パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4212: 匿名さん]

港南の人、同じ写真何度も意味なく貼るのやめて下さい

[4213: 検討]

港南の人と有明くん2人で盛り上げてるスレ

[4214: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
JWマリオットは高輪ゲートウェイです。フェアモント、ラッフルズは浜松町です。

[4215: 匿名さん]

ここを検討している人は新築タワーマンションしばりで広域で見てる？
それとも天王洲のみを中古含めて見てる？

新築タワーマンションしばりなら、品川、武蔵小杉あたりがエリアの立地的（南東方面）に検討者が被る感じだろうか？

水辺が好きなら豊海も検討してる？
天王洲のみなら、天王洲の中古と比較して価格が妥当か、価格が割高ならそれでも買いたいかだよね。

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

ここのロケーションが欲しくてここ縛りで考えている人も多そうだね。

[4217: 検討]

武蔵小杉と競合するのはパークタワ大森とかシティタワー綾瀬とか小岩とかあの辺だと思うけど

[4218: 匿名さん]

>>4217 検討さん

ここは併願しているのは、やはりリビオタワー品川が多いんでしょうね。

[4219: 検討板ユーザーさん]

>>4217 検討さん
だよな。天王洲と港南はそもそも同じ土俵に立つことすらできない。街力、住環境、知名度すべてにおいて武蔵小杉が格上。

[4220: 口コミ知りたいさん]

>>4218 匿名さん
リビオはもうMR行くのもむりなので、BT大崎の値段を様子見してます

[4221: 中古マンション検討中さん]

>>4220 口コミ知りたいさん
坪1000いきそうよね。現地みてきたけど川があるせいか思ったより囲まれ感なかった。でもうちはおそらく高くて買えない...泣

[4222: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

水辺、眺望好きなら豊海一択だよ。段違い

[4223: 中古マンション検討中さん]

>>4222 匿名さん
豊海はもう高いし、勝どきがあんま好きじゃないんよなあ
アクセス性も終わってるし。

[4224: 匿名さん]

>>4207 評判気になるさん

同感、あと天王洲アイルは再開発された新しいエリアだけど、少し西に歩けば江戸時代から続く商店街があったり、寺社仏閣もあるので湾岸埋め立て臭が薄いのも良いと思いました。

[4225: 匿名さん]

結構離れたエリアを直ぐに出してくるよね。
そこ徒歩何分でいけるの？　まさか10分以上？
そんなに離れていていいなら、豊海は築地跡地開発が控えてるよ。
ここのメリットは、あまり便利じゃないけど天王洲アイル駅徒歩圏だけだろ

[4226: 中古マンション検討中さん]

天王洲アイルって駅は何気に便利なんだぞ　少なくとも勝どきよりは遥かに強い
離れたエリアは関係ないだろってのは同意　画像はりまくるやつは非表示推奨

[4227: マンション検討中さん]

>>4215 匿名さん
天王洲アイルしばりで検討をしています。

[4228: 匿名さん]

>>4217 検討さん
大森は言われてみればわかる気はしますが、綾瀬と小岩は生活エリアが全然違うから、天王洲、武蔵小杉、品川のラインナップとは被らないと思われる。

大森、天王洲、武蔵小杉ら辺は品川周辺へのアクセスが良いから、まあここら辺なのかな

[4229: 匿名さん]

品川は地歴も悪いし、住環境もあまり良くないです。家族で住むなら武蔵小杉や大森の方が良いですよ。

[4230: 中古マンション検討中さん]

>>4229 匿名さん
どうぞどうぞ大森や武蔵小杉へ行ってください

[4231: 中古マンション検討中さん]

立地もプレミアムだし珍しい駅近の湾岸だしで唯一無二性あるよ　三井タワー新築だしこりゃクソ高いわ

[4232: 匿名さん]

>>4226 中古マンション検討中さん

天王洲アイルからモノレール乗れば次の駅は終点浜松町。何年か前に浜松町駅の改良工事がされたので、モノレールから山手線への乗り換えはメチャスムーズ。

[4233: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

ここは275戸しかないから、抽選激戦必至。
あなたが武蔵小杉や大森行ってくれたら倍率下がるので嬉しい。

[4234: 検討板ユーザーさん]

シーフォート跡の星野リゾートは決定したんですか？

[4235: 検討板ユーザーさん]

もしパークタワー品川・天王洲の抽選に外れたら、そしたらサンウッド天王洲タワーの中古でも買ってやり過ごしましょうかね

[4236: 検討]

個人的にはサンウッド天王洲タワーは古すぎるので品川イーストシティタワーかな...新築で検討してる人は築浅しかみなそうだし流れてくるとしたらこっちの可能性が高そう。

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4221 中古マンション検討中さん
中の人、意外と弱気って投稿もツイッターでみたけど、かたやあのエントリー画面だし、坪1000で済めばいいけどってかんじですよね・・・

[4238: マンション検討中さん]

>>4237 口コミ知りたいさん

そんなに高かったら別検討します。まぁ、そんなに高くないんでしょうけど。

[4239: 匿名さん]

周辺環境を考えたら武蔵小杉の方がリセール高くなるんじゃないかな。

[4240: マンコミュファンさん]

