パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4141: 口コミ知りたいさん]

WCTの現在の駐車場は23000～48000
ここは4万ジャストくらいできてほしいけど、はたして。。。

[4142: eマンションさん]

天王洲アイルが発展的になってくポジティブな予定や情報や近況が、何がなんでも嫌でネガティブなイメージに埋めつくしたい人がいる様子ですね?
今後の天王洲の見通しはポジティブで資産性も抜群なのでバーグタワー品川天王洲の抽選に申し込みます！

[4143: 検討板ユーザーさん]

京葉線と りんかい線の直通乗り入れはICT化位置情報による運賃計算で障害がクリアになるので 時間の問題になります。りんかい線は埼京線へも乗り入れ、更に京葉線にも乗り入れ　お隣はお台場、そしてディズニーや幕張などへも乗り換え無しで簡単アクセスでき、なおかつ埼京線沿線駅もですから天王洲アイルは大変便利になりますね

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 検討板ユーザーさん
素人の予想いらんねん　いちいち期待させんといて
あと東京駅繋がるなら最高だけど千葉方面繋がったところでなあ...遅延増えるだけそうなんだが。

[4145: 周辺住民さん]

千葉の人には渋谷新宿繋がって朗報だろうけど天王洲からするとどっちかというとマイナスでは

[4146: 口コミ知りたいさん]

イオン景子

[4147: マンション掲示板さん]

>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが！！
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの？それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

[4148: 匿名さん]

天王洲アイル駅と品川駅がつながらない限り、結局不便ってことでしょ。
りんかい線の運賃が少し安くなれば未だましかも。

[4149: 評判気になるさん]

>>4147 マンション掲示板さん
いやいや、おれはここかなり買いたいと思ってる人間だよ　天王洲アイルには魅力も将来性も感じている。ただ、ほら吹きが多すぎるのよこの掲示板　なんど期待させられてホラだったことか笑　後いらん方面に繋がるに越したことはないとは全然おもわん、むしろマイナス。

じゃあ出典出せるなら出してください。公的なリリースでお願いします。それ以外は現状ただの予想に過ぎないので断言はやめてくださいね。

[4150: 匿名さん]

そもそも、JRの空港アクセス線東山手ルートだって大汐線使ってなるたけ金かからないように対応しても７年後。西山手ルートは大崎駅に向かうし、いつできるんだろうな。

[4151: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄構想なんて工事費高騰でワンチャンなくなりそうだよな　先すぎて全然当てにならん

[4152: マンション掲示板さん]

>>4145 さん

>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが！！
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの？それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

[4153: 口コミ知りたいさん]

わたし、インド人。品川区、何もない。。ナマステ。

[4154: 坪単価比較中さん]

品川区は何気に人口推移で2040年まで増加予想の6区に入ってるし平均年収、平均年齢(若さ)なども区別ランキングで常に8位らへんという中の上にいる　それでいて都心6区の影に隠れていてコスパはいいエリアだと思う。再開発もかなり積極的

[4155: マンション検討中さん]

2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか？変動？固定？半々？27年。。。。金利は1.5％以上なりそう。。。

[4156: 坪単価比較中さん]

>>4155 マンション検討中さん
変動にして年収上げることにいそしもうかなと思っています。。政策金利1.5はやばいですね。変動金利で2ぱーくらいいきそうです

[4157: 匿名さん]

金利上がると中古が下がるみたいね。新築だけ高値になる恐れがある。

[4158: マンション掲示板さん]

いつごろ連絡がくるんでしょうか。説明会とかの案内来てる人いますか

[4159: 口コミ知りたいさん]

わたし、中国人あるね。品川くー、洋服とか買い物するとこないあるね。

[4160: 評判気になるさん]

>>4158 マンション掲示板さん

私はまだ来ていないです。
何も情報なし

[4162: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
この動画３年前のものだけど、３Ｄでわかりやすい
空港アクセス線って単線なんだね
それから動画が古いので開業予定が２年も後になりました
https://www.youtube.com/watch?v=WJHJRtYftfQ

[4163: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4164: 匿名さん]

何故か動画エラーになります
Youtubeで下記検索すると出てきます

【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説

[4165: 匿名さん]

鐵坊主さんの動画サイトに下記の件も載ってます。
天王洲アイル駅の厳しさがわかります。

・【買収可能？】なぜ、りんかい線はJR東日本の路線ではないのか？JR東日本が買収することは可能か？

・東京モノレールは羽田空港アクセス線に飲み込まれてしまうのか？その未来をシミュレーション

[4166: 評判気になるさん]

めっちゃ冷静に考えたら、ブランズタワー大崎ってこっち検討者からすると結構ポジティブ要素では？
いままでならルネくらいしか比較対象なくて、なんならバッティングもしなかったけど、大崎ならガチ目の対抗馬、というかこっちの負け戦だから大崎に流れる検討者も多いんじゃなかろうか
そうすると、もしかするとこっちの値付け、そんなに強気になれないのでは、、、、？

[4167: 中古マンション検討中さん]

>>4166 評判気になるさん
ですかね？だったらうれしいですね。大崎坪1000万～天王洲坪750～とかで住み分けはできているのかと勝手に思ってました。

[4168: 検討板ユーザーさん]

