パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4081: 匿名さん]

>>4044 評判気になるさん
資産性はいくらで買うかによるので、武蔵小杉で安く買えれば、天王洲よりも資産性が高い可能性はあります。

例えば港区で相場より割高に買うより、天王洲や武蔵小杉で割安に買う方が資産性が高いと言える可能性も出てきます。

どこに買うかも重要ですが、同じくらいいくらで買うかも重要ですので、価格も比較して、最後に好きな方を選べばいいのかと！

[4082: 匿名さん]

>>3966 検討板ユーザーさん

値段次第で、実需で住みたいです。
ただ、メールは来たけど、まだ、価格発表のスケジュール出ないですよね？
いつ発表するのかな？
今週末に、パークハウス武蔵小杉タワーズ発表だから、それ待ちかな。 　　　

[4083: 匿名さん]

近隣住民ですが、まともなマンションの窓ですのでテレワーク快適ですね。飛行機が音と振動が気になったことはゼロですね

[4084: 匿名さん]

港南天王洲のタワマンの子供達は中学受験多いんで、飛行機の音がうるさいとかは嘘ですね 　

[4085: 匿名さん]

リビオやっぱ抽選倍率やばいね。あっちは実需は買えない　

[4086: 匿名さん]

仮にパークタワー品川天王洲が坪650で出てきてくれたとしても問題は抽選倍率が非常に高くなるのが予想されることだよな　730くらいで出してもらって倍率は低めみたいの希望だわ

[4087: 匿名さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格が出ましたね。
想像よりリーズナブルな値段ですね。
こりゃ、こっちの価格が高すぎると、武蔵小杉に持っていかれそうですね。

[4088: 匿名さん]

>>4006 マンション検討中さん
個人的にはやはり東京と神奈川の差があるのであんなもんじゃないかと思いました。百合子の支援があるとないとではやはりでかいですよ　武蔵小杉なんてファミリー用途なので検討層からするとなおさらこの差はでかいです。また、パークタワー品川天王洲はDinksパワーカップルが好みそうな立地なので検討層も被らないのかなと。
少しでも流れてもらって倍率下がってくれるといいんですが...

[4090: 匿名さん]

この周辺は四方を運河に囲まれた島である。このため、通勤通学、買い物、習い事等の移動時に必ず運河沿いを歩くことになるのだが、開放的で眺めが良い。ジョギングやウォーキング、犬の散歩などで運河沿いを通る人が多い。

公園からも運河が見える。天気の良い日は最高で、歩いているだけで幸福感が増していく。特に素晴らしいのは天王洲アイルの島内、TYハーバー対岸、海洋大学の敷地内、WCTの公開空地の遊歩道など。

何度も歩いた道でも、素晴らしい景観だなと感動する。特に晴れた日に運河がキラキラしているところや、夜に夜景が映り込んでいる時は素晴らしいものがある。ぱっと見、すごく都会的でキラキラしているのに、実は空地が多く人が少なく、のんびりとした場所というのが気に入っている。一方、活気ある繁華街や歴史が古い文化的な街が好きな人には向かない。

[4091: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
なんかのんびりして時間のある高齢者に向いてると言いたいの？

[4092: マンション掲示板さん]

>>4006 マンション検討中さん

パークハウス武蔵小杉の価格何処にでてるんですか。興味あるのでよかったら教えて下さい。。

[4093: 検討板ユーザーさん]

>>4092 マンション掲示板さん
ウェビナー参加者限定ですね、xには転載されてましたが

[4095: マンション掲示板さん]

>>4090 匿名さん
ここの住民で用事もないのに海洋大学の敷地内、WCTの公開空地の遊歩道に行く人なんていませんよ。何もないですから。

[4096: デベにお勤めさん]

>>4094 匿名さん
なんでこの有明の迷惑おじさん毎度非表示貫通してくんだよｗ

[4097: 匿名さん]

>>4095 マンション掲示板さん

港南住民で、海洋大の敷地内とか港南緑水公園やWCT公開空地を散歩コースにしている人はたくさんいます。とても快適で開放感抜群なので。

[4098: 匿名さん]

>>4094 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。

港南や天王洲アイルは運河に浮かべたイートインコーナーで食事するのが人気なくらい、とっても水質が良いですね。

https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

[4099: 匿名さん]

>>4097 匿名さん
散歩？高齢者ですか？

[4100: 口コミ知りたいさん]

天王洲検討する人は痛い人が多い感じですね。

[4101: マンション掲示板さん]

>>4097 匿名さん
ここ天王洲物件だからさ、港南住民の話なんて聞いてないんだけど、きもちわる

[4102: 名無しさん]

