パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4148: 匿名さん]

天王洲アイル駅と品川駅がつながらない限り、結局不便ってことでしょ。
りんかい線の運賃が少し安くなれば未だましかも。

[4149: 評判気になるさん]

>>4147 マンション掲示板さん
いやいや、おれはここかなり買いたいと思ってる人間だよ　天王洲アイルには魅力も将来性も感じている。ただ、ほら吹きが多すぎるのよこの掲示板　なんど期待させられてホラだったことか笑　後いらん方面に繋がるに越したことはないとは全然おもわん、むしろマイナス。

じゃあ出典出せるなら出してください。公的なリリースでお願いします。それ以外は現状ただの予想に過ぎないので断言はやめてくださいね。

[4150: 匿名さん]

そもそも、JRの空港アクセス線東山手ルートだって大汐線使ってなるたけ金かからないように対応しても７年後。西山手ルートは大崎駅に向かうし、いつできるんだろうな。

[4151: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄構想なんて工事費高騰でワンチャンなくなりそうだよな　先すぎて全然当てにならん

[4152: マンション掲示板さん]

>>4145 さん

>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが！！
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの？それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

[4153: 口コミ知りたいさん]

わたし、インド人。品川区、何もない。。ナマステ。

[4154: 坪単価比較中さん]

品川区は何気に人口推移で2040年まで増加予想の6区に入ってるし平均年収、平均年齢(若さ)なども区別ランキングで常に8位らへんという中の上にいる　それでいて都心6区の影に隠れていてコスパはいいエリアだと思う。再開発もかなり積極的

[4155: マンション検討中さん]

2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか？変動？固定？半々？27年。。。。金利は1.5％以上なりそう。。。

[4156: 坪単価比較中さん]

>>4155 マンション検討中さん
変動にして年収上げることにいそしもうかなと思っています。。政策金利1.5はやばいですね。変動金利で2ぱーくらいいきそうです

[4157: 匿名さん]

金利上がると中古が下がるみたいね。新築だけ高値になる恐れがある。

[4158: マンション掲示板さん]

いつごろ連絡がくるんでしょうか。説明会とかの案内来てる人いますか

[4159: 口コミ知りたいさん]

わたし、中国人あるね。品川くー、洋服とか買い物するとこないあるね。

[4160: 評判気になるさん]

>>4158 マンション掲示板さん

私はまだ来ていないです。
何も情報なし

[4162: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
この動画３年前のものだけど、３Ｄでわかりやすい
空港アクセス線って単線なんだね
それから動画が古いので開業予定が２年も後になりました
https://www.youtube.com/watch?v=WJHJRtYftfQ

[4163: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4164: 匿名さん]

何故か動画エラーになります
Youtubeで下記検索すると出てきます

【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説

[4165: 匿名さん]

鐵坊主さんの動画サイトに下記の件も載ってます。
天王洲アイル駅の厳しさがわかります。

・【買収可能？】なぜ、りんかい線はJR東日本の路線ではないのか？JR東日本が買収することは可能か？

・東京モノレールは羽田空港アクセス線に飲み込まれてしまうのか？その未来をシミュレーション

[4166: 評判気になるさん]

めっちゃ冷静に考えたら、ブランズタワー大崎ってこっち検討者からすると結構ポジティブ要素では？
いままでならルネくらいしか比較対象なくて、なんならバッティングもしなかったけど、大崎ならガチ目の対抗馬、というかこっちの負け戦だから大崎に流れる検討者も多いんじゃなかろうか
そうすると、もしかするとこっちの値付け、そんなに強気になれないのでは、、、、？

[4167: 中古マンション検討中さん]

>>4166 評判気になるさん
ですかね？だったらうれしいですね。大崎坪1000万～天王洲坪750～とかで住み分けはできているのかと勝手に思ってました。

[4168: 検討板ユーザーさん]

>>4158 マンション掲示板さん

来ないですよね！？
私も待ってます。

パークハウス武蔵小杉タワーズが、価格発表されて、意外に安いから、価格発表躊躇してるのかも。

武蔵小杉よりは、高いのかな。
でも、品川駅遠いし、こちらも、あまり強気の価格にしないでほしいですね。

[4169: マンコミュファンさん]

