パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4654: 匿名さん]

>>4653 匿名さん

JR東日本が出すはずないじゃん。
途中駅造ってJR東日本に何のメリットあるの？

高輪GW、山手線内側の再開発にいくら出してると思ってるの？
工事費どんどん膨れ上がってるから、回収が大変だよ。

[4655: 購入経験者さん]

正直モノレールで浜松町接続があるからまあできてもできなくてもいいんだが、東京駅から1本というのは非常に嬉しい。

すでに検討費で1500万ほどかけてるからある程度は本気で検討してるんだろうな、問題は採算だろうね。品川ふ頭を再開発するor大井火力発電所に何かどでかい開発をするくらいのことがないと新駅できたところで現状意味がなさそう。逆にもし新駅がくるならばおそらく後々のそういった再開発を見込んでいるはず

[4656: 購入経験者さん]

>>4654 匿名さん
いや、素人の憶測いわれても知らんがな...笑

[4657: 口コミ知りたいさん]

>>4655 購入経験者さん

駅が出来るとしたら天王洲アイルしかないですけど現実は厳しいですね。

[4659: 評判気になるさん]

>>4655 購入経験者さん
大井火力発電所跡地の利用も水面下では検討進めてそうです

[4660: マンコミュファンさん]

>>4658 匿名さん
臨海地下鉄は2050年の完成ですよね？

[4661: マンション検討中さん]

>>4657 口コミ知りたいさん
現実は厳しいの？笑　

[4662: マンション検討中さん]

>>4659 評判気になるさん
まだ一議員の発言だからね。でもできる可能性は全然あるな　品川区なぜか再開発に異常に積極的だからな　今発表されてるだけでも中央区港区に肉薄する規模なんじゃないか

[4663: 匿名さん]

>>4659 評判気になるさん

あそこ、アクセス悪いから交通はどうするんだろ？

[4664: 匿名さん]

>>4658 匿名さん

いまから臨海地下鉄ネタに有明買う？ナイナイｗ

[4665: 評判気になるさん]

>>4663 匿名さん
品川ふ頭の最南端に駅つくるのかな？この2つの開発はセットできそうね。もしくるなら。

[4668: 匿名さん]

こんな記事ありますけど

便利そうに見える天王洲アイル駅はなぜ不便なのか？
https://livemimi.com/?p=881
天王洲アイル駅｜地図上は便利そうでも使いにくい駅
https://livemimi.com/?p=879
天王洲アイル駅での乗り換えは止めたほうが良い？｜海外旅行
https://livemimi.com/?p=877

[4669: マンション検討中さん]

>>4668 匿名さん
がんばってネガ記事に絞って探してきたんだね
えらいぞ！

[4673: 通りがかりさん]

湾岸のタワマンはフルローン購入が極端に多いですが、たとえば1億で購入してれば1%金利上昇しただけで月の返済額は5万程度あかります。参考までにどうぞ

https://youtu.be/hy7__ZHQtrk?si=3q4ug7rJS-294jqx

[4674: 匿名さん]

>>マンションは耐震強度1しか無い。
>>構造関係無い。理解出来た？

低能のバカの一つ覚え。
だから剪断は二場より神橋が理解できない。

[4675: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ品川区と江東区って同等な気がするんだけどね　どっちも都心3区ではないものの中の上以上にいる
有明おじさん（本当に江東区民かあやしい）のせいで不当にイメージが悪すぎる

[4679: 口コミ知りたいさん]

台場あたりのタワマンが浦和のタワーより安い、とかいいたいんじゃないの？

[4680: 検討板ユーザーさん]

人生かけパクテンの購入に己を奮い立てポジティブにモチベーションあげてたけど、けど現時点での購入はどうしても高掴みになりそうな印象が抜けず…。コロナ禍以降は資材も高騰と、追い打ちをかけるかのような高齢化による職人不足などでデベロッパーも人件費は下げられないからコスト削減で素材を薄くしたりヒューザー姉歯とまではいかずとも、上手くコスト削減してる話を一級建築士の友人からも聞いたり、今年に入ってから急にブレーキをかけたくなるような話が巷で賑わい本当に不安になってきます。

[4681: マンション検討中さん]