>>4092 マンション掲示板さん
パークハウス武蔵小杉のスレッドの中にありましたよ
いま盛り上がってるようで、結構さかのぼらないとですが

[4103: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

散歩は高齢者がするものと思ってるおバカさんですか？

[4104: 匿名さん]

天王洲検討する人は素敵な人が多い感じですね。

[4105: マンション検討中さん]

新築の人気はすごいですね。注目度も抜群です。

[4106: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
これの写真は散歩では無いですよ。バカですか？

[4107: マンション検討中さん]

>>4102 名無しさん

ありがとうございます。確かにありました。あちらのスレはホントの検討者ばかりの書き込み多いですね。少し検討してみます。

[4108: 匿名さん]

>>4106 匿名さん

これの写真は散歩ですよ。バカですか？

[4109: 匿名さん]

これ何年前の写真ですか？　１０年前ですか？

[4110: 匿名さん]

この辺はペット好きなら、ワンコ連れて散歩するのに最適。超お勧めです。

[4111: 匿名さん]

>>4110 匿名さん
ワンコは苦手です

[4113: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
昔の観光客では？服装が10年以上前の流行です。（笑）

[4114: 匿名さん]

秋服なのに、白ソックスおじさん

[4115: 匿名さん]

>>4111 匿名さん
タワマンではどこでもペット連れは業務用エレベーターを利用しますので居住者エレベーターで一緒することはありません。苦手な方にも安心です。

[4116: 中古マンション検討中さん]

一生喧嘩してて笑っちゃうけど総楽観は売りというし注目度のバロメーターでもあるアンチがいてくれると逆に安心して買えるよね。感謝

[4117: 口コミ知りたいさん]

ここ、駐車場の賃料とスペックはどうなるんでしょうね
ゆりこの政策でEV充電器が必須になったけど、施設内に2,3基なのか、結構な数のパレットにつくのかきになります
スカイデュオみたいに全パレット充電対応、充電料金無料にならないかな

[4118: 口コミ知りたいさん]

4117です
地上1段　1台　全長5300mm×全幅1950mm×全高2000mm×重量2500kg　月額38000円　※電気自動車用充電設備あり
地下1段　2台　全長5300mm×全幅1950mm×全高2000mm×重量2500kg　月額35000円
地下1段　6台　全長5300mm×全幅1950mm×全高1550mm×重量2500kg　月額30000円
地下2段　8台　全長5300mm×全幅1950mm×全高1550mm×重量2500kg　月額27000円
地下3段　8台　全長5300mm×全幅1950mm×全高1550mm×重量2500kg　月額25000円

ジオがこのくらいなので、やっぱり4万超えてくるんですかねぇ

[4119: 匿名さん]

天王洲アイル駅周辺の貸駐車場1日、1900～2200円くらいで他のエリアに比べて激安だよ。もっと安いんじゃないの？

[4120: 中古マンション検討中さん]

>>4119 匿名さん
ジオの駐車場料金より貸し駐車場の料金相場の方がより強い根拠だとおもってるわけ？

[4121: 匿名さん]

湾岸タワーマンション　駐車場代一覧
　

[4122: 評判気になるさん]

>>4121 匿名さん

安いね。

[4123: eマンションさん]

私は2年前か りんかい線が京葉線に直通乗り入れするという方針(IC位置情報を駆使した新インフラがシステムされ問題となってた京葉線-りんかい線直通乗り入れの障害となってた運賃計算が解消され直通を実行する方針)があることを伝えてきました。
ちなみに、ちまたでの噂さで多いのがJRによるTWR(りんかい線)買収案ですが、これは将来的にはそうしてく方針ですが微調整があり少し先になりますが、けど そのうちりんかい線はJRになります。

基本的には切符代金や広告で商売してたJR(私鉄各社も含め)ビジネスモデルを完全にスマートシティ事業者へと展開してる最中にあり、そのなかの1つのインフラとして車両やターミナルの天井に専用アンテナを設置し(もう設置され実験も始めてて)りんかい線と京葉線の直通に関しては一先ず このシステムが導入され運賃計算問題がクリアになり天王洲アイルからもディズニーにも(埼京線沿線停駅のみならず、京葉線沿線停車駅までも)直通で乗り入れられるようになります。

https://youtu.be/r9rbY6Dix1Y?si=yxFIObKnRDZVmyHK

それ以前に

[4124: 中古マンション検討中さん]

>>4123 eマンションさん
これは根拠あるお話ですか？あなたの予想でしょうか？
期待したいけど東京都が手放すかなあ...という不安が...

