パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[473: 匿名さん]

次長の捏造癖は本当に異常すぎるな。どこに住んだらこんなに性格が捻じ曲がるのだろう。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

同じ江東区内だろ　東砂、三好、有明　ナカーマ ｲｴｰｲ(=´∀｀)人(´∀｀=)?

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
仲間なのは港南（羽田線の東側）と有明と東品川です。

[476: 評判気になるさん]

江東区有明に憧れるのは田舎出身の
20代～30代のお金持ちの若者！
若くして地方から来て成功した、
田舎もんじゃ！

[477: 匿名さん]

地方の人の方が、現地をよくわからず港区のイメージで港南とか買っちゃうんじゃない？次長も名古屋だよね。都民ならさすがに港南よりは有明を選ぶと思う。

[478: マンション検討中さん]

港南が良い環境かどうかは置いといて同じスペック価格で港南より有明を選ぶ人が居たらビックリする。そしてここは港南でも有明の物件でもないので、ご自分の愛するエリアにお戻り下さい。

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

君もご自身のスレに戻りなさい。
当物件と無関係なレスは迷惑でしかないです。
アクセス禁止依頼を出しました。
管理人さんが適切な対応をしてくださることでしょう。

[480: 名無しさん]

>>478 マンション検討中さん
同じスペックなら迷わず有明じゃないか？臨海地下鉄も通るし有明は人気の高いエリアだよ。

[481: 匿名さん]

地方の人の方が、現地をよくわからずタワマンスゲーのイメージで江東区とか買っちゃうんじゃない？港区買える金があるなら全員が江東区より港区を選ぶ。

[482: 匿名さん]

>>480 名無しさん

臨海地下鉄なんてできません。出来ても20年以上先です。江東区にお帰り下さい。

[483: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば東品川のメリットも大きいですよ。再開発の進む豊洲や晴海方面のアクセスが良くなる。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

臨海地下鉄なんて究極の税金の無駄

[485: 匿名さん]

＞臨海地下鉄ができれば東品川のメリットも大きいですよ。
＞再開発の進む豊洲や晴海方面のアクセスが良くなる。

↑
そもそも臨海地下鉄などできやしないわけだが
臨海地下鉄で天王洲アイルから豊洲にアクセスって
この有明バカは一体どこの異世界の夢を見てるんだ？

[486: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん
臨海地下鉄への妬みがすごいな

[487: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都が正式に作ると明言してるし、りんかい線からの乗り換えしやすい位置に駅が作られるからこの辺の利便性も高まる。

[488: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[489: 評判気になるさん]

天王洲区（品川区）の評判https://woman.mynavi.jp/kosodate/articles/9046

[490: 評判気になるさん]

天王洲区（品川区）の評判　　

https://woman.mynavi.jp/kosodate/articles/9046　

Y.Uさん（38歳）小3、5歳のママ
「しながわ区民公園」は広大な敷地に遊具のある遊び場やテニスコート、区民プールなどがあります。子ども用自転車の無料貸し出しがあり、広い敷地を使って練習することが可能です。テーブルやイスが多く、親子でランチするのにも便利。また、小学生全員に「まもるっち」というGPS搭載装置を一律で配布してくれるのも他の自治体にない魅力的なサポートです。おかげで、登下校の際に安心できます。

[491: 評判気になるさん]

天王洲区は大企業が多く税収もあり、　
公共サービスが充実しております。

税収も多い為、GPS付き携帯型防犯ブザーが小学生全員に配られ、故障の場合も手厚く取り替えて貰えます
https://www.google.com/search?client=ms-android-google&sca_esv=559...

[492: 評判気になるさん]

天王洲区は子供にお金を掛けております。



予算２億円をかけて天王洲区が取り組むこだわり
こうしたシステムを取り入れているのは、意外にも全国でも天王洲区だけ。濱田さんによると、「色々な自治体からの関心も高く、『近隣セキュリティシステム』の見学にいらっしゃいますが、やはり予算がかなりかかるということで、なかなか導入までには至らないようです」とのこと。

筆者の住んでいる区は天王洲区ではないので、残念ながらこの取り組みは行われていません。区をあげて「近隣セキュリティシステム」のような知り組みを行ってくれれば、堂々と「まもるっち」のような通信機器をもたせられるし、緊急の際にも役立ちそうです。

[493: 匿名さん]

大阪市天王寺区の間違いでした

[494: マンコミュファンさん]

