パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4444: 購入経験者さん]

子育て世代にあついねパークタワー品川天王洲　ファミリー子育て層が買える価格だといいけどなあ

[4445: 坪単価比較中さん]

>>4432 検討板ユーザーさん
これ結局は自分が買いたいサンウッドとイーストシティタワーのネガを買いて安く仕込みたいだけなんじゃない？イーストシティタワーもいいけどできれば島内のサンウッド買いたいとか言ってたよね。こんなとこにどれだけネガをかいても安くならんと思うが...

[4446: 坪単価比較中さん]

>>4240 マンコミュファンさん
＞イーストタワーも良いのですが、中古にするなら価格にも拘りたいというのと、それと天王洲アイルの島内のタワーにあくまでも拘りたいという理由でサンウッドかな…ってい

もしもともとそんなネガが事実存在していたならこんな発言しないよね。

[4447: 匿名さん]

>>4445 坪単価比較中
削除依頼済みです

[4448: 検討板ユーザーさん]

>>4446 さん
買いたいみたいですね

[4449: 匿名さん]

>>4407 デベにお勤めさん
PERが高い株はコンセンサスから数%外しただけで暴落しますよ。

天王洲なんて実需から不人気で坪単価低いエリアですし、大崎など限られたエリアのタワマン供給の期待だけで、大して実需人気がなく、外国人も一切入ってきてないここが周辺相場を逸脱した高値で出てきたら、そりゃ影響受ける可能性はありますよ。

[4450: 職人さん]

今が不便で、将来の築地開発の期待で値上げされてる豊海タワーは、まさに株で例えると高PER/低PBR（グロース株）だよな。

大井町や武蔵小杉は実需中心でしっかり伸びてるエリアで、再開発の期待もあるから、低～中PER/高PBR（グロース株寄りのバリュー株）といったところ？
ここら辺は交通利便性や駅前商業が充実してて、実需の強い需要があるのは大きい。

天王洲はどっちつかずなイメージだけど、仮に周辺相場を逸脱した価格で出てきた天王洲はどんな人が買うのだろうか？

[4451: 職人さん]

>>4450 職人さん
PBRの記載ミス
豊海タワー：高PER/高PBRのグロース株
大井町や武蔵小杉：低～中PER/低PBRのグロース株寄りバリュー株
天王洲：？

[4452: 匿名さん]

天王洲ってオフィスビルも閑散としてて、古い暗いビルが駅前にある、なんか雰囲気も暗いエリアじゃないっけ？

大井埠頭近くてトラックもよく通るし、空気とか雰囲気は最近どうなのかな？

[4453: マンション検討中さん]

万一相当な高値ででたとしても、それは天下の三井の調査で売れる見込みがあると判断してのことなので、我々ド素人が高値では売れない(だから安値にしたほうがいい！)などと言うのはみっともないですよ笑

高値だったら我々庶民はターゲットではないということです。安値だったら初めて飛びつけばよいのです。

[4454: 坪単価比較中さん]

>>4449 匿名さん
どうせ超短期で見てるんだろうから暴落(5%)とかでしょ？株っていうのは期待で買われて事実で売られるので、決算に何の問題もなくほぼ予算通り(3%下振れ含む)だとしても、サプライズ期待で買われすぎている場合は下がるよ。でもそれは買われすぎてた分を戻してるだけで、事業的には何の問題もないんだよね、それが暴落に見えてるのかもしれないけど笑　投機家は大騒ぎするけど長期でみてる投資家には全然関係ないという

品川区は今日の発表の通り子育て支援厚いし、港区ほど高くもないしでこれからも間違いなく人気な区であり続けると思うよ　もともと品川区から都に広がった保育無償かとかもあるくらいだしね。

それともともとは品川区全体の人口推移の話をしてると思ったけど、天王洲エリア限定の話題に急転換したのかな？

[4455: 匿名さん]

>>4425 eマンションさん

あの
そもそもサンウッドはとっくにタカラレーベングループからの京王の100％子会社になってて、今は森ビルとは何の関係もありません。

[4456: 匿名さん]

サンウッド品川天王洲タワーも築20年なんだね。20年前の時期に品川周辺に集中してタワマン建てられて、2025年が第二次集中期って感じだね。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

３．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

６．ブランズ芝浦Ⅱ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.htmlhttps://tucma...