そんな不安なら安牌とって近隣中古買えば？環境同じだし新築より値下がりリスクは低い

[4682: 匿名さん]

>>4681 マンション検討中さん

新築マンションの価格てのは、原材料コストとかデベの利益とか広告宣伝費とかいろんなものがのっかってるから、ある意味不動産相場とは別物だからね。その点中古なら実際に不動産市場で売買されている相場をベースに取引できるからリスクは小さいわな。

[4683: マンション掲示板さん]

>>4681 マンション検討中さん
うちはローン購入なので金利上昇の懸念が急浮上してきて、しかも金利上げが発表されて以降、とくに今年になってからは金利上昇による影響について不安になる説明ばかり巷で騒がれ始め、大金融緩和からの超低金利時代での買いの一手だったムードが一変し始めてて不安になってます。考えてみたらマイナス金利がデフォルトになりすぎてました。新築にせよ中古にせよ2030年ぐらいまで様子見る選択肢へ傾いてきたというところです。ましてや中古なんか経年してるぶん管理費や修繕費が確実に高くなるわけですから低金利を当たり前と思ってローン組んでしまったら大変なことになりそうで絶対に中古は選択肢にはありません。

[4684: マンション検討中さん]

>>4683 マンション掲示板さん
いやなんでそんな古い中古限定の想定してるの？wジオとか品川イーストタワー&テラス築浅中古でいいじゃん

築浅の中古でさえ嫌なんだったらもう大人しく諦めるしかないね。いわゆる"暴落待ち"をしましょう

[4685: 匿名さん]

>>4681 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[4686: 匿名さん]

20年で建て替えるわけないｗｗｗｗｗ

[4687: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

20年で劣化が進んで建て替えるっておバカなコピペいい加減にしろよ。
たった20年で劣化するようなものなら、誰が何億も出して新築買うんだよ。
もうちょっとまともなこと書けや。

[4688: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが建て替えなきゃならないような劣化は起きていません。

[4689: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[4690: マンション検討中さん]

まあ金利も怖ければ中古も怖いなら素直にやめときなよ　誰も引き止めやしないよ

[4691: 通りがかりさん]

>>4684 マンション検討中さん
築古うんぬんというより、ジオやイーストタワーはただの団地化しそうな感じが強いのでそもそも選択肢にありません。築古はコスト面で論外ですけども。

[4692: マンション比較中さん]

>>4691 通りがかりさん
まあパク天に比べたらね。求めるものも中々高そうだし贅沢代として新築プレミアムを許容するのもいいと思うよ。
かといって新築は新築で怖いなら現状打つ手がないので大人しく暴落を待ちましょうね。

[4693: マンション検討中さん]

こちらのマンション6月販売予定となっていますが、
いつぐらいに説明会などが開始すると予想されますか？

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4691 通りがかりさん
ジオはまあそうだけど、イーストタワー&テラスは規格高めってとのエリア随一の眺望かな

[4695: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

金利や高掴みになる懸念を投稿した検討者ですが、No.4685の投稿は自分じゃありません。

[4696: 通りがかりさん]

>>4692 マンション比較中さん
そうします。すれば嬉しいけど流石に暴落まではわかりませんが高騰はとまりそうなのでパクテンを辞めとくなら2030年頃までまちます。

[4697: 名無しさん]

パークタワー渋谷笹塚が販売停止に追い込まれたので、ここは、価格発表渋ってるね。

あっちは、価格発表してから、販売停止になったから、やばいね。

こっちも怖くてなかなか発表出来ないよ。

[4698: 検討板ユーザーさん]

>>4696 さん
人手不足による人件費高騰、円安インフレも2030年ごろまでに収まりそうですか？

[4699: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4700: マンコミュファンさん]

利上げでインフレ収まるの？

[4701: 買い替え検討中さん]

>>4699 マンション掲示板さん
まあ結局これがいいたいんだよね　透けすぎてておもんない笑

[4702: 買い替え検討中さん]

何より今は全員が上目線というのが怖すぎるわ　とはいえ検討者ばっか見てるからそう見えてるだけなんだと思いたいが

[4703: マンション比較中さん]

>>4699 マンション掲示板さん
サンウッドおばあさん...？