>>4236 検討さん
イーストタワーも良いのですが、中古にするなら価格にも拘りたいというのと、それと天王洲アイルの島内のタワーにあくまでも拘りたいという理由でサンウッドかな…っていう、パークタワー天王洲の抽選に落ちた場合のプランB案で価格の安そうなサンウッドという結論に至りました。やっぱりアイル内にこだわりたいと言うのが大きいです

[4241: マンション掲示板さん]

>>4237 口コミ知りたいさん
坪1000なんて金額なら浜松町の世界貿易センタービル跡地の三井タワーレジデンス級の単価です！わたしの親族が購入出来ました。

[4242: 検討]

>>4241 マンション掲示板さん
販売時期が違うからね　BT大崎はまあ平均1000いくんちゃうかな

[4243: 検討]

>>4240 マンコミュファンさん
天王洲アイル大好きなんですね。サンウッドも魅力あると思います！

[4244: 匿名さん]

>>4236 検討さん

見学したけど、品川イーストシティタワーは、割と仕様は良かった。あと、さすがに眺望は素晴らしかった。

[4245: 名無しさん]

>>4244 匿名さん
イーストシティタワーの眺望は素晴らしいですよね

[4246: 検討板ユーザーさん]

>>4236 検討さん
確かに築浅で仕様もいい品川イーストシティタワーに流れてきそうではあるね

[4247: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4248: 匿名さん]

IHGならインターコンチやインディゴならさすがって思うけど、ホリデイインはアメリカでは低価格ホテルの代名詞だよ。ホリデイインで喜んでるのは港南民ぐらいだ

[4249: 通りがかりさん]

>>4241 マンション掲示板さん

あそこは坪単価2600～2800万で転売されてるよね。流石JR山手線駅近物件。

[4250: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
周辺環境に加えて割安で買えるので、その点でも武蔵小杉は手堅そうな印象ありますね
天王洲の値付けはどうなるか...

[4251: マンション検討中さん]

>>4249 通りがかりさん
既に上昇してますね！むしろ分譲開始価格が破格だったと思うので、浜松町のタワーレジデンスのような案件は二度と出てこないと思います。

[4252: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

家の近所のホテルなんて泊まるわけじゃないしどうでもいい。
なかのレストランは高級過ぎると使いにくいのでホリディインで良かった。
　

[4253: 検討板ユーザーさん]

もしパークタワー品川・天王洲の抽選に落選したら、これから確実となってる中古の過剰供給による中この値崩れ狙いに方針を切り替え、どうせ中古なら中途半端に新しいせいでなかやか値下げしない築年数が1桁な中古でなく、サンウッドタワーあたり(60へーべ程度)を三千万円台になると見込んで待ってみます！三千万円台なら築古による後のランニングコストがかかった所でお釣りがくる感じだし、三千万円台で全天王洲アイルに住め、島内居住者特権(駅近、天王洲アイル徒歩3分でパス亭だらけオシャレで治安抜群な超好立地)の恩恵得れるなら、それも良しかたと思います。抽選に当たれば新築、落選したら中古の投げ売り待ちし(パチンコで散々つぎ込んで当たらなかった人が席を立ってから投入資金最小で大当りみたい)余裕もって悠々自適プランでいこうかって方針に決意が固まりました！！

[4254: 匿名さん]

港南天王洲は飛行機の騒音も酷いし、武蔵小杉の方が間違いなく資産価値高いですよ。

[4255: 匿名さん]

港南天王洲は飛行機の騒音も問題ないし、武蔵小杉も品川天王洲も間違いなく資産価値高いです。

[4256: 匿名さん]

>>4236 検討さん

サンウッドの中古も安く出るなら検討の価値があるね

[4257: 評判気になるさん]

>>4256 匿名さん
60米前後で二千万円台とまでは欲をかかずとも(けど新築時に2～三千万代だったサンウッドの1LDKなら今後は二千万円代まで下がる展開は大いにありと思ってますが)三千万円台なら最近の相場を考えると、天王洲アイルの島内のタワーなら築古でも十分メリットあるようにも思えてきますよね

[4258: マンション掲示板さん]

>>4253 検討板ユーザーさん
良い戦略ですね…笑

[4259: 検討]

>>4253 検討板ユーザーさん
そもそもなぜその中古の過剰供給による中値崩れは確実なんですか？今は都心集中が進んで圧倒的に供給不足ですが

[4260: 検討]

そもそとサンウッドの築古を許容するならシーフォートタワーのほうがいいのでは

[4261: 匿名さん]

>>4260 検討さん

品川Vタワーもそうだけど、シーフォートタワーはバブル期の建設なので天井高が低い。あとシーフォートタワーはバブル設定で管理費が異様に高い。3LDKで5-6万円とか。

[4262: 匿名]

>>4253 検討板ユーザーさん
品川区は2044年まで人口増加見通しであり、新築の供給が絞られてるので、中古マンションは供給不足で値上がるのではないですか？
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/kaiteishiryo_9.pdf

[4263: eマンションさん]

中古が供給過剰って言ってる人、なんかデータとかあるんすか？

[4264: マンション掲示板さん]

>>4260 検討さん
もちろんシーフォートでも良いどころか、三千万円台で60米クラスが売り出さるんなら飛びつきたいですが、シーフォートタワーは高額しか出てこないから値崩れ待ちの候補となるイメージがわかないだけです。何れにせよパークタワー品川天王洲なら新築だし高額になっても吹っ切れるんですが、な抽選に落ちたとしたなら値崩れしそうだけど優良な天王洲アイルのタワーがサンウッドというイメージだからです。過剰境遇は至る所でアナリストらと提唱してるでしょ？！僕もそれらの根拠に納得してるという事です

