パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4121: 匿名さん]

湾岸タワーマンション　駐車場代一覧
　

[4122: 評判気になるさん]

>>4121 匿名さん

安いね。

[4123: eマンションさん]

私は2年前か りんかい線が京葉線に直通乗り入れするという方針(IC位置情報を駆使した新インフラがシステムされ問題となってた京葉線-りんかい線直通乗り入れの障害となってた運賃計算が解消され直通を実行する方針)があることを伝えてきました。
ちなみに、ちまたでの噂さで多いのがJRによるTWR(りんかい線)買収案ですが、これは将来的にはそうしてく方針ですが微調整があり少し先になりますが、けど そのうちりんかい線はJRになります。

基本的には切符代金や広告で商売してたJR(私鉄各社も含め)ビジネスモデルを完全にスマートシティ事業者へと展開してる最中にあり、そのなかの1つのインフラとして車両やターミナルの天井に専用アンテナを設置し(もう設置され実験も始めてて)りんかい線と京葉線の直通に関しては一先ず このシステムが導入され運賃計算問題がクリアになり天王洲アイルからもディズニーにも(埼京線沿線停駅のみならず、京葉線沿線停車駅までも)直通で乗り入れられるようになります。

https://youtu.be/r9rbY6Dix1Y?si=yxFIObKnRDZVmyHK

それ以前に

[4124: 中古マンション検討中さん]

>>4123 eマンションさん
これは根拠あるお話ですか？あなたの予想でしょうか？
期待したいけど東京都が手放すかなあ...という不安が...

[4125: マンコミュファンさん]

>>4124 中古マンション検討中さん

りんかい線は建設費が高く借金返済が未だ残ってるから運賃高いんだよ。これ返済しなければ買収無理だと思うよ。しかも臨海地下鉄に繋げてしまうと永久に運賃高いままになります。

[4126: 検討]

>>4125 マンコミュファンさん
よく見るけどこの借金返さないと買収無理ってのはどういう理屈？

[4127: eマンションさん]

>>4121 匿名さん
これなんでWCTにチェックついてるの？w

[4128: 匿名さん]

>>4126 検討さん

普通は逆だよね。借金残ってるから一時的には安く買える。
鉄道会社に8000億円の企業価値があったとしてB/S無借金なら、
値段はそのまま8000億円。でも3000億円の借金があれば
買収する際に借金も引き受けることになるので、企業の値段は
その分差し引いて5000億円。

[4129: マンション掲示板さん]

>>4128 匿名さん

ねぇ、それならどうして直ぐに買収しないの？世の中そんなに甘くないよ。

[4130: 匿名さん]

>>4129 マンション掲示板さん

買収するほどのメリットがＪＲに無いからでは？りんかい線で直通させても有明とかあっちの方に需要が無いでしょ。

[4131: eマンションさん]

JRによる買収は将来的なビジョンで何れにそよずっと先の話しと申し上げてましたが、それと京葉線との運賃計算については天井アンテナなどインフラ整備による位置情報(IC化)で障害がクリアになり(もう実験も始まってます)これにより先ずは直通運転の障害がクリアになり りんかい線-京葉線の直通運転が買収より先に(近い将来には)始まりますと申し上げてます

[4132: 匿名さん]

凄～い先の話ですね。

[4133: 口コミ知りたいさん]

>>4131 eマンションさん
あなたの予想にすぎないのか出典があるのか教えてくださいと申し上げています...

[4134: マンション検討中さん]

第一シーフォート跡は高級ホテルを期待してたんだけどな。現状駅前があまりに閑散としてるから客単価を低くせざるを得ないのかな。ホリデイインはルートインとかと同じカテゴリーだもん

[4135: 匿名さん]

>>4121 匿名さん
これもどこから引用したのか分かりませんけど駐車場代は都心物件になるほど高くなるのは当たり前。

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

そんなことは無いよ。この近くのタワマン分譲当時、駐車場代は2万円台が当たり前だったし今でもそう。

[4137: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南にはストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はホリデイイン程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[4138: 評判気になるさん]

>>4136 匿名さん

このあたり都心とは言い難いエリアだから駐車場代安いよね

[4139: 匿名さん]

駐車場代が高いエリアが物件の実力値高いんだろうね

[4140: 坪単価比較中さん]

朝からがんばってるな～ｗ

[4141: 口コミ知りたいさん]

WCTの現在の駐車場は23000～48000
ここは4万ジャストくらいできてほしいけど、はたして。。。

[4142: eマンションさん]

天王洲アイルが発展的になってくポジティブな予定や情報や近況が、何がなんでも嫌でネガティブなイメージに埋めつくしたい人がいる様子ですね?
今後の天王洲の見通しはポジティブで資産性も抜群なのでバーグタワー品川天王洲の抽選に申し込みます！

