パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[393: 検討板ユーザーさん]

たまに沸くジオ推し何？
大手デベのマンションとは比較にもならないからお呼びじゃないわ。

[394: eマンションさん]

ここは販売/抽選はいつからでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>393 検討板ユーザーさん

彼はジオ推しが目的ではなくて天王洲アイルDisしたいだけ。
港南とか天王洲アイルに妬みを持っていて関連のポジネタ見るだけで
異常に発狂する芝浦スレとかでも暴れた有明民。

[396: 通りがかりさん]

実際のところ、いくらくらいになりそうですか？3LDKで11,000万円からくらいでしょうか？

[397: 通りがかりさん]

>>393 検討板ユーザーさん
不動産はデベよりも立地の方が重要ですよ。

[398: 匿名さん]

直近で大規模なマンションも複数建てられ、かつ税制改正もあったので、今後はそんな高い値段つけても売れ残るのでは...？

[399: マンション検討中さん]

ここのホームページはいつ頃できるでしょうか？年内販売開始？

[400: マンション検討中さん]

2027年竣工だから早くて来年の夏とかにHPがでにて来年末か再来年年明けに販売開始じゃ？

[401: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん

海外のマネロンに使われるだけで、物価の高騰は止まらない気が…

[402: マンション検討中さん]

計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。
一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）
基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。
東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。
1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。
共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。
価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。
ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。

[403: 匿名さん]

港南天王洲は羽田新ルートの直下だから敬遠する家庭も多そう。

[404: マンション掲示板さん]

>>396 通りがかりさん
ジオですら3LDK9000万台後半ですよ。
11000はいくでしょうね。

[405: 匿名さん]

立地的にはジオの方が間違いなく上でしょう。

[406: マンション検討中さん]

定期的に現れるジオの営業は放置推奨。
この辺のマンション住人は基本的にりんかい線、モノレール天王洲アイル駅を使い、且つ生活の中心は天王洲周辺となる。
駅距離や国道沿いのジオと比較して圧倒的にこちらの立地の方が良いのは明らか。

[407: 匿名さん]

アラシはスルーで
あるいは、自作自演の呼び込み作戦の釣り？
とにかくスルー

[408: eマンションさん]

>>404 マンション掲示板さん

1.1億円なら、年収1,100万円、貯金2,500万円の私でも買えそうですね。あと3年以上あるのでプラス2,000万円くらいは貯めれそうです

[409: マンコミュファンさん]

>>408 eマンションさん

貯金2000万円はもったいないですね。。

[410: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん

株を買うべき？

[411: 匿名さん]

天王洲アイルいいなあ

>>410さん
個別株は難しいので、月々、投資信託買ったらどうですか？
株は悲観の時に買った方がよくて、素人は買い時の見極めが難しい気がします

[412: マンション検討中さん]

スーパーが無いですよね、、、

[413: マンション検討中さん]

ここの低層フロアはハーバーフロントビューを堪能できますか？投資用で一部屋購入したいと思います。

[414: 評判気になるさん]

ここはホームページ開設、販売開始いつ頃になるでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

>>413
多分できる。ただ、ハーバービューらしい建物（TYハーバーとか）と同じ並びなので、求める景観ではない気がする。あと、60㎡超えてくるので投資用には向かないと思う。

[416: 匿名さん]

湾岸だと有明とか競合も多いんだよな。有明は臨海地下鉄も通るから資産性は固そう。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん
資産性持ち出したらさすがに有明と内陸とじゃ比較にならんでしょ
臨海地下鉄も銀座、東京しか通らないんだからせいぜいゆりかもめレベルのローカル線なわけで

[418: マンション検討中さん]

>>417 名無しさん
臨海地下鉄は東京駅や銀座に直通するからかなり利用者は増えるはず。天王洲からもりんかい線で二駅なので、臨海地下鉄が開通すれば東品川も利便性高まりますね。

[419: 名無しさん]

>>418 マンション検討中さん

天王洲は元々モノレールで浜松町駅まで5分なので、乗り換えありきなら東京銀座へのアクセス度は変わらないと思います

[420: マンコミュファンさん]

>>419 名無しさん
モノレールは10分に1本しかなくて本数が少ないし、客層もあまり良くない。りんかい線の方が利便性が高いよ。

[421: eマンションさん]

