パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4351: eマンションさん]

>>4345 匿名さん
こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。

[4352: 匿名さん]

>>4350 匿名さん
天王洲アイル外の人にとってはイメージがそうかもしれないがこれが日常だとなるとそこまで感動はなくなる。

[4353: 匿名さん]

夜の写真ばっかり、汚いとこ消えるしね。しかも毎回同じ。昼間行くとガッカリするしね。

[4354: 匿名さん]

>>4344 マンション掲示板さん
品川区と違い、都心アクセスが良好で住環境も良い近郊エリアは、人口予測に対して、実際の人口流入が上振れしています。

武蔵小杉のある川崎市はその中でも筆頭エリアなので、そのトレンドが今年は勢いを増していそう。

となると、品川区のここは実需層の購入意欲は限定的で、意外とニーズは薄いかも。
仮にここが周辺相場を逸脱した高値で出てきて、投資家が見向きもしなければ、倍率は低いかもね

[4355: eマンションさん]

>>4354 匿名さん
大丈夫ですか？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646996.pdf

[4356: 口コミ知りたいさん]

>>4351 eマンションさん
企業流入中です
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000378.000014158.html

[4357: 匿名さん]

>>4355 eマンションさん
むしろ天王洲は3mまで水に浸かっちゃいますね
大丈夫ですか？
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_36.pdf

[4358: 匿名さん]

天王洲って実需ウケそんなに良くなくて中古相場安いし、
普通に高値で出てきたら高値掴みな気がするよ。
外国人投資家もこのエリアは興味ないで

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 匿名さん
ほんまそれ！さあ、皆ここの抽選はやめて武蔵小杉へいこう！！

[4360: マンション検討中さん]

晴海みたいな湾岸も最初そう言われてたなw

[4361: マンション検討中さん]

>>4354 匿名さん
23区内の話ではなくて近郊の比較がしたいなら、武蔵小杉がすごすぎるだけということでしょうね。実際、川崎市を許容できるならコスパいいと思います。
倍率に関してはリビオで最高200倍らしいので275戸しかないここが倍率低いは夢物語だと思いますが笑

[4362: 匿名さん]

>>4361 マンション検討中さん
それ眺望の良い投資物件のみの話でしょ。

[4363: 匿名さん]

駅遠、周辺にろくに飲食店もない、実需だと厳しいよね。

[4364: マンション検討中さん]

>>4284 マンション掲示板さん
https://x.com/ashita01x/status/1845359524129198530
ちなみにサンウッド天王洲タワーは10月時点では46㎡5500万で明らかに安いと思われる相場です。ご参考までに。

[4365: マンション検討中さん]

マンクラの人たちがパークタワー品川天王洲はクッソ高値でくる、買えない(倍率高すぎて)といってるんだから、ド素人の意見よりはそっちのが信頼できる笑　
自分はワンチャン1期1次だけはルネキャナルと同じ坪単価で出ることを期待してて、倍率はあがるのだろうがその抽選にかけるつもり

[4366: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
後半は同意だが、駅は近いでしょ

[4367: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん
1m未満なんだよな

[4368: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
ほい、お昼の写真だよ
https://geo.8984.jp/mansion/tokyo/plat/townguide/7282/

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
ここ2回いったら飽きるよ

[4370: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
予想とのずれや時期ずれは大いにあるでしょうが、品川区は23区の中でも人口かなり増えていますよ。10年でプラス47,020人と23区トップです。今後も都内最大規模のタワマン供給にて間違いなく増え続ける見込みです。また、中古価格でも12月では23区5位にまで上り詰めています。湾岸＋駅近という稀有な本タワマンはまだ坪700程度であるうちに買うのは間違いなく投資妙味があると踏んでおります。

[4371: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
これって10年単位の話ですよね。
人口流入が急激に鈍化しているのはここ数年の話で、元の話は直近のトレンドが変わっているという話だと思います。

人口は人数で比較しても、元々の土地の広さや住居の数が違うので難しく、伸び率で比較するのがよし。その場合でも6位なのでまあ良い方だとは思います。

あと、実際に人数で言っても世田谷区や江東区に負けているので、トップではありませんね笑

[4372: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
私は品川区はかなり熱いと思っておりますが、いろんな考えがあるのでご自身の指針に従ってご購入されるのが良いと思いますよ笑

[4373: ひろゆきさん]

>>4369 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[4374: 検討板ユーザーさん]

>>4371 匿名さん
読んでみて
https://president.jp/articles/-/77864?page=2

[4375: 匿名さん]

>>4372 匿名さん
品川区の中でも、特定の立地が熱いのは同感です。
ただ品川区の中でも、今後は非常に限られた一部のエリアしか伸び代はないと思います。
品川区で言うと大崎駅前とか大井町駅前とか。

天王洲はこれまで実需に評価されていなかったし、外国人も興味ないだろうから、果たして住む家として買うのにコスパが良いのかは正直かなり悩むところ....

だったら実需に評価されてるエリアの方が安心な気がします

[4376: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん
何をでしょうか？

ここに出てる予測値から、2025年1月に発表された品川区の人口が大幅に下振れしているという話ですよ笑

[4377: eマンションさん]

>>4376 匿名さん
統計的にみて誤差の範囲だよ