パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4938: 口コミ知りたいさん]

最初からそう言って

[4939: ご近所さん]

>>4937 eマンションさん
なんかわかった風なこと言ってるけどたまたま安い時期に実需でサンウッド買って住んでるだけなんじゃないの？投資家ぶってるけど君にタワーの価値やサンウッドの正しい価値なんて算定できないよ、決めるのはいつだって市場。

[4940: 匿名さん]

ここも近隣住民の中古売り抜けたい書き込みばかりだな。新築売れ残りそう。

[4942: 口コミ知りたいさん]

品川区の子育て支援拡充、近隣マンション増加、2045年まで区の人口拡大、ホテル復活、クルーズ船新造、大井火力発電所跡地開発、羽田空港アクセス線新駅誘致とか色々あるね

[4944: eマンションさん]

>>4943 匿名さん
臨海地下鉄完成は2050年予定ですね

[4945: マンション検討中さん]

レスバおばあちゃん草すぎる

[4946: 匿名さん]

>>4944 eマンションさん
臨海地下鉄は2038年には開業予定ですよ。

[4947: 匿名さん]

2038年。。。。ここ買っても、もう住んでないかも。遠すぎ。

[4948: 販売関係者さん]

プレミアム坪800説すらでてきてるな　まじで勘弁してくれ

[4949: 匿名さん]

大井コンテナふ頭など拡張へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250219/k10014727281000.html

夢物語でしたね

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん

https://www.kaijipress.com/news/container/2025/02/190287/
東京都は1月31日、2025年度当初予算案を発表した。港湾局関連では、新規事業として大井コンテナふ頭の再編整備の推進に698億円を盛り込んだ。再編整備に合わせて大井ふ頭を拡張するため、ふ頭の背後地約11.6ヘクタールの取得などを実施していく。東京港のコンテナ取り扱い機能の強化に向けて、本格的に大井コンテナふ頭の再編事業が始まることになる。

[4951: 匿名さん]

平均坪単価600前半というのは夢見すぎか…

[4952: マンション比較中さん]

>>4951 匿名さん
平均は流石にきつそうだけど低層階の価格に期待してる

[4953: マンション検討中さん]

>>4950 匿名さん
拡張は大井火力発電所跡地では無いようです

[4954: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
その情報はどこ？

[4955: 販売関係者さん]

ほんまや別の場所やん　さすがに用途決定早すぎると思った

[4956: 口コミ知りたいさん]

品川区オワタァ。ますますトラックが増えるー

[4957: ご近所さん]

品川区を港区か何かと勘違いしてない？ｗ
元々下町だしトラック多い湾岸のある町だよｗ

[4958: ご近所さん]

まあ、品川区の都心3区並みの再開発資金はこういうとこから出てるんですけどねー
煌びやかな法人税での確保は無理だけどこういう飛び道具が多いのが品川区

[4959: 匿名さん]

大井ふ頭の辺りはヒアリ目撃・対処のニュース多いから、人が集まる施設期待するの厳しい気がする。

[4960: ご近所さん]

品川区やパークタワー品川天王洲にとっては悪くない話だな　税収ガッツリ増えそう

[4961: 匿名さん]

品川埠頭もヒアリが多いですよ。港南天王洲は結構危険性が高い。

[4962: 匿名さん]

>>4957 ご近所さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[4963: 匿名さん]

>>4962 匿名さん

埼玉のタワマンより安い港区タワマンがあるなら買う！どこ？教えて！

[4964: 匿名さん]

>>4959 匿名さん

ここ大井ふ頭関係ないじゃん

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

大井火力発電所の跡地の話でしょ。人の集まる施設期待してる人いたから。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

あんなとこ、交通インフラも無いのに人が集まる施設なんかできるわけがない。

[4967: 販売関係者さん]

>>4966 匿名さん
別に君たちの予想に別に意味ないよ
あとできてもパク天から遠いから関係ない　

[4968: マンション検討中さん]

火力発電所跡地、水面下でなんか動いてますね

[4969: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[4970: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん
2年近く前は水面下でなんか動いていたんでしょうね。それからどうなったのか知りたいです。

[4971: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

まあ可能性については検討していきましょうという程度ですね。

[4972: 匿名さん]

パークホームズ品川ザ・レジデンス

・3LDK 71.52平米 16,480万円(坪762万円)
・2/16階
・品川駅 徒歩11分

これいいね。

[4973: マンション検討中さん]

サンウッド品川天王洲タワー

・1LDK 56.58m平米　8398万
・16/23階
・品川駅　徒歩15分

これいいね。

[4974: ご近所さん]