[4265: 検討]

>>4264 マンション掲示板さん
まあどうなるかなんて誰にも分かりませんからね。暴落する可能性も全然あるでしょう。天王洲アイル島内に住みたいならいい選択かもしれませんね。

[4266: 匿名さん]

天王洲アイルのセントラルに行ってみな。土日含めジジババの憩いの場になってて気分が滅入るから。
あと、土日の天王洲アイル駅周辺は人がほとんどいない閑散エリア。
ここでキラキラした生活なんて無理だよ。素直にリビオか武蔵小杉にしておけ。

By元近隣住民

[4267: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
意味不明

[4268: 匿名さん]

>>4264 マンション掲示板さん
アナリストは供給不足との認識が多数派ですね

[4269: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん

確かに駅から降りてみたけど、構内に人が居なさ過ぎてちょっと怖かった。寂れ感が酷い。何か賑わい対策してないのだろうか?

[4270: 検討]

>>4264 マンション掲示板さん
サンウッドでも60平米7-8000万くらいすると思うが...

[4271: 匿名さん]

どこまでいってもTYハーバーだよりですからね。それしか娯楽が無い。
肝心のTYもお高くとまって味が落ちましたし。

[4272: 匿名さん]

都内のアレはぜんぶ港南の汚水処理場で処理されまつw ( ´ー｀)y-~~

[4273: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

天王洲アイルのセントラルにジジババなんかいませんでした。

[4274: 匿名さん]

>>4269 マンション検討中さん

混雑しすぎない雰囲気が良い点ですよ。

[4275: 検討]

>>4271 匿名さん
わかるわかる、だから他のとこ検討したほうがいいよ君たちは　
三菱の武蔵小杉とかパークタワー大森とかおすすめだよ

[4276: マンション検討中さん]

ここは、いったい、いつになったら、価格発表するのですか？

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 マンション検討中さん

もう、リビオタワーも、パークハウス武蔵小杉タワーズも発表したし、何を待っているのか？

それとも、単に、のろいだけ？

[4278: 検討]

>>4277 マンション検討中さん
ホテル復活的なファンダがまだ控えてる可能性に期待したいw

[4279: 口コミ知りたいさん]

>>4272 匿名さん
都内に下水処理場が何箇所あると思ってるんだ

[4280: マンション検討中さん]

たまたま平日の夜に行くことがあったのだが、驚くほど人がいなかった。
今後人が増えるような開発計画あったりします？

[4281: 通りがかりさん]

>>4279 口コミ知りたいさん

日本で一番大きい下水処理場は東京の森ケ崎でしたよね。港南の下水処理場は2番目くらいだった気がしますが。

[4282: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん
現状、天王洲アイルの飲食店のディナー帯はお客さんがどこも少ないです。ホテルが再開するから期待はしています。

[4283: 匿名さん]

3月からモノレールは普通が減らされ天王洲アイルに停まらない空港快速が増えるみたい。

[4284: マンション掲示板さん]

>>4270 検討さん
つい最近、1件だけ常軌を逸したような値段で1LDKを8千万で売り出してる部屋があるけど、その部屋は先月だか去年末だかに五千万円台で売れた部屋でリフォームして突然何をどう勝算を考えたのか8千万円台(23階とかサウンウッドの2LDK以上の上層階やや最上階クラス級の)値段を付けてきてるだけで、他にサンウッド天王洲タワーの60米前後で7、8千万円台で売り出された部屋なんか過去に一度も1部屋もありませんけど、あれば事例を教えてください。

恐らく今後ゆるかに築古タワマンの売りが続いて、サンウッド天王洲タワーの60米クラスは3千万円台、上手く行けば二千万円台になってくると思われます。あそこの60米の1LDKは新築でも3、4千万円台だったということと、周辺の新築ラッシュや政策金利の上昇や大規模修繕を迎えるタワマンが常に過去最大規模になってきて戸数が多いいぶん結果的に多数になり、リフォームが必要な箇所が多くなってたり、管理費が値上がりしてきたりなど、築古になってきて迎えるランニングコストがキツイ世帯や住み替える世帯が時期的にも多数重なり、中古は供給が溢れてきます。

ともなればサンウッドは天王洲アイルの島内のタワーなのに、そもそもの値段設定もリーズナブルだったりしたこともあり、24時間有人管理なタワーなのに60米が三千万円台を割る展開も十分見えてくるという見立てです。

[4285: 匿名さん]

ここに住んでキャナルフェスで遊ぶのが楽しみ

[4286: 匿名さん]

ここの前のデッキ、とってもお洒落ですね。

https://www.youtube.com/watch?v=aK0cRE_geDw
https://www.youtube.com/watch?v=-7NxlCRqw1c
https://www.youtube.com/watch?v=azi42ICLK4c

[4287: 匿名さん]

>>4284 マンション掲示板さん
品川区は2044年まで人口増加見通しであり、新築の供給が絞られてるので、中古マンションは供給不足で値上がるのではないですか？
https://www.city.shinagawa.tokyo.j...