[4457: 匿名さん]

海洋大学の旧グラウンドに建設中の東急の定借マンションはいつ分譲開始なんだろ？

[4458: マンション比較中さん]

>>4455 匿名さん
サンウッド品川天王洲でぐぐったら真っ先に森ビルエステートって出てくるから勘違いしたってことなのかな？

[4459: 販売関係者さん]

>>4443 マンコミュファンさん
これすごいな　パク天は選択制でここに通えるね。

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4452 匿名さん

わたしは資産価値とか再開発とかこんなスレッドで必死にポジやネガキャンしてまで高価感や低属感を抱いて貰おうと必死になってる皆さんと違って、もともと天王洲アイルが好きでサンウッドだって既に持ってるし去年には新築の数割増しで1部屋売却した、まだ2部屋残して賃貸に出してて、それも賃貸料で あと数年で新築費用を稼ぎだしますので、発展するとかしないとかどうでも良いし、天王洲アイルで再開発があろうとなかろうと一定の借主やら需要はありますし、それにもうどう転がっても私は損をしないので、安く仕込むためにネガキャンとか一切関心ありません！

それからイーストタワーは身内が住んでるんです！！

ほんとうにネガつもりならイーストタワーで問題や障害や問題や総会で議事録内容も含め言おうと思えば言えるんだから、アホみたいな推測や邪推は無用です

[4461: 検討板ユーザーさん]

サンウッド品川・天王洲タワーは部相応な値上がりしてますが、あと数年で一定程度下落するでしょうね？！
イーストタワーは所有者がほとんど居住してるから、売れもしない強気な価格で売りには出されるけど成約しないって感じが推移しそう

[4462: 口コミ知りたいさん]

>>4455 匿名さん

はい、京王から行商カードの入会キャンペーンが来てますよ(笑)

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4448 検討板ユーザーさん
ええそうです！その投稿はわたしですし、仰るとおりサンウッド品川・天王洲タワーを安く仕込みたいなって思ってます！！
けどネガとかポジとか一切そんなつもりはなく、所有者として事実をそのまんまのべてるだけ！！
所有者の自分が言うのもなんだけどサンウッド品川・天王洲タワーは低金利時代と資材費高騰などの湾岸マンション高騰に引っ張られ身の丈よりも高価格で売却できました！！
が、そんな宴はもう終わります
サンウッド品川・天王洲タワーの相場は賃料が、そのまんま反映してるとおもいますが、それ以上でも以下でもなく、キャピタルはすべて投資家立ち次第な水もの

イーストタワーは投資家よりもパワーカップルらのフルローンが多いって金融機関の人も話してました！！

だからネギとかにも異常に神経質なんでしょうね

[4464: マンコミュファンさん]

久々にきたらサンウッドスレになっとるやん笑

[4465: たあ]

>>4463 検討板ユーザーさん
もうバレとんねん。ええか、なんぼ買いたいからいうても嘘ネガキャンはあかんで。てかここパークタワー天王洲のスレやねんで

[4466: マンコミュファンさん]

なるほど

[4467: 通りがかりさん]

>>4460 さん

[4468: マンション比較中さん]

金利があがって市況が悪くなるともうどんなファンダも跳ね返されるんよな...金利あがり続けたらまじで不動産も株もかなり下がると思うが、どうなるか...

