パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4292: マンション検討中さん]

>>4291 検討さん

そんな成約事例ありません！！嘘言わないでください
55平米で7千万円台で成約？いつ頃の何階での取引か聞かせてください！！嘘はついちゃけませんよ！！

2000万円代は流石に欲張りすぎですが三千万円台なら数年程度で低層～中層階では出てくるかと

[4293: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

成約したかどうかは知りませんが、サンウッド天王洲タワーは昨年11月に17階の55.13㎡が6,750万円で売り出されています。これが成約してればそれくらいですね。

[4294: マンション検討中さん]

今の天王洲は、よく調べたらボンドストリートエリア以外は何もないですね。

[4295: 口コミ知りたいさん]

>>4293 匿名さん

何故成約してない物件価格出して来るの?高く見せたいから?

[4296: マンション検討中さん]

ウチノカチ　最新版より

売出価格は当てにならない、リフォーム無しなら、せいぜい相場の2割増しでくらいでないと。

[4297: 検討]

>>4295 口コミ知りたいさん
まあ普通に考えたら成約してるよね。

[4298: eマンションさん]

>>4288 評判気になるさん
都内マンションの総数（まだ中古市場に出てないもの含む）
に対して、それを上回るスピードでの人口流入によって供給不足というのがアナリストの共通見解となってます

[4299: 匿名さん]

坪800超えてくると欲しく無くなるな

[4300: マンション検討中さん]

>>4299 匿名さん
価格でたんですか！？

[4301: 匿名さん]

リセールを考えたら立地の悪い港南天王洲より武蔵小杉とかの方が良いと思うぞ。

[4302: マンション検討中さん]

>>4298 eマンションさん
でも今は7割の人が今後もマンションは上がると思ってるからな。オリンピックの頃は大衆は暴落すると思っていたわけで、いくらデータ集めて予測したところで想定してない何かが起きて今後逆に暴落する可能性は全然ある。

[4303: 口コミ知りたいさん]

天王酢

[4304: 匿名さん]

ホリデイインに大喜びのWCT民。ビジホなんだけどw

[4305: 匿名さん]

昨年までは内側の高級物件多かったから新築物件の平均単価高かっただけ、周辺が連れてか上がったけど、この辺りは実需ばかりでしょ。そんなに上がったら誰も買えなくなるよ。

[4306: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
品川区って、当初の人口予測に対して、実際の人口が大幅に下振れしてるみたいですよ。
添付してもらった図も、2024年時点で420,000人を超えている予測でしたが、2025年1月1日時点になっても412,786人しかいません。1万人くらい下回っているのはかなりヤバいと思います。

逆にここでもよく挙がっている武蔵小杉とかは、当初の予測より人口が大幅に伸びており、人口集中が加速しているようです

[4307: 検討]

品川区って今後のタワマン供給予定23区の中でナンバーワンじゃない？人口増加の心配は要らない気がする

[4308: 検討]

>>4305 匿名さん
タワマン"は"庶民には買えなくなるだけでしょ　実需なら板マンにながれればよろしい

[4309: 名無しさん]

>>4308 検討さん

ルネの事?あそこ一期は500万値下げで売るって書かれてるな。天井低いし人気なかったらどうするんだろう。

[4310: 中古マンション検討中さん]

>>4305 匿名さん
資本主義なんだから都心や準都心のタワマンが買えなければエリアを広げるか板に行くか年収増やすかは当然だよねという　誰もが好立地タワマンを買える必要はないのよ

[4311: 中古マンション検討中さん]

>>4309 名無しさん
パークタワー品川天王洲も失敗できない1期1次は休めの坪650できてもおかしくないからね。そしたらルネキャナルなんて売れなくなるし値下げは妥当だろうな...

[4312: 匿名さん]

>>4309 名無しさん

あそこは投資用マンションでしょ。あのマンションにあれだけ金出すならWCT中古のほうがはるかにいい。

[4313: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

そう思います。坪650くらいで出てくれたら。でもそうすると大抽選会の倍率がさらに厳しくなり曹宇。

[4314: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

後継が決まらないって騒いで煽ってたアホな江東区民がいたから良かったじゃん。

[4315: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

では武蔵小杉へどうぞ。倍率下がって嬉しいです。

[4316: 匿名さん]

ここ、駐車場の賃料とスペックはどうなるんでしょうね
ゆりこの政策でEV充電器が必須になったけど、施設内に2,3基なのか、結構な数のパレットにつくのかきになります
スカイデュオみたいに全パレット充電対応、充電料金無料にならないかな　

[4317: 匿名さん]

シーフォートのホテル、ホリディインくらいなら、前の第一ホテルみたいな
1000円とか1500円で食べれるジャストランチあるかも。

[4318: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。

[4319: 検討]

