パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4501: マンション比較中さん]

品川区裕福すぎやろと思ったけど総合順位はかなり上の6位だった
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance#1
なんでそんな財政余裕あるんだ？東京競馬とかいったって別にあれ1本でそんな金ははいらんでしょ

[4502: 検討板ユーザーさん]

正直、ここ荒らしてるの愉快犯じゃないかと思ってたところがある。いや、そうであって欲しいと願ってた。でも、今回のインスタ自爆身バレ騒動でいまだに次長が荒らしてるんだってことが分かって驚いた。10年以上にわたって何やってるんだろう。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 検討板ユーザーさん
急に何の話してんだよ　別に荒らしの正体とか誰も興味ないよ

[4504: マンション掲示板さん]

>>4503 マンション検討中さん
おれは興味あったよ
15年に渡りマンコミュに張り付き毎日数百回書き込むって、どんな奴だろうなって
案の定友達いなさそうな奴でした

[4505: eマンションさん]

朝から晩まで同じような写真を連投して迷惑行為を繰り返してる人がいったいどういう人なんだろうとずっと興味を持ってましたよ。

[4506: マンション検討中さん]

しょーもない自演すな

[4507: 匿名さん]

典型的な弱者男性よな

[4508: マンション検討中さん]

品川区色々無償化されてますね
https://youtu.be/wRt9PZan5Uc?si=urLGeVyucTt_meuC

[4509: 匿名さん]

評判の悪い港南小学区を避けられるのは東品川のメリットだよね。

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 匿名さん
品川区がすごいのはまじだけどいちいち他を落とすのは雑魚感すごいからやめてくれw

[4511: 匿名さん]

>>4510 マンション検討中さん
港南小学校は学区に都営住宅がたくさんあるから授業のレベルが低いのよ。公立学校の授業は一番下のレベルの合わせて進められるからね。

[4512: マンション比較中さん]

>>4511 匿名さん
港区住めなくて悔しいのはわかったからどうでもええねん　品川区やぞこのスレのマンションは

[4513: 匿名さん]

住環境の悪い港南アドレスよりは武蔵小杉とかの方がブランド力あると思うぞ。

[4514: マンション掲示板さん]

>>4513 匿名さん
これもう起きないんですか？

[4515: 匿名さん]

>>4514 マンション掲示板さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[4518: 匿名さん]

>>4515 匿名さん

地震で建物は倒壊せんよ。

[4519: 匿名さん]

＞液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。品川周辺では大規模な液状化は記録されていませんのでご安心ください。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[4524: 匿名さん]

港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー｀)y-~~

[4525: eマンションさん]

>>4524 匿名さん
京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。

港南や天王洲アイルは運河に浮かべたイートインコーナーで食事するのが人気なくらい、とっても水質が良いですね。
https://youtu.be/wGvatEq3n_Q?si=mC6bPqHryM2liPql

[4526: マンション検討中さん]

こっちにもバケモン共流れてきてて草

[4527: 匿名さん]

昨年港区民に配布された最新ハザードマップです。

[4528: 口コミ知りたいさん]

こんな感じ
https://bousaigakkou.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/uploads/2023/0...

[4529: 匿名さん]

4527の」港区のは改定前の古いデータによって作成されたもの、4528の品川区データは改定後のデータに基づいて作成されたものです。ですから4527は古い資料です。最新版はこちらでご確認ください。

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[4530: マンション検討中さん]

>>4529 匿名さん
えっ？4527は港区ホームページ今月更新された最新版ですよ。

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん

今月更新された最新版？今年令和7年ですけど？

[4532: 匿名さん]

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が公表されたのが令和6年3月、4527の令和6年3月に配布だれた港区の資料の作成時は令和6年3月以前であり、古いデータに基づいて作成されていますので改定前の古いものです。

[4533: 匿名さん]

今日更新されていますが何か気に入らないことでもあるんですか？

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[4534: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【品川区浸水ハザードマップ】
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2023/shinsuihazard.pd...