[4469: マンション比較中さん]

ドルコスト平均法は神をも超えるという話がありますね。金利が多少あがっても耐えられる範囲で買っておけば何の問題もないです。問題でたときは日本が終わるときなので終わりましょう。

[4470: マンション検討中さん]

品川区が港区並みに財源豊かで再開発も前向きなのは大井競馬があるからだろうね　これが他の非都心区との圧倒的な違い

[4471: 中古マンション検討中さん]

これだけいいファンダが出てもまだ価格でないのか　まだ何かあるのかな

[4472: 匿名さん]

>>4471 中古マンション検討中さん

リビオ品川やシティタワー東京田町の価格の正式発表を待っていると思われます。他社の出方を見てからでも遅くはない。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 匿名さん
リビオ２次ってこと？そんな早くでるのかな
あと田町はさすがに影響なさそう

[4477: マンコミュファンさん]

本日の現地の様子。よく晴れてとてもきれいです。

[4481: 匿名さん]

ここは275戸しかないタワマンだからね。ワンフロア９戸。数が少ないから武蔵小杉に流れてくれるなら嬉しい限り。ここのロケーションは唯一無二なんで、ここ縛りで狙ってる人はたくさんいそうです。

[4482: マンション検討中さん]

かまってちゃんは無視しろ。そいつは本当に有明に住んでるわけじゃなく、各スレにわざと対立させて返事もらえる煽りレスをしてるだけ

[4483: マンション検討中さん]

リビオ文京小石川のスレなんかをみるとわかりやすい

[4484: 中古マンション検討中さん]

リビオ2期は田町を意識してか坪900らしいし、それを待ってから発表するつもりならほんとに坪750あるぞ...

[4485: ご近所さん]

>>4461 検討板ユーザーさん
イーストタワーも順調に坪単価切りあがってますがね笑 12月に過去最高の坪540万の成約がありますよ　投資家のおもちゃじゃないだけに需給に応じて堅調に推移していくでしょう

[4486: 口コミ知りたいさん]

>>4485 さん

[4487: 口コミ知りたいさん]

>>4486 口コミ知りたいさん

やはり品川湾岸の東向きの眺めは素晴らしすぎますねー！

[4489: eマンションさん]

サンウッド品川・天王洲タワーが、また滞納者が増えてて、管理費が1LDKで4万円いってるし、まだどんどん管理費も一方的に値上げされ、一般の居住者や購入者はランニングコスト破綻しますね(笑)
既に思い切り新築時の修繕計画が狂ってるし、新築時が格安だったマンションは、結局その等身大な経済力な人達が済むからキツくなって来た世帯が多くなってきた様子ね(笑)

[4490: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4491: マンション比較中さん]

寝ても覚めてもサンウッドの話してるなこの人は

[4493: 評判気になるさん]

>>4490 eマンションさん
買えるといいね

[4494: 評判気になるさん]

サンウッドさん

[4495: eマンションさん]

パークシティ高田馬場とパークタワー渋谷笹塚が、販売延期になったらしい。

三井全体で販売調整してるのか？

[4496: 匿名さん]

販売6月なのになぜまだ価格も発表されてないんだ？

[4498: マンション検討中さん]

ここも延期か？まじでリビオ2期に合わせてくる感じかよ

[4499: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん

全く発表されません。
三井全体で、何かやらかしたのかな。

[4500: 口コミ知りたいさん]

急いで売る必要もないんでしょうねぇ

[4501: マンション比較中さん]

品川区裕福すぎやろと思ったけど総合順位はかなり上の6位だった
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance#1
なんでそんな財政余裕あるんだ？東京競馬とかいったって別にあれ1本でそんな金ははいらんでしょ

[4502: 検討板ユーザーさん]

正直、ここ荒らしてるの愉快犯じゃないかと思ってたところがある。いや、そうであって欲しいと願ってた。でも、今回のインスタ自爆身バレ騒動でいまだに次長が荒らしてるんだってことが分かって驚いた。10年以上にわたって何やってるんだろう。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 検討板ユーザーさん
急に何の話してんだよ　別に荒らしの正体とか誰も興味ないよ

[4504: マンション掲示板さん]

>>4503 マンション検討中さん
おれは興味あったよ
15年に渡りマンコミュに張り付き毎日数百回書き込むって、どんな奴だろうなって
案の定友達いなさそうな奴でした

[4505: eマンションさん]

朝から晩まで同じような写真を連投して迷惑行為を繰り返してる人がいったいどういう人なんだろうとずっと興味を持ってましたよ。

[4506: マンション検討中さん]

しょーもない自演すな

[4507: 匿名さん]