[4288: 評判気になるさん]

>>4287 匿名さん

その逆です。築10年超えのタワマンが続々と増加しますよね？！そうなるとメンテナンス費や迫る避けられないリフォーム第1波、第二波と押し寄せる度に売りに出てきます。その数が年々増加し、とく湾岸は中古が続出するものと思われます。
天王洲アイルにある数少ないタワーマンションの1つのサンウッドの中層階までの1LDKぐらいなら、とにかく僕は2～3千万円で出てくるのは時間の問題かと考えてます。

なのでパークタワー品川天王洲が無理だった場合は、戦略変更で それなりの優良タワマンなのに安く購入することが出来そうなサンウッドの購入も視野に入れ、天王洲アイル島内でのタワマン居住に拘ってきたいと思います。

大規模修繕も済んでリフォーム済みな部屋だらけなら、購入後のランニングコストについても、むしろ下手に中途半端な築浅タワマンより断然楽そうなので、パークタワー品川天王洲がだめなら悠々とサンウッドに戦略変更としたいと思ってます。

しかし天王洲アイルは治安良く交通の便も良く、タワマンも優良で競合になるタワマンの乱立もなく奇跡的な好立地です

[4289: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

天王洲アイル駅の減便に対し、京葉線の周辺住民の陳情のようなことが無いので利用者少ないのでしょうか?

[4290: 検討板ユーザーさん]

サンウッドは投資オーナーが一定数いるので、ランニング費用で手放す理由の方はそんなにいないと思います。
あと１Ｌで60平米の広さは無く、46から52くらいまでが殆どです。
実需居住者は当時でもかなり割安で購入しているので、相応の理由が無いと買い替えせずに、保有して買い増しする方もいるかと考えます。
なんせ129戸しか無く、立地も走れば雨気にせずに駅まで行けますから。

[4291: 検討]

>>4284 マンション掲示板さん
でもサンウッド品川天王洲55平米7000弱で成約してるよ
3000万なら15年はまたないとね

[4292: マンション検討中さん]

>>4291 検討さん

そんな成約事例ありません！！嘘言わないでください
55平米で7千万円台で成約？いつ頃の何階での取引か聞かせてください！！嘘はついちゃけませんよ！！

2000万円代は流石に欲張りすぎですが三千万円台なら数年程度で低層～中層階では出てくるかと

[4293: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

成約したかどうかは知りませんが、サンウッド天王洲タワーは昨年11月に17階の55.13㎡が6,750万円で売り出されています。これが成約してればそれくらいですね。

[4294: マンション検討中さん]

今の天王洲は、よく調べたらボンドストリートエリア以外は何もないですね。

[4295: 口コミ知りたいさん]

>>4293 匿名さん

何故成約してない物件価格出して来るの?高く見せたいから?

[4296: マンション検討中さん]

ウチノカチ　最新版より

売出価格は当てにならない、リフォーム無しなら、せいぜい相場の2割増しでくらいでないと。

[4297: 検討]

>>4295 口コミ知りたいさん
まあ普通に考えたら成約してるよね。

[4298: eマンションさん]

>>4288 評判気になるさん
都内マンションの総数（まだ中古市場に出てないもの含む）
に対して、それを上回るスピードでの人口流入によって供給不足というのがアナリストの共通見解となってます

[4299: 匿名さん]

坪800超えてくると欲しく無くなるな

[4300: マンション検討中さん]

>>4299 匿名さん
価格でたんですか！？

[4301: 匿名さん]

リセールを考えたら立地の悪い港南天王洲より武蔵小杉とかの方が良いと思うぞ。

[4302: マンション検討中さん]

>>4298 eマンションさん
でも今は7割の人が今後もマンションは上がると思ってるからな。オリンピックの頃は大衆は暴落すると思っていたわけで、いくらデータ集めて予測したところで想定してない何かが起きて今後逆に暴落する可能性は全然ある。

[4303: 口コミ知りたいさん]

天王酢

[4304: 匿名さん]

ホリデイインに大喜びのWCT民。ビジホなんだけどw

[4305: 匿名さん]

昨年までは内側の高級物件多かったから新築物件の平均単価高かっただけ、周辺が連れてか上がったけど、この辺りは実需ばかりでしょ。そんなに上がったら誰も買えなくなるよ。

[4306: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
品川区って、当初の人口予測に対して、実際の人口が大幅に下振れしてるみたいですよ。
添付してもらった図も、2024年時点で420,000人を超えている予測でしたが、2025年1月1日時点になっても412,786人しかいません。1万人くらい下回っているのはかなりヤバいと思います。

逆にここでもよく挙がっている武蔵小杉とかは、当初の予測より人口が大幅に伸びており、人口集中が加速しているようです

[4307: 検討]

品川区って今後のタワマン供給予定23区の中でナンバーワンじゃない？人口増加の心配は要らない気がする

[4308: 検討]

>>4305 匿名さん
タワマン"は"庶民には買えなくなるだけでしょ　実需なら板マンにながれればよろしい

[4309: 名無しさん]

>>4308 検討さん

ルネの事?あそこ一期は500万値下げで売るって書かれてるな。天井低いし人気なかったらどうするんだろう。

[4310: 中古マンション検討中さん]

>>4305 匿名さん
資本主義なんだから都心や準都心のタワマンが買えなければエリアを広げるか板に行くか年収増やすかは当然だよねという　誰もが好立地タワマンを買える必要はないのよ

[4311: 中古マンション検討中さん]

>>4309 名無しさん
パークタワー品川天王洲も失敗できない1期1次は休めの坪650できてもおかしくないからね。そしたらルネキャナルなんて売れなくなるし値下げは妥当だろうな...