東京海洋大の分譲マンションはいつから販売ですか？こっちのが資産性高いでしょうか

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンコミュファンさん

モノレールですが通勤に使用する朝晩は4、5分間隔で、10分に一本なのはお昼の過疎時間帯のみですよ？しかもその時間帯はりんかい線も6分～12分間隔だから差があるとは言えません
客層は日常的に絡まれるレベルでもない限り利便性とは関係ないですね
意図的に情報を錯綜させて無理やり臨海地下鉄が便利なことにしようとしてません？

[423: マンコミュファンさん]

>>421 eマンションさん
海洋大のは定期借地（かつ駅遠小規模）だから「資産性」という意味なら東品川2丁目に軍配を上げたいです
港区にこだわるなら海洋大ですかね

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 マンコミュファンさん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いかな。

[425: マンション検討中さん]

>>423 マンコミュファンさん

港南はこれから最も発展するエリアに近いので良いですね。ウェブページはいつできそうですか？

[426: 通りがかりさん]

スルーした方が無難な話題
有明
港南
その他、無駄にマウントをとろうとするレス

絡むと面倒なので、協力をよろしく

[427: マンション検討中さん]

>>423 マンコミュファンさん

この界隈での新築は東品川2丁目、東京海洋大、あとリビオタワー港南の3つでしょうか？東品川は新築少ないですね

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

報知新聞社跡地と港南3丁目大和ハウス（賃貸確定）もです

[429: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

WCTの隣の報知新聞本社だったとこが解体されてマンションになるらしいよ。

[430: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

臨海地下鉄なんてまだ構想段階でしょ。出来るとしても20年くらい先で2023年にマンション検討するのに全く関係ないイラナイ情報です。

[431: 匿名さん]

>>421 eマンションさん

東京海洋大のは定借だから単純比較はできない。

[432: 匿名さん]

海岸通り沿いは住環境悪すぎる。立地はこっちの方が間違いなく良いですよ。

[433: マンコミュファンさん]

>>429 匿名さん

これは住友不動産ですか？WCTの隣というか敷地内のような場所ですよね。いつ竣工でしょう？

[434: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

定借といっても70年とかなので、全く心配ないのでは？

[435: マンション検討中さん]

サンウッド天王洲の今後ってどうなんでしょう
三井天王洲タワーが坪450-500程度で販売されると仮定すると、坪400程度までは上がるでしょうか

[436: マンション検討中さん]

品川の開発を考えると天王洲にもう一棟くらいマンション建ちそうな気はするけど、ありそうですか？

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

土地がないよ

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 匿名さん

天王洲は土地がないと言われてたけど、ジオ東品川もできたし、東品川2丁目マンション建つぞ。魅力的な街は開発が進む。土地がないではなく土地はつくるものだ

[439: ご近所さん]

天王洲アイル交差点の品川区のイベントスペース「アイルしながわ」（旧東品川清掃作業所）は、５年間の期間限定だから、その後何かできるかも。

[440: 評判気になるさん]

年収1,000万円(来年1,100)、マンションに使える資金2,500万円です。ここの3LDK買えますでしょうか？

[441: マンション検討中さん]

年齢と家族構成次第。ただ、その頭金、年収だと上に出てる11000万で考えても厳しいので辞めといたほうが良いと思うけど。可能か不可能かというと可能かもしれないけど、少し環境が変わればあっという間に破産まっしぐらだと思う。
ここを待つ時間があるなら、中古の出物を待ったほうが良いと思う。

[442: 匿名さん]

この辺は古いマンション多いんですよね。東日本大震災前に建てられた物件は震災でダメージを負っている可能性もあるので新築を待った方が良いかも。

[443: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん
いつ金利が上がるかもわからず、インフレの影響も同時にどう影響するかは見えませんが、それでも新たな新築待てるほど財力あるなら、それが良いと思います。

[444: 評判気になるさん]

>>443 評判気になるさん
命のリスクには代えられないですよ。中古ならせめて東日本大震災後に竣工したマンションが良いです。

[445: 周辺住民さん]

>>442 匿名さん

都市伝説みたいな話を書くなよ

[446: 評判気になるさん]

>>445 周辺住民さん
基礎にダメージ負ってても気付かなかったりしますからね。車で言えば事故歴有りみたいなものですよ。

[447: マンション掲示板さん]

>>446 評判気になるさん
ジオや三井なら大丈夫、ということ？

[448: 匿名さん]

