パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4527: 匿名さん]

昨年港区民に配布された最新ハザードマップです。

[4528: 口コミ知りたいさん]

こんな感じ
https://bousaigakkou.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/uploads/2023/0...

[4529: 匿名さん]

4527の」港区のは改定前の古いデータによって作成されたもの、4528の品川区データは改定後のデータに基づいて作成されたものです。ですから4527は古い資料です。最新版はこちらでご確認ください。

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[4530: マンション検討中さん]

>>4529 匿名さん
えっ？4527は港区ホームページ今月更新された最新版ですよ。

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん

今月更新された最新版？今年令和7年ですけど？

[4532: 匿名さん]

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が公表されたのが令和6年3月、4527の令和6年3月に配布だれた港区の資料の作成時は令和6年3月以前であり、古いデータに基づいて作成されていますので改定前の古いものです。

[4533: 匿名さん]

今日更新されていますが何か気に入らないことでもあるんですか？

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[4534: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【品川区浸水ハザードマップ】
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2023/shinsuihazard.pd...

【品川区高潮浸水ハザードマップ】
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_36.pdf

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

[4535: 匿名さん]

>>4533 匿名さん

資料が更新されていません。資料以外の部分の記述が更新されたのでしょう。

[4536: 匿名さん]

4527の資料は確か昨年末あたりに港区全戸に配布された最新版ですね。港区民なら全員が目にする資料ですよ。

[4537: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
資料は最新のだから更新されなかったのでしょう。

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん

品川駅周辺は液状化リスクは湾岸でも最も低いエリアですから心配いりません。

[4539: 匿名さん]

品川駅周辺は湾岸では唯一『液状化の可能性が高い』＝ピンク色に塗られたゾーンはありませんからね。

[4540: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
その資料はかなりアバウトなので港区民に配布された資料のほうが細かく示され参考になります。

[4541: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板、定期的に
・液状化
・匂い
・屠殺場
・小学校
・サンウッド
の話が出てくるよね
まぁ、公式が情報をアップデートしないからみんな暇なんだろうけど

[4542: マンション検討中さん]

で、価格発表いつなの？

やはり、笹塚の販売延期で、色々内部で調整事が多いのかな？

[4543: マンション比較中さん]

笹塚は基礎工事の遅れらしいな　ということはここはシンプルにリビオ2期価格待ちか

[4545: 口コミ知りたいさん]

リビオ一期と同額か、ちょいだかになると読んでる
となると、坪700はかたいか・・・
なんか頭打ち感あるんだけどね

[4546: マンコミュファンさん]

>>4541 口コミ知りたいさん
サンウッド…と、イーストタワーも話題にも触れていきたいと思ってます。理事会の議事録見ときます。サンウッドは自動ドアまで先日動かなくなり分解作業し復旧したのですが、あちこちガタがきて、管理費と修繕費後ここ2年で各部屋米平ごと平均2万円前後あがり、これまで避けてきて建物の施行に関する問題に直面するので3～6年のうちに管理費と修繕費だけで5～6万円になると ほほ確定なので住民はいつ売却逃げしようか悶々としてます(理事会仲間どうし、しょっちゅう定番な深刻な話題となってます)が、売却後の住まいも都心だと高いから身動きが取れずダラダラが続いてる様なのがサンウッドの所有者の現状です。

私のようにイーストタワーも身内で持ち、そしてパークタワーにも抽選で当たれば住もうというサンウッドのオーナーは知ってる限り私だです。

イーストタワーは投資家に全然人気ないのかパワーカップルを中心としたガチ居住者ばかりなので、売りには出すけど ほぼ9割(以上？)が売り主の言い値で制約することがありません。
オーナーが居住者が多いのでイーストタワーは今後も制約のペースってサンウッドに比べると凄く遅いと(売れないと)思います