[4125: マンコミュファンさん]

>>4124 中古マンション検討中さん

りんかい線は建設費が高く借金返済が未だ残ってるから運賃高いんだよ。これ返済しなければ買収無理だと思うよ。しかも臨海地下鉄に繋げてしまうと永久に運賃高いままになります。

[4126: 検討]

>>4125 マンコミュファンさん
よく見るけどこの借金返さないと買収無理ってのはどういう理屈？

[4127: eマンションさん]

>>4121 匿名さん
これなんでWCTにチェックついてるの？w

[4128: 匿名さん]

>>4126 検討さん

普通は逆だよね。借金残ってるから一時的には安く買える。
鉄道会社に8000億円の企業価値があったとしてB/S無借金なら、
値段はそのまま8000億円。でも3000億円の借金があれば
買収する際に借金も引き受けることになるので、企業の値段は
その分差し引いて5000億円。

[4129: マンション掲示板さん]

>>4128 匿名さん

ねぇ、それならどうして直ぐに買収しないの？世の中そんなに甘くないよ。

[4130: 匿名さん]

>>4129 マンション掲示板さん

買収するほどのメリットがＪＲに無いからでは？りんかい線で直通させても有明とかあっちの方に需要が無いでしょ。

[4131: eマンションさん]

JRによる買収は将来的なビジョンで何れにそよずっと先の話しと申し上げてましたが、それと京葉線との運賃計算については天井アンテナなどインフラ整備による位置情報(IC化)で障害がクリアになり(もう実験も始まってます)これにより先ずは直通運転の障害がクリアになり りんかい線-京葉線の直通運転が買収より先に(近い将来には)始まりますと申し上げてます

[4132: 匿名さん]

凄～い先の話ですね。

[4133: 口コミ知りたいさん]

>>4131 eマンションさん
あなたの予想にすぎないのか出典があるのか教えてくださいと申し上げています...

[4134: マンション検討中さん]

第一シーフォート跡は高級ホテルを期待してたんだけどな。現状駅前があまりに閑散としてるから客単価を低くせざるを得ないのかな。ホリデイインはルートインとかと同じカテゴリーだもん

[4135: 匿名さん]

>>4121 匿名さん
これもどこから引用したのか分かりませんけど駐車場代は都心物件になるほど高くなるのは当たり前。

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

そんなことは無いよ。この近くのタワマン分譲当時、駐車場代は2万円台が当たり前だったし今でもそう。

[4137: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南にはストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はホリデイイン程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

[4138: 評判気になるさん]

>>4136 匿名さん

このあたり都心とは言い難いエリアだから駐車場代安いよね

[4139: 匿名さん]

駐車場代が高いエリアが物件の実力値高いんだろうね

[4140: 坪単価比較中さん]

朝からがんばってるな～ｗ

[4141: 口コミ知りたいさん]

WCTの現在の駐車場は23000～48000
ここは4万ジャストくらいできてほしいけど、はたして。。。

[4142: eマンションさん]

天王洲アイルが発展的になってくポジティブな予定や情報や近況が、何がなんでも嫌でネガティブなイメージに埋めつくしたい人がいる様子ですね?
今後の天王洲の見通しはポジティブで資産性も抜群なのでバーグタワー品川天王洲の抽選に申し込みます！

[4143: 検討板ユーザーさん]

京葉線と りんかい線の直通乗り入れはICT化位置情報による運賃計算で障害がクリアになるので 時間の問題になります。りんかい線は埼京線へも乗り入れ、更に京葉線にも乗り入れ　お隣はお台場、そしてディズニーや幕張などへも乗り換え無しで簡単アクセスでき、なおかつ埼京線沿線駅もですから天王洲アイルは大変便利になりますね

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 検討板ユーザーさん
素人の予想いらんねん　いちいち期待させんといて
あと東京駅繋がるなら最高だけど千葉方面繋がったところでなあ...遅延増えるだけそうなんだが。

[4145: 周辺住民さん]

千葉の人には渋谷新宿繋がって朗報だろうけど天王洲からするとどっちかというとマイナスでは

[4146: 口コミ知りたいさん]

イオン景子

[4147: マンション掲示板さん]

>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが！！
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの？それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

[4148: 匿名さん]

天王洲アイル駅と品川駅がつながらない限り、結局不便ってことでしょ。
りんかい線の運賃が少し安くなれば未だましかも。

[4149: 評判気になるさん]

>>4147 マンション掲示板さん
いやいや、おれはここかなり買いたいと思ってる人間だよ　天王洲アイルには魅力も将来性も感じている。ただ、ほら吹きが多すぎるのよこの掲示板　なんど期待させられてホラだったことか笑　後いらん方面に繋がるに越したことはないとは全然おもわん、むしろマイナス。

じゃあ出典出せるなら出してください。公的なリリースでお願いします。それ以外は現状ただの予想に過ぎないので断言はやめてくださいね。

[4150: 匿名さん]

