パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3961: マンコミュファンさん]

>>3950 中古マンション検討中さん

どうなんでしょう。
同じ価格だったら、リビオタワー品川選ぶ人が多いかなと思いました(一般目線的に)

向こうのほうが施設豪華で、品川駅までシャトルバスあって。。。
普通に考えたら同じ価格だったら、リビオが強いかなと

[3962: 匿名さん]

リビオより安くなければ売れ残りそうです

[3963: 名無しさん]

>>3962 匿名さん
なのでPT天王洲の価格出ていませんが、リビオの価格表を参考にしています。
リビオの1期価格より、少し気持ち安くなるぐらいかな？というのが推測ですが。。。

どうでしょうか？

[3964: 中古マンション検討中さん]

>>3961 マンコミュファンさん
選ぶも何もあちらは業者の複数抽選が規制されておらず買えないとおもうので、あまり価格差はないかなと思っています。(というより天王洲を選ばざるを得ない)
1票しか持たない一般世帯でリビオ買える人かなり少ないんじゃないかな。

世間一般は環境よりぱっと見の港区アドレスを重視すると思うので一応1次同士だとリビオのが若干高いとは思っていますが、少なくともこちらの2次はあちらの1次よりだいぶ高くなると思ってます。

[3965: 匿名さん]

>>3956
港区といっても港南ですから
品川区も大差ないです

[3966: 検討板ユーザーさん]

ちなみにみなさん、どのぐらい本気で検討していますか？
私は現地なども見て、割とガチ本気で狙っていますが、世間の方の熱度はどのぐらいでしょうかね。。

[3967: 中古マンション検討中さん]

ここ最近の新築って大体想定よりちょっと高いor大分高いが鉄板なので坪750あたりかなと予想。

[3968: 匿名さん]

そんなに高いのなら中古で大井町検討します

[3969: 評判気になるさん]

>>3968 匿名さん
港南の中古はもっと安いぞ。
まぁ住みたくないかw

[3970: マンション検討中さん]

>>3967 中古マンション検討中さん

計算してみました。
坪単価750万円の場合：
・75平米の物件価格は約 1億7016万円
・65平米の物件価格は約 1億4747万円
ぐらいですね

[3971: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
定期的に言うてますね笑
大井町も良い街だと思いますので、あなたはそうした方がよろしいかと、、

[3972: 中古マンション検討中さん]

新築三井の駅近タワマンでしょ？立地もプレミア感えぐいし。
大井町中古と同等以上には高いっしょ、流石に。

[3973: 中古マンション検討中さん]

https://x.com/Tokyomc6/status/1882687568673988680
マンクラの方々も高値予想してるし。

[3974: 匿名さん]

>>3961 マンコミュファンさん

好みでしょうね。リビオタワー品川は誰もが認める港区アドレスで、おっしゃる様に設豪華で、品川駅までシャトルバス。あと高輪ゲートウェイシティも近い。ただし、マンションの周囲はやや殺風景。あとスーペリアプランを除くと部屋が小さめ。

こちらは最寄り天王洲アイル駅で駅力は無い、小型タワマンで通勤管理で共用部もシンプル、必要最低限。ただ、周囲の環境や景観はGood！間取りも80－100㎡のゆとりあるプランが多数。何を優先するかで変わってくるでしょう。

[3975: 匿名さん]

>>3963 名無しさん

リビオの1期価格より、少し気持ち安くなるぐらいなら嬉しいです。
そうなるといいな。

[3976: 匿名さん]

>>3966 検討板ユーザーさん

私はこの場所を三井不動産レジデンスが取得したと、ここで知った５年前から今か今かと待ち構えていました。ものすごく本気です。

[3977: マンション検討中さん]

>>3974 匿名さん

あとはデベロッパーの方がどう値付けしてくるかですね。。。

[3978: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3966 検討板ユーザーさん

値段次第で、実需で住みたいです。
ただ、メールは来たけど、まだ、価格発表のスケジュール出ないですよね？
いつ発表するのかな？
今週末に、パークハウス武蔵小杉タワーズ発表だから、それ待ちかな。

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3978 匿名さん
飛行機の騒音は確かに思いました！
現地行ったら飛行機近すぎてびっくりしました笑
このデメリットで安くしてくれるとありがたい。。。

