パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3961: マンコミュファンさん]

>>3950 中古マンション検討中さん

どうなんでしょう。
同じ価格だったら、リビオタワー品川選ぶ人が多いかなと思いました(一般目線的に)

向こうのほうが施設豪華で、品川駅までシャトルバスあって。。。
普通に考えたら同じ価格だったら、リビオが強いかなと

[3962: 匿名さん]

リビオより安くなければ売れ残りそうです

[3963: 名無しさん]

>>3962 匿名さん
なのでPT天王洲の価格出ていませんが、リビオの価格表を参考にしています。
リビオの1期価格より、少し気持ち安くなるぐらいかな？というのが推測ですが。。。

どうでしょうか？

[3964: 中古マンション検討中さん]

>>3961 マンコミュファンさん
選ぶも何もあちらは業者の複数抽選が規制されておらず買えないとおもうので、あまり価格差はないかなと思っています。(というより天王洲を選ばざるを得ない)
1票しか持たない一般世帯でリビオ買える人かなり少ないんじゃないかな。

世間一般は環境よりぱっと見の港区アドレスを重視すると思うので一応1次同士だとリビオのが若干高いとは思っていますが、少なくともこちらの2次はあちらの1次よりだいぶ高くなると思ってます。

[3965: 匿名さん]

>>3956
港区といっても港南ですから
品川区も大差ないです

[3966: 検討板ユーザーさん]

ちなみにみなさん、どのぐらい本気で検討していますか？
私は現地なども見て、割とガチ本気で狙っていますが、世間の方の熱度はどのぐらいでしょうかね。。

[3967: 中古マンション検討中さん]

ここ最近の新築って大体想定よりちょっと高いor大分高いが鉄板なので坪750あたりかなと予想。

[3968: 匿名さん]

そんなに高いのなら中古で大井町検討します

[3969: 評判気になるさん]

>>3968 匿名さん
港南の中古はもっと安いぞ。
まぁ住みたくないかw

[3970: マンション検討中さん]

>>3967 中古マンション検討中さん

計算してみました。
坪単価750万円の場合：
・75平米の物件価格は約 1億7016万円
・65平米の物件価格は約 1億4747万円
ぐらいですね

[3971: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
定期的に言うてますね笑
大井町も良い街だと思いますので、あなたはそうした方がよろしいかと、、

[3972: 中古マンション検討中さん]

新築三井の駅近タワマンでしょ？立地もプレミア感えぐいし。
大井町中古と同等以上には高いっしょ、流石に。

[3973: 中古マンション検討中さん]

https://x.com/Tokyomc6/status/1882687568673988680
マンクラの方々も高値予想してるし。

[3974: 匿名さん]

>>3961 マンコミュファンさん

好みでしょうね。リビオタワー品川は誰もが認める港区アドレスで、おっしゃる様に設豪華で、品川駅までシャトルバス。あと高輪ゲートウェイシティも近い。ただし、マンションの周囲はやや殺風景。あとスーペリアプランを除くと部屋が小さめ。

こちらは最寄り天王洲アイル駅で駅力は無い、小型タワマンで通勤管理で共用部もシンプル、必要最低限。ただ、周囲の環境や景観はGood！間取りも80－100㎡のゆとりあるプランが多数。何を優先するかで変わってくるでしょう。

[3975: 匿名さん]

>>3963 名無しさん

リビオの1期価格より、少し気持ち安くなるぐらいなら嬉しいです。
そうなるといいな。

[3976: 匿名さん]

>>3966 検討板ユーザーさん

私はこの場所を三井不動産レジデンスが取得したと、ここで知った５年前から今か今かと待ち構えていました。ものすごく本気です。

[3977: マンション検討中さん]

>>3974 匿名さん

あとはデベロッパーの方がどう値付けしてくるかですね。。。

[3978: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3966 検討板ユーザーさん

値段次第で、実需で住みたいです。
ただ、メールは来たけど、まだ、価格発表のスケジュール出ないですよね？
いつ発表するのかな？
今週末に、パークハウス武蔵小杉タワーズ発表だから、それ待ちかな。

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3978 匿名さん
飛行機の騒音は確かに思いました！
現地行ったら飛行機近すぎてびっくりしました笑
このデメリットで安くしてくれるとありがたい。。。

[3981: マンション検討中さん]

>>3979 口コミ知りたいさん

なにかPT天王洲からメール来たんですね！
私は特に何もなかったです。。

[3982: 評判気になるさん]

