パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4209: 匿名さん]

聞いた話ではシーフォートホテルはホリデイインていうビジホになるらしいな。残念だけど身分相応ってとこかw

[4210: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

築古だと臭いの問題もある？古いからって建物が臭くなったりしないよ。

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はホリデイイン程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[4212: 匿名さん]

港南の人、同じ写真何度も意味なく貼るのやめて下さい

[4213: 検討]

港南の人と有明くん2人で盛り上げてるスレ

[4214: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
JWマリオットは高輪ゲートウェイです。フェアモント、ラッフルズは浜松町です。

[4215: 匿名さん]

ここを検討している人は新築タワーマンションしばりで広域で見てる？
それとも天王洲のみを中古含めて見てる？

新築タワーマンションしばりなら、品川、武蔵小杉あたりがエリアの立地的（南東方面）に検討者が被る感じだろうか？

水辺が好きなら豊海も検討してる？
天王洲のみなら、天王洲の中古と比較して価格が妥当か、価格が割高ならそれでも買いたいかだよね。

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

ここのロケーションが欲しくてここ縛りで考えている人も多そうだね。

[4217: 検討]

武蔵小杉と競合するのはパークタワ大森とかシティタワー綾瀬とか小岩とかあの辺だと思うけど

[4218: 匿名さん]

>>4217 検討さん

ここは併願しているのは、やはりリビオタワー品川が多いんでしょうね。

[4219: 検討板ユーザーさん]

>>4217 検討さん
だよな。天王洲と港南はそもそも同じ土俵に立つことすらできない。街力、住環境、知名度すべてにおいて武蔵小杉が格上。

[4220: 口コミ知りたいさん]

>>4218 匿名さん
リビオはもうMR行くのもむりなので、BT大崎の値段を様子見してます

[4221: 中古マンション検討中さん]

>>4220 口コミ知りたいさん
坪1000いきそうよね。現地みてきたけど川があるせいか思ったより囲まれ感なかった。でもうちはおそらく高くて買えない...泣

[4222: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

水辺、眺望好きなら豊海一択だよ。段違い

[4223: 中古マンション検討中さん]

>>4222 匿名さん
豊海はもう高いし、勝どきがあんま好きじゃないんよなあ
アクセス性も終わってるし。

[4224: 匿名さん]

>>4207 評判気になるさん

同感、あと天王洲アイルは再開発された新しいエリアだけど、少し西に歩けば江戸時代から続く商店街があったり、寺社仏閣もあるので湾岸埋め立て臭が薄いのも良いと思いました。

[4225: 匿名さん]

結構離れたエリアを直ぐに出してくるよね。
そこ徒歩何分でいけるの？　まさか10分以上？
そんなに離れていていいなら、豊海は築地跡地開発が控えてるよ。
ここのメリットは、あまり便利じゃないけど天王洲アイル駅徒歩圏だけだろ

[4226: 中古マンション検討中さん]

天王洲アイルって駅は何気に便利なんだぞ　少なくとも勝どきよりは遥かに強い
離れたエリアは関係ないだろってのは同意　画像はりまくるやつは非表示推奨

[4227: マンション検討中さん]

>>4215 匿名さん
天王洲アイルしばりで検討をしています。

[4228: 匿名さん]

>>4217 検討さん
大森は言われてみればわかる気はしますが、綾瀬と小岩は生活エリアが全然違うから、天王洲、武蔵小杉、品川のラインナップとは被らないと思われる。

大森、天王洲、武蔵小杉ら辺は品川周辺へのアクセスが良いから、まあここら辺なのかな

[4229: 匿名さん]

品川は地歴も悪いし、住環境もあまり良くないです。家族で住むなら武蔵小杉や大森の方が良いですよ。

[4230: 中古マンション検討中さん]

>>4229 匿名さん
どうぞどうぞ大森や武蔵小杉へ行ってください

[4231: 中古マンション検討中さん]

立地もプレミアムだし珍しい駅近の湾岸だしで唯一無二性あるよ　三井タワー新築だしこりゃクソ高いわ

[4232: 匿名さん]

>>4226 中古マンション検討中さん

天王洲アイルからモノレール乗れば次の駅は終点浜松町。何年か前に浜松町駅の改良工事がされたので、モノレールから山手線への乗り換えはメチャスムーズ。

[4233: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

ここは275戸しかないから、抽選激戦必至。
あなたが武蔵小杉や大森行ってくれたら倍率下がるので嬉しい。

[4234: 検討板ユーザーさん]

シーフォート跡の星野リゾートは決定したんですか？

[4235: 検討板ユーザーさん]

もしパークタワー品川・天王洲の抽選に外れたら、そしたらサンウッド天王洲タワーの中古でも買ってやり過ごしましょうかね

[4236: 検討]

個人的にはサンウッド天王洲タワーは古すぎるので品川イーストシティタワーかな...新築で検討してる人は築浅しかみなそうだし流れてくるとしたらこっちの可能性が高そう。

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4221 中古マンション検討中さん
中の人、意外と弱気って投稿もツイッターでみたけど、かたやあのエントリー画面だし、坪1000で済めばいいけどってかんじですよね・・・

[4238: マンション検討中さん]