>>4167 中古マンション検討中さん
天王洲で坪750～て売れるのだろうか…
中古マーケットそんなに高くないはす

[4170: 中古マンション検討中さん]

>>4169 マンコミュファンさん
周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。

[4171: 中古マンション検討中さん]

750を大きく超えたら、でした。すみません。

[4172: 口コミ知りたいさん]

ジオ品川天王洲の掲載中の73.03平米(7階西向き)が現状565万/坪なんだよね
新築プレミアと三井ブランドの看板代をどれだけ乗せるかだけど、同じ条件で700万/坪まではありそう
ただ、ジオは成約価格じゃないから、仮にこの先坪500までさがれば、こちらも600台前半になる可能性も・・・

[4173: マンション掲示板さん]

>>4170 中古マンション検討中さん
坪750ですが…
その価格だとリビオタワーよりも高い感じがするけど、三井ならやりかねないかも

予算だけでみると、最近価格でて注目されてる武蔵小杉とかに検討者が流れてしまいそうな気もする。
街は全然違うと思いますが、予算だけで考えると。

[4174: 検討]

>>4173 マンション掲示板さん
ですね。武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが！

[4175: ご近所さん]

三井も失敗できないだろうし1次は坪650とか全然ある気がしてきた。2次3次となると人気次第で750いくだろうけど。後は１次でどれだけ倍率つくか...さすがにルネキャナルより安いはないだろうけど同じ期比較でリビオより高いもなさそう。

[4176: eマンションさん]

https://youtu.be/5lCfJHdxrfM?si=BAzg57gTfQauX1me
東京モノレールは今後更に稼働していきます

[4177: マンション検討中さん]

>>4175 ご近所さん

大森のミニタワーですら＠650程度ですから、立地は大森駅前の方が上だとしても、規模、仕様の差が大きいので当然それよりは上でしょうね。
この建物が大森駅前にあったら良かったのにと思います。＠700では収まらなくなりますけど。

[4178: マンション掲示板さん]

>>4165 匿名さん

この動画よく出来てるな。なんとなく理解出来た。

[4179: eマンションさん]

そして近日に京葉線-りんかい線が位置情報システム化されたSuica(など)ICT化により直通乗り入れとなり、西は渋谷や新宿や大宮までも乗り換え無しでアクセス、そして東にはディズニーなど京葉線沿線駅までにも乗り換え無しの直通アクセスできるようになり、もしかしたらANAホリデーインの天王洲アイル進出も、三菱が郵船ビルを丸ごと地上げし(天王洲アイルの再開発に向け準備してる)こういった天王洲今後の将来性をチャンスとして乗り出してきたのかも知れませんね

[4180: 検討]

>>4179 eマンションさん
で、公的なリリースは用意できたの？あなたの予測？

[4181: 匿名さん]

アクセス線出来ても単線ってことがわかった。
東山手ルートを優先して造るのも理解できた。
天王洲アイル駅にメリットが無いことも理解できた。

[4182: 評判気になるさん]

>>4172 口コミ知りたいさん

坪600万台前半で出ればいいけどそんなに甘くないと思う。
ここは立地のプレミア感があるから。

[4183: 評判気になるさん]

>>4181 匿名さん
羽田空港アクセス線は田町駅の合流部のみが単線でそれ以外は複線ですよ。
あと、天王洲アイル駅か近隣に途中駅が検討されているのでメリットもありそうです。

[4184: 口コミ知りたいさん]

>>4182 評判気になるさん
客観的に見たら大した場所ではない
一部の変態に刺さる立地だと思うんだよな
俺はこの立地が逆にめっちゃ利便性高い環境にあるからすごいほしいけど、天王洲アイルがドンピシャでハマる人ってそんなにいるんかな・・・

[4185: 評判気になるさん]

>>4184 口コミ知りたいさん

モノレール天王洲アイル駅に近いし、周辺の水辺環境は良いし、そういう点は良い。
飲食店は周囲にそこそこある。欠点は徒歩数分圏にスーパーが無いだけ。

[4186: eマンションさん]