[3981: マンション検討中さん]

>>3979 口コミ知りたいさん

なにかPT天王洲からメール来たんですね！
私は特に何もなかったです。。

[3982: 評判気になるさん]

>>3978 匿名さん

湾岸道路から来るトレーラーは品川埠頭橋渡らずに品川埠頭に行っちゃうので気になりませんが、飛行機は真上なのでビルに反響してかなり音は大きいなと思いました。近所でも港南緑水公園とか品川シーズンテラスでは全く問題ないと思ったので、航路直下かそうじゃないかでかなり違うんですね。

[3983: マンション検討中さん]

現調なんどかいったけど飛行機の音全然気にならなくて皆神経質やなと思ってたけどなるほど、反響か　場所によって全然違うのかもしれない

[3985: 通りがかりさん]

>>3984 匿名さん
港南を貶めるために東品川をやたら擁護したりたまには東品川ごと攻撃してみたり忙しいなあお前も

[3986: 匿名さん]

港南も東品川も飛行機騒音はかなり酷いですよ。

[3987: 口コミ知りたいさん]

今日も天王洲は冷たい風が吹いています。

[3988: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん

天王洲アイルでもビルに囲まれた赤丸部分は音が反響するのでかなりの音はしました。ただ、ビルに囲まれてないこのマンションの周囲とかでは大したことは無く、私的には許容範囲です。

[3989: 匿名さん]

この辺は騒音が酷すぎて受験生のいる家庭は絶対に無理ですよ。

[3990: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

飛行機の音も家の中までは来ないよ。

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
窓開けたらっていうことでしょ。

[3992: 匿名さん]

室内でも飛行機騒音酷すぎてテレビ会議できないですよ。

[3993: 匿名さん]

夕方から頭上通るようになるんですよね、リビングなど違う部屋で窓開いていても会議聞こえなくなる程には音凄いですね。

[3994: 名無しさん]

>>3992 匿名さん

嘘ばっか言ってるといつか誰かに訴えられそう

[3995: マンション検討中さん]

>>3994 名無しさん
住んでみれば分かるよ。テレビ会議中はマイクオフが必須だし、発言時に飛行機通ってたら言い直さないといけない。

[3996: 匿名さん]

実際に出向いたとき、思ってるより低空を通過していったので驚きました

[3997: 口コミ知りたいさん]

近隣住民ですが、まともなマンションの窓ですのでテレワーク快適ですね。飛行機が音と振動が気になったことはゼロですね

[3998: デベにお勤めさん]

>>3995 マンション検討中さん
普通のマイク使ってれば単一指向性なので飛行機の音なんて確実にカットされると思うんですがね笑　マイク買えた方がいいかもしれないですよ

[3999: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションはペアガラスだから安心

[4000: マンション検討中さん]

飛行機好きだから、運河よりも羽田空港が見えそうな南向こう高層階がほしい

[4001: 匿名さん]

ひと昔前だと坪200の立地だよね。

[4002: eマンションさん]

港南天王洲のタワマンの子供達は中学受験多いんで、飛行機の音がうるさいとかは嘘ですね

[4003: 匿名さん]

教育環境を考えたら港南天王洲には住まないですよ。

[4004: デベにお勤めさん]

リビオやっぱ抽選倍率やばいね。あっちは実需は買えない　

[4005: 口コミ知りたいさん]

仮にパークタワー品川天王洲が坪650で出てきてくれたとしても問題は抽選倍率が非常に高くなるのが予想されることだよな　730くらいで出してもらって倍率は低めみたいの希望だわ

[4006: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格が出ましたね。
想像よりリーズナブルな値段ですね。
こりゃ、こっちの価格が高すぎると、武蔵小杉に持っていかれそうですね。

[4007: 匿名さん]

>>3997 口コミ知りたいさん

私も航路真下に住んでますけど、外はそれなりに音はしますけど家の中まで音は入ってきません。

[4008: 匿名さん]

>>4002 eマンションさん

部屋の中までは聞こえないので大丈夫ですよ

[4009: 匿名さん]

>>4003 匿名さん

どうして？理由を知りたいな。その前に港南（港区）と天王洲（品川区）は学校違いますけどね。なんで一緒くたにしてるの？

[4010: 販売関係者さん]

>>4006 マンション検討中さん
個人的にはやはり東京と神奈川の差があるのであんなもんじゃないかと思いました。百合子の支援があるとないとではやはりでかいですよ　武蔵小杉なんてファミリー用途なので検討層からするとなおさらこの差はでかいです。また、パークタワー品川天王洲はDinksパワーカップルが好みそうな立地なので検討層も被らないのかなと。
少しでも流れてもらって倍率下がってくれるといいんですが...