>>4158 マンション掲示板さん

来ないですよね！？
私も待ってます。

パークハウス武蔵小杉タワーズが、価格発表されて、意外に安いから、価格発表躊躇してるのかも。

武蔵小杉よりは、高いのかな。
でも、品川駅遠いし、こちらも、あまり強気の価格にしないでほしいですね。

[4169: マンコミュファンさん]

>>4167 中古マンション検討中さん
天王洲で坪750～て売れるのだろうか…
中古マーケットそんなに高くないはす

[4170: 中古マンション検討中さん]

>>4169 マンコミュファンさん
周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。

[4171: 中古マンション検討中さん]

750を大きく超えたら、でした。すみません。

[4172: 口コミ知りたいさん]

ジオ品川天王洲の掲載中の73.03平米(7階西向き)が現状565万/坪なんだよね
新築プレミアと三井ブランドの看板代をどれだけ乗せるかだけど、同じ条件で700万/坪まではありそう
ただ、ジオは成約価格じゃないから、仮にこの先坪500までさがれば、こちらも600台前半になる可能性も・・・

[4173: マンション掲示板さん]

>>4170 中古マンション検討中さん
坪750ですが…
その価格だとリビオタワーよりも高い感じがするけど、三井ならやりかねないかも

予算だけでみると、最近価格でて注目されてる武蔵小杉とかに検討者が流れてしまいそうな気もする。
街は全然違うと思いますが、予算だけで考えると。

[4174: 検討]

>>4173 マンション掲示板さん
ですね。武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが！

[4175: ご近所さん]

三井も失敗できないだろうし1次は坪650とか全然ある気がしてきた。2次3次となると人気次第で750いくだろうけど。後は１次でどれだけ倍率つくか...さすがにルネキャナルより安いはないだろうけど同じ期比較でリビオより高いもなさそう。

[4176: eマンションさん]

https://youtu.be/5lCfJHdxrfM?si=BAzg57gTfQauX1me
東京モノレールは今後更に稼働していきます

[4177: マンション検討中さん]

>>4175 ご近所さん

大森のミニタワーですら＠650程度ですから、立地は大森駅前の方が上だとしても、規模、仕様の差が大きいので当然それよりは上でしょうね。
この建物が大森駅前にあったら良かったのにと思います。＠700では収まらなくなりますけど。

[4178: マンション掲示板さん]

>>4165 匿名さん

この動画よく出来てるな。なんとなく理解出来た。

[4179: eマンションさん]

そして近日に京葉線-りんかい線が位置情報システム化されたSuica(など)ICT化により直通乗り入れとなり、西は渋谷や新宿や大宮までも乗り換え無しでアクセス、そして東にはディズニーなど京葉線沿線駅までにも乗り換え無しの直通アクセスできるようになり、もしかしたらANAホリデーインの天王洲アイル進出も、三菱が郵船ビルを丸ごと地上げし(天王洲アイルの再開発に向け準備してる)こういった天王洲今後の将来性をチャンスとして乗り出してきたのかも知れませんね

[4180: 検討]

>>4179 eマンションさん
で、公的なリリースは用意できたの？あなたの予測？

[4181: 匿名さん]

アクセス線出来ても単線ってことがわかった。
東山手ルートを優先して造るのも理解できた。
天王洲アイル駅にメリットが無いことも理解できた。

[4182: 評判気になるさん]

>>4172 口コミ知りたいさん

坪600万台前半で出ればいいけどそんなに甘くないと思う。
ここは立地のプレミア感があるから。

[4183: 評判気になるさん]

>>4181 匿名さん
羽田空港アクセス線は田町駅の合流部のみが単線でそれ以外は複線ですよ。
あと、天王洲アイル駅か近隣に途中駅が検討されているのでメリットもありそうです。

[4184: 口コミ知りたいさん]

>>4182 評判気になるさん
客観的に見たら大した場所ではない
一部の変態に刺さる立地だと思うんだよな
俺はこの立地が逆にめっちゃ利便性高い環境にあるからすごいほしいけど、天王洲アイルがドンピシャでハマる人ってそんなにいるんかな・・・

[4185: 評判気になるさん]

>>4184 口コミ知りたいさん

モノレール天王洲アイル駅に近いし、周辺の水辺環境は良いし、そういう点は良い。
飲食店は周囲にそこそこある。欠点は徒歩数分圏にスーパーが無いだけ。

[4186: eマンションさん]

悪いけど天王洲アイルも港南も羽田空港アクセス線は1ミリも関係ないからw
これだから港南ポジはネタにされるんだよ。

[4187: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

武蔵小杉より都心に近いこっちの方が良いと思うな。再開発もすごいし、なんて言ったって品川駅徒歩は伝家の宝刀。

[4188: マンション掲示板さん]

>>4187 匿名さん

品川駅徒歩って何分かかるんだよ。徒歩圏な訳ないだろ。
港南民は平気で嘘つくから注意な。

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
そう感じる方ももちろんいるでしょう。

ただ武蔵小杉は住環境や利便性が強すぎる稀有な駅なので、マンション詳しくない一般の方々からすれば、あっちが魅力に映るのは普通な感覚な気もします

[4190: 口コミ知りたいさん]

>>4177 マンション検討中さん
最初大森も検討してて現地行ったけど、流石にあそこよりはこっちのほうが絶対立地いいわ。アクセスも天王洲アイルのがいいし