>>493 匿名さん

東京天王洲区ね！

[495: 評判気になるさん]

品川区駅は港区にある為、
東京天王洲区（品川区）に改名

[497: 買い替え検討中さん]

すぐ近くの北品川・品川浦地区の再開発が始まりますね。
10年以上前から計画はあったが、再開発ビル群14～15棟の今回の発表にはびっくり。
あまり報道されてないが、高輪ゲートウェイ再開発と同じぐらいの規模か？

https://www.decn.co.jp/?p=155770

[498: eマンションさん]

>>497 買い替え検討中さん

北品川の屋形船屋のあたりに分譲マンションが複数建つとの理解でよろしいでしょうか？天王洲のフットサル場マンションより資産性高くても便利かもしれませんね

[499: 匿名さん]

>>498 eマンションさん
港南天王洲よりは北品川の方が断然周辺環境良いですよね。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

同じエリアだよ。

[501: マンコミュファンさん]

>>500 匿名さん
北品川と港南天王洲は豊洲と夢の島ぐらい違うよ。

[502: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん

見栄えなら、目黒区などですが
教育のお金がない税収が少ない、行政サービスも余り良くない、税金高いなどです。
品川区の武蔵小山に越してくる方も多いです。

[503: 匿名さん]

>>501 マンコミュファンさん

品川区や港区に住める人にとって、安っすい豊洲と夢の島ってほとんど同じ（笑）

[504: マンコミュファンさん]

>>500 匿名さん
住宅地ブランドでしたら、大田区などですが
教育のお金を使わない（）
税収がある（キャノン）、羽田空港利用者には便利　
街がゴミ捨て場、税金安いなどです。
え
品川区に越してくる方も多いです

[505: 評判気になるさん]

>>503 匿名さん
そのリテラシーの低さだと港南買っちゃいそう、、、

[506: 評判気になるさん]

>>504 マンコミュファンさん

お、お、お、お、大田区！？

[507: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん

豊洲って23区？

[508: eマンションさん]

>>503 匿名さん
豊洲より安い地域のスレその煽りは意味あるんか、、？

[509: 買い替え検討中さん]

>>498 eマンションさん
マンションだけじゃないですね。
記事から読み取ると、タワーマンション、オフィスビル、商業施設ですね。

[512: 匿名さん]

>>511 評判気になるさん

同感、江東区、墨田区、江戸川区、足立区、荒川区、江東5区だけは絶対に嫌だ。
あっちは東京では無いと思ってる。

[514: 名無しさん]

>>504 マンコミュファンさん

大田区ってネガの方のブランドよね…？
ポジティブ要素なさすぎて(笑)

[515: 名無しさん]

>>514 名無しさん
大田区は京急空港線沿線など貧民も多いけど、田園調布や山王など富豪も多いというカオスな区です。

[516: マンション検討中さん]

まあその田園調布とかも落ち目だけどね

[519: 評判気になるさん]

ここのウェブサイト開設はいつですか？

[520: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
天王洲アイルの第一シーフォートホテルが三菱に再開発計画用地として買い取られ、現在は再開発計画地と公表されてますね！！第一シーフォートも丸々（三菱の地上げにより）すべて再開発だそうです！！第一シーフォートのマンション棟も一斉に折衝にきてますね！！とりあえず所有者の過半数から速やかに買い取りたいところなんでしょう。

日本郵船ビルも（天王洲アイルの中心を占めるあんな大規模な）敷地も建物も既に100%が三菱の（再開発計画地として）所有地になってて、近隣住民ヘは今後の開発計画とされてる図面がポスティングされてましたが、決定となってるエリアだけでも天王洲アイルの8割を締めてました。

天王洲アイル開発が行われた40年前の段階で既に40年後の再開発が計画にあったとのことです

[521: 匿名さん]

>>520 口コミ知りたいさん
天王洲オーシャンスクエアは築29年しか経ってないのに再開発とかバカなの？

[522: ご近所さん]

>>520 口コミ知りたいさん

それについて根拠となる資料などはありますか？

[523: 口コミ知りたいさん]

>>520 さん

じゃなんでシーフォートのリフォーム物件が複数売りに出てるんですか？建て替え決まりかけてるのにわざわざリフォームして売りに出すってシーフォート住民はボランティア団体の方々なんですかね

[524: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん
いつもの嘘つき野郎ですから・・・

[525: ご近所さん]