[4011: 匿名さん]

>>4004 デベにお勤めさん

業者が退去して買いに来てるから、抽選倍率は最大は100倍超えるらしいですね。

[4012: 匿名さん]

>>4005 口コミ知りたいさん

ここ275戸しか無いからね。大人気になりそうだし、ほんとサザンのライブみたいな当選確率になりそうな予感。

[4013: 匿名さん]

>>4011 匿名さん

失礼　退去　→　大挙

[4014: 匿名さん]

>>4001 匿名さん

一昔前の話しても仕方ない。一昔前の話すりゃ、あの品川Vタワーだって坪300万で買えた。品川Vタワーの分譲時、80㎡が7000万円台。信じられんよ。

[4015: 匿名さん]

>>3995 マンション検討中さん

んなわけあるかいな。

[4016: 匿名さん]

>>4006 マンション検討中さん

ちなみに武蔵小杉はいくらくらいなんですか？

[4017: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん

この近くのタワマンの南向き高層、羽田空港見えますよ。双眼鏡使うと滑走路まで見える。

[4018: 匿名さん]

飛行機の騒音は都内でも最悪レベルに酷いですよ。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

そのようなことは一切ありません。デタラメを書かないように。

[4020: 匿名さん]

最悪とは思わないが　うるさくね？

[4021: マンション検討中さん]

PT天王洲検討されている方で、他に検討中の物件ありますか！
私はブランズシティ品川を検討していたのですが、魅力感じず諦めました

[4022: 口コミ知りたいさん]

>>4021 マンション検討中さん
私はリビオタワー品川とブランズタワー大崎です。
今日の価格をみて隈研吾武蔵小杉も候補に入っています。
ブランズシティ品川は同じくひかれませんでした。

[4023: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、飛行機音は室内で全くありません。現場からは以上です

[4024: マンション検討中さん]

近くの広大な大井火力発電所跡地に何ができるか注目が集まってますね
https://x.com/tsutsuiyousuke/status/1880607910201573502?s=46

[4026: マンション検討中さん]

他に併願している新築マンションありますか？

リビオタワー品川
ブランズタワー大崎
ブランズシティ品川ルネ
豊海タワー

[4027: 管理担当]

[No.4025と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4028: マンション掲示板さん]

>>4022 口コミ知りたいさん

私はブランズ大崎もいいかなと思いました。
武蔵小杉は、今後子供が生まれるので東京の方が支援多いかなと思い、東京メインで見てます！

[4029: 検討板ユーザーさん]

>>4028 マンション掲示板さん
同じですね！私も子育て支援の観点からやっぱ東京かなと！
あとは抽選にどこかしらの新築が当たってくれたら良いのですが…！

[4030: 匿名さん]

子育てなら周辺環境の悪い港南天王洲よりは有明や東雲とかの方が住環境良くないですか？

[4031: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
晴海が実家なので。。。
新鮮感がある街がいいかなと思いました！

[4035: 管理担当]

[NO.4032～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4036: 匿名さん]

>>4033 マンション検討中さん

同意、この辺はとても綺麗だ。下水マニアウザいな。アクセス禁止に出来ないのか？

[4037: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

じゃ、あなたは有明にしてください。私は品川一択です。有明など候補にさえ入れません。江東区はそもそも足切り対象。なかでも有明みたいなあんな交通不便な僻地に住む気はしませんので。

[4038: 匿名さん]

>>4033 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。合流式下水における大雨時の簡易処理水は隅田川、神田川、江戸川、目黒川、神田川などにも放出されます。河川に処理水が放流される下流に住むのが嫌なら、有明もアウト。奥多摩にでも住めば良いですね。

[4039: マンション掲示板さん]

