パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4859: マンション検討中さん]

サンウッド老がくると良くも悪くも盛り上がるスレ　価格がでないので

[4860: 口コミ知りたいさん]

天王洲のいいところ？パチンコ屋がないところ。
まー何もないけど。

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4857 検討板ユーザーさん
3LDKとかの広い部屋はそうだね 1LDK＆2LDKは500超えるかの瀬戸際

[4862: 中古マンション検討中さん]

>>4843 通りがかりさん

>>台風で25階のある角部屋で雨漏りした件
今度品川イーストシティタワーに住むやつが身内にいるんだけど、嘘じゃないって断言できる？入居後即確認してもらうけど

[4863: 口コミ知りたいさん]

>>4850 評判気になるさん
やっほーー

[4864: 検討板ユーザーさん]

>>4851 eマンションさん
撤去しろとまでら流石に言わずとも、あんな小さなポンブ場施設なんだし何かで覆う程度のことなら簡単に出来そうなのにね、どうにかならないのかしらね

[4865: 中古マンション検討中さん]

そろそろ価格でそうかな

[4866: 匿名さん]

>>4862 中古マンション検討中さん
雨漏りの話、嘘と考えるのが妥当です。自分でも確認しましたがその様な記録も無いですし、知り合いが住んでますが当然その様な話はありません（総会でも一切話に上がらず）
そもそも、住友のシティタワーシリーズで起こりえないですね

[4867: 匿名さん]

サンおばの目的はこれ

[4868: 坪単価比較中さん]

>>4866 匿名さん
そもそも最上階でもないのに台風の影響で雨漏りっていうのが中々考えにくいよね。配管しか考えられないけど大抵老朽化が原因だし台風関係あるか？ｗっていう
想像だけで言ってる感はすごい感じる

[4869: 通りがかりさん]

天王洲は人を選ぶよなー
周囲は全く興味なかった、私はあるけども

[4870: マンション掲示板さん]

>>4868 坪単価比較中さん

ローンを何十年も組んで身動きとれないイーストタワーと運命共同体状態なのは同情できますけど、イーストタワーのダメなとこへの現実逃避が凄すぎ

[4872: マンション掲示板さん]

>>4867 匿名さん

いつもわざわざ遡ってこれ引用してくるけど、よっぽどイーストタワーを好く思わせようと必死なのね(笑)

[4874: 匿名さん]

誰がなんと言おうと、雨漏りしたと言えばしたことになるんです！！

[4875: 匿名さん]

>>4873 eマンションさん
有明にお帰りください

[4876: ご近所さん]

>>4870 マンション掲示板さん
品川イーストシティタワー買ってないでーす　あくまで常識的なお話をしていまーす
これから真偽を調べますが、嘘ですか？それとも本当だと断言できるんですか？逃げないで答えてね笑

[4878: 中古マンション検討中さん]

>>4873 eマンションさん
品川イーストシティタワーがどうというより単純にお前が信用されてないんだよｗ

[4884: 管理担当]

[No.4871～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4885: 通りがかりさん]

>>4883 買い替え検討中さん
安い本来の価値としてイーストタワーも(サンウッドも)出てきたら買いたいと思ってるけど、あくまで安く買えそうなマンションだからっていうのが理由ね

[4886: 検討板ユーザーさん]

>>4884 買い替え検討中さん

購入する案件により気だけど低金利時代に変動金利で超低金利でローン控除もしっかり稼いでから控除が終わったら繰り上げ完済して超低金利時代の旨味をサンウッドでも頂きましたわ

[4887: 購入経験者さん]

>>4885 通りがかりさん
雨漏りが嘘か本当かから逃げ続けてる限りただのよくいる投資家ぶってる嘘つきだとしか思えんぞｗ

[4888: 購入経験者さん]

>>4886 検討板ユーザーさん
雨漏りも嘘だしそれもどうせ嘘

[4889: 匿名さん]

>>4888 購入経験者さん
25階のサンウッドにも1部屋持ってる女性の部屋で2018年の台風で(新築直後なのに)雨漏りして施工業者に来てもらって直してもらったんだけど、25階のSってイニシャルの住民を調べて尋ねてみなよ

[4890: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4891: 検討板ユーザーさん]

>>4887 購入経験者さん
私は自身のこと投資家だなんて一言いってないんだけど！
それからサンウッドの件は、そんなに言うんなら何でも質問してくれて(訴えられず)答えれる範囲なら何でも答えますよ！
しかも私は投資家どころ自分の所有してるマンションはチープですよって、むしろ実態をバラしてるんですが(笑)

それとイーストタワーも地味で全然ちゅうもくもれてないことも知ってる限りで今後もお伝えしてきます

[4892: 購入経験者さん]

有明くんと同じような類だろ　非表示して無視しろよ
パークタワーのスレで暴れまわってるの迷惑すぎるから

[4893: 匿名さん]

雨漏りしたのは港南のWCTです

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4864 検討板ユーザーさん

道路に面してるから目立つよね。あれは都有地なんだろうか。見た目だけでも綺麗にして欲しい。

[4895: マンコミュファンさん]

>>4889 匿名さん
管理会社に確認しましたが、全階で雨漏りの事例はありませんでした。以上です

[4896: 購入経験者さん]

雨漏りがち嘘なんかよ　思考回路違いすぎてびびるわ

[4899: 管理担当]

[No.4897～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4900: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。

[4902: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[4905: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

築20年が劣化していて臭いのは真っ赤な嘘。WCT住民でもブランズや有明に引っ越したい人は皆無ですよ。