パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。

[4902: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[4903: 通りがかりさん]

>>4898 マンコミュファンさん
ブレてないよ、そっちこそごまかさないで
イーストタワーの25階で新築間もない2018年に台風で部屋に雨水が漏れてきて施行してもらう自体になった件
そんなに発狂的な自作自演してまで嫌がるなんて、それこそ中古の検討者がいたとしたら失礼でしょ！

ま、イーストタワーなんかわさわざ検討する人も滅多に居ないでしょうけど

[4904: 匿名さん]

>>4903 通りがかりさん

イーストシティタワーと言えば超有名お笑い芸人が新築で買って、ちょっとだけ住んだけど、すぐに売却してワールドシティタワーズに移住した。どうも周辺環境その他見て中古でもワールドの方に住みたいと奥さんにせがまれたらしい。

[4905: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[4906: 通りがかりさん]

>>4903 通りがかりさん
あなたがなぜ25階の嘘設定にこだわるか、こっちはわかってるんだよ。
今売り出し中の最も坪単価が高い物件が25階なんだよね、ここが売れるとイーストシティタワー全体の坪単価が切り上がるから、25階を強調して貶す嘘をついている。
雨漏りデマを言い始めた時期も、25階物件が売出しになった少し後なんだよね。
真実はいつも一つ！！！！！

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

築20年が劣化していて臭いのは真っ赤な嘘。WCT住民でもブランズや有明に引っ越したい人は皆無ですよ。

[4908: 販売関係者さん]

>>4906 通りがかりさん
これやろなー

[4910: マンコミュファンさん]

>>4908 販売関係者さん
というかイーストタワーの25階が売り出し中って初めて知ったけど、今いくらで売り出してるのか知りませんが、どうせ(いつものごとくイーストタワーって言い値でほぼ売れないパターンで)どうせしばらく制約しないでしょうね、そんで価格を大幅に下げてコッソリとやっとこさ成約するかどうかなパターンでしょ

もうイーストタワーの自作自演ポジさん、あなた面倒なのでわたしを非表示にしてください。
私はこれからもイーストタワーが全然話題にならないことや雨漏りがあったことや、新しいネガになることを知る度に投稿しますんで、そんでサンウッドは直さなきゃならないとこだらけなのと管理費が一方的に値上げされ続ける状況と駐車場や大規模修繕美容の滞納が未納なまんま件とか、そのうち無人管理にもなりかねない様子を最後までお伝えしてきます

[4913: ご近所さん]

サンウッド所有すら怪しい　
管理会社間違えてたし(普通ありえん)、その間違えた先の会社は『サンウッド品川天王洲タワー　管理会社』で検索したら一番上にでてくる森ビルエステートだったし状況証拠がｗｗ

[4914: ご近所さん]

>>4913 ご近所さん
そう考えると自分が所有しているはずのサンウッド下げがすごいのも納得だよね。持ってないんだもんｗ安くかいたいだけでｗ

[4915: 口コミ知りたいさん]

>>4914 ご近所さん
シティタワーどころかサンウッドも持ってないっすね。過去の発言です

[4916: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、同じ天王洲地区で検討外のマンションをディスり合っているのは悲しいですね。
新しいマンションが出来て人口が増えて街が活気付けばもっと商業施設が増えて資産価値が上がるかも知れないですし、この地区のタワマンを購入出来る人達は少なくとも一定の社会的地位もある方々でしょうから、違うマンションでも仲良くやりたいですね。

[4917: 販売関係者さん]

>>4916 通りがかりさん
ディスりあってるというか一方的にサンウッドの人がディスっています。パークタワー品川天王洲はもちろん、品川イーストシティタワーもサンウッドもいいマンションだと思いますよ。

[4918: 口コミ知りたいさん]

我々は共に高め合って天王洲エリアの資産価値を上げていきたいのですが、買えなかった僻みで他の物件の嘘を垂れ流す人がいて困ってます。
我々は他の物価を貶す発言、ましてや嘘を垂れ流すなど理解できません。
高め合い天王洲エリアの資産価値を上げていく所存であります隊長

[4919: 口コミ知りたいさん]

>>4918 口コミ知りたいさん
この投稿、イーストタワーの長期ローンで購入さんの自作自演でーす(笑)
サンウッドの所有者かどうか、それなら2005年からすべての総会で紛糾した出来事を答えるから、その他でも何でも良いから私に尋ねてみてくださいな！