>>4237 口コミ知りたいさん

そんなに高かったら別検討します。まぁ、そんなに高くないんでしょうけど。

[4239: 匿名さん]

周辺環境を考えたら武蔵小杉の方がリセール高くなるんじゃないかな。

[4240: マンコミュファンさん]

>>4236 検討さん
イーストタワーも良いのですが、中古にするなら価格にも拘りたいというのと、それと天王洲アイルの島内のタワーにあくまでも拘りたいという理由でサンウッドかな…っていう、パークタワー天王洲の抽選に落ちた場合のプランB案で価格の安そうなサンウッドという結論に至りました。やっぱりアイル内にこだわりたいと言うのが大きいです

[4241: マンション掲示板さん]

>>4237 口コミ知りたいさん
坪1000なんて金額なら浜松町の世界貿易センタービル跡地の三井タワーレジデンス級の単価です！わたしの親族が購入出来ました。

[4242: 検討]

>>4241 マンション掲示板さん
販売時期が違うからね　BT大崎はまあ平均1000いくんちゃうかな

[4243: 検討]

>>4240 マンコミュファンさん
天王洲アイル大好きなんですね。サンウッドも魅力あると思います！

[4244: 匿名さん]

>>4236 検討さん

見学したけど、品川イーストシティタワーは、割と仕様は良かった。あと、さすがに眺望は素晴らしかった。

[4245: 名無しさん]

>>4244 匿名さん
イーストシティタワーの眺望は素晴らしいですよね

[4246: 検討板ユーザーさん]

>>4236 検討さん
確かに築浅で仕様もいい品川イーストシティタワーに流れてきそうではあるね

[4247: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4248: 匿名さん]

IHGならインターコンチやインディゴならさすがって思うけど、ホリデイインはアメリカでは低価格ホテルの代名詞だよ。ホリデイインで喜んでるのは港南民ぐらいだ

[4249: 通りがかりさん]

>>4241 マンション掲示板さん

あそこは坪単価2600～2800万で転売されてるよね。流石JR山手線駅近物件。

[4250: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
周辺環境に加えて割安で買えるので、その点でも武蔵小杉は手堅そうな印象ありますね
天王洲の値付けはどうなるか...

[4251: マンション検討中さん]

>>4249 通りがかりさん
既に上昇してますね！むしろ分譲開始価格が破格だったと思うので、浜松町のタワーレジデンスのような案件は二度と出てこないと思います。

[4252: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

家の近所のホテルなんて泊まるわけじゃないしどうでもいい。
なかのレストランは高級過ぎると使いにくいのでホリディインで良かった。
　

[4253: 検討板ユーザーさん]

もしパークタワー品川・天王洲の抽選に落選したら、これから確実となってる中古の過剰供給による中この値崩れ狙いに方針を切り替え、どうせ中古なら中途半端に新しいせいでなかやか値下げしない築年数が1桁な中古でなく、サンウッドタワーあたり(60へーべ程度)を三千万円台になると見込んで待ってみます！三千万円台なら築古による後のランニングコストがかかった所でお釣りがくる感じだし、三千万円台で全天王洲アイルに住め、島内居住者特権(駅近、天王洲アイル徒歩3分でパス亭だらけオシャレで治安抜群な超好立地)の恩恵得れるなら、それも良しかたと思います。抽選に当たれば新築、落選したら中古の投げ売り待ちし(パチンコで散々つぎ込んで当たらなかった人が席を立ってから投入資金最小で大当りみたい)余裕もって悠々自適プランでいこうかって方針に決意が固まりました！！

[4254: 匿名さん]

港南天王洲は飛行機の騒音も酷いし、武蔵小杉の方が間違いなく資産価値高いですよ。

[4255: 匿名さん]

港南天王洲は飛行機の騒音も問題ないし、武蔵小杉も品川天王洲も間違いなく資産価値高いです。

[4256: 匿名さん]

>>4236 検討さん

サンウッドの中古も安く出るなら検討の価値があるね

[4257: 評判気になるさん]

>>4256 匿名さん
60米前後で二千万円台とまでは欲をかかずとも(けど新築時に2～三千万代だったサンウッドの1LDKなら今後は二千万円代まで下がる展開は大いにありと思ってますが)三千万円台なら最近の相場を考えると、天王洲アイルの島内のタワーなら築古でも十分メリットあるようにも思えてきますよね

[4258: マンション掲示板さん]

>>4253 検討板ユーザーさん
良い戦略ですね…笑

[4259: 検討]

>>4253 検討板ユーザーさん
そもそもなぜその中古の過剰供給による中値崩れは確実なんですか？今は都心集中が進んで圧倒的に供給不足ですが

[4260: 検討]

そもそとサンウッドの築古を許容するならシーフォートタワーのほうがいいのでは

[4261: 匿名さん]

>>4260 検討さん

品川Vタワーもそうだけど、シーフォートタワーはバブル期の建設なので天井高が低い。あとシーフォートタワーはバブル設定で管理費が異様に高い。3LDKで5-6万円とか。

[4262: 匿名]

>>4253 検討板ユーザーさん
品川区は2044年まで人口増加見通しであり、新築の供給が絞られてるので、中古マンションは供給不足で値上がるのではないですか？
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/kaiteishiryo_9.pdf