パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4751: マンコミュファンさん]

>>4750 匿名さん

近隣住民の君はこのマンション買う気なぞさらさらないだろ

[4752: 口コミ知りたいさん]

立地いいしファサードのデザインもいいけど、エントランスだけ微妙じゃない、、？

[4753: 匿名さん]

>>4751 マンコミュファンさん

近隣住民？私、今大田区住みですけど？

[4754: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
臭くて不潔な港南天王洲よりは武蔵小杉の方が圧倒的にQOL高いでしょう。

[4755: 検討板ユーザーさん]

>>4752 口コミ知りたいさん

同感。
高級感が感じられない。
落ち着かない。
チープなイオンモールみたいな印象。

[4756: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[4757: 匿名さん]

>>4754 匿名さん

素晴らしい！あなたはぜひ武蔵小杉選んでください！
倍率下がって嬉しいです！さようなら！

[4758: 匿名さん]

>>4756 匿名さん

築20年で劣化？何の話してる？この物件が20年で建て替え
しなきゃならなくなるくらい劣化するのか？築20年で建て替えする
タワーマンションってどこだよ？

[4759: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[4760: マンション検討中さん]

>>4754 匿名さん

[4761: 口コミ知りたいさん]

>>4755 検討板ユーザーさん
むしろ区役所とかこんな感じだよなっておもった

[4762: マンション検討中さん]

>>4761 口コミ知りたいさん
チープなイオンモールは全くわからんけどこれはわかるw

[4763: 匿名さん]

>>4760 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[4764: 口コミ知りたいさん]

>>4763 匿名さん

直下型地震で高層建物が倒壊した例はありません。それにこの周辺は液状化リスクが低いので問題ありません。

[4765: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。管理の質が極めて高いWCTを含めて周辺のマンションでは一切そのような問題は起きていません。

[4766: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

ブランズ？ブランズシティルネキャナルですか？あそこに移りたいWCT住民は一人もいないでしょう。わざわざ移るメリットがない。増して有明など絶対にあり得ません。なんであんな僻地に行くのか？

いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はいない。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。こんな隔離されたような不便な有明は交通が悪すぎてあり得ません。有明が環境が良いという勘違いにいい加減気づきましょう。

[4767: 坪単価比較中さん]

ルネキャナルが静かになったから荒らしが引っ越してきてて草

[4768: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
WCTは築20年。そもそも実需としての検討対象ではありません。

[4769: マンコミュファンさん]

そこまで人気になるかは微妙どころだなー
高く出てくるのもあると思うし、天王洲は合う人には合うって感じの街だしなー

[4770: 匿名さん]

坪700超えてきたらだいぶ足元見られてんなと思いますがどう思いますか？

[4771: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ仕様考えると700は妥当かな。もう富裕層だけ買えればいいんでしょ新築なんて

[4772: 匿名さん]

>>4771 マンション検討中さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[4773: 匿名さん]

>>4768 匿名さん

じゃあWCT中古購入してる人はみんな投資なのか？

[4774: 匿名さん]

>>4772 匿名さん

そんな事案は起きませんよ。くだらなすぎる。

[4775: 通りがかりさん]

エントランスは実際完成したらかっこいいのかな？今の所区役所だが

[4776: マンション掲示板さん]

>>4763 匿名さん

隣の港南4丁目は液状化したみたいですが、東品川は大丈夫だったみたいですね

[4777: 匿名さん]

>>4776 マンション掲示板さん

湾岸で液状化したのは港区ではなく99％が江東区。国の資料で明らかです。

[4780: 契約済みさん]

>>4772 匿名さん
お前がうんこしてるんだろ

[4781: ご近所さん]

そこそこ高くてそこそこ倍率がつく、そんな感じだろうね　お祭りにはならん

[4782: 匿名さん]

品川区と港区の違いかな

[4783: マンション検討中さん]

近くのジオ品川天王洲の隣も工事してるけどマンションになるの？

[4784: 検討板ユーザーさん]

天王洲よりは武蔵小杉の方が利便性や住環境が断然勝ると思うよ

[4785: 口コミ知りたいさん]

>>4784 検討板ユーザーさん

[4786: ご近所さん]

品川区と港区の違いというよりおそらくクソ高いから　三井のすみふ化

[4787: ご近所さん]

>>4785 口コミ知りたいさん
有明くんは実際に有明に住んでるわけじゃなくただの荒らしだから比較対象としては武蔵小杉でも有明でもなんでもいいんだよ　反応したら喜ぶだけだからスルーしなきゃあかんよ　むしろ武蔵小杉や有明がかわいそう

[4788: 匿名さん]

都営アパートの方が品川駅に近いんだよね
https://as.chizumaru.com/toeijutaku/listMap?account=toeijutaku&accmd=0...

[4789: 匿名さん]

>>4785 口コミ知りたいさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[4790: 評判気になるさん]

>>4789 匿名さん
湾岸で液状化したのは港区ではなく99％が江東区。国の資料で明らかです。

[4791: マンコミュファンさん]

>>4788 匿名さん
その辺再開発予定

[4792: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[4793: 検討板ユーザーさん]

リビオ品川の倍率何倍になってる？

[4794: 口コミ知りたいさん]

>>4783 マンション検討中さん
総合地所が買い取ってるからおそらくなるね

[4795: マンション検討中さん]

どっかの虚言癖が貶していた品川イーストシティタワー、リアルタイムで徐々に坪単価切り上げてるのが不穏なんだよな...パークタワーが抽選とかで買えなければ天王洲築浅タワマン縛りだともうこれ一択なんだが、無難に中古買っておくべきか...

[4796: マンション掲示板さん]

>>4795 マンション検討中さん
品川イーストシティタワー、公式HP見た感じ天王洲築浅ならここ一択になるね
https://shinagawa-east-ctw.mansion-press.com/page2/

[4797: マンション検討中さん]

今出てるパークホームズ品川レジデンスめちゃくちゃ眺望いいよ

[4798: マンション検討中さん]

ここの営業担当、まじで、今何しているの？
何の連絡もないけど。

[4799: eマンションさん]

>>4797 マンション検討中さん

どこにありますか?

[4800: 評判気になるさん]

>>4799 eマンションさん
https://www.mthousetokyo.net/fudo/7186
どうぞ。