今現在リアルタイムでオーナーしてます
管理会社の担当者から受付管理人から、今どこが壊れてるかとかも何でも良いです！

さー、どうぞ

[4920: eマンションさん]

イーストタワーが新築してすぐに25階の部屋で雨漏りしたことや、言い値で中古が(まるでシーフォートタワーなみに)成約しないし、下のローソンが運送屋の運ちゃんだらけだったり地味で注目されない件とか暴露されると発狂する長期ローン購入で身動きが取れずイーストタワーの評判に一喜一憂な毎日の方が、また自作自演投稿してます

[4921: eマンションさん]

もし天王洲アイルで検討者されてる方がいらっしゃいましたら、イーストタワーにはこんな自作自演して一喜一憂してる層がイーストタワーにいるので参考にしといてください！

それと2018年の台風で新築して間もないのに雨漏りした部屋があることを発狂して誤魔化す住人が、これから迫る暴落の噂にも怯え、自作自演繰り返してます！！

[4922: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4923: 検討板ユーザーさん]

>>4920 eマンションさん
二月も成約坪単価上がっとるねん。
ほいで、みんな姉さんの正体に気付いとんねん。つらかったんわかるで、住みたい街に買えるマンションないんわ、そらつらいわ。せやかて嘘はこの地域全体に迷惑やねん、もう終わりにしよな、先生との約束や

[4924: eマンションさん]

>>4915
イーストタワーを自画自賛する必死な自作自演さん

京王百貨店から行商カードの案内が３通投函されました(笑)
他に質問あったらどうぞ！？

サンウッドについてなろ、リアルタイムで総会で問題になって引越しをしたがってる住民が多い原因なんかについても、法的な問題になんない範囲でなら惜しみなくお伝えしますんで、何度でも聞いてくださいな(笑)

[4925: マンション掲示板さん]

>>4923 検討板ユーザーさん

また自作自演してる(笑)もっと上手くやんないさいよw

[4926: マンション検討中さん]

>>4924 eマンションさん
どこで拾ってきたの、ちゃんと返しておいで。
もっとみんなが納得できるものないの？

[4927: eマンションさん]

しかしイーストタワーの長期ローン購入者の自作自演はワールドシティタワー民や武蔵小杉民を上回りますね(笑)
もう毎日が一喜一憂でさぞストレスなんでしょう！？
フルローン購入者は売却してもローンが残るから、キャピタルも大して稼げないからローン返済しても次の購入が出来ず身動きがとれないのでしょうね…(><)可哀想に

[4928: 名無しさん]

>>4926 マンション検討中さん

相当悔しい様子、もういいや(笑)
ちょこちょこ管理人がサボってスマホばっか見てるとこを隠し撮りして投稿しますね！顔ぼかせば犯罪にもならないですしね

[4929: 販売関係者さん]

品川イーストシティタワー高くて買えないもんね笑　でもこんなとこでネガっても意味あるのかなあ...笑

[4930: eマンションファン]

>>4929 販売関係者さん
イーストタワー、それ以前に全然売れなしい新築で雨漏りする冴えないタワマンで、安くてそれなりなサンウッドに比べ、高くて冴えないイーストタワーって状況で売れないイーストタワーには現状は出費するつもりはありません！

ネガっていうか今後も事実を伝えていきますね
むしろ自作自演してまで骨髄反射して来ないでください、わざわざ下手くそな関西弁で駆使して(笑)

[4931: eマンションさん]

私が投稿した瞬間に着いた既読もイーストタワーの長期ローン購入の自作自演さんですね(笑)

[4932: 名無しさん]

>>4931 さん
長期ローン落ちて悔しいでおじゃる

[4933: マンコミュファンさん]

>>4930 eマンションファンさん
その前にサンウッドの証拠は？

[4934: 名無しさん]

>>4932 名無しさん
苦し紛れすぎて発言が変わってきてるw
そもそもローンに落ちるような状況なら賃貸ですらこの地域には住めないってつーのw アホなの？長期ローン購入者さんはだから一喜一憂の毎日なのね… 可哀想(*´`)

というかイーストタワーの下って本当に運送屋の運ちゃん多いわよね…

[4935: eマンションさん]

