パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4857 検討板ユーザーさん
3LDKとかの広い部屋はそうだね 1LDK＆2LDKは500超えるかの瀬戸際

[4862: 中古マンション検討中さん]

>>4843 通りがかりさん

>>台風で25階のある角部屋で雨漏りした件
今度品川イーストシティタワーに住むやつが身内にいるんだけど、嘘じゃないって断言できる？入居後即確認してもらうけど

[4863: 口コミ知りたいさん]

>>4850 評判気になるさん
やっほーー

[4864: 検討板ユーザーさん]

>>4851 eマンションさん
撤去しろとまでら流石に言わずとも、あんな小さなポンブ場施設なんだし何かで覆う程度のことなら簡単に出来そうなのにね、どうにかならないのかしらね

[4865: 中古マンション検討中さん]

そろそろ価格でそうかな

[4866: 匿名さん]

>>4862 中古マンション検討中さん
雨漏りの話、嘘と考えるのが妥当です。自分でも確認しましたがその様な記録も無いですし、知り合いが住んでますが当然その様な話はありません（総会でも一切話に上がらず）
そもそも、住友のシティタワーシリーズで起こりえないですね

[4867: 匿名さん]

サンおばの目的はこれ

[4868: 坪単価比較中さん]

>>4866 匿名さん
そもそも最上階でもないのに台風の影響で雨漏りっていうのが中々考えにくいよね。配管しか考えられないけど大抵老朽化が原因だし台風関係あるか？ｗっていう
想像だけで言ってる感はすごい感じる

[4869: 通りがかりさん]

天王洲は人を選ぶよなー
周囲は全く興味なかった、私はあるけども

[4870: マンション掲示板さん]

>>4868 坪単価比較中さん

ローンを何十年も組んで身動きとれないイーストタワーと運命共同体状態なのは同情できますけど、イーストタワーのダメなとこへの現実逃避が凄すぎ

[4871: 検討板ユーザーさん]

>>4868 坪単価比較中さん
老朽化もなにも新築してすぐに部屋に台風程度で水漏れしたんですよイーストタワーは！！

[4872: マンション掲示板さん]

>>4867 匿名さん

いつもわざわざ遡ってこれ引用してくるけど、よっぽどイーストタワーを好く思わせようと必死なのね(笑)

[4874: 匿名さん]

誰がなんと言おうと、雨漏りしたと言えばしたことになるんです！！

[4875: 匿名さん]

>>4873 eマンションさん
有明にお帰りください

[4876: ご近所さん]

>>4870 マンション掲示板さん
品川イーストシティタワー買ってないでーす　あくまで常識的なお話をしていまーす
これから真偽を調べますが、嘘ですか？それとも本当だと断言できるんですか？逃げないで答えてね笑

[4877: 通りがかりさん]

>>4876 ご近所さん

わかるから無理しなくてもいいのよべつに?
イーストタワーは新築から1年くらいのうちは売れ残ってる部屋も幾つもあったし長期ローンの住民さんが自称してるだけで地味で通りも住民か運送屋の運ちゃんばっかなのとかバレたくなくて必死で分かりやすいイーストタワー長期ローン住民さんって感じ丸出しよね?

きっとドラゴンポールで1つ願いが叶うってなら、イーストタワーが高級に思われるようにとか願いそう(笑)
ローン早く終わるの良いね

[4878: 中古マンション検討中さん]

>>4873 eマンションさん
品川イーストシティタワーがどうというより単純にお前が信用されてないんだよｗ

[4879: 販売関係者さん]

>>4877 通りがかりさん

そうだねうんうん、私は長期ローンで品川イーストシティタワー買っちゃったね笑

で、これから真偽を調べますが、嘘ですか？それとも本当だと断言できるんですか？逃げないで答えてね笑

[4881: 匿名さん]

雨漏り嘘なの？

[4882: マンション検討中さん]

露骨に逃げてるしガチ嘘そう　そんなことばっなやってるとほんまにいつか訴えられるで

[4883: 買い替え検討中さん]

>>4877 通りがかりさん
>>イーストタワーは新築から1年くらいのうちは売れ残ってる部屋も幾つもあったし

もしかして品川イーストシティタワー、新築時に予算足りなくて買えなかったの？だから築古サンウッドなの？

[4884: 買い替え検討中さん]

仮にキャッシュがあっても低金利下での住宅ローンは投資の鉄則なんだが(変動にしといてその他資産の期待利回りを超えそうな段階で全額返済)、この長期ローンへの攻撃性、年齢か年収かではじかれて住宅ローンへの僻みなのでは...？

[4885: 通りがかりさん]

>>4883 買い替え検討中さん
安い本来の価値としてイーストタワーも(サンウッドも)出てきたら買いたいと思ってるけど、あくまで安く買えそうなマンションだからっていうのが理由ね

[4886: 検討板ユーザーさん]

>>4884 買い替え検討中さん

購入する案件により気だけど低金利時代に変動金利で超低金利でローン控除もしっかり稼いでから控除が終わったら繰り上げ完済して超低金利時代の旨味をサンウッドでも頂きましたわ

[4887: 購入経験者さん]