[4312: 匿名さん]

>>4309 名無しさん

あそこは投資用マンションでしょ。あのマンションにあれだけ金出すならWCT中古のほうがはるかにいい。

[4313: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

そう思います。坪650くらいで出てくれたら。でもそうすると大抽選会の倍率がさらに厳しくなり曹宇。

[4314: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

後継が決まらないって騒いで煽ってたアホな江東区民がいたから良かったじゃん。

[4315: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

では武蔵小杉へどうぞ。倍率下がって嬉しいです。

[4316: 匿名さん]

ここ、駐車場の賃料とスペックはどうなるんでしょうね
ゆりこの政策でEV充電器が必須になったけど、施設内に2,3基なのか、結構な数のパレットにつくのかきになります
スカイデュオみたいに全パレット充電対応、充電料金無料にならないかな　

[4317: 匿名さん]

シーフォートのホテル、ホリディインくらいなら、前の第一ホテルみたいな
1000円とか1500円で食べれるジャストランチあるかも。

[4318: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。

[4319: 検討]

>>4313 匿名さん
安く出して大抽選会にして注目集めて時期値上げという豊海(やおそらくリビオ品川も)の流れに追従してそうな気がしますね。

[4320: 匿名さん]

>>4311 中古マンション検討中さん

武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが！

[4321: 買い替え検討中さん]

現地みてきたけど運河のおかげで圧迫感がなくて良い立地
でもうちはおそらく高くて買えない...泣

[4322: 買い替え検討中さん]

間取り見てると90Mnwはめっちゃいいですね
78Cnwより12平米広くなるだけでこんなに使いやすくなるんかという印象

[4323: 匿名さん]

87Osw、見れば見るほどどうしようもない間取りだなぁ・・・　
いままで公開された他の間取りが良かっただけに、なんでこれだけこうなった感が否めない・・・

[4324: 検討]

>>4307 検討さん
マンクラの方々もそういう見方多いですね。今のうちに満足いく品川区中古を抑えておくのも庶民にはいいかもしれません。

[4325: 検討]

20近くレス番飛んでてわらったw暴れまわってるなあ

[4326: 匿名さん]

港南天王洲の中古を買うぐらいなら武蔵小杉の中古の方が資産価値高いと思うぞ。

[4327: 中古マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん
エリア違うけど8000万で即売れ現金買いが入ってその後1億で転売されておそらく成約した物件が価格相場6950万になっててわらったｗそんなわけｗ

[4328: 匿名さん]

>>4307 検討さん
正直タワマン供給多いって言っても数えるほどですし、地域も特定のエリアに集中しているので、わずか5年前の予測で1万人も下振れしている現状は変わらないかと

あと大崎とかのタワマン供給はこれまで天王洲エリアにほぼ影響してないですし、それは今後も変わらないのかと

[4329: 中古マンション検討中さん]

>>4328 匿名さん
品川区で下振れするようであれば同様にほかの区も下振れするのみだと思いますので、相対的には変わらないかと。直近で引き渡しの多い中央区は例外ですが。
むしろ、人口予測に織り込まれているであろう品川浦の再開発の実現可能性から糸口を見出された方がまだ現実味が感じられると思いますし、それが中止あるいは規模縮小になり予想より大きな人口減となる可能性は十分あります。

ちなみにこれは品川区の人口推移の話ですので大崎～天王洲の下りは関係ないと思いスルーさせていただきます。

[4330: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
EVの充電設備の寿命は8～10年くらい。
最初は補助金出来るかもしれないけど、入れ替えにかなりお金かかる。

[4331: 中古マンション検討中さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1659737.html
天王洲の新しい試みがまた始まりましたね。

[4332: 匿名さん]

>>4331 中古マンション検討中さん
これ、時間かかるし料金も高いから通勤では不評のはずです

[4333: 匿名さん]

先ほど現地通りました。いやあー、素晴らしいロケーションですね。やっぱり現地見るとめちゃくちゃ欲しくなります。

[4334: eマンションさん]

こんなロケーションのマンションは二度と出ないでしょう。

[4335: マンコミュファンさん]

>>4331 中古マンション検討中さん

五反田に勤務している人なら良いかも知れんね。

[4336: 中古マンション検討中さん]

>>4332 匿名さん
4331ですがまあ、そりゃそうでしょうな笑

[4337: 中古マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
曇りの日もばえますね。いやー住みたい
価格発表おそすぎるわ

[4338: 匿名さん]

自作自演飽きた

[4339: マンション掲示板さん]

>>4334 eマンションさん

昼間見ると、難民キャンプみたいですね

[4340: 検討]

目黒区も再開発延期か。品川浦の再開発なんてほんとにできるのか

[4341: 検討]

品川浦はタワマンメインだから問題なさそうか。品川区は大井町が着工済みなのが本当によかったな。

[4342: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
パークホームズ品川ザ・レジデンスからだと、ふれあい橋やTYハーバーが見えてgood viewだけど、本物件側からは、テレ東の青いビルとか新東海橋を行き交うトラックとかしか見えないよ。
TYハーバーは完全に死角。屋形船も遠い。ZEALのレストラン船くらいしか目に入らないよ。
よほど高層階を狙わないと、眺望は諦めた方が良い。