資産性でいうと、豊海タワー>リビオタワー>パークタワー天王洲>ブランズシティ品川ルネ、であってる？リビオはブランド微妙だけど最寄り品川駅だし、上かなと。豊海には勝てないだろ？

[4040: マンション検討中さん]

>>4028 マンション掲示板さん
うちは金額計算したら実際そんなに差がなかったのと、今日の武蔵小杉のパークハウスがかなり良かったので、そちらも検討してます。

川崎市は全ての公立小学校に学童が2023年から設置され、放課後はもちろん、夏休みなど長期休暇も無料で使えるそうです。
共働きだと小1の壁で奥さんが仕事辞めざるを得ないケースが多いですが、川崎市は対策して小1の壁のリスクがないとのこと。
これは都内にない川崎市独自の子育て支援策みたい。

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 マンション検討中さん
神奈川の子育て支援はよくわかりませんが、武蔵小杉のある川崎市は、実は都内のほとんどの区より予算が潤沢らしく、独自で子育て支援策を進めてるっぽい。

あとパークハウス武蔵小杉タワーズは凄く安かったので、子育て支援を考慮しても凄くお得に感じました。

[4042: 評判気になるさん]

>>4040 マンション検討中さん

ありがとうございます！
東京だと、(年収制限なし)高校まで？私立の授業も無料らしいのですが、川崎にも同様な施策ありますでしょうか？

[4043: 名無しさん]

PT天王洲検討している方の中で、
航空関係者いらっしゃいますでしょうか？
(=羽田に近いから、ここ検討している的な)
私はその1人です

[4044: 評判気になるさん]

武蔵小杉タワーズはいくら安くても品川天王洲よりは資産性低いですかね？
ここが坪800くらいで出てきたとしたらその後どう推移していくのか気になります。

[4045: 口コミ知りたいさん]

>>4044 評判気になるさん
資産性はいくらで買うかによるので、武蔵小杉で安く買えれば、天王洲よりも資産性が高い可能性はあります。

例えば港区で相場より割高に買うより、天王洲や武蔵小杉で割安に買う方が資産性が高いと言える可能性も出てきます。

どこに買うかも重要ですが、同じくらいいくらで買うかも重要ですので、価格も比較して、最後に好きな方を選べばいいのかと！

[4046: 匿名さん]

港南天王洲よりは武蔵小杉の方が間違いなく住環境は上だと思う。

[4048: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん

へー川崎の子育て支援凄いんですね。品川区と港区では差があるのかな？

[4049: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

天王洲と武蔵小杉でどのような点において比較されたのか具体的にお願いします。

[4050: 匿名さん]

>>4047 匿名さん

しつこいねアンタも。この辺ににおいなんかありません。それと埼玉より安い港区の新築タワマンがあるなら買うからどれか教えてくれ。

[4051: 匿名さん]

イメージパース見ると、どうやら敷地西側はウッドデッキになって運河沿いの天王洲アイル第三水辺広場のウッドデッキとシームレスにつながるんですね。これは素敵すぎる。

　

[4052: 匿名さん]

運河に汚物が放流されている港南天王洲よりは、武蔵小杉の方が子育て環境は良いでしょう。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

私は天王洲アイルの方が良いと思います。

[4054: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

武蔵小杉の子育て支援策についてはどうお考えですか？
川崎市と品川区を比較して教えてください。

[4055: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
嫌悪施設が多くて民度の低い港南天王洲よりは武蔵小杉の方が住環境が良いですよ。

[4057: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

じゃああなたは武蔵小杉にしてください。私は東京都内で考えているので品川一択です。武蔵小杉など候補にさえ入れません。

[4058: 匿名さん]

>>4056 匿名さん


湾岸道路から来るトレーラーは品川埠頭橋渡らずに品川埠頭に行っちゃうので気になりませんが、飛行機は真上なのでビルに反響してかなり音は大きいなと思いました。近所でも港南緑水公園とか品川シーズンテラスでは全く問題ないと思ったので、航路直下かそうじゃないかでかなり違うんですね。

[4059: 匿名さん]

>>4055 匿名さん

民度の低い港南天王洲とは具体的にどういうことですか？

[4060: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も少ないしし、飛行機の音は高度が高いのでまったく問題ないですよ。