悪いけど天王洲アイルも港南も羽田空港アクセス線は1ミリも関係ないからw
これだから港南ポジはネタにされるんだよ。

[4187: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

武蔵小杉より都心に近いこっちの方が良いと思うな。再開発もすごいし、なんて言ったって品川駅徒歩は伝家の宝刀。

[4188: マンション掲示板さん]

>>4187 匿名さん

品川駅徒歩って何分かかるんだよ。徒歩圏な訳ないだろ。
港南民は平気で嘘つくから注意な。

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
そう感じる方ももちろんいるでしょう。

ただ武蔵小杉は住環境や利便性が強すぎる稀有な駅なので、マンション詳しくない一般の方々からすれば、あっちが魅力に映るのは普通な感覚な気もします

[4190: 口コミ知りたいさん]

>>4177 マンション検討中さん
最初大森も検討してて現地行ったけど、流石にあそこよりはこっちのほうが絶対立地いいわ。アクセスも天王洲アイルのがいいし

[4191: 口コミ知りたいさん]

>>4188 マンション掲示板さん
田舎モンは歩かないからね。すぐ車出すし笑

[4192: 坪単価比較中さん]

>>4184 口コミ知りたいさん
アクセスいい駅近タワマンだからね。客観的にみて結構人気あると思うよ
タワマン縛りで探してる人からしたらリビオや豊海(2次)の次に上位に来ると思う。これについでパークタワー大森とか小岩じゃないかな

[4193: 評判気になるさん]

天王洲ってどんな感じで生活するのでしょうか？
スーパーは近くに一つあるようなので大丈夫だとは思いますが生活に不便とあったので。
ここを検討しています。

[4194: マンション比較中さん]

>>4192 坪単価比較中さん

炉に書くここの売りはロケーションでしょ。貴重な天王洲アイルのエリア内の最期のタワマン。しかも水辺広場に直結というランドスケープの良さ。

[4195: 匿名さん]

港南天王洲はロケーション最悪でしょう。武蔵小杉の方がロケーション断然良いよ。

[4196: 購入経験者さん]

>>4195 匿名さん
珍しく盛り上がったからって顔出さないでいいよｗ

[4197: マンション比較中さん]

>>4195 匿名さん

港南天王洲はロケーション最高でしょう。武蔵小杉もロケーション良いよ。

[4198: マンション掲示板さん]

>>4187 匿名さん
ここのどこが品川徒歩なんだよ。港南脳ってほんとやばい。

[4199: 匿名さん]

天王洲のロケーションがーーとか言ってる人、同じ敷地に見た目ボロボロの下水道の中継所があることは言わないんですね。港南のWCT住民がいつも煽ってましたけどね。下水下水って。

[4200: 匿名さん]

こんな記事あるよ
https://diamond.jp/articles/-/357828?page=3

「首都圏には約900万人の高齢者がおり、今後10年ほどで相続が発生します。相続した家を売るか貸すかの選択肢を選ぶ人が増え、2030年頃から大量の中古住宅が市場に出回る可能性があります。これは供給圧力となり価格に影響を与えるでしょう。35年などの長期ローンを組んで高級マンションを買うという今の状況が正しい選択だったと言えるかどうかは、その頃にならないとわかりません。必要以上に負担をかけたくないという人は、一旦購入を待つという選択も悪くないと思います」

マンション購入の際は金利動向や人口動態をよく見極めることが重要なようだ。10年後、20年後には首都圏で空き家が大量発生するなかで、高額かつ長期的なローンを組んで新築マンションを購入するということ自体、レアケースになっていくかもしれない。

[4201: 検討]

>>4200 匿名さん
一旦(10年)待つってとんでもない機会損失と掛け捨て家賃
発生するよね　その分を押し下げるほど果たして下げるのだろうか

[4202: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

見た目ボロボロの下水道の中継所？全く気にならない。

[4203: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

運河に面した超GoodなロケーションのWCTの人が運河について下水下水って煽るわけないじゃん。あれは有名な”有明の次長”とか自称してる人だよ。

[4204: eマンションさん]