身内が業界人ですが、震度7連発だったら気にするレベルだそうです。
過去物件はダメージあるかもだけど、結構しっかりつくっているから大丈夫だそうです。
逆に昨今の建物は、需要納期に追われて手抜きがあるかも？に敏感になった方がよいです。
品質面で大手ゼネコンさんには期待します。

[449: eマンションさん]

東品川周辺で利便性・資産性ともにおすすめの中古マンションはどこ？グランドメゾン品川シーサイドの杜？プライムパークス品川シーサイド？ちょっと古いけどラグナタワー？

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 eマンションさん
グラメゾじゃないですかね。品川シーサイド駅の周辺は嫌悪施設からも離れていて住環境が良いです。

[451: 評判気になるさん]

>>305

江東区有明忌避する人も多いですよ。周辺環境や学区を考えても東品川の方が良いでしょう。　
江東区有明と比べ物になりません。

[452: 評判気になるさん]

有明と東品川どちらが最先端の企業が多いでしょうか　
もちろん東品川ですね～
東品川
BIGLOBE本社
富士通コンポーネント本社
ニトムズ本社
ソニーネットワークコミュニケーションズ本社
メルセデスベンツ日本本社
日立ソリューションズ本社
マーベラス本社
ゼネラルモーターズジャパン本社
モンデリーズ・ジャパン本社
三菱総研DCS本社
プリマハム本社
NTTデータCCS
福西電機本社
イートアンド本社 (大阪王将)
サーコム・ジャパン本社
コナミスポーツクラブ本社
帝産観光バス本社
寺田倉庫本社
JTB本社
日本軽金属ホールディングス本社
シグマ アルドリッチ ジャパン本社
住友ベークライト 本社
日本航空本社
福西電機本社
コダック本社
NTTカードソリューション本社
サブウェイ本社
mcフードスペシャリティーズ
DHLジャパン本社

[453: 口コミ知りたいさん]

JR羽田空港アクセス線の天王洲アイル駅・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

YouTubeの動画：
https://youtu.be/Omn5rOQRigo

[454: 通りがかりさん]

>>453 口コミ知りたいさん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。港南は周辺環境も良くないからオフィスならまだしも居住エリアとしては微妙。

[455: 検討板ユーザーさん]

ここはいつからホームページや価格情報でそうですか？

[456: 匿名さん]

>>454 通りがかりさん

新駅期待って有明は臨海地下鉄など全く決定事項ではないし、仮に実現しても20年も先。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[457: 匿名さん]

>>452 評判気になるさん
ほとんどが子会社だよな(笑)

[458: 通りがかりさん]

>>452 評判気になるさん

大手企業多いですね。有明の企業はファーストリテイリングくらいしかわからないです。有明なんて選択肢にも入りませんが。

[459: 名無しさん]

>>458 通りがかりさん
住環境を比較したら港南天王洲よりは嫌悪施設の無い有明の方が良いですよ、

[460: 匿名さん]

>>459 名無しさん

首都高湾岸線が爆音たてる排気ガスまみれの有明の住環境はクソ以下だし、
住環境が良くても有明なんざ願い下げ。何が悲しくてあんなクソ不便な江東アドレスのクソ地に住まにゃならんのだ？アホか。

[461: 口コミ知りたいさん]

有明や港南は当スレとは関係ありません。
他でやってくださいな。

[462: そらまめ]

>>459 名無しさん

有明なんて心底どうでもいい。貧乏人は有明スレいきなよ

[463: 匿名さん]

有明も東品川も人気の高いエリアですよ。

[464: 評判気になるさん]

実際に行ってみればわかるけど運河の臭いがキツいぞ。

[465: マンション検討中さん]

>>464 評判気になるさん

確かに有明は臭いですよね。でも臭くなくても東品川とは比較にならないですよ

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

たしかに。このおしゃれ感は豊洲や有明にはないですね。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

同意。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん
荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

[469: 評判気になるさん]

https://youtu.be/K9Oka4Jj2CM?si=wX4Fua8tYtzEUpJF
https://www.city.koto.lg.jp/011502/kuse/kucho/text/h26/83434.html　
江東区有明　子供が死亡する事故が多いな

[470: 匿名さん]

>>469 評判気になるさん

あの辺は物流拠点だから大型車が多くて悲惨な事故が多く起きてる。

https://www.youtube.com/watch?v=Ve_SdvajpKQ

https://www.youtube.com/watch?v=LIR0Y_hV980

[471: 匿名さん]

>>469 評判気になるさん
映像は江東区新砂です。有明とは関係ないです。それを有明で起きたようにねつ造するのはマズいです。

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
映像は江東区東砂、三好です。有明とは関係ないです。
いい加減にねつ造するのは止めませんか？

[473: 匿名さん]

次長の捏造癖は本当に異常すぎるな。どこに住んだらこんなに性格が捻じ曲がるのだろう。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

同じ江東区内だろ　東砂、三好、有明　ナカーマ ｲｴｰｲ(=´∀｀)人(´∀｀=)?