[4143: 検討板ユーザーさん]

京葉線と りんかい線の直通乗り入れはICT化位置情報による運賃計算で障害がクリアになるので 時間の問題になります。りんかい線は埼京線へも乗り入れ、更に京葉線にも乗り入れ　お隣はお台場、そしてディズニーや幕張などへも乗り換え無しで簡単アクセスでき、なおかつ埼京線沿線駅もですから天王洲アイルは大変便利になりますね

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 検討板ユーザーさん
素人の予想いらんねん　いちいち期待させんといて
あと東京駅繋がるなら最高だけど千葉方面繋がったところでなあ...遅延増えるだけそうなんだが。

[4145: 周辺住民さん]

千葉の人には渋谷新宿繋がって朗報だろうけど天王洲からするとどっちかというとマイナスでは

[4146: 口コミ知りたいさん]

イオン景子

[4147: マンション掲示板さん]

>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが！！
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの？それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

[4148: 匿名さん]

天王洲アイル駅と品川駅がつながらない限り、結局不便ってことでしょ。
りんかい線の運賃が少し安くなれば未だましかも。

[4149: 評判気になるさん]

>>4147 マンション掲示板さん
いやいや、おれはここかなり買いたいと思ってる人間だよ　天王洲アイルには魅力も将来性も感じている。ただ、ほら吹きが多すぎるのよこの掲示板　なんど期待させられてホラだったことか笑　後いらん方面に繋がるに越したことはないとは全然おもわん、むしろマイナス。

じゃあ出典出せるなら出してください。公的なリリースでお願いします。それ以外は現状ただの予想に過ぎないので断言はやめてくださいね。

[4150: 匿名さん]

そもそも、JRの空港アクセス線東山手ルートだって大汐線使ってなるたけ金かからないように対応しても７年後。西山手ルートは大崎駅に向かうし、いつできるんだろうな。

[4151: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄構想なんて工事費高騰でワンチャンなくなりそうだよな　先すぎて全然当てにならん

[4152: マンション掲示板さん]

>>4145 さん

>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが！！
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの？それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

[4153: 口コミ知りたいさん]

わたし、インド人。品川区、何もない。。ナマステ。

[4154: 坪単価比較中さん]

品川区は何気に人口推移で2040年まで増加予想の6区に入ってるし平均年収、平均年齢(若さ)なども区別ランキングで常に8位らへんという中の上にいる　それでいて都心6区の影に隠れていてコスパはいいエリアだと思う。再開発もかなり積極的

[4155: マンション検討中さん]

2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか？変動？固定？半々？27年。。。。金利は1.5％以上なりそう。。。

[4156: 坪単価比較中さん]

>>4155 マンション検討中さん
変動にして年収上げることにいそしもうかなと思っています。。政策金利1.5はやばいですね。変動金利で2ぱーくらいいきそうです

[4157: 匿名さん]

金利上がると中古が下がるみたいね。新築だけ高値になる恐れがある。

[4158: マンション掲示板さん]

いつごろ連絡がくるんでしょうか。説明会とかの案内来てる人いますか

[4159: 口コミ知りたいさん]

わたし、中国人あるね。品川くー、洋服とか買い物するとこないあるね。

[4160: 評判気になるさん]

>>4158 マンション掲示板さん

私はまだ来ていないです。
何も情報なし

[4162: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
この動画３年前のものだけど、３Ｄでわかりやすい
空港アクセス線って単線なんだね
それから動画が古いので開業予定が２年も後になりました
https://www.youtube.com/watch?v=WJHJRtYftfQ

[4163: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4164: 匿名さん]

何故か動画エラーになります
Youtubeで下記検索すると出てきます

【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説

[4165: 匿名さん]

鐵坊主さんの動画サイトに下記の件も載ってます。
天王洲アイル駅の厳しさがわかります。

・【買収可能？】なぜ、りんかい線はJR東日本の路線ではないのか？JR東日本が買収することは可能か？

・東京モノレールは羽田空港アクセス線に飲み込まれてしまうのか？その未来をシミュレーション

[4166: 評判気になるさん]

めっちゃ冷静に考えたら、ブランズタワー大崎ってこっち検討者からすると結構ポジティブ要素では？
いままでならルネくらいしか比較対象なくて、なんならバッティングもしなかったけど、大崎ならガチ目の対抗馬、というかこっちの負け戦だから大崎に流れる検討者も多いんじゃなかろうか
そうすると、もしかするとこっちの値付け、そんなに強気になれないのでは、、、、？

[4167: 中古マンション検討中さん]

>>4166 評判気になるさん
ですかね？だったらうれしいですね。大崎坪1000万～天王洲坪750～とかで住み分けはできているのかと勝手に思ってました。

[4168: 検討板ユーザーさん]