確かにこういうブロガーもいるけど情報源はどこなんだろう？
https://www.m-style.info/2023/03/11/daiitihotel/

[526: 匿名さん]

>>525 ご近所さん
既存建物を取り壊す＝簿価を償却する＝当期損失
ですからね。築年数がそれ程古くない場合は取り壊しに経済合理性がありません。アホブロガーの妄想に簡単に影響を受けるアホ素人が多いのが現実ですけどね。

[527: ご近所さん]

>>526 匿名さん

天王洲アイルの建物群が建設されたのって80年代バブルの頃でしょ？築40年越えになるので取り壊しても不思議ではないんでは？それに、だれもパソコンなど持たず手書き書類中心でオフィス内でタバコ吸うのが当たり前だった40年前のスペックのビルでは令和のオフィスとしては役に立たないのでは？

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 ご近所さん
考えが短絡的すぎるだろ。40年間改修してないとでも？

[529: 通りがかりさん]

三菱商事が再開発して、そのまま新駅誘致してくださいな。

[530: 匿名さん]

天王洲アイル寄りの港南民が、自分の願望を事実かのように書くので迷惑なんですよ。

[531: ご近所さん]

天王洲アイル寄りの港南民？

[532: 検討板ユーザーさん]

>>525 ご近所さん
天王洲シーフォートの第一ホテル跡地に行ってみなよ。三菱の再開発計画と経営整理の為に‥って閉店の理由が案内されてる張り紙がまだ貼ってあるから、確認してきてみなよ

[533: 通りがかりさん]

日本郵船本社ビルと、とんかつのサボテンや、丸亀製麺跡地の敷地もすべて三菱が地上げ済みで既に三菱によふ都市開発計画事業用地になってますが、登記簿でもとってみてみ！
天王洲アイルの再開発がめちゃくちゃ嫌なんだな（笑）

[534: 口コミ知りたいさん]

>>523 口コミ知りたいさん

だ～か～ら～
反対側のサンウッドなんかもこれからたわろうけど、地権者が多い分譲マンションは、チキンレース中で六本木ヒルズの頃もそうだったけど、大規模な地上げの場合だとセオリーでしょう！？
結局早く売り抜けたいから段々と弱気になって投げ売りされてくセオリーな古典的なパターンな訳だけど、開発計画とかそばで見てきたことありますか？きっと無いんだろうな～

[535: マンコミュファンさん]

>>533 通りがかりさん
登記簿で分かるのは所有者であって、取得目的は記載されませんし、「都市開発計画事業用地」には大規模改修も含みますから、都市再開発法の「市街地再開発事業」（再開発事業）とは限らないのです。。。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>534 口コミ知りたいさん
再開発事業の対象になるなら、計画決定前に売るバカいないですよ(笑)

[537: 匿名さん]

再開発事業やるなら業者がぜんぶ即買いしますよw

[538: 検討板ユーザーさん]

>>536 口コミ知りたいさん
最低10年ぐらいは買い取られることも無いことを悟らされずっと塩漬けにされると知ると、そのうち過半数が結局長く持っても7～8年がいいとこ、、そのうち音をあげて結局んとこ売却するする古典的なパターンが本当に知らない様子だな（笑）

[539: マンション検討中さん]

>>522 ご近所さん

一先ずはご参照を。。
ちにみにこれは三井がくれた計画表です
シーフォート側の計画表も探してきますんで

[540: eマンションさん]

>>522
何故かファイルが載せられないので、スクショ画像をupしてみますね

[542: 検討板ユーザーさん]

>>537 匿名さん
んなわきゃねーだろ（笑）
完全に素人確定だな

[544: 口コミ知りたいさん]

>>524 匿名さん
三菱が天王洲アイルの大規模買い占めと再開発計画のファイルもアップしましたが、まだまだ引っ張り出してきますんで、どこらへんが嘘つきなのか、天王洲アイルで再開発計画が嘘だって根拠、今度はそっちがきっちりエビデンスを見せてちょうだいね（笑）

[545: 匿名さん]

>>544 口コミ知りたいさん
いいから早く資料だせよ(笑)

[546: 匿名さん]

地区計画を個別企業の開発計画だと勘違いしちゃったの！？

[547: 口コミ知りたいさん]

