パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4301: 匿名さん]

リセールを考えたら立地の悪い港南天王洲より武蔵小杉とかの方が良いと思うぞ。

[4302: マンション検討中さん]

>>4298 eマンションさん
でも今は7割の人が今後もマンションは上がると思ってるからな。オリンピックの頃は大衆は暴落すると思っていたわけで、いくらデータ集めて予測したところで想定してない何かが起きて今後逆に暴落する可能性は全然ある。

[4303: 口コミ知りたいさん]

天王酢

[4304: 匿名さん]

ホリデイインに大喜びのWCT民。ビジホなんだけどw

[4305: 匿名さん]

昨年までは内側の高級物件多かったから新築物件の平均単価高かっただけ、周辺が連れてか上がったけど、この辺りは実需ばかりでしょ。そんなに上がったら誰も買えなくなるよ。

[4306: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
品川区って、当初の人口予測に対して、実際の人口が大幅に下振れしてるみたいですよ。
添付してもらった図も、2024年時点で420,000人を超えている予測でしたが、2025年1月1日時点になっても412,786人しかいません。1万人くらい下回っているのはかなりヤバいと思います。

逆にここでもよく挙がっている武蔵小杉とかは、当初の予測より人口が大幅に伸びており、人口集中が加速しているようです

[4307: 検討]

品川区って今後のタワマン供給予定23区の中でナンバーワンじゃない？人口増加の心配は要らない気がする

[4308: 検討]

>>4305 匿名さん
タワマン"は"庶民には買えなくなるだけでしょ　実需なら板マンにながれればよろしい

[4309: 名無しさん]

>>4308 検討さん

ルネの事?あそこ一期は500万値下げで売るって書かれてるな。天井低いし人気なかったらどうするんだろう。

[4310: 中古マンション検討中さん]

>>4305 匿名さん
資本主義なんだから都心や準都心のタワマンが買えなければエリアを広げるか板に行くか年収増やすかは当然だよねという　誰もが好立地タワマンを買える必要はないのよ

[4311: 中古マンション検討中さん]

>>4309 名無しさん
パークタワー品川天王洲も失敗できない1期1次は休めの坪650できてもおかしくないからね。そしたらルネキャナルなんて売れなくなるし値下げは妥当だろうな...

[4312: 匿名さん]

>>4309 名無しさん

あそこは投資用マンションでしょ。あのマンションにあれだけ金出すならWCT中古のほうがはるかにいい。

[4313: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

そう思います。坪650くらいで出てくれたら。でもそうすると大抽選会の倍率がさらに厳しくなり曹宇。

[4314: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

後継が決まらないって騒いで煽ってたアホな江東区民がいたから良かったじゃん。

[4315: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

では武蔵小杉へどうぞ。倍率下がって嬉しいです。

[4316: 匿名さん]

ここ、駐車場の賃料とスペックはどうなるんでしょうね
ゆりこの政策でEV充電器が必須になったけど、施設内に2,3基なのか、結構な数のパレットにつくのかきになります
スカイデュオみたいに全パレット充電対応、充電料金無料にならないかな　

[4317: 匿名さん]

シーフォートのホテル、ホリディインくらいなら、前の第一ホテルみたいな
1000円とか1500円で食べれるジャストランチあるかも。

[4318: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。

[4319: 検討]

>>4313 匿名さん
安く出して大抽選会にして注目集めて時期値上げという豊海(やおそらくリビオ品川も)の流れに追従してそうな気がしますね。

[4320: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが！

[4321: 買い替え検討中さん]

現地みてきたけど運河のおかげで圧迫感がなくて良い立地
でもうちはおそらく高くて買えない...泣

[4322: 買い替え検討中さん]

間取り見てると90Mnwはめっちゃいいですね
78Cnwより12平米広くなるだけでこんなに使いやすくなるんかという印象

[4323: 匿名さん]

87Osw、見れば見るほどどうしようもない間取りだなぁ・・・　
いままで公開された他の間取りが良かっただけに、なんでこれだけこうなった感が否めない・・・

[4324: 検討]

>>4307 検討さん
マンクラの方々もそういう見方多いですね。今のうちに満足いく品川区中古を抑えておくのも庶民にはいいかもしれません。

[4325: 検討]

20近くレス番飛んでてわらったw暴れまわってるなあ

[4326: 匿名さん]

港南天王洲の中古を買うぐらいなら武蔵小杉の中古の方が資産価値高いと思うぞ。

[4327: 中古マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん
エリア違うけど8000万で即売れ現金買いが入ってその後1億で転売されておそらく成約した物件が価格相場6950万になっててわらったｗそんなわけｗ

[4328: 匿名さん]

>>4307 検討さん
正直タワマン供給多いって言っても数えるほどですし、地域も特定のエリアに集中しているので、わずか5年前の予測で1万人も下振れしている現状は変わらないかと

あと大崎とかのタワマン供給はこれまで天王洲エリアにほぼ影響してないですし、それは今後も変わらないのかと

[4329: 中古マンション検討中さん]

>>4328 匿名さん
品川区で下振れするようであれば同様にほかの区も下振れするのみだと思いますので、相対的には変わらないかと。直近で引き渡しの多い中央区は例外ですが。
むしろ、人口予測に織り込まれているであろう品川浦の再開発の実現可能性から糸口を見出された方がまだ現実味が感じられると思いますし、それが中止あるいは規模縮小になり予想より大きな人口減となる可能性は十分あります。

ちなみにこれは品川区の人口推移の話ですので大崎～天王洲の下りは関係ないと思いスルーさせていただきます。

[4330: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
EVの充電設備の寿命は8～10年くらい。
最初は補助金出来るかもしれないけど、入れ替えにかなりお金かかる。

[4331: 中古マンション検討中さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1659737.html
天王洲の新しい試みがまた始まりましたね。

[4332: 匿名さん]

>>4331 中古マンション検討中さん
これ、時間かかるし料金も高いから通勤では不評のはずです

[4333: 匿名さん]

先ほど現地通りました。いやあー、素晴らしいロケーションですね。やっぱり現地見るとめちゃくちゃ欲しくなります。

[4334: eマンションさん]

こんなロケーションのマンションは二度と出ないでしょう。

[4335: マンコミュファンさん]

>>4331 中古マンション検討中さん

五反田に勤務している人なら良いかも知れんね。

[4336: 中古マンション検討中さん]

>>4332 匿名さん
4331ですがまあ、そりゃそうでしょうな笑

[4337: 中古マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
曇りの日もばえますね。いやー住みたい
価格発表おそすぎるわ