>>4158 マンション掲示板さん

来ないですよね！？
私も待ってます。

パークハウス武蔵小杉タワーズが、価格発表されて、意外に安いから、価格発表躊躇してるのかも。

武蔵小杉よりは、高いのかな。
でも、品川駅遠いし、こちらも、あまり強気の価格にしないでほしいですね。

[4169: マンコミュファンさん]

>>4167 中古マンション検討中さん
天王洲で坪750～て売れるのだろうか…
中古マーケットそんなに高くないはす

[4170: 中古マンション検討中さん]

>>4169 マンコミュファンさん
周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。

[4171: 中古マンション検討中さん]

750を大きく超えたら、でした。すみません。

[4172: 口コミ知りたいさん]

ジオ品川天王洲の掲載中の73.03平米(7階西向き)が現状565万/坪なんだよね
新築プレミアと三井ブランドの看板代をどれだけ乗せるかだけど、同じ条件で700万/坪まではありそう
ただ、ジオは成約価格じゃないから、仮にこの先坪500までさがれば、こちらも600台前半になる可能性も・・・

[4173: マンション掲示板さん]

>>4170 中古マンション検討中さん
坪750ですが…
その価格だとリビオタワーよりも高い感じがするけど、三井ならやりかねないかも

予算だけでみると、最近価格でて注目されてる武蔵小杉とかに検討者が流れてしまいそうな気もする。
街は全然違うと思いますが、予算だけで考えると。

[4174: 検討]

>>4173 マンション掲示板さん
ですね。武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが！

[4175: ご近所さん]

三井も失敗できないだろうし1次は坪650とか全然ある気がしてきた。2次3次となると人気次第で750いくだろうけど。後は１次でどれだけ倍率つくか...さすがにルネキャナルより安いはないだろうけど同じ期比較でリビオより高いもなさそう。

[4176: eマンションさん]

https://youtu.be/5lCfJHdxrfM?si=BAzg57gTfQauX1me
東京モノレールは今後更に稼働していきます

[4177: マンション検討中さん]

>>4175 ご近所さん

大森のミニタワーですら＠650程度ですから、立地は大森駅前の方が上だとしても、規模、仕様の差が大きいので当然それよりは上でしょうね。
この建物が大森駅前にあったら良かったのにと思います。＠700では収まらなくなりますけど。

[4178: マンション掲示板さん]

>>4165 匿名さん

この動画よく出来てるな。なんとなく理解出来た。

[4179: eマンションさん]

そして近日に京葉線-りんかい線が位置情報システム化されたSuica(など)ICT化により直通乗り入れとなり、西は渋谷や新宿や大宮までも乗り換え無しでアクセス、そして東にはディズニーなど京葉線沿線駅までにも乗り換え無しの直通アクセスできるようになり、もしかしたらANAホリデーインの天王洲アイル進出も、三菱が郵船ビルを丸ごと地上げし(天王洲アイルの再開発に向け準備してる)こういった天王洲今後の将来性をチャンスとして乗り出してきたのかも知れませんね

[4180: 検討]

>>4179 eマンションさん
で、公的なリリースは用意できたの？あなたの予測？

[4181: 匿名さん]

アクセス線出来ても単線ってことがわかった。
東山手ルートを優先して造るのも理解できた。
天王洲アイル駅にメリットが無いことも理解できた。

[4182: 評判気になるさん]

>>4172 口コミ知りたいさん

坪600万台前半で出ればいいけどそんなに甘くないと思う。
ここは立地のプレミア感があるから。

[4183: 評判気になるさん]

>>4181 匿名さん
羽田空港アクセス線は田町駅の合流部のみが単線でそれ以外は複線ですよ。
あと、天王洲アイル駅か近隣に途中駅が検討されているのでメリットもありそうです。

[4184: 口コミ知りたいさん]

>>4182 評判気になるさん
客観的に見たら大した場所ではない
一部の変態に刺さる立地だと思うんだよな
俺はこの立地が逆にめっちゃ利便性高い環境にあるからすごいほしいけど、天王洲アイルがドンピシャでハマる人ってそんなにいるんかな・・・

[4185: 評判気になるさん]

>>4184 口コミ知りたいさん

モノレール天王洲アイル駅に近いし、周辺の水辺環境は良いし、そういう点は良い。
飲食店は周囲にそこそこある。欠点は徒歩数分圏にスーパーが無いだけ。

[4186: eマンションさん]

悪いけど天王洲アイルも港南も羽田空港アクセス線は1ミリも関係ないからw
これだから港南ポジはネタにされるんだよ。

[4187: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

武蔵小杉より都心に近いこっちの方が良いと思うな。再開発もすごいし、なんて言ったって品川駅徒歩は伝家の宝刀。

[4188: マンション掲示板さん]