典型的な弱者男性よな

[4508: マンション検討中さん]

品川区色々無償化されてますね
https://youtu.be/wRt9PZan5Uc?si=urLGeVyucTt_meuC

[4509: 匿名さん]

評判の悪い港南小学区を避けられるのは東品川のメリットだよね。

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 匿名さん
品川区がすごいのはまじだけどいちいち他を落とすのは雑魚感すごいからやめてくれw

[4511: 匿名さん]

>>4510 マンション検討中さん
港南小学校は学区に都営住宅がたくさんあるから授業のレベルが低いのよ。公立学校の授業は一番下のレベルの合わせて進められるからね。

[4512: マンション比較中さん]

>>4511 匿名さん
港区住めなくて悔しいのはわかったからどうでもええねん　品川区やぞこのスレのマンションは

[4513: 匿名さん]

住環境の悪い港南アドレスよりは武蔵小杉とかの方がブランド力あると思うぞ。

[4514: マンション掲示板さん]

>>4513 匿名さん
これもう起きないんですか？

[4515: 匿名さん]

>>4514 マンション掲示板さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[4518: 匿名さん]

>>4515 匿名さん

地震で建物は倒壊せんよ。

[4519: 匿名さん]

＞液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。品川周辺では大規模な液状化は記録されていませんのでご安心ください。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[4524: 匿名さん]

港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー｀)y-~~

[4525: eマンションさん]

>>4524 匿名さん
京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。

港南や天王洲アイルは運河に浮かべたイートインコーナーで食事するのが人気なくらい、とっても水質が良いですね。
https://youtu.be/wGvatEq3n_Q?si=mC6bPqHryM2liPql

[4526: マンション検討中さん]

こっちにもバケモン共流れてきてて草

[4527: 匿名さん]

昨年港区民に配布された最新ハザードマップです。

[4528: 口コミ知りたいさん]

こんな感じ
https://bousaigakkou.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/uploads/2023/0...

[4529: 匿名さん]

4527の」港区のは改定前の古いデータによって作成されたもの、4528の品川区データは改定後のデータに基づいて作成されたものです。ですから4527は古い資料です。最新版はこちらでご確認ください。

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[4530: マンション検討中さん]

>>4529 匿名さん
えっ？4527は港区ホームページ今月更新された最新版ですよ。

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん

今月更新された最新版？今年令和7年ですけど？

[4532: 匿名さん]

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が公表されたのが令和6年3月、4527の令和6年3月に配布だれた港区の資料の作成時は令和6年3月以前であり、古いデータに基づいて作成されていますので改定前の古いものです。

[4533: 匿名さん]

今日更新されていますが何か気に入らないことでもあるんですか？

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[4534: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【品川区浸水ハザードマップ】
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2023/shinsuihazard.pd...

【品川区高潮浸水ハザードマップ】
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_36.pdf

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

[4535: 匿名さん]

>>4533 匿名さん

資料が更新されていません。資料以外の部分の記述が更新されたのでしょう。

[4536: 匿名さん]

4527の資料は確か昨年末あたりに港区全戸に配布された最新版ですね。港区民なら全員が目にする資料ですよ。

[4537: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
資料は最新のだから更新されなかったのでしょう。

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん

品川駅周辺は液状化リスクは湾岸でも最も低いエリアですから心配いりません。

[4539: 匿名さん]

品川駅周辺は湾岸では唯一『液状化の可能性が高い』＝ピンク色に塗られたゾーンはありませんからね。

[4540: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
その資料はかなりアバウトなので港区民に配布された資料のほうが細かく示され参考になります。

[4541: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板、定期的に
・液状化
・匂い
・屠殺場
・小学校
・サンウッド
の話が出てくるよね
まぁ、公式が情報をアップデートしないからみんな暇なんだろうけど

[4542: マンション検討中さん]

で、価格発表いつなの？

やはり、笹塚の販売延期で、色々内部で調整事が多いのかな？

[4543: マンション比較中さん]

笹塚は基礎工事の遅れらしいな　ということはここはシンプルにリビオ2期価格待ちか