そもそも、JRの空港アクセス線東山手ルートだって大汐線使ってなるたけ金かからないように対応しても７年後。西山手ルートは大崎駅に向かうし、いつできるんだろうな。

[4151: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄構想なんて工事費高騰でワンチャンなくなりそうだよな　先すぎて全然当てにならん

[4152: マンション掲示板さん]

>>4145 さん

>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが！！
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの？それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

[4153: 口コミ知りたいさん]

わたし、インド人。品川区、何もない。。ナマステ。

[4154: 坪単価比較中さん]

品川区は何気に人口推移で2040年まで増加予想の6区に入ってるし平均年収、平均年齢(若さ)なども区別ランキングで常に8位らへんという中の上にいる　それでいて都心6区の影に隠れていてコスパはいいエリアだと思う。再開発もかなり積極的

[4155: マンション検討中さん]

2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか？変動？固定？半々？27年。。。。金利は1.5％以上なりそう。。。

[4156: 坪単価比較中さん]

>>4155 マンション検討中さん
変動にして年収上げることにいそしもうかなと思っています。。政策金利1.5はやばいですね。変動金利で2ぱーくらいいきそうです

[4157: 匿名さん]

金利上がると中古が下がるみたいね。新築だけ高値になる恐れがある。

[4158: マンション掲示板さん]

いつごろ連絡がくるんでしょうか。説明会とかの案内来てる人いますか

[4159: 口コミ知りたいさん]

わたし、中国人あるね。品川くー、洋服とか買い物するとこないあるね。

[4160: 評判気になるさん]

>>4158 マンション掲示板さん

私はまだ来ていないです。
何も情報なし

[4162: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
この動画３年前のものだけど、３Ｄでわかりやすい
空港アクセス線って単線なんだね
それから動画が古いので開業予定が２年も後になりました
https://www.youtube.com/watch?v=WJHJRtYftfQ

[4163: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4164: 匿名さん]

何故か動画エラーになります
Youtubeで下記検索すると出てきます

【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説

[4165: 匿名さん]

鐵坊主さんの動画サイトに下記の件も載ってます。
天王洲アイル駅の厳しさがわかります。

・【買収可能？】なぜ、りんかい線はJR東日本の路線ではないのか？JR東日本が買収することは可能か？

・東京モノレールは羽田空港アクセス線に飲み込まれてしまうのか？その未来をシミュレーション

[4166: 評判気になるさん]

めっちゃ冷静に考えたら、ブランズタワー大崎ってこっち検討者からすると結構ポジティブ要素では？
いままでならルネくらいしか比較対象なくて、なんならバッティングもしなかったけど、大崎ならガチ目の対抗馬、というかこっちの負け戦だから大崎に流れる検討者も多いんじゃなかろうか
そうすると、もしかするとこっちの値付け、そんなに強気になれないのでは、、、、？

[4167: 中古マンション検討中さん]

>>4166 評判気になるさん
ですかね？だったらうれしいですね。大崎坪1000万～天王洲坪750～とかで住み分けはできているのかと勝手に思ってました。

[4168: 検討板ユーザーさん]

>>4158 マンション掲示板さん

来ないですよね！？
私も待ってます。

パークハウス武蔵小杉タワーズが、価格発表されて、意外に安いから、価格発表躊躇してるのかも。

武蔵小杉よりは、高いのかな。
でも、品川駅遠いし、こちらも、あまり強気の価格にしないでほしいですね。

[4169: マンコミュファンさん]

>>4167 中古マンション検討中さん
天王洲で坪750～て売れるのだろうか…
中古マーケットそんなに高くないはす

[4170: 中古マンション検討中さん]

>>4169 マンコミュファンさん
周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。

[4171: 中古マンション検討中さん]

750を大きく超えたら、でした。すみません。

[4172: 口コミ知りたいさん]

ジオ品川天王洲の掲載中の73.03平米(7階西向き)が現状565万/坪なんだよね
新築プレミアと三井ブランドの看板代をどれだけ乗せるかだけど、同じ条件で700万/坪まではありそう
ただ、ジオは成約価格じゃないから、仮にこの先坪500までさがれば、こちらも600台前半になる可能性も・・・

[4173: マンション掲示板さん]

>>4170 中古マンション検討中さん
坪750ですが…
その価格だとリビオタワーよりも高い感じがするけど、三井ならやりかねないかも

予算だけでみると、最近価格でて注目されてる武蔵小杉とかに検討者が流れてしまいそうな気もする。
街は全然違うと思いますが、予算だけで考えると。

[4174: 検討]

>>4173 マンション掲示板さん
ですね。武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが！

[4175: ご近所さん]

三井も失敗できないだろうし1次は坪650とか全然ある気がしてきた。2次3次となると人気次第で750いくだろうけど。後は１次でどれだけ倍率つくか...さすがにルネキャナルより安いはないだろうけど同じ期比較でリビオより高いもなさそう。