>>4313 匿名さん
安く出して大抽選会にして注目集めて時期値上げという豊海(やおそらくリビオ品川も)の流れに追従してそうな気がしますね。

[4320: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが！

[4321: 買い替え検討中さん]

現地みてきたけど運河のおかげで圧迫感がなくて良い立地
でもうちはおそらく高くて買えない...泣

[4322: 買い替え検討中さん]

間取り見てると90Mnwはめっちゃいいですね
78Cnwより12平米広くなるだけでこんなに使いやすくなるんかという印象

[4323: 匿名さん]

87Osw、見れば見るほどどうしようもない間取りだなぁ・・・　
いままで公開された他の間取りが良かっただけに、なんでこれだけこうなった感が否めない・・・

[4324: 検討]

>>4307 検討さん
マンクラの方々もそういう見方多いですね。今のうちに満足いく品川区中古を抑えておくのも庶民にはいいかもしれません。

[4325: 検討]

20近くレス番飛んでてわらったw暴れまわってるなあ

[4326: 匿名さん]

港南天王洲の中古を買うぐらいなら武蔵小杉の中古の方が資産価値高いと思うぞ。

[4327: 中古マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん
エリア違うけど8000万で即売れ現金買いが入ってその後1億で転売されておそらく成約した物件が価格相場6950万になっててわらったｗそんなわけｗ

[4328: 匿名さん]

>>4307 検討さん
正直タワマン供給多いって言っても数えるほどですし、地域も特定のエリアに集中しているので、わずか5年前の予測で1万人も下振れしている現状は変わらないかと

あと大崎とかのタワマン供給はこれまで天王洲エリアにほぼ影響してないですし、それは今後も変わらないのかと

[4329: 中古マンション検討中さん]

>>4328 匿名さん
品川区で下振れするようであれば同様にほかの区も下振れするのみだと思いますので、相対的には変わらないかと。直近で引き渡しの多い中央区は例外ですが。
むしろ、人口予測に織り込まれているであろう品川浦の再開発の実現可能性から糸口を見出された方がまだ現実味が感じられると思いますし、それが中止あるいは規模縮小になり予想より大きな人口減となる可能性は十分あります。

ちなみにこれは品川区の人口推移の話ですので大崎～天王洲の下りは関係ないと思いスルーさせていただきます。

[4330: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
EVの充電設備の寿命は8～10年くらい。
最初は補助金出来るかもしれないけど、入れ替えにかなりお金かかる。

[4331: 中古マンション検討中さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1659737.html
天王洲の新しい試みがまた始まりましたね。

[4332: 匿名さん]

>>4331 中古マンション検討中さん
これ、時間かかるし料金も高いから通勤では不評のはずです

[4333: 匿名さん]

先ほど現地通りました。いやあー、素晴らしいロケーションですね。やっぱり現地見るとめちゃくちゃ欲しくなります。

[4334: eマンションさん]

こんなロケーションのマンションは二度と出ないでしょう。

[4335: マンコミュファンさん]

>>4331 中古マンション検討中さん

五反田に勤務している人なら良いかも知れんね。

[4336: 中古マンション検討中さん]

>>4332 匿名さん
4331ですがまあ、そりゃそうでしょうな笑

[4337: 中古マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
曇りの日もばえますね。いやー住みたい
価格発表おそすぎるわ

[4338: 匿名さん]

自作自演飽きた

[4339: マンション掲示板さん]

>>4334 eマンションさん

昼間見ると、難民キャンプみたいですね

[4340: 検討]

目黒区も再開発延期か。品川浦の再開発なんてほんとにできるのか

[4341: 検討]

品川浦はタワマンメインだから問題なさそうか。品川区は大井町が着工済みなのが本当によかったな。

[4342: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
パークホームズ品川ザ・レジデンスからだと、ふれあい橋やTYハーバーが見えてgood viewだけど、本物件側からは、テレ東の青いビルとか新東海橋を行き交うトラックとかしか見えないよ。
TYハーバーは完全に死角。屋形船も遠い。ZEALのレストラン船くらいしか目に入らないよ。
よほど高層階を狙わないと、眺望は諦めた方が良い。

[4343: 匿名さん]

周辺環境を考えたら武蔵小杉の方が断然良いし、あえて港南天王洲を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[4344: マンション掲示板さん]

>>4343 匿名さん
武蔵小杉はパークハウスの価格発表があってから、周辺中古の申込みも急増してるらしいです。
あのエリアは人口も増えてるし、大抽選で買えないかもね。
あっちに人が流れたらここは倍率下がるのだろうか

[4345: 匿名さん]

>>4342 匿名さん

パークホームズは建っている場所がズルいよね。運河はさんでTYハーバーの向かい側。天王洲アイルのキラキラが一番綺麗に見える位置。

[4346: 匿名さん]