すべて現状です

ちなみにサンウッドは大規模修繕や駐車場の滞納者までいてオーナーの分担負担が更に増え、いつも(居るだけで所有者らから理事会で怒号を飛ばされても、右から左で聞き流し平謝りのループで あれよあれよ管理費ばかり一方的に値上げされ)、ただでさえサンウッドの居住オーナーは6割以上で ほぽ勤め人なので、やがてランニングコスト破綻をします。

まぁパークタワー品川天王洲の詳細を待ちつつ、ランニングの負のスパイラルや建物がガタだらけ問題や管理会社が全然建物の問題にコミットしてくないサンウッドや、高値で売りにだくも 大抵が成約せず新築年に25階で雨漏りしたイーストタワーについても、今後も投稿してきます

[4547: マンション検討中さん]

>>4546 マンコミュファンさん
結局イーストタワーはなんの問題もなくてワロタ

[4548: 匿名さん]

>>4547 マンション検討中さん

新築早々に25階で台風による雨漏りがありました！！新築早々で (笑) それからイーストタワーって 売りに出る部屋が殆どが売主の言い値では売れてませんよね(笑)

[4549: マンション比較中さん]

>>4548 匿名さん
雨漏り以外はなんか問題あるんですか？ｗ
投資家(笑)がいない分実需が住んでて底堅そうですがね

[4551: マンション比較中さん]

https://x.com/migerumansion/status/1888842091582951768
品川天王洲もクッッッソ高くなりそう

[4552: 口コミ知りたいさん]

公式の断面図を見るとエレベーターが2基＋管理用1基みたいな感じだけど、さすがに34階275戸に対して、住民が使うのが2基は少なすぎる気がするんだよな
ただ、WCT横もエレベーターの数少ないみたいだし、このまま行くのだろうか
あるいは、図の丸の部分、エレベーターになったりするんだろうか

[4553: マンション検討中さん]

こっちも販売延期になるんですかね。ここ最近ずっと不動産価格が異常に上がっていて、金利と物価も上がっていく中で、あと数年で不動産バブルが冷める気がして、ちょっと心配になります。賃金上げるとか言ってるけど、そんな上がらないと思うし。。

[4554: マンション検討中さん]

>>4553 マンション検討中さん

冷静な良い見立てですね

[4555: マンション検討中さん]

過去のマンコミみると2018年代ですら天井とかいう書き込み結構あってびびるんよな笑　だから今が高すぎるとかはあまり思わないけど金利の反転は気になるところではあるね。

[4556: マンション検討中さん]

バブル崩壊とかリーマンショックとかなんの予告もなく一気に爆発するので、たまに普通に怖くなります。w 考え過ぎですかね。。
果たして自分が将来売るときに、もっと高く売れるのか。。今はどこも70-80mmは2億ぐらいだけど、自分が売る時に2億以上で売れる気がしないです。利子と初期費用含めたら2億以上で売らないと手取りに残るものはないので。。涙

[4557: 太郎]

>>4546 マンコミュファンさん
身内がイーストタワー住んでます。確認したところ一切そのような話も議事録の記載もありませんでした。値上がって買えないからって嘘はいけないよ

[4558: マンション検討中さん]

>>4556 マンション検討中さん
品川区で天王洲アイルなら10年以上住めば賃貸よりは確実に経済的にはなると思ってるが、儲かるかどうかはわからない笑

[4559: eマンションさん]

サンウッドさん

[4560: eマンションさん]

関係ない投稿全部非表示にしたら見やすくなったわ笑

[4561: 口コミ知りたいさん]

終わりの始まりか？
https://x.com/escapejapan2023/status/1888908389402702307

[4562: マンション検討中さん]

都心以外はまじで終わりそう

[4564: 通りがかりさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
ちゃんと4台ありますよ。高層階と低層階で2台ずつなんだと思いますよ。

[4567: マンション検討中さん]

液状化投稿全部非表示！

[4571: 匿名さん]

>>4564 通りがかりさん
確かに今どき高層と低層にエレベーターが分かれていないとかあり得ませんね。

[4573: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4576: 管理担当]

[NO.4574～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]