[4343: 匿名さん]

周辺環境を考えたら武蔵小杉の方が断然良いし、あえて港南天王洲を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[4344: マンション掲示板さん]

>>4343 匿名さん
武蔵小杉はパークハウスの価格発表があってから、周辺中古の申込みも急増してるらしいです。
あのエリアは人口も増えてるし、大抽選で買えないかもね。
あっちに人が流れたらここは倍率下がるのだろうか

[4345: 匿名さん]

>>4342 匿名さん

パークホームズは建っている場所がズルいよね。運河はさんでTYハーバーの向かい側。天王洲アイルのキラキラが一番綺麗に見える位置。

[4346: 匿名さん]

>>4343 匿名さん

だから、ここは買うの止めて武蔵小杉に行きなよ。あんたみたいな人と一緒に住みたくないし、倍率下がって超うれしいです。誰も止めて無いし反対もしてないのに同じこと連呼するのはバカだからですか？

[4347: 匿名さん]

>>4344 マンション掲示板さん

ここは275戸しかないタワマンだからね。ワンフロア９戸。数が少ないから多少、武蔵小杉に流れても焼け石に水でしょう。ここのロケーションは唯一無二なんで、ここ縛りで狙ってる人はたくさんいそうです。

[4348: マンション検討中さん]

機能また現地見に行ったんだけど、やっぱりボンドストリート以外は何もないですよね。。。大型スーパーさえないし。。悩ましいです。微妙

[4349: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん
スーパーなど充実したければパークタワー大森や武蔵小杉がおすすめですよ

[4350: 匿名さん]

>>4345 匿名さん
シーフォートスクウェア側もめちゃ綺麗

[4351: eマンションさん]

>>4345 匿名さん
こんな閑散として企業が逃げていくエリアなのによくそんなに楽観的になれますね。まともな社会経験ないのかな。

[4352: 匿名さん]

>>4350 匿名さん
天王洲アイル外の人にとってはイメージがそうかもしれないがこれが日常だとなるとそこまで感動はなくなる。

[4353: 匿名さん]

夜の写真ばっかり、汚いとこ消えるしね。しかも毎回同じ。昼間行くとガッカリするしね。

[4354: 匿名さん]

>>4344 マンション掲示板さん
品川区と違い、都心アクセスが良好で住環境も良い近郊エリアは、人口予測に対して、実際の人口流入が上振れしています。

武蔵小杉のある川崎市はその中でも筆頭エリアなので、そのトレンドが今年は勢いを増していそう。

となると、品川区のここは実需層の購入意欲は限定的で、意外とニーズは薄いかも。
仮にここが周辺相場を逸脱した高値で出てきて、投資家が見向きもしなければ、倍率は低いかもね

[4355: eマンションさん]

>>4354 匿名さん
大丈夫ですか？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646996.pdf

[4356: 口コミ知りたいさん]

>>4351 eマンションさん
企業流入中です
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000378.000014158.html

[4357: 匿名さん]

>>4355 eマンションさん
むしろ天王洲は3mまで水に浸かっちゃいますね
大丈夫ですか？
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_36.pdf

[4358: 匿名さん]

天王洲って実需ウケそんなに良くなくて中古相場安いし、
普通に高値で出てきたら高値掴みな気がするよ。
外国人投資家もこのエリアは興味ないで

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 匿名さん
ほんまそれ！さあ、皆ここの抽選はやめて武蔵小杉へいこう！！

[4360: マンション検討中さん]

晴海みたいな湾岸も最初そう言われてたなw

[4361: マンション検討中さん]

>>4354 匿名さん
23区内の話ではなくて近郊の比較がしたいなら、武蔵小杉がすごすぎるだけということでしょうね。実際、川崎市を許容できるならコスパいいと思います。
倍率に関してはリビオで最高200倍らしいので275戸しかないここが倍率低いは夢物語だと思いますが笑

[4362: 匿名さん]

>>4361 マンション検討中さん
それ眺望の良い投資物件のみの話でしょ。

[4363: 匿名さん]

駅遠、周辺にろくに飲食店もない、実需だと厳しいよね。

[4364: マンション検討中さん]

>>4284 マンション掲示板さん
https://x.com/ashita01x/status/1845359524129198530
ちなみにサンウッド天王洲タワーは10月時点では46㎡5500万で明らかに安いと思われる相場です。ご参考までに。

[4365: マンション検討中さん]

マンクラの人たちがパークタワー品川天王洲はクッソ高値でくる、買えない(倍率高すぎて)といってるんだから、ド素人の意見よりはそっちのが信頼できる笑　
自分はワンチャン1期1次だけはルネキャナルと同じ坪単価で出ることを期待してて、倍率はあがるのだろうがその抽選にかけるつもり

[4366: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
後半は同意だが、駅は近いでしょ

[4367: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん
1m未満なんだよな

[4368: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
ほい、お昼の写真だよ
https://geo.8984.jp/mansion/tokyo/plat/townguide/7282/