>>4973 マンション検討中さん
これは7300万くらいが妥当なようなｗ

[4975: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

じゃあ早く買ってあげなよ有明の売れ残りマンション。早くしないと老朽化しちゃうよ。

[4977: 匿名さん]

江東区、品川区、港区のふ頭はヒアリ、ゴケグモ出るから島で隔離されてるんでしょ。毎年危険って出てるじゃん。期待してる人不思議なんだけど。しかも品川区のふ頭は規模拡大なんだし。

[4978: マンション検討中さん]

パク天の値段いつ出る予定？

[4979: 名無しさん]

>>4977 匿名さん
トラックやゴミ収集車が大量に出入りしているし、港南天王洲はヒアリのリスクかなり高いよ。公園にもヒアリ注意の看板が出ている。

[4980: マンション検討中さん]

僕ヒアリ、有明に住んでるよ

[4981: 購入経験者さん]

また新しい攻め口を試してて草　ヒアリて

[4982: 匿名さん]

品川区でヒアリ発見されると、港区の広報で危険情報として毎年公開されてる。

[4983: マンション検討中さん]

僕ヒアリ、有明大好き

[4984: マンション検討中さん]

未だに価格でないけどほんとに分譲するんかここ
販売まで3ヶ月ちょいやぞ

[4985: 口コミ知りたいさん]

品川区オワタァ

[4986: マンション検討中さん]

価格出ないからふざけた奴らが沸いてクソスレになっとる

[4987: 匿名さん]

>>4986 マンション検討中さん

「クソ」という言葉を使うのやめてもらえませんか？
かなり不快です。
人を不快にさせる汚い言葉はマナー違反です。

[4988: 検討板ユーザーさん]

>>4987 匿名さん
麻呂は価格が出ないことに対して不満でおじゃる

[4989: 匿名さん]

>>4988 検討板ユーザーさん

そうでおじゃる。

[4990: ご近所さん]

マンコミにも気を引きたいかまってちゃん多いんやなあ　どこの掲示板も同じか

[4991: 口コミ知りたいさん]

マンコ美

[4992: 口コミ知りたいさん]

国
おい東京都、今後さらに貿易が盛り上がるから湾岸エリアの埠頭機能拡張せい。

東京都
おい品川区、どうせ魅力的な街づくり苦手なんだから、君らは基本は工業地帯の役割ね。お前らんとこの埠頭を拡張せい。

品川区
承知いたしました。

[4993: 匿名さん]

>>4986 マンション検討中さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[4994: 検討板ユーザーさん]

足立区のタワマンどう思う？

[4996: 匿名さん]

この近くの北品川にある、週一営業のレバニラや金太郎がめっちゃ美味い。整理券ゲットが大変だけど。

[4997: 匿名さん]

「中学校制服・所得制限なし無償化」「返済義務のない給付型奨励金」話題の品川区長・森澤恭子氏が次々手掛ける子育て政策の狙い

https://www.smartnews.com/ja-jp/article/4781394615527803232?placement=...

[4998: 匿名さん]

湾岸眺望欲しいならイーストシティタワーの方が良いね。ただ周りは倉庫。
ここはロケーションが素敵だけど眺望は期待できない。ロケーションを取るか
眺望を取るかで悩ましい。

[5000: マンション検討中さん]

1期は600前半もある平均坪単価660くらいで抽選大会にして2期から730超えと予想　いずれにせよ1期1次は絶対に買い

[5001: 通りがかりさん]

>>5000 マンション検討中さん
同じイメージですね

[5002: 匿名さん]

番号飛び飛びになってるからまだ非表示君が臭いとか汚いとか言って
頑張ってるんだな。
20レス出るはずなのに11レスしか出ない。9つも荒らし書き込みして
いつまで無意味な行為を続けるんだろう？

[5003: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん
この人、２年前の古い議事録出してきてるけど、その後検討項目にもなってないんじゃないの？　古い資料は参考にならないです。

[5004: 匿名さん]

>>5000 マンション検討中さん

それなら嬉しい。坪660くらいで第一期が出ると良いな。
低層階の２階か３階の運河向きを狙う。

[5005: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

大井ふ頭の発電所跡地はアプローチする手段がないので港湾施設以外に利用方法がない。JRは羽だアクセス線の途中駅を作るつもりはない。天王洲アイル開発時に東京モノレールが天王洲アイルに新駅をつくったのとはわけが違う。

[5006: 匿名さん]

>>4986 マンション検討中さん

笹塚が販売延期になって、なんだか不穏な動きが多いのは金利が上がりそうだから？いつ頃価格出るんでしょうかね？

[5007: 中古マンション検討中さん]

暴落煽りするのはいつだって買えない貧乏人と既に資産形成期を終えた老人　これガチであると思います　資産形成でいうと買わない理由を探す方が難しい

[5008: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

大井火力発電所跡地がどうなろうと、天王洲アイルから遠すぎるから関係ないと思いますね。

[5009: 匿名さん]

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[5010: 中古マンション検討中さん]

>>5000 マンション検討中さん
600前半はパンダ物件だろうね...

