パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[401: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん

海外のマネロンに使われるだけで、物価の高騰は止まらない気が…

[402: マンション検討中さん]

計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。
一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）
基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。
東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。
1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。
共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。
価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。
ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。

[403: 匿名さん]

港南天王洲は羽田新ルートの直下だから敬遠する家庭も多そう。

[404: マンション掲示板さん]

>>396 通りがかりさん
ジオですら3LDK9000万台後半ですよ。
11000はいくでしょうね。

[405: 匿名さん]

立地的にはジオの方が間違いなく上でしょう。

[406: マンション検討中さん]

定期的に現れるジオの営業は放置推奨。
この辺のマンション住人は基本的にりんかい線、モノレール天王洲アイル駅を使い、且つ生活の中心は天王洲周辺となる。
駅距離や国道沿いのジオと比較して圧倒的にこちらの立地の方が良いのは明らか。

[407: 匿名さん]

アラシはスルーで
あるいは、自作自演の呼び込み作戦の釣り？
とにかくスルー

[408: eマンションさん]

>>404 マンション掲示板さん

1.1億円なら、年収1,100万円、貯金2,500万円の私でも買えそうですね。あと3年以上あるのでプラス2,000万円くらいは貯めれそうです

[409: マンコミュファンさん]

>>408 eマンションさん

貯金2000万円はもったいないですね。。

[410: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん

株を買うべき？

[411: 匿名さん]

天王洲アイルいいなあ

>>410さん
個別株は難しいので、月々、投資信託買ったらどうですか？
株は悲観の時に買った方がよくて、素人は買い時の見極めが難しい気がします

[412: マンション検討中さん]

スーパーが無いですよね、、、

[413: マンション検討中さん]

ここの低層フロアはハーバーフロントビューを堪能できますか？投資用で一部屋購入したいと思います。

[414: 評判気になるさん]

ここはホームページ開設、販売開始いつ頃になるでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

>>413
多分できる。ただ、ハーバービューらしい建物（TYハーバーとか）と同じ並びなので、求める景観ではない気がする。あと、60㎡超えてくるので投資用には向かないと思う。

[416: 匿名さん]

湾岸だと有明とか競合も多いんだよな。有明は臨海地下鉄も通るから資産性は固そう。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん
資産性持ち出したらさすがに有明と内陸とじゃ比較にならんでしょ
臨海地下鉄も銀座、東京しか通らないんだからせいぜいゆりかもめレベルのローカル線なわけで

[418: マンション検討中さん]

>>417 名無しさん
臨海地下鉄は東京駅や銀座に直通するからかなり利用者は増えるはず。天王洲からもりんかい線で二駅なので、臨海地下鉄が開通すれば東品川も利便性高まりますね。

[419: 名無しさん]

>>418 マンション検討中さん

天王洲は元々モノレールで浜松町駅まで5分なので、乗り換えありきなら東京銀座へのアクセス度は変わらないと思います

[420: マンコミュファンさん]

>>419 名無しさん
モノレールは10分に1本しかなくて本数が少ないし、客層もあまり良くない。りんかい線の方が利便性が高いよ。