私は超低金利時代の変動で最安金利でローン控除ぶんもキッチリ稼いで、控除期間が満了した段階で一喝返済し、めっちゃ低金利の美味しい期間に超低価格で購入を致しました^^ これから買う人は大変ですね? と、いいつつ私もパークタワー天王洲の抽選に参加します！！今後は湾岸の中古がどっと市場に溢れ出てくるのは百も承知でパークタワー品川・天王洲を購入に参加します！過剰供給で価格割れ時代がきたら天王洲アイルで中古を激安で1、2戸購入します

[4205: 匿名さん]

築古だと臭いの問題もあるし、今から買うなら新築の方が良いですよ。運河に面してると躯体の劣化も早いです。

[4206: ご近所さん]

同じ湾岸でも晴海やリビオなんかよりはここのが街中感あるよな　倉庫街感薄いというか
住みたい...

[4207: 評判気になるさん]

天王洲アイルってどこに島内の何処住んでても天王洲アイル駅徒歩数分だし、天王洲アイルってロケーションも良いし本当に好立地ですね

[4208: マンション検討中さん]

山手線浜松町まで4分だしりんかい線で渋谷新宿池袋直通だしね　バレないでほしい意外なアクセス性のよさ

[4209: 匿名さん]

聞いた話ではシーフォートホテルはホリデイインていうビジホになるらしいな。残念だけど身分相応ってとこかw

[4210: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

築古だと臭いの問題もある？古いからって建物が臭くなったりしないよ。

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はホリデイイン程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[4212: 匿名さん]

港南の人、同じ写真何度も意味なく貼るのやめて下さい

[4213: 検討]

港南の人と有明くん2人で盛り上げてるスレ

[4214: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
JWマリオットは高輪ゲートウェイです。フェアモント、ラッフルズは浜松町です。

[4215: 匿名さん]

ここを検討している人は新築タワーマンションしばりで広域で見てる？
それとも天王洲のみを中古含めて見てる？

新築タワーマンションしばりなら、品川、武蔵小杉あたりがエリアの立地的（南東方面）に検討者が被る感じだろうか？

水辺が好きなら豊海も検討してる？
天王洲のみなら、天王洲の中古と比較して価格が妥当か、価格が割高ならそれでも買いたいかだよね。

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

ここのロケーションが欲しくてここ縛りで考えている人も多そうだね。

[4217: 検討]

武蔵小杉と競合するのはパークタワ大森とかシティタワー綾瀬とか小岩とかあの辺だと思うけど

[4218: 匿名さん]

>>4217 検討さん

ここは併願しているのは、やはりリビオタワー品川が多いんでしょうね。

[4219: 検討板ユーザーさん]

>>4217 検討さん
だよな。天王洲と港南はそもそも同じ土俵に立つことすらできない。街力、住環境、知名度すべてにおいて武蔵小杉が格上。

[4220: 口コミ知りたいさん]

>>4218 匿名さん
リビオはもうMR行くのもむりなので、BT大崎の値段を様子見してます

[4221: 中古マンション検討中さん]

>>4220 口コミ知りたいさん
坪1000いきそうよね。現地みてきたけど川があるせいか思ったより囲まれ感なかった。でもうちはおそらく高くて買えない...泣

[4222: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

水辺、眺望好きなら豊海一択だよ。段違い

[4223: 中古マンション検討中さん]

>>4222 匿名さん
豊海はもう高いし、勝どきがあんま好きじゃないんよなあ
アクセス性も終わってるし。

[4224: 匿名さん]

>>4207 評判気になるさん

同感、あと天王洲アイルは再開発された新しいエリアだけど、少し西に歩けば江戸時代から続く商店街があったり、寺社仏閣もあるので湾岸埋め立て臭が薄いのも良いと思いました。

[4225: 匿名さん]

結構離れたエリアを直ぐに出してくるよね。
そこ徒歩何分でいけるの？　まさか10分以上？
そんなに離れていていいなら、豊海は築地跡地開発が控えてるよ。
ここのメリットは、あまり便利じゃないけど天王洲アイル駅徒歩圏だけだろ