【品川区高潮浸水ハザードマップ】
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_36.pdf

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

[4535: 匿名さん]

>>4533 匿名さん

資料が更新されていません。資料以外の部分の記述が更新されたのでしょう。

[4536: 匿名さん]

4527の資料は確か昨年末あたりに港区全戸に配布された最新版ですね。港区民なら全員が目にする資料ですよ。

[4537: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
資料は最新のだから更新されなかったのでしょう。

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん

品川駅周辺は液状化リスクは湾岸でも最も低いエリアですから心配いりません。

[4539: 匿名さん]

品川駅周辺は湾岸では唯一『液状化の可能性が高い』＝ピンク色に塗られたゾーンはありませんからね。

[4540: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
その資料はかなりアバウトなので港区民に配布された資料のほうが細かく示され参考になります。

[4541: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板、定期的に
・液状化
・匂い
・屠殺場
・小学校
・サンウッド
の話が出てくるよね
まぁ、公式が情報をアップデートしないからみんな暇なんだろうけど

[4542: マンション検討中さん]

で、価格発表いつなの？

やはり、笹塚の販売延期で、色々内部で調整事が多いのかな？

[4543: マンション比較中さん]

笹塚は基礎工事の遅れらしいな　ということはここはシンプルにリビオ2期価格待ちか

[4545: 口コミ知りたいさん]

リビオ一期と同額か、ちょいだかになると読んでる
となると、坪700はかたいか・・・
なんか頭打ち感あるんだけどね

[4546: マンコミュファンさん]

>>4541 口コミ知りたいさん
サンウッド…と、イーストタワーも話題にも触れていきたいと思ってます。理事会の議事録見ときます。サンウッドは自動ドアまで先日動かなくなり分解作業し復旧したのですが、あちこちガタがきて、管理費と修繕費後ここ2年で各部屋米平ごと平均2万円前後あがり、これまで避けてきて建物の施行に関する問題に直面するので3～6年のうちに管理費と修繕費だけで5～6万円になると ほほ確定なので住民はいつ売却逃げしようか悶々としてます(理事会仲間どうし、しょっちゅう定番な深刻な話題となってます)が、売却後の住まいも都心だと高いから身動きが取れずダラダラが続いてる様なのがサンウッドの所有者の現状です。

私のようにイーストタワーも身内で持ち、そしてパークタワーにも抽選で当たれば住もうというサンウッドのオーナーは知ってる限り私だです。

イーストタワーは投資家に全然人気ないのかパワーカップルを中心としたガチ居住者ばかりなので、売りには出すけど ほぼ9割(以上？)が売り主の言い値で制約することがありません。
オーナーが居住者が多いのでイーストタワーは今後も制約のペースってサンウッドに比べると凄く遅いと(売れないと)思います

すべて現状です

ちなみにサンウッドは大規模修繕や駐車場の滞納者までいてオーナーの分担負担が更に増え、いつも(居るだけで所有者らから理事会で怒号を飛ばされても、右から左で聞き流し平謝りのループで あれよあれよ管理費ばかり一方的に値上げされ)、ただでさえサンウッドの居住オーナーは6割以上で ほぽ勤め人なので、やがてランニングコスト破綻をします。

まぁパークタワー品川天王洲の詳細を待ちつつ、ランニングの負のスパイラルや建物がガタだらけ問題や管理会社が全然建物の問題にコミットしてくないサンウッドや、高値で売りにだくも 大抵が成約せず新築年に25階で雨漏りしたイーストタワーについても、今後も投稿してきます

[4547: マンション検討中さん]

>>4546 マンコミュファンさん
結局イーストタワーはなんの問題もなくてワロタ

[4548: 匿名さん]

>>4547 マンション検討中さん

新築早々に25階で台風による雨漏りがありました！！新築早々で (笑) それからイーストタワーって 売りに出る部屋が殆どが売主の言い値では売れてませんよね(笑)

[4549: マンション比較中さん]

>>4548 匿名さん
雨漏り以外はなんか問題あるんですか？ｗ
投資家(笑)がいない分実需が住んでて底堅そうですがね