>>4343 匿名さん

だから、ここは買うの止めて武蔵小杉に行きなよ。あんたみたいな人と一緒に住みたくないし、倍率下がって超うれしいです。誰も止めて無いし反対もしてないのに同じこと連呼するのはバカだからですか？

[4347: 匿名さん]

>>4344 マンション掲示板さん

ここは275戸しかないタワマンだからね。ワンフロア９戸。数が少ないから多少、武蔵小杉に流れても焼け石に水でしょう。ここのロケーションは唯一無二なんで、ここ縛りで狙ってる人はたくさんいそうです。

[4348: マンション検討中さん]

機能また現地見に行ったんだけど、やっぱりボンドストリート以外は何もないですよね。。。大型スーパーさえないし。。悩ましいです。微妙

[4349: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん
スーパーなど充実したければパークタワー大森や武蔵小杉がおすすめですよ

[4350: 匿名さん]

>>4345 匿名さん
シーフォートスクウェア側もめちゃ綺麗

[4351: eマンションさん]

>>4345 匿名さん
こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。

[4352: 匿名さん]

>>4350 匿名さん
天王洲アイル外の人にとってはイメージがそうかもしれないがこれが日常だとなるとそこまで感動はなくなる。

[4353: 匿名さん]

夜の写真ばっかり、汚いとこ消えるしね。しかも毎回同じ。昼間行くとガッカリするしね。

[4354: 匿名さん]

>>4344 マンション掲示板さん
品川区と違い、都心アクセスが良好で住環境も良い近郊エリアは、人口予測に対して、実際の人口流入が上振れしています。

武蔵小杉のある川崎市はその中でも筆頭エリアなので、そのトレンドが今年は勢いを増していそう。

となると、品川区のここは実需層の購入意欲は限定的で、意外とニーズは薄いかも。
仮にここが周辺相場を逸脱した高値で出てきて、投資家が見向きもしなければ、倍率は低いかもね

[4355: eマンションさん]

>>4354 匿名さん
大丈夫ですか？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646996.pdf

[4356: 口コミ知りたいさん]

>>4351 eマンションさん
企業流入中です
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000378.000014158.html

[4357: 匿名さん]

>>4355 eマンションさん
むしろ天王洲は3mまで水に浸かっちゃいますね
大丈夫ですか？
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_36.pdf

[4358: 匿名さん]

天王洲って実需ウケそんなに良くなくて中古相場安いし、
普通に高値で出てきたら高値掴みな気がするよ。
外国人投資家もこのエリアは興味ないで

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 匿名さん
ほんまそれ！さあ、皆ここの抽選はやめて武蔵小杉へいこう！！

[4360: マンション検討中さん]

晴海みたいな湾岸も最初そう言われてたなw

[4361: マンション検討中さん]

>>4354 匿名さん
23区内の話ではなくて近郊の比較がしたいなら、武蔵小杉がすごすぎるだけということでしょうね。実際、川崎市を許容できるならコスパいいと思います。
倍率に関してはリビオで最高200倍らしいので275戸しかないここが倍率低いは夢物語だと思いますが笑

[4362: 匿名さん]

>>4361 マンション検討中さん
それ眺望の良い投資物件のみの話でしょ。

[4363: 匿名さん]

駅遠、周辺にろくに飲食店もない、実需だと厳しいよね。

[4364: マンション検討中さん]

>>4284 マンション掲示板さん
https://x.com/ashita01x/status/1845359524129198530
ちなみにサンウッド天王洲タワーは10月時点では46㎡5500万で明らかに安いと思われる相場です。ご参考までに。

[4365: マンション検討中さん]

マンクラの人たちがパークタワー品川天王洲はクッソ高値でくる、買えない(倍率高すぎて)といってるんだから、ド素人の意見よりはそっちのが信頼できる笑　
自分はワンチャン1期1次だけはルネキャナルと同じ坪単価で出ることを期待してて、倍率はあがるのだろうがその抽選にかけるつもり

[4366: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
後半は同意だが、駅は近いでしょ

[4367: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん
1m未満なんだよな

[4368: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
ほい、お昼の写真だよ
https://geo.8984.jp/mansion/tokyo/plat/townguide/7282/

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
ここ2回いったら飽きるよ

[4370: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
予想とのずれや時期ずれは大いにあるでしょうが、品川区は23区の中でも人口かなり増えていますよ。10年でプラス47,020人と23区トップです。今後も都内最大規模のタワマン供給にて間違いなく増え続ける見込みです。また、中古価格でも12月では23区5位にまで上り詰めています。湾岸＋駅近という稀有な本タワマンはまだ坪700程度であるうちに買うのは間違いなく投資妙味があると踏んでおります。

