パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4051: 匿名さん]

イメージパース見ると、どうやら敷地西側はウッドデッキになって運河沿いの天王洲アイル第三水辺広場のウッドデッキとシームレスにつながるんですね。これは素敵すぎる。

　

[4052: 匿名さん]

運河に汚物が放流されている港南天王洲よりは、武蔵小杉の方が子育て環境は良いでしょう。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

私は天王洲アイルの方が良いと思います。

[4054: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

武蔵小杉の子育て支援策についてはどうお考えですか？
川崎市と品川区を比較して教えてください。

[4055: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
嫌悪施設が多くて民度の低い港南天王洲よりは武蔵小杉の方が住環境が良いですよ。

[4057: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

じゃああなたは武蔵小杉にしてください。私は東京都内で考えているので品川一択です。武蔵小杉など候補にさえ入れません。

[4058: 匿名さん]

>>4056 匿名さん


湾岸道路から来るトレーラーは品川埠頭橋渡らずに品川埠頭に行っちゃうので気になりませんが、飛行機は真上なのでビルに反響してかなり音は大きいなと思いました。近所でも港南緑水公園とか品川シーズンテラスでは全く問題ないと思ったので、航路直下かそうじゃないかでかなり違うんですね。

[4059: 匿名さん]

>>4055 匿名さん

民度の低い港南天王洲とは具体的にどういうことですか？

[4060: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も少ないしし、飛行機の音は高度が高いのでまったく問題ないですよ。

[4062: 匿名さん]

正直言って、悪臭と騒音なんてこの辺にひとつもないと思うんだよな。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の問題や飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[4066: 口コミ知りたいさん]

流石に連投しすぎw

[4067: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん

この近くのタワマンの南向き高層、羽田空港見えますよ。双眼鏡使うと滑走路まで見える。

[4068: 匿名さん]

PT天王洲検討されている方で、他に検討中の物件ありますか！
私はブランズシティ品川を検討していたのですが、魅力感じず諦めました

[4069: 匿名さん]

>>4021 マンション検討中さん
私はリビオタワー品川とブランズタワー大崎です。
今日の価格をみて隈研吾武蔵小杉も候補に入っています。
ブランズシティ品川は同じくひかれませんでした。

[4070: 匿名さん]

近隣住民ですが、飛行機音は室内で全くありません。現場からは以上です

[4071: 匿名さん]

近くの広大な大井火力発電所跡地に何ができるか注目が集まってますね
https://x.com/tsutsuiyousuke/status/1880607910201573502?s=46

[4072: 匿名さん]

>>4022 口コミ知りたいさん

私はブランズ大崎もいいかなと思いました。
武蔵小杉は、今後子供が生まれるので東京の方が支援多いかなと思い、東京メインで見てます！

[4073: 匿名さん]

>>4028 マンション掲示板さん
同じですね！私も子育て支援の観点からやっぱ東京かなと！
あとは抽選にどこかしらの新築が当たってくれたら良いのですが…！

[4074: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
晴海が実家なので。。。
新鮮感がある街がいいかなと思いました！

[4075: 匿名さん]

資産性でいうと、豊海タワー>リビオタワー>パークタワー天王洲>ブランズシティ品川ルネ、であってる？リビオはブランド微妙だけど最寄り品川駅だし、上かなと。豊海には勝てないだろ？

[4076: 匿名さん]

>>4028 マンション掲示板さん
うちは金額計算したら実際そんなに差がなかったのと、今日の武蔵小杉のパークハウスがかなり良かったので、そちらも検討してます。

川崎市は全ての公立小学校に学童が2023年から設置され、放課後はもちろん、夏休みなど長期休暇も無料で使えるそうです。
共働きだと小1の壁で奥さんが仕事辞めざるを得ないケースが多いですが、川崎市は対策して小1の壁のリスクがないとのこと。
これは都内にない川崎市独自の子育て支援策みたい。

[4077: 匿名さん]

>>4040 マンション検討中さん
神奈川の子育て支援はよくわかりませんが、武蔵小杉のある川崎市は、実は都内のほとんどの区より予算が潤沢らしく、独自で子育て支援策を進めてるっぽい。

あとパークハウス武蔵小杉タワーズは凄く安かったので、子育て支援を考慮しても凄くお得に感じました。

[4078: 匿名さん]

>>4040 マンション検討中さん

ありがとうございます！
東京だと、(年収制限なし)高校まで？私立の授業も無料らしいのですが、川崎にも同様な施策ありますでしょうか？

[4079: 匿名さん]

PT天王洲検討している方の中で、
航空関係者いらっしゃいますでしょうか？
(=羽田に近いから、ここ検討している的な)
私はその1人です

[4080: 匿名さん]