>>4933 マンコミュファンさん
いくつか上を遡ってみて、適当に視なさい

あー、めんどくさ

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4935 eマンションさん
あれじゃ証拠になってないでおじゃる

[4937: eマンションさん]

とにかくパークタワー品川天王洲の抽選に落ちたらサンウッド(どうせ暴落しそうだし)ちょっと待って買い漁ります！！
しかし駐輪場の扉(正面玄関側)、ちゃんと閉まるようにする程度のメンテナンスぐらい、ちゃんとやってて欲しいものですわ！！

[4938: 口コミ知りたいさん]

最初からそう言って

[4939: ご近所さん]

>>4937 eマンションさん
なんかわかった風なこと言ってるけどたまたま安い時期に実需でサンウッド買って住んでるだけなんじゃないの？投資家ぶってるけど君にタワーの価値やサンウッドの正しい価値なんて算定できないよ、決めるのはいつだって市場。

[4940: 匿名さん]

ここも近隣住民の中古売り抜けたい書き込みばかりだな。新築売れ残りそう。

[4942: 口コミ知りたいさん]

品川区の子育て支援拡充、近隣マンション増加、2045年まで区の人口拡大、ホテル復活、クルーズ船新造、大井火力発電所跡地開発、羽田空港アクセス線新駅誘致とか色々あるね

[4944: eマンションさん]

>>4943 匿名さん
臨海地下鉄完成は2050年予定ですね

[4945: マンション検討中さん]

レスバおばあちゃん草すぎる

[4946: 匿名さん]

>>4944 eマンションさん
臨海地下鉄は2038年には開業予定ですよ。

[4947: 匿名さん]

2038年。。。。ここ買っても、もう住んでないかも。遠すぎ。

[4948: 販売関係者さん]

プレミアム坪800説すらでてきてるな　まじで勘弁してくれ

[4949: 匿名さん]

大井コンテナふ頭など拡張へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250219/k10014727281000.html

夢物語でしたね

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん

https://www.kaijipress.com/news/container/2025/02/190287/
東京都は1月31日、2025年度当初予算案を発表した。港湾局関連では、新規事業として大井コンテナふ頭の再編整備の推進に698億円を盛り込んだ。再編整備に合わせて大井ふ頭を拡張するため、ふ頭の背後地約11.6ヘクタールの取得などを実施していく。東京港のコンテナ取り扱い機能の強化に向けて、本格的に大井コンテナふ頭の再編事業が始まることになる。

[4951: 匿名さん]

平均坪単価600前半というのは夢見すぎか…

[4952: マンション比較中さん]

>>4951 匿名さん
平均は流石にきつそうだけど低層階の価格に期待してる

[4953: マンション検討中さん]

>>4950 匿名さん
拡張は大井火力発電所跡地では無いようです

[4954: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
その情報はどこ？

[4955: 販売関係者さん]

ほんまや別の場所やん　さすがに用途決定早すぎると思った

[4956: 口コミ知りたいさん]

品川区オワタァ。ますますトラックが増えるー

[4957: ご近所さん]

品川区を港区か何かと勘違いしてない？ｗ
元々下町だしトラック多い湾岸のある町だよｗ

[4958: ご近所さん]

まあ、品川区の都心3区並みの再開発資金はこういうとこから出てるんですけどねー
煌びやかな法人税での確保は無理だけどこういう飛び道具が多いのが品川区

[4959: 匿名さん]

大井ふ頭の辺りはヒアリ目撃・対処のニュース多いから、人が集まる施設期待するの厳しい気がする。

[4960: ご近所さん]

品川区やパークタワー品川天王洲にとっては悪くない話だな　税収ガッツリ増えそう

[4961: 匿名さん]

品川埠頭もヒアリが多いですよ。港南天王洲は結構危険性が高い。

[4962: 匿名さん]

>>4957 ご近所さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[4963: 匿名さん]

>>4962 匿名さん

埼玉のタワマンより安い港区タワマンがあるなら買う！どこ？教えて！

[4964: 匿名さん]

>>4959 匿名さん

ここ大井ふ頭関係ないじゃん

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

大井火力発電所の跡地の話でしょ。人の集まる施設期待してる人いたから。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

あんなとこ、交通インフラも無いのに人が集まる施設なんかできるわけがない。

[4967: 販売関係者さん]