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
ここ2回いったら飽きるよ

[4370: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
予想とのずれや時期ずれは大いにあるでしょうが、品川区は23区の中でも人口かなり増えていますよ。10年でプラス47,020人と23区トップです。今後も都内最大規模のタワマン供給にて間違いなく増え続ける見込みです。また、中古価格でも12月では23区5位にまで上り詰めています。湾岸＋駅近という稀有な本タワマンはまだ坪700程度であるうちに買うのは間違いなく投資妙味があると踏んでおります。

[4371: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
これって10年単位の話ですよね。
人口流入が急激に鈍化しているのはここ数年の話で、元の話は直近のトレンドが変わっているという話だと思います。

人口は人数で比較しても、元々の土地の広さや住居の数が違うので難しく、伸び率で比較するのがよし。その場合でも6位なのでまあ良い方だとは思います。

あと、実際に人数で言っても世田谷区や江東区に負けているので、トップではありませんね笑

[4372: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
私は品川区はかなり熱いと思っておりますが、いろんな考えがあるのでご自身の指針に従ってご購入されるのが良いと思いますよ笑

[4373: ひろゆきさん]

>>4369 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[4374: 検討板ユーザーさん]

>>4371 匿名さん
読んでみて
https://president.jp/articles/-/77864?page=2

[4375: 匿名さん]

>>4372 匿名さん
品川区の中でも、特定の立地が熱いのは同感です。
ただ品川区の中でも、今後は非常に限られた一部のエリアしか伸び代はないと思います。
品川区で言うと大崎駅前とか大井町駅前とか。

天王洲はこれまで実需に評価されていなかったし、外国人も興味ないだろうから、果たして住む家として買うのにコスパが良いのかは正直かなり悩むところ....

だったら実需に評価されてるエリアの方が安心な気がします

[4376: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん
何をでしょうか？

ここに出てる予測値から、2025年1月に発表された品川区の人口が大幅に下振れしているという話ですよ笑

[4377: eマンションさん]

>>4376 匿名さん
統計的にみて誤差の範囲だよ

[4378: マンション検討中さん]

>>4375 匿名さん
買えるのであれば大崎前なんかかなりいいですね。品川区内で今最も熱いエリアの一つと思います。一方、投資で言えばまだ評価されきってないがポテンシャルのあるエリアの方が妙味があるというのが昔からの私の考えで、買うに至る根拠もいくつかあります。

ただ、どちらも暴落するなんてことはないと思っているのでどっちを買っても正解だと思いますよ。安心を買うなら戸越や青物横丁などの大井町に近い実需エリアもよいでしょう。勝島や南大井の方なんかは未知ですがね。

[4379: 匿名さん]

>>4377 eマンションさん
いやいやいや、予測と実績の乖離が3.5%ほどありますが、人口予測の統計で3.5%の乖離は誤差じゃなく、複利で拡大していくので大問題ですよ。

しかも2023年に発表した統計から2025年で3.5%も下振れしているので、近い将来の予測も全く当たっていません...

このペースでいけば、当初の人口予測が2030年に100だった場合、実際は87～88くらいまで下方修正されますよ。

品川区は一部のエリアでタワマン供給が続くので、限られたエリアはプラス要因ですけど、全体で見れば減少分をカバーできる供給数は全然足りないですね

[4380: 口コミ知りたいさん]

>>4369 匿名さん
飽きるとかそういう話じゃないんだよなー。日常の景観がQOLを上げるんだわ

[4381: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

いいねえ。適度に人がいて静かな雰囲気で最高にのんびりできそう。
その第三水辺広場から歩いて第二水辺広場へ行くと、そこもまた良い。

[4382: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
上下5%以内のブレは誤差と言われております

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
短期予測は1-2%が誤差の範囲ですよ。誤差としては大きいレベル

[4384: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

やはり、大井町駅前ですよね！

[4385: 匿名さん]

東京で人口が増えてるのって外国人の流入だから。

品川区は23区の中でも外国人比率が低いエリアだから、そりゃ人口減の影響はあるよな

[4386: 匿名さん]

今後は外国人の実需や投資が見込めるエリアか、日本人（パワーカップルなどのPL勢や富裕層などのBS勢）の実需・相続・投資が見込めるエリア、このいずれかで強い部分がないと伸び代はなさそうですね。

ここはどの層に選ばれるか？

[4387: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
有報とかでQ1が予算とたった3%ずれてたら掲示板で大騒ぎするタイプやな

[4388: マンション検討中さん]

水辺でリゾート気分を味わえるポジションでありながら都心が直ぐ側なのがロマンあっていいんすよここは　
イオンのネットスーパーも使えるし、そういう余裕ある層が買うもんであって、大型スーパーだのなんだのガチャガチャ言う人は武蔵小杉のほうが絶対に合っていると思うんよ　いやまじで

[4389: 匿名さん]

ネットスープ面倒だと思うけど

[4390: 匿名さん]

港南天王洲は臭いもあるし、衛生面であまり住みたいエリアではないよね。武蔵小杉の方が住環境がよいと思う。

[4391: マンション比較中さん]

4388にかいてある通り君達には絶対に武蔵小杉のがあっているとおもいますよ。三菱のタワーへGO！

[4392: 通りがかりさん]

>>4381 匿名さん

これが適度かよw

[4393: 通りがかりさん]

>>4390 匿名さん
大丈夫そうですか？

[4394: 名無しさん]