>>3978 匿名さん

湾岸道路から来るトレーラーは品川埠頭橋渡らずに品川埠頭に行っちゃうので気になりませんが、飛行機は真上なのでビルに反響してかなり音は大きいなと思いました。近所でも港南緑水公園とか品川シーズンテラスでは全く問題ないと思ったので、航路直下かそうじゃないかでかなり違うんですね。

[3983: マンション検討中さん]

現調なんどかいったけど飛行機の音全然気にならなくて皆神経質やなと思ってたけどなるほど、反響か　場所によって全然違うのかもしれない

[3985: 通りがかりさん]

>>3984 匿名さん
港南を貶めるために東品川をやたら擁護したりたまには東品川ごと攻撃してみたり忙しいなあお前も

[3986: 匿名さん]

港南も東品川も飛行機騒音はかなり酷いですよ。

[3987: 口コミ知りたいさん]

今日も天王洲は冷たい風が吹いています。

[3988: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん

天王洲アイルでもビルに囲まれた赤丸部分は音が反響するのでかなりの音はしました。ただ、ビルに囲まれてないこのマンションの周囲とかでは大したことは無く、私的には許容範囲です。

[3989: 匿名さん]

この辺は騒音が酷すぎて受験生のいる家庭は絶対に無理ですよ。

[3990: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

飛行機の音も家の中までは来ないよ。

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
窓開けたらっていうことでしょ。

[3992: 匿名さん]

室内でも飛行機騒音酷すぎてテレビ会議できないですよ。

[3993: 匿名さん]

夕方から頭上通るようになるんですよね、リビングなど違う部屋で窓開いていても会議聞こえなくなる程には音凄いですね。

[3994: 名無しさん]

>>3992 匿名さん

嘘ばっか言ってるといつか誰かに訴えられそう

[3995: マンション検討中さん]

>>3994 名無しさん
住んでみれば分かるよ。テレビ会議中はマイクオフが必須だし、発言時に飛行機通ってたら言い直さないといけない。

[3996: 匿名さん]

実際に出向いたとき、思ってるより低空を通過していったので驚きました

[3997: 口コミ知りたいさん]

近隣住民ですが、まともなマンションの窓ですのでテレワーク快適ですね。飛行機が音と振動が気になったことはゼロですね

[3998: デベにお勤めさん]

>>3995 マンション検討中さん
普通のマイク使ってれば単一指向性なので飛行機の音なんて確実にカットされると思うんですがね笑　マイク買えた方がいいかもしれないですよ

[3999: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションはペアガラスだから安心

[4000: マンション検討中さん]

飛行機好きだから、運河よりも羽田空港が見えそうな南向こう高層階がほしい

[4001: 匿名さん]

ひと昔前だと坪200の立地だよね。

[4002: eマンションさん]

港南天王洲のタワマンの子供達は中学受験多いんで、飛行機の音がうるさいとかは嘘ですね

[4003: 匿名さん]

教育環境を考えたら港南天王洲には住まないですよ。

[4004: デベにお勤めさん]

リビオやっぱ抽選倍率やばいね。あっちは実需は買えない　

[4005: 口コミ知りたいさん]

仮にパークタワー品川天王洲が坪650で出てきてくれたとしても問題は抽選倍率が非常に高くなるのが予想されることだよな　730くらいで出してもらって倍率は低めみたいの希望だわ

[4006: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格が出ましたね。
想像よりリーズナブルな値段ですね。
こりゃ、こっちの価格が高すぎると、武蔵小杉に持っていかれそうですね。

[4007: 匿名さん]

>>3997 口コミ知りたいさん

私も航路真下に住んでますけど、外はそれなりに音はしますけど家の中まで音は入ってきません。

[4008: 匿名さん]

>>4002 eマンションさん

部屋の中までは聞こえないので大丈夫ですよ

[4009: 匿名さん]

>>4003 匿名さん

どうして？理由を知りたいな。その前に港南（港区）と天王洲（品川区）は学校違いますけどね。なんで一緒くたにしてるの？

[4010: 販売関係者さん]

>>4006 マンション検討中さん
個人的にはやはり東京と神奈川の差があるのであんなもんじゃないかと思いました。百合子の支援があるとないとではやはりでかいですよ　武蔵小杉なんてファミリー用途なので検討層からするとなおさらこの差はでかいです。また、パークタワー品川天王洲はDinksパワーカップルが好みそうな立地なので検討層も被らないのかなと。
少しでも流れてもらって倍率下がってくれるといいんですが...