>>4966 匿名さん
別に君たちの予想に別に意味ないよ
あとできてもパク天から遠いから関係ない　

[4968: マンション検討中さん]

火力発電所跡地、水面下でなんか動いてますね

[4969: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[4970: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん
2年近く前は水面下でなんか動いていたんでしょうね。それからどうなったのか知りたいです。

[4971: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

まあ可能性については検討していきましょうという程度ですね。

[4972: 匿名さん]

パークホームズ品川ザ・レジデンス

・3LDK 71.52平米 16,480万円(坪762万円)
・2/16階
・品川駅 徒歩11分

これいいね。

[4973: マンション検討中さん]

サンウッド品川天王洲タワー

・1LDK 56.58m平米　8398万
・16/23階
・品川駅　徒歩15分

これいいね。

[4974: ご近所さん]

>>4973 マンション検討中さん
これは7300万くらいが妥当なようなｗ

[4975: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

じゃあ早く買ってあげなよ有明の売れ残りマンション。早くしないと老朽化しちゃうよ。

[4977: 匿名さん]

江東区、品川区、港区のふ頭はヒアリ、ゴケグモ出るから島で隔離されてるんでしょ。毎年危険って出てるじゃん。期待してる人不思議なんだけど。しかも品川区のふ頭は規模拡大なんだし。

[4978: マンション検討中さん]

パク天の値段いつ出る予定？

[4979: 名無しさん]

>>4977 匿名さん
トラックやゴミ収集車が大量に出入りしているし、港南天王洲はヒアリのリスクかなり高いよ。公園にもヒアリ注意の看板が出ている。

[4980: マンション検討中さん]

僕ヒアリ、有明に住んでるよ

[4981: 購入経験者さん]

また新しい攻め口を試してて草　ヒアリて

[4982: 匿名さん]

品川区でヒアリ発見されると、港区の広報で危険情報として毎年公開されてる。

[4983: マンション検討中さん]

僕ヒアリ、有明大好き

[4984: マンション検討中さん]

未だに価格でないけどほんとに分譲するんかここ
販売まで3ヶ月ちょいやぞ

[4985: 口コミ知りたいさん]

品川区オワタァ

[4986: マンション検討中さん]

価格出ないからふざけた奴らが沸いてクソスレになっとる

[4987: 匿名さん]

>>4986 マンション検討中さん

「クソ」という言葉を使うのやめてもらえませんか？
かなり不快です。
人を不快にさせる汚い言葉はマナー違反です。

[4988: 検討板ユーザーさん]

>>4987 匿名さん
麻呂は価格が出ないことに対して不満でおじゃる

[4989: 匿名さん]

>>4988 検討板ユーザーさん

そうでおじゃる。

[4990: ご近所さん]

マンコミにも気を引きたいかまってちゃん多いんやなあ　どこの掲示板も同じか

[4991: 口コミ知りたいさん]

マンコ美

[4992: 口コミ知りたいさん]

国
おい東京都、今後さらに貿易が盛り上がるから湾岸エリアの埠頭機能拡張せい。

東京都
おい品川区、どうせ魅力的な街づくり苦手なんだから、君らは基本は工業地帯の役割ね。お前らんとこの埠頭を拡張せい。

品川区
承知いたしました。

[4993: 匿名さん]

>>4986 マンション検討中さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[4994: 検討板ユーザーさん]

足立区のタワマンどう思う？

[4996: 匿名さん]

この近くの北品川にある、週一営業のレバニラや金太郎がめっちゃ美味い。整理券ゲットが大変だけど。

[4997: 匿名さん]

「中学校制服・所得制限なし無償化」「返済義務のない給付型奨励金」話題の品川区長・森澤恭子氏が次々手掛ける子育て政策の狙い

https://www.smartnews.com/ja-jp/article/4781394615527803232?placement=...

[4998: 匿名さん]

湾岸眺望欲しいならイーストシティタワーの方が良いね。ただ周りは倉庫。
ここはロケーションが素敵だけど眺望は期待できない。ロケーションを取るか
眺望を取るかで悩ましい。

[5000: マンション検討中さん]

1期は600前半もある平均坪単価660くらいで抽選大会にして2期から730超えと予想　いずれにせよ1期1次は絶対に買い