[4371: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
これって10年単位の話ですよね。
人口流入が急激に鈍化しているのはここ数年の話で、元の話は直近のトレンドが変わっているという話だと思います。

人口は人数で比較しても、元々の土地の広さや住居の数が違うので難しく、伸び率で比較するのがよし。その場合でも6位なのでまあ良い方だとは思います。

あと、実際に人数で言っても世田谷区や江東区に負けているので、トップではありませんね笑

[4372: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
私は品川区はかなり熱いと思っておりますが、いろんな考えがあるのでご自身の指針に従ってご購入されるのが良いと思いますよ笑

[4373: ひろゆきさん]

>>4369 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[4374: 検討板ユーザーさん]

>>4371 匿名さん
読んでみて
https://president.jp/articles/-/77864?page=2

[4375: 匿名さん]

>>4372 匿名さん
品川区の中でも、特定の立地が熱いのは同感です。
ただ品川区の中でも、今後は非常に限られた一部のエリアしか伸び代はないと思います。
品川区で言うと大崎駅前とか大井町駅前とか。

天王洲はこれまで実需に評価されていなかったし、外国人も興味ないだろうから、果たして住む家として買うのにコスパが良いのかは正直かなり悩むところ....

だったら実需に評価されてるエリアの方が安心な気がします

[4376: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん
何をでしょうか？

ここに出てる予測値から、2025年1月に発表された品川区の人口が大幅に下振れしているという話ですよ笑

[4377: eマンションさん]

>>4376 匿名さん
統計的にみて誤差の範囲だよ

[4378: マンション検討中さん]

>>4375 匿名さん
買えるのであれば大崎前なんかかなりいいですね。品川区内で今最も熱いエリアの一つと思います。一方、投資で言えばまだ評価されきってないがポテンシャルのあるエリアの方が妙味があるというのが昔からの私の考えで、買うに至る根拠もいくつかあります。

ただ、どちらも暴落するなんてことはないと思っているのでどっちを買っても正解だと思いますよ。安心を買うなら戸越や青物横丁などの大井町に近い実需エリアもよいでしょう。勝島や南大井の方なんかは未知ですがね。

[4379: 匿名さん]

>>4377 eマンションさん
いやいやいや、予測と実績の乖離が3.5%ほどありますが、人口予測の統計で3.5%の乖離は誤差じゃなく、複利で拡大していくので大問題ですよ。

しかも2023年に発表した統計から2025年で3.5%も下振れしているので、近い将来の予測も全く当たっていません...

このペースでいけば、当初の人口予測が2030年に100だった場合、実際は87～88くらいまで下方修正されますよ。

品川区は一部のエリアでタワマン供給が続くので、限られたエリアはプラス要因ですけど、全体で見れば減少分をカバーできる供給数は全然足りないですね

[4380: 口コミ知りたいさん]

>>4369 匿名さん
飽きるとかそういう話じゃないんだよなー。日常の景観がQOLを上げるんだわ

[4381: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

いいねえ。適度に人がいて静かな雰囲気で最高にのんびりできそう。
その第三水辺広場から歩いて第二水辺広場へ行くと、そこもまた良い。

[4382: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
上下5%以内のブレは誤差と言われております

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
短期予測は1-2%が誤差の範囲ですよ。誤差としては大きいレベル

[4384: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

やはり、大井町駅前ですよね！

[4385: 匿名さん]

東京で人口が増えてるのって外国人の流入だから。

品川区は23区の中でも外国人比率が低いエリアだから、そりゃ人口減の影響はあるよな

[4386: 匿名さん]

今後は外国人の実需や投資が見込めるエリアか、日本人（パワーカップルなどのPL勢や富裕層などのBS勢）の実需・相続・投資が見込めるエリア、このいずれかで強い部分がないと伸び代はなさそうですね。

ここはどの層に選ばれるか？

[4387: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
有報とかでQ1が予算とたった3%ずれてたら掲示板で大騒ぎするタイプやな

[4388: マンション検討中さん]

水辺でリゾート気分を味わえるポジションでありながら都心が直ぐ側なのがロマンあっていいんすよここは　
イオンのネットスーパーも使えるし、そういう余裕ある層が買うもんであって、大型スーパーだのなんだのガチャガチャ言う人は武蔵小杉のほうが絶対に合っていると思うんよ　いやまじで

[4389: 匿名さん]

ネットスープ面倒だと思うけど

[4390: 匿名さん]

港南天王洲は臭いもあるし、衛生面であまり住みたいエリアではないよね。武蔵小杉の方が住環境がよいと思う。

[4391: マンション比較中さん]

4388にかいてある通り君達には絶対に武蔵小杉のがあっているとおもいますよ。三菱のタワーへGO！