[5011: 匿名さん]

>>5005 匿名さん
天王洲アイル新駅誘致、新年度の検討費増額！盛り上げて行きましょう！

[5012: 匿名さん]

検討費700万円って調査費にもならない気がする。
これいつの予算なの？　また数年前の古い予算？
誰も期待してないけど。

[5013: 口コミ知りたいさん]

パク天検討者ですが私は割と期待してますよｗ品川区は再開発めちゃ前向きなんでね。
5％くらいは可能性ある

[5014: 検討板ユーザーさん]

>>5006 匿名さん
まじでなんで価格でないんでしょうね、6月上旬販売開始なのに…

[5015: 周辺住民さん]

価格出てないって言ってる人は、ウェビナーで出てるものは知った上で「さらに詳細を」ということ？
それは少し気が早いんでない？おそらく今が価格の絞り込みを進めているタイミングであろうことはスケジュールとして一般的でおかしくないし、そもそもモデルルーム来訪者に限定して教えるものでは？
それともウェビナー参加すらしていない？

[5016: 匿名さん]

>>5015 周辺住民さん
すみません
PT天王洲ってウェビナーとか開始されたのでしょうか？
去年12月ぐらいにエントリーしたので割と早い組なのですが、未だにウェビナーなどの情報は来ていないです。。
Xなどもみましたが、ないようです

[5017: 口コミ知りたいさん]

>>5012 匿名さん
新年度予算だよ！
買えない悔しさを発散する場所はここでは無い、自分の人生に向き合ってくれ

[5018: マンション検討中さん]

ウェビナーあるの？！

[5019: 名無しさん]

なんで自作自演してるんや…
ウェビナーって笑

[5020: マンション検討中さん]

てか新駅はあったらラッキーくらいでどうでもええねんな

[5021: マンション検討中さん]

住友不動産値上げらしい　こりゃパク天も値上げのためのずらしだな

[5022: 口コミ知りたいさん]

住友どこの物件値上げしたの？

[5023: ご近所さん]

>>5022 口コミ知りたいさん
今売ってるものの次期全体　来月に

[5024: 匿名さん]

ウェビナー、ウェビナー、ウェビナー
ホントなの?

[5025: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[5026: マンコミュファンさん]

笹塚みたいにならない限りそろそろ発表だと思うんだよなぁ

[5027: 口コミ知りたいさん]

国
おい東京都、今後さらに貿易が盛り上がるから湾岸エリアの埠頭機能拡張せい。

東京都
おい品川区、どうせ魅力的な街づくり苦手なんだから、君らは基本は工業地帯の役割ね。お前らんとこの埠頭を拡張せい。

品川区
承知いたしました。

[5028: 通りがかりさん]

>>5025 匿名さん
江東区
https://news.yahoo.co.jp/articles/5caaf20b310fc1af5df22470fb95646ccba3...

[5029: マンション検討中さん]

品川区もいつのまにか嫉妬が集まる区になったのを感じますね。昔はそんなじゃなかったんだが

[5030: 名無しさん]

街としてはやはりDINKS向けなのかな。Xにもあったがファミリーで住むって感じではないよね。

[5031: eマンションさん]

>>5030 名無しさん
むしろファミリー向け
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[5032: マンション検討中さん]

>>5026 マンコミュファンさん

まじめに、笹塚の悪影響を受けているようですね。

[5033: 匿名さん]

>>5031 eマンションさん
港南天王洲は下水の放流口が近いからあまり衛生的じゃないんだよな。安かろう臭かろう。

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。

港南や天王洲アイルは運河に浮かべたイートインコーナーで食事するのが人気なくらい、とっても水質が良いですね。

https://youtu.be/wGvatEq3n_Q?feature=shared

[5035: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。

港南や天王洲アイルは運河に浮かべたイートインコーナーで食事するのが人気なくらい、とっても水質が良いですね。

https://youtu.be/wGvatEq3n_Q?feature=shared