>>4383 匿名さん
ファンダメンタルに基づいた長期目線の投資をおすすめします

[4395: 匿名さん]

港南４丁目のルネは隣の住民に何度も同じ事でディスられてるよな。同じ立地なのに笑える。

[4396: eマンションさん]

心のどこかにパークタワー品川天王洲の抽選落ちたいという気持ちもチラホラ…
https://youtu.be/3vTzjXMw25Q?si=wFB0UdJQ4Au6GTQb

もし抽選に落選したら2030年頃にヴィンテージ化した確実に下落したサンウッドか、もしくは下落したパークタワー品川天王洲の購入に打って出ますわ！

[4397: 口コミ知りたいさん]

>>4396 eマンションさん
https://x.com/ashita01x/status/1845359524129198530
ちなみにサンウッド天王洲タワーは10月時点では46㎡5500万で明らかに安いと思われる相場です。60平米3000万は相当な年月待たねばなりません。ご参考までに。

[4398: 検討板ユーザーさん]

>>4393 通りがかりさん
これ人災で、再発防止もされてるらしいですよ
だから武蔵小杉は相場もうなぎのぼりで上がってるみたい

[4399: 検討板ユーザーさん]

やっぱり最近の相場は引っ張られすぎってのはありましたね。まずは金利上昇で慎重な投資家は逃げだす、そして逃げられたいのが投資とかでなくギリギリで購入した一般購入者たち。そして2025年から団塊世代の相続(空き家)が急激増加。むしろ手放すと噂されてる中国人投資家なんかのほうが(自国で現金や資産で置いとくより安全だから)むしろ そのまま投げ売りには知らず持ってそう気もしますが、国内の投資家たちは逃げのトレンドが起きたら一斉に投げ売りの連鎖がセオリーです。今後は中古の過剰供給というより、投資家の投げ売りと、空室問題の激増と、そして金利上昇がマンション相場下落の極めつけとなるのでしょうね。

[4400: マンション掲示板さん]

>>4387 マンション検討中さん
コンセンサスより3%下回ってたら大体その日は暴落しますよ。
しかもQ1て3ヶ月に対して、今回のは数年なのである程度まとまった期間の数値ですね。
だからやばい

[4401: eマンションさん]

>>4397 口コミ知りたいさん
いやいや、高いですよ！！冷静になってほしいのはアナタの方です。

[4402: 匿名さん]

>>4397 口コミ知りたいさん

60平米3000万で買えるようになったら東京の不動産市場は終わるな。

[4403: 検討板ユーザーさん]

>>4394 名無しさん
なんの説得力もないですね。

人口予測値と実績値によるファンダメンタルに基づき、短期の傾向を把握した上で、
これまでの人口流入と人口流出のペースを比較し、
今後の物件新規供給による人口流入も加味した上で、
このままだと長期でも人口減が止まらない、
という至極真っ当な見立てですよ

[4404: 検討板ユーザーさん]

>>4402 匿名さん
現にサンウッド天王洲タワーは、2005年には56平米の1LDKが3000万円台で新築分譲されてたじゃないですか！？
ちなみにサンウッド品川天王洲タワーがあった東品川2-25は、1989年代は時価単価が約2倍ありましたが、こんなにも下落したじゃありませんか？！けど東京の不動産市場は至って健全で日本も崩壊などしてないじゃありませんか？！

[4405: 口コミ知りたいさん]

>>4403 検討板ユーザーさん
てかそれって予想より減ってるってだけで充分増えてるでしょ？短期で騒いで何が問題なの？過去10年であんだけ増えてりゃ十分でしょ

[4406: 匿名さん]

>>4404 検討板ユーザーさん

2005年の相場には戻らないよ。

[4407: デベにお勤めさん]

>>4400 マンション掲示板さん
いやいや年間予算比でみてもその程度で暴落なんてせんやろ　ほぼ予算通りってなるだけだし短期であまりにも適当いいすぎ。下がるのは要修正開示となる％以上だから。
1000円の株だとして1日でたった20円落ちただけで暴落だと大騒ぎするタイプ？それは投資じゃなくて投機だよ、考え直した方がいいよ

[4408: デベにお勤めさん]

>>4404 検討板ユーザーさん
願望は結構だけど現実をみなきゃ　本当に天王洲のタワーが欲しいんだったらそっちの方が目標に近づくよ

[4409: 名無しさん]

おら、オリンピック前からマンション下がる下がるって話聞き飽きただ。悪いこた言わねぇ、後で買えなくなる前に買っとくだ

[4410: 検討板ユーザーさん]

じゃぁどうして1989年頃は約2倍の相場だったのが2005年には40%も下落したんですか？！2005年ぐらいの相場に下落なら、むしろまだ良い方です。オリンピックなんか、まだほんの4年前だし、それに相場はここ10年の超低金利(マイナス金利)時代のことで、それどころか10年のぐらいの(戦争による資材高騰など諸々)社会情勢よろうが、むしろ異例な事態じゃありませんか！ なので ここ10年の相場上昇はバブル期なみな異例といっていっても過言じゃありません。

[4411: 口コミ知りたいさん]

>>4410 さん
せやな、一時的な経済危機で下がることはあるねん。せやかて、長い目で見てみ。世界のGDPは拡大を続け、緩やかにインフレしていくんや。マンションかて同じや、長い目で見たら上下を繰り返しながら上がっていくんやで