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
仲間なのは港南（羽田線の東側）と有明と東品川です。

[476: 評判気になるさん]

江東区有明に憧れるのは田舎出身の
20代～30代のお金持ちの若者！
若くして地方から来て成功した、
田舎もんじゃ！

[477: 匿名さん]

地方の人の方が、現地をよくわからず港区のイメージで港南とか買っちゃうんじゃない？次長も名古屋だよね。都民ならさすがに港南よりは有明を選ぶと思う。

[478: マンション検討中さん]

港南が良い環境かどうかは置いといて同じスペック価格で港南より有明を選ぶ人が居たらビックリする。そしてここは港南でも有明の物件でもないので、ご自分の愛するエリアにお戻り下さい。

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

君もご自身のスレに戻りなさい。
当物件と無関係なレスは迷惑でしかないです。
アクセス禁止依頼を出しました。
管理人さんが適切な対応をしてくださることでしょう。

[480: 名無しさん]

>>478 マンション検討中さん
同じスペックなら迷わず有明じゃないか？臨海地下鉄も通るし有明は人気の高いエリアだよ。

[481: 匿名さん]

地方の人の方が、現地をよくわからずタワマンスゲーのイメージで江東区とか買っちゃうんじゃない？港区買える金があるなら全員が江東区より港区を選ぶ。

[482: 匿名さん]

>>480 名無しさん

臨海地下鉄なんてできません。出来ても20年以上先です。江東区にお帰り下さい。

[483: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば東品川のメリットも大きいですよ。再開発の進む豊洲や晴海方面のアクセスが良くなる。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

臨海地下鉄なんて究極の税金の無駄

[485: 匿名さん]

＞臨海地下鉄ができれば東品川のメリットも大きいですよ。
＞再開発の進む豊洲や晴海方面のアクセスが良くなる。

↑
そもそも臨海地下鉄などできやしないわけだが
臨海地下鉄で天王洲アイルから豊洲にアクセスって
この有明バカは一体どこの異世界の夢を見てるんだ？

[486: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん
臨海地下鉄への妬みがすごいな

[487: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都が正式に作ると明言してるし、りんかい線からの乗り換えしやすい位置に駅が作られるからこの辺の利便性も高まる。

[488: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[489: 評判気になるさん]

天王洲区（品川区）の評判https://woman.mynavi.jp/kosodate/articles/9046

[490: 評判気になるさん]

天王洲区（品川区）の評判　　

https://woman.mynavi.jp/kosodate/articles/9046　

Y.Uさん（38歳）小3、5歳のママ
「しながわ区民公園」は広大な敷地に遊具のある遊び場やテニスコート、区民プールなどがあります。子ども用自転車の無料貸し出しがあり、広い敷地を使って練習することが可能です。テーブルやイスが多く、親子でランチするのにも便利。また、小学生全員に「まもるっち」というGPS搭載装置を一律で配布してくれるのも他の自治体にない魅力的なサポートです。おかげで、登下校の際に安心できます。

[491: 評判気になるさん]

天王洲区は大企業が多く税収もあり、　
公共サービスが充実しております。

税収も多い為、GPS付き携帯型防犯ブザーが小学生全員に配られ、故障の場合も手厚く取り替えて貰えます
https://www.google.com/search?client=ms-android-google&sca_esv=559...

[492: 評判気になるさん]

天王洲区は子供にお金を掛けております。



予算２億円をかけて天王洲区が取り組むこだわり
こうしたシステムを取り入れているのは、意外にも全国でも天王洲区だけ。濱田さんによると、「色々な自治体からの関心も高く、『近隣セキュリティシステム』の見学にいらっしゃいますが、やはり予算がかなりかかるということで、なかなか導入までには至らないようです」とのこと。

筆者の住んでいる区は天王洲区ではないので、残念ながらこの取り組みは行われていません。区をあげて「近隣セキュリティシステム」のような知り組みを行ってくれれば、堂々と「まもるっち」のような通信機器をもたせられるし、緊急の際にも役立ちそうです。