武蔵小杉タワーズはいくら安くても品川天王洲よりは資産性低いですかね？
ここが坪800くらいで出てきたとしたらその後どう推移していくのか気になります。

[4081: 匿名さん]

>>4044 評判気になるさん
資産性はいくらで買うかによるので、武蔵小杉で安く買えれば、天王洲よりも資産性が高い可能性はあります。

例えば港区で相場より割高に買うより、天王洲や武蔵小杉で割安に買う方が資産性が高いと言える可能性も出てきます。

どこに買うかも重要ですが、同じくらいいくらで買うかも重要ですので、価格も比較して、最後に好きな方を選べばいいのかと！

[4082: 匿名さん]

>>3966 検討板ユーザーさん

値段次第で、実需で住みたいです。
ただ、メールは来たけど、まだ、価格発表のスケジュール出ないですよね？
いつ発表するのかな？
今週末に、パークハウス武蔵小杉タワーズ発表だから、それ待ちかな。 　　　

[4083: 匿名さん]

近隣住民ですが、まともなマンションの窓ですのでテレワーク快適ですね。飛行機が音と振動が気になったことはゼロですね

[4084: 匿名さん]

港南天王洲のタワマンの子供達は中学受験多いんで、飛行機の音がうるさいとかは嘘ですね 　

[4085: 匿名さん]

リビオやっぱ抽選倍率やばいね。あっちは実需は買えない　

[4086: 匿名さん]

仮にパークタワー品川天王洲が坪650で出てきてくれたとしても問題は抽選倍率が非常に高くなるのが予想されることだよな　730くらいで出してもらって倍率は低めみたいの希望だわ

[4087: 匿名さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格が出ましたね。
想像よりリーズナブルな値段ですね。
こりゃ、こっちの価格が高すぎると、武蔵小杉に持っていかれそうですね。

[4088: 匿名さん]

>>4006 マンション検討中さん
個人的にはやはり東京と神奈川の差があるのであんなもんじゃないかと思いました。百合子の支援があるとないとではやはりでかいですよ　武蔵小杉なんてファミリー用途なので検討層からするとなおさらこの差はでかいです。また、パークタワー品川天王洲はDinksパワーカップルが好みそうな立地なので検討層も被らないのかなと。
少しでも流れてもらって倍率下がってくれるといいんですが...

[4090: 匿名さん]

この周辺は四方を運河に囲まれた島である。このため、通勤通学、買い物、習い事等の移動時に必ず運河沿いを歩くことになるのだが、開放的で眺めが良い。ジョギングやウォーキング、犬の散歩などで運河沿いを通る人が多い。

公園からも運河が見える。天気の良い日は最高で、歩いているだけで幸福感が増していく。特に素晴らしいのは天王洲アイルの島内、TYハーバー対岸、海洋大学の敷地内、WCTの公開空地の遊歩道など。

何度も歩いた道でも、素晴らしい景観だなと感動する。特に晴れた日に運河がキラキラしているところや、夜に夜景が映り込んでいる時は素晴らしいものがある。ぱっと見、すごく都会的でキラキラしているのに、実は空地が多く人が少なく、のんびりとした場所というのが気に入っている。一方、活気ある繁華街や歴史が古い文化的な街が好きな人には向かない。

[4091: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
なんかのんびりして時間のある高齢者に向いてると言いたいの？

[4092: マンション掲示板さん]

>>4006 マンション検討中さん

パークハウス武蔵小杉の価格何処にでてるんですか。興味あるのでよかったら教えて下さい。。

[4093: 検討板ユーザーさん]

>>4092 マンション掲示板さん
ウェビナー参加者限定ですね、xには転載されてましたが

[4095: マンション掲示板さん]

>>4090 匿名さん
ここの住民で用事もないのに海洋大学の敷地内、WCTの公開空地の遊歩道に行く人なんていませんよ。何もないですから。

[4096: デベにお勤めさん]

>>4094 匿名さん
なんでこの有明の迷惑おじさん毎度非表示貫通してくんだよｗ

[4097: 匿名さん]

>>4095 マンション掲示板さん

港南住民で、海洋大の敷地内とか港南緑水公園やWCT公開空地を散歩コースにしている人はたくさんいます。とても快適で開放感抜群なので。

[4098: 匿名さん]

>>4094 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。

港南や天王洲アイルは運河に浮かべたイートインコーナーで食事するのが人気なくらい、とっても水質が良いですね。

https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

[4099: 匿名さん]

>>4097 匿名さん
散歩？高齢者ですか？

[4100: 口コミ知りたいさん]

天王洲検討する人は痛い人が多い感じですね。