>>4187 匿名さん

品川駅徒歩って何分かかるんだよ。徒歩圏な訳ないだろ。
港南民は平気で嘘つくから注意な。

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
そう感じる方ももちろんいるでしょう。

ただ武蔵小杉は住環境や利便性が強すぎる稀有な駅なので、マンション詳しくない一般の方々からすれば、あっちが魅力に映るのは普通な感覚な気もします

[4190: 口コミ知りたいさん]

>>4177 マンション検討中さん
最初大森も検討してて現地行ったけど、流石にあそこよりはこっちのほうが絶対立地いいわ。アクセスも天王洲アイルのがいいし

[4191: 口コミ知りたいさん]

>>4188 マンション掲示板さん
田舎モンは歩かないからね。すぐ車出すし笑

[4192: 坪単価比較中さん]

>>4184 口コミ知りたいさん
アクセスいい駅近タワマンだからね。客観的にみて結構人気あると思うよ
タワマン縛りで探してる人からしたらリビオや豊海(2次)の次に上位に来ると思う。これについでパークタワー大森とか小岩じゃないかな

[4193: 評判気になるさん]

天王洲ってどんな感じで生活するのでしょうか？
スーパーは近くに一つあるようなので大丈夫だとは思いますが生活に不便とあったので。
ここを検討しています。

[4194: マンション比較中さん]

>>4192 坪単価比較中さん

炉に書くここの売りはロケーションでしょ。貴重な天王洲アイルのエリア内の最期のタワマン。しかも水辺広場に直結というランドスケープの良さ。

[4195: 匿名さん]

港南天王洲はロケーション最悪でしょう。武蔵小杉の方がロケーション断然良いよ。

[4196: 購入経験者さん]

>>4195 匿名さん
珍しく盛り上がったからって顔出さないでいいよｗ

[4197: マンション比較中さん]

>>4195 匿名さん

港南天王洲はロケーション最高でしょう。武蔵小杉もロケーション良いよ。

[4198: マンション掲示板さん]

>>4187 匿名さん
ここのどこが品川徒歩なんだよ。港南脳ってほんとやばい。

[4199: 匿名さん]

天王洲のロケーションがーーとか言ってる人、同じ敷地に見た目ボロボロの下水道の中継所があることは言わないんですね。港南のWCT住民がいつも煽ってましたけどね。下水下水って。

[4200: 匿名さん]

こんな記事あるよ
https://diamond.jp/articles/-/357828?page=3

「首都圏には約900万人の高齢者がおり、今後10年ほどで相続が発生します。相続した家を売るか貸すかの選択肢を選ぶ人が増え、2030年頃から大量の中古住宅が市場に出回る可能性があります。これは供給圧力となり価格に影響を与えるでしょう。35年などの長期ローンを組んで高級マンションを買うという今の状況が正しい選択だったと言えるかどうかは、その頃にならないとわかりません。必要以上に負担をかけたくないという人は、一旦購入を待つという選択も悪くないと思います」

マンション購入の際は金利動向や人口動態をよく見極めることが重要なようだ。10年後、20年後には首都圏で空き家が大量発生するなかで、高額かつ長期的なローンを組んで新築マンションを購入するということ自体、レアケースになっていくかもしれない。

[4201: 検討]

>>4200 匿名さん
一旦(10年)待つってとんでもない機会損失と掛け捨て家賃
発生するよね　その分を押し下げるほど果たして下げるのだろうか

[4202: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

見た目ボロボロの下水道の中継所？全く気にならない。

[4203: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

運河に面した超GoodなロケーションのWCTの人が運河について下水下水って煽るわけないじゃん。あれは有名な”有明の次長”とか自称してる人だよ。

[4204: eマンションさん]

私は超低金利時代の変動で最安金利でローン控除ぶんもキッチリ稼いで、控除期間が満了した段階で一喝返済し、めっちゃ低金利の美味しい期間に超低価格で購入を致しました^^ これから買う人は大変ですね? と、いいつつ私もパークタワー天王洲の抽選に参加します！！今後は湾岸の中古がどっと市場に溢れ出てくるのは百も承知でパークタワー品川・天王洲を購入に参加します！過剰供給で価格割れ時代がきたら天王洲アイルで中古を激安で1、2戸購入します

[4205: 匿名さん]

築古だと臭いの問題もあるし、今から買うなら新築の方が良いですよ。運河に面してると躯体の劣化も早いです。

[4206: ご近所さん]

同じ湾岸でも晴海やリビオなんかよりはここのが街中感あるよな　倉庫街感薄いというか
住みたい...

[4207: 評判気になるさん]

天王洲アイルってどこに島内の何処住んでても天王洲アイル駅徒歩数分だし、天王洲アイルってロケーションも良いし本当に好立地ですね

[4208: マンション検討中さん]

山手線浜松町まで4分だしりんかい線で渋谷新宿池袋直通だしね　バレないでほしい意外なアクセス性のよさ