ちなみに天王洲アイルは駅もりんかい線と縦移動できるようにする計画だったり、、すごい規模の再開発計画か目白押しだし、現在フル稼働の東横インや隣の（現在はスタートアップに使ってる）ビルも、タイムズのような時間稼ぎ運用なのうなもんで、再開発計画似合わせて 丸ごと再開発になるエリア。。などなど、天王洲アイルという狭い島だからこそ立地的に再開発がやりやすいようです

[548: 匿名さん]

だとしたら、有名な「太陽の軌跡バカ」を凌ぐバカ確定ですけど。。。

[549: ご近所さん]

>>544 口コミ知りたいさん

貴重な資料ありがとうございます。三菱地所の再開発はすぐには始動しないでしょうけど、品川駅周辺開発や高輪ゲートウェイ開発と呼応して数年以内には何らかの動きがあるかもしれませんね。

[551: 匿名さん]

>>549 ご近所さん
品川区のホームページ見れば誰でも見られる地区計画ですけど。。。しかも今の天王洲アイルを作った時の地区計画ですよ。。。

[554: 匿名さん]

>>539
の資料はこれですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000004100/chikukeikaku_01....

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
それを三井がくれたんですって(笑)

[556: 口コミ知りたいさん]

>>548 >>550
自作自演とか荒らしだとか、、
予測のハズレ具合が太陽の奇跡級のバカだわ（笑）
昨日ここのスレッドにきたの、おそらく10年ぶりぐらいだっつうのに（笑）

お前らきっと天王洲アイルや、このエリアのタワマンを買いそびれ、他の地域で35年ローンでも組んでて身動きも取れず震災に怯えながら、天王洲アイル近隣にしときゃよかったなったって公開しないよう365日ずっと日夜ここで頑張ってんだろうな

[557: 口コミ知りたいさん]

連投すまん！
コメントつけるのが10年ぶりぐらいで、みるのは年に数回程度見てたわ（笑）

ちななみに三菱は天王洲アイルが作られた30年以上も前から既に数十年後の再開発を計画してたけど、
>>548 >>500 は めちゃくちゃ苦痛なんだろうな。。虚しいなぁ 可哀想、、阿弥陀ぁ

それからJAL本社ビルもシーフォートスクエアも丸ごと再開発になるぞ！！

[559: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
郵船ビルも第一ホテル東京シーフォートも
計画中って書いてあるよ笑

[561: マンション掲示板さん]

>>534 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのか分からない
三菱が買取折衝している→ではなぜ三菱でなく一般人にリフォームして売りつけるのか？→早く売り抜けたいからだんだんと弱気になるセオリーだから

会話として意味不明過ぎます。それとも私が何か根本的に間違ってるのか？？

同一の方かは知りませんがその後の20年以上前からある再開発計画を改めて貼り付けてるのも意図が分かりません。なんの情報的価値があるのでしょう。

[562: 匿名さん]

天王洲アイル再再開発のスレでもたてて、別のスレでやれば？
グダグダいつまでも結論が出ない話題を続けるのは、迷惑だと思う。

[563: 名無しさん]

>>561 マンション掲示板さん
間違っちゃったんです、そっとしておいてあげてほしい。

[564: 匿名さん]

ここ、もう分譲マンションになること確定なのに、なかなか公式発表無いね。

[565: 通りがかりさん]

>>556 口コミ知りたいさん

天王洲アイルマウントは流石に草
シーフォート見れば分かるけど坪200台ですよ？ここを見てる都内タワマン検討できる層なら欲しけりゃ今の住居を所有したままセカンドハウスとしてすら買える額です（煽り抜きで）。再開発なんて天王洲に限らず都心の至る所で行われており特別に憧れられるエリアではないんです、厳しいようですがこれが現実です。

[566: マンション検討中さん]

>>564
2026年7月竣工予定のリビオタワー港南（仮）も未だだから、まだまだ公式は先では？リビオタワーの半年から1年遅れになるのでは。近所に対してのプロジェクト説明会とか公聴会はやってますよ。

[567: 匿名さん]

報知新聞跡の低コストマンションは令和８年完成予定

[569: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん

港区のワールドシティ君は坪500万、となりのシーフォート君は天王洲アイル直結なのに品川区というだけで坪200万。アドレス言うならその残酷な差のこと考えなきゃ。

[570: 匿名さん]

一覧

[571: 匿名さん]

年賀状の住所に港南って書くのはかなり抵抗ある。東品川の方が良いですよ。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん

品川区より港区の方が良い。まあ、江東区と書くよりは品川区の方が100倍良いが。