけど雨の日の運河沿いはとても綺麗ですよ　　　　　　　　　　

[5052: 匿名さん]

>>5050 検討板ユーザーさん

気にしてるはずがないから

[5053: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

そんなことは無いでしょう。江東区砂町の方が大きいと思います。

[5054: 匿名さん]

気にしてないっていうアンケートあるんですか?　検討者は気にしてると思うけど。

[5055: マンション検討中さん]

常識的に考えて気にしてたら検討せんのよ笑

[5056: eマンションさん]

Grokに描かせた天王洲アイル

[5057: 匿名さん]

安そうだから検討物件の１つなんでしょ

[5058: 通りがかりさん]

第一シーフォート後はアパみたいなビジホみたいですね。残念

[5059: 周辺住民さん]

そうだね～

[5060: マンコミュファンさん]

アパもできるのですか？おめでとうございます～

[5061: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん

え？ホリデイインと聞いてたけどアパホテルも来るんですか？
それは初耳。

[5062: マンション検討中さん]

ホリデイインだけです。

ホリデイインをビジホだと揶揄する人は注意した方がいいです。
名誉棄損罪が成立する可能性があります。

IHGグループのホリデイインは、かなり高級仕様のホテルも存在しています。また、ANAホリデイインは、国内ではリゾートホテル仕様が多く、決して、ビジネスホテルライクではありません。
今回営業開始した際に、どの程度のレベル感で来るのかはまだ分かりませんが、箱物自体は、最初からバブル仕様でレベル高いです。

つまり、シーフォートのＡＮＡホリデイインは、一定のレベル以上の仕様で開業する可能性が高いです。

[5063: マンション検討中さん]

しかし、まじめに、このマンションも動きが無さすぎる。本来、もう価格発表Ｗｅｂｉｎａｒがあってもいいはず。

それが、無いのは、会社全体で、パークタワー渋谷笹塚の影響を受けているだろう。

一切何があったのだ。
こちらと施工会社は異なるので、単に、施工上の遅延とは思えない。

どうした！三井！

[5064: 匿名さん]

>>5053 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ


港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているし、近隣の5つの調査地点のなかで最も数値が良いので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[5066: 匿名さん]

＞気にしてないっていうアンケートあるんですか?　

港南地区の住民に対する意識調査で『港南エリアの魅力は何か？』とアンケートを取ったら最も多くの人が魅力と答えたのは『水辺環境が豊かなこと』でした。つまり地域の住民は運河沿いの環境を問題視しているのではなく、地域の魅力であると考えているということになります。

[5067: 匿名さん]

このスレ天王洲なのに、どうして港南の話題に持っていこうとするんですか？
特に港南４丁目の方、書き込み止めて欲しいです。

[5068: マンション検討中さん]

天王洲の話してんだからさーそれ以外の話題やめてくんねーかな

[5069: 匿名さん]

おれは聞きたいけど

[5070: 匿名さん]

>>5067 さん

あなたが港南について書き込むから、レスがつくのは当たり前でしょう。

[5071: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルの本島・中心部、東品川2丁目だとここ以外に再開発や建て替えの予定はありますか？

[5072: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
大井火力発電所跡地

[5073: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
ジオ品川天王洲の隣にマンション
東品川海上公園の隣にマンション

[5074: マンション掲示板さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
JR羽田空港アクセス線天王洲アイル新駅

[5075: 匿名さん]

>>5071 口コミ知りたいさん
りんかい線と東京モノレールの乗り換え環境整備

[5076: マンション検討中さん]

デベや近隣住民からしたら伸ばしてくれて感謝だよほんと

[5077: 名無しさん]

マリオットプラチナ、ヒルトンダイヤモンドホルダーです。
シーフォート跡はIHG系ならインディゴとかインターコンチのほうが良かった。ホリデイインは泊まったことありません

[5078: 検討板ユーザーさん]

JAL本社のある天王洲に、ANA系のホリデイインが出来て国内航空2社が出揃うことが、羽田空港の玄関口としての注目度が上がり、影響が大きい。

[5079: ご近所さん]

かまってちゃ～ん

[5080: 匿名さん]

港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[5081: 匿名さん]

>>5080 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
なかなかキツイですね。夕方だけの辛抱です。

[5083: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
全く問題ないレベルですね

[5084: マンション検討中さん]

単純に高値で売りたいから販売時期延期するパターンかな？三井も現状の今後の新築供給予定は2024年に比べてがくっと減る見込みなので、住友先輩のように出し惜しみ売りにかえるんじゃないかな。金利でこまるのは庶民だけで金持ちには大して影響ないしね　定借も増えつつある中所有権の駅近タワマンは今後全てそういう方向性になっていくのだろうな...

[5085: マンコミュファンさん]

販売時期引き伸ばして坪800くらいで出してきそうだな

[5086: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
近隣住民です、飛行機音を気にしたことも話題に上がったこともありません。

[5087: 匿名さん]

現地では飛行機が大きく見えすぎて驚きました。音はトラックの音と同じ程度でしたよ。日常と思えば気にならないけど結構な音かも。

[5088: マンション検討中さん]

>>5087 匿名さん
飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://youtu.be/tS20miMOciY?feature=shared

[5089: 匿名さん]

飛行機、もっと轟く音がしましたけどね。それ以上に大型トラックが沢山走ってたのが気になりました。

[5090: マンション検討中さん]

>>5085 マンコミュファンさん
流石に平均は行って700台だとは思うけど、プレミアムは800いくだろうな　向かいの住友のタワマンがつい先週プレミアム600超えで成約してるようだし新築で700台は考えづらい。

[5091: 職人さん]

っていつか新築タワマンの需要があまりに高すぎてデベが市場をコントロールできるということに気づいてしまったのが直近なんだよな。金利を気にするような庶民は悪いこと言わないから近隣中古や別エリアの先着順をさっさと買って残債減らし始めた方が絶対いい

[5092: 匿名さん]

>>5090 マンション検討中さん
住友のタワマンってどこ？