>>4885 通りがかりさん
雨漏りが嘘か本当かから逃げ続けてる限りただのよくいる投資家ぶってる嘘つきだとしか思えんぞｗ

[4888: 購入経験者さん]

>>4886 検討板ユーザーさん
雨漏りも嘘だしそれもどうせ嘘

[4889: 匿名さん]

>>4888 購入経験者さん
25階のサンウッドにも1部屋持ってる女性の部屋で2018年の台風で(新築直後なのに)雨漏りして施工業者に来てもらって直してもらったんだけど、25階のSってイニシャルの住民を調べて尋ねてみなよ

[4890: eマンションさん]

↑↑↑
イーストタワーが新築直後に台風で雨漏りした部屋がありました！って件

そして
イーストタワーの長期ローンの住民さんが必死に自画自賛しながら、これを否定してる投稿です

[4891: 検討板ユーザーさん]

>>4887 購入経験者さん
私は自身のこと投資家だなんて一言いってないんだけど！
それからサンウッドの件は、そんなに言うんなら何でも質問してくれて(訴えられず)答えれる範囲なら何でも答えますよ！
しかも私は投資家どころ自分の所有してるマンションはチープですよって、むしろ実態をバラしてるんですが(笑)

それとイーストタワーも地味で全然ちゅうもくもれてないことも知ってる限りで今後もお伝えしてきます

[4892: 購入経験者さん]

有明くんと同じような類だろ　非表示して無視しろよ
パークタワーのスレで暴れまわってるの迷惑すぎるから

[4893: 匿名さん]

雨漏りしたのは港南のWCTです

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4864 検討板ユーザーさん

道路に面してるから目立つよね。あれは都有地なんだろうか。見た目だけでも綺麗にして欲しい。

[4895: マンコミュファンさん]

>>4889 匿名さん
管理会社に確認しましたが、全階で雨漏りの事例はありませんでした。以上です

[4896: 購入経験者さん]

雨漏りがち嘘なんかよ　思考回路違いすぎてびびるわ

[4897: 評判気になるさん]

>>4896 購入経験者さん
これ、イーストタワー住民の自作自演！！(笑)
本当にどんだけイーストタワーのネガティブなとこを隠すのに必死なんだよ(笑)
そもそも個人が頼んだ部屋の修理にいちいち管理会社が把握してるわけないこと考えたらわかるでしょうよ(*´?`)
とにかく25階で外国人と同居してる住人がいたら聞いてみな
。なんか教えてくれるかもよ

[4898: マンコミュファンさん]

>>4897 評判気になるさん
なんか25階の住人の設定ブレてない？

[4899: 匿名さん]

>>4897 評判気になるさん
もうわかったから大好きなサンウッドスレでも立ててそこに引きこもってろって笑　

25階の住人に聞くなんて常識的(じょうしきてき)にできるわけないことをあげて反論したつもりになってるのが痛すぎる...

[4900: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。

[4902: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[4903: 通りがかりさん]

>>4898 マンコミュファンさん
ブレてないよ、そっちこそごまかさないで
イーストタワーの25階で新築間もない2018年に台風で部屋に雨水が漏れてきて施行してもらう自体になった件
そんなに発狂的な自作自演してまで嫌がるなんて、それこそ中古の検討者がいたとしたら失礼でしょ！

ま、イーストタワーなんかわさわざ検討する人も滅多に居ないでしょうけど

[4904: 匿名さん]

>>4903 通りがかりさん

イーストシティタワーと言えば超有名お笑い芸人が新築で買って、ちょっとだけ住んだけど、すぐに売却してワールドシティタワーズに移住した。どうも周辺環境その他見て中古でもワールドの方に住みたいと奥さんにせがまれたらしい。

[4905: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[4906: 通りがかりさん]

>>4903 通りがかりさん
あなたがなぜ25階の嘘設定にこだわるか、こっちはわかってるんだよ。
今売り出し中の最も坪単価が高い物件が25階なんだよね、ここが売れるとイーストシティタワー全体の坪単価が切り上がるから、25階を強調して貶す嘘をついている。
雨漏りデマを言い始めた時期も、25階物件が売出しになった少し後なんだよね。
真実はいつも一つ！！！！！

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

築20年が劣化していて臭いのは真っ赤な嘘。WCT住民でもブランズや有明に引っ越したい人は皆無ですよ。

[4908: 販売関係者さん]

>>4906 通りがかりさん
これやろなー

[4910: マンコミュファンさん]

>>4908 販売関係者さん
というかイーストタワーの25階が売り出し中って初めて知ったけど、今いくらで売り出してるのか知りませんが、どうせ(いつものごとくイーストタワーって言い値でほぼ売れないパターンで)どうせしばらく制約しないでしょうね、そんで価格を大幅に下げてコッソリとやっとこさ成約するかどうかなパターンでしょ

もうイーストタワーの自作自演ポジさん、あなた面倒なのでわたしを非表示にしてください。
私はこれからもイーストタワーが全然話題にならないことや雨漏りがあったことや、新しいネガになることを知る度に投稿しますんで、そんでサンウッドは直さなきゃならないとこだらけなのと管理費が一方的に値上げされ続ける状況と駐車場や大規模修繕美容の滞納が未納なまんま件とか、そのうち無人管理にもなりかねない様子を最後までお伝えしてきます