[4226: 中古マンション検討中さん]

天王洲アイルって駅は何気に便利なんだぞ　少なくとも勝どきよりは遥かに強い
離れたエリアは関係ないだろってのは同意　画像はりまくるやつは非表示推奨

[4227: マンション検討中さん]

>>4215 匿名さん
天王洲アイルしばりで検討をしています。

[4228: 匿名さん]

>>4217 検討さん
大森は言われてみればわかる気はしますが、綾瀬と小岩は生活エリアが全然違うから、天王洲、武蔵小杉、品川のラインナップとは被らないと思われる。

大森、天王洲、武蔵小杉ら辺は品川周辺へのアクセスが良いから、まあここら辺なのかな

[4229: 匿名さん]

品川は地歴も悪いし、住環境もあまり良くないです。家族で住むなら武蔵小杉や大森の方が良いですよ。

[4230: 中古マンション検討中さん]

>>4229 匿名さん
どうぞどうぞ大森や武蔵小杉へ行ってください

[4231: 中古マンション検討中さん]

立地もプレミアムだし珍しい駅近の湾岸だしで唯一無二性あるよ　三井タワー新築だしこりゃクソ高いわ

[4232: 匿名さん]

>>4226 中古マンション検討中さん

天王洲アイルからモノレール乗れば次の駅は終点浜松町。何年か前に浜松町駅の改良工事がされたので、モノレールから山手線への乗り換えはメチャスムーズ。

[4233: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

ここは275戸しかないから、抽選激戦必至。
あなたが武蔵小杉や大森行ってくれたら倍率下がるので嬉しい。

[4234: 検討板ユーザーさん]

シーフォート跡の星野リゾートは決定したんですか？

[4235: 検討板ユーザーさん]

もしパークタワー品川・天王洲の抽選に外れたら、そしたらサンウッド天王洲タワーの中古でも買ってやり過ごしましょうかね

[4236: 検討]

個人的にはサンウッド天王洲タワーは古すぎるので品川イーストシティタワーかな...新築で検討してる人は築浅しかみなそうだし流れてくるとしたらこっちの可能性が高そう。

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4221 中古マンション検討中さん
中の人、意外と弱気って投稿もツイッターでみたけど、かたやあのエントリー画面だし、坪1000で済めばいいけどってかんじですよね・・・

[4238: マンション検討中さん]

>>4237 口コミ知りたいさん

そんなに高かったら別検討します。まぁ、そんなに高くないんでしょうけど。

[4239: 匿名さん]

周辺環境を考えたら武蔵小杉の方がリセール高くなるんじゃないかな。

[4240: マンコミュファンさん]

>>4236 検討さん
イーストタワーも良いのですが、中古にするなら価格にも拘りたいというのと、それと天王洲アイルの島内のタワーにあくまでも拘りたいという理由でサンウッドかな…っていう、パークタワー天王洲の抽選に落ちた場合のプランB案で価格の安そうなサンウッドという結論に至りました。やっぱりアイル内にこだわりたいと言うのが大きいです

[4241: マンション掲示板さん]

>>4237 口コミ知りたいさん
坪1000なんて金額なら浜松町の世界貿易センタービル跡地の三井タワーレジデンス級の単価です！わたしの親族が購入出来ました。

[4242: 検討]

>>4241 マンション掲示板さん
販売時期が違うからね　BT大崎はまあ平均1000いくんちゃうかな

[4243: 検討]

>>4240 マンコミュファンさん
天王洲アイル大好きなんですね。サンウッドも魅力あると思います！

[4244: 匿名さん]

>>4236 検討さん

見学したけど、品川イーストシティタワーは、割と仕様は良かった。あと、さすがに眺望は素晴らしかった。

[4245: 名無しさん]

>>4244 匿名さん
イーストシティタワーの眺望は素晴らしいですよね

[4246: 検討板ユーザーさん]

>>4236 検討さん
確かに築浅で仕様もいい品川イーストシティタワーに流れてきそうではあるね

[4247: 検討板ユーザーさん]

>>4236 検討さん
確かに築浅で仕様もいい品川イーストシティタワーに流れてきそうではあるね