パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3901: マンション検討中さん]

>>3896 匿名さん

いつ見てもめちゃくちゃレス番飛んでるんよな

[3902: 口コミ知りたいさん]

ホテル関連の投稿も全部非表示
別にホテルなんてどうでもいいのよ

[3904: 匿名さん]

この運河側一階部分にはカフェが入るんでしょうね。　　

[3905: 匿名さん]

江東区も有明も本来そんな悪い場所じゃないんだけど、有明くんのせいで印象めちゃくちゃ悪いんだよな...歩くイメージダウンみたいな存在だし江東区民からしても敵だろ　
まさに真の敵はやる気のある無能な味方ってやつ

[3906: 匿名さん]

イメージパース見ると、どうやら敷地西側はウッドデッキになって運河沿いの天王洲アイル第三水辺広場のウッドデッキとシームレスにつながるんですね。これは素敵すぎる。

[3907: 匿名さん]

マンション出たら素敵な水辺景観エリア、おしゃれすぎる！

[3908: マンション検討中さん]

>>3907 匿名さん
ホテルはインディゴとかだったら天王洲アイルのイメージに合致するんだけど、ホリデイインだと足立区とか越谷にもありそうなイメージ(今はないけど)
現実は厳しい

[3910: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
確かに港南エリアよりキレイですね。彼が妬む理由が分かります。

[3912: 匿名さん]

ぼく有明マン！

[3913: 口コミ知りたいさん]

天王豆アイス

[3914: マンション検討中さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船も2027年に新造船になりますね
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[3916: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん

ホントですね。京浜運河沿い散歩してるとレディークリスタルが通過してとても綺麗。新造船楽しみです。

[3917: 匿名さん]

>>3908 マンション検討中さん

それくらいのホテルが普段遣いにはちょうどいいよ。宿泊することは無いわけだし、レストランがあまりに高級過ぎると、ちょっとランチというわけにはいかないからね。

[3918: マンション検討中さん]

ホシノアーキテクツ感あるけどだだの三井よな？

[3919: 検討板ユーザーさん]

ホテル復活&クルーズ船リニューアルですか！

[3920: 購入経験者さん]

品川区が重要視してるエリアだしね。中長期において放置されて廃れるようなことは考えにくい

[3921: マンション検討中さん]

全然連絡こないけどいつ来ますかね

[3922: 匿名さん]

パースには下水ポンプ場が描かれてないです。皆さん現地見てないんですか？物凄く目立ちますけど隠すこと出来ないんですかね。見た目がちょっとなと感じるのは私だけですかね。

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

下水ポンプ所と言っても地下施設への入り口だけなので、この辺何度も来てるけど気にしたこと無いよ。

[3924: 匿名さん]

むき出しの下水管が露出しているようなものではないので、知らなきゃ、なんの施設だかわからないくらいですから私は気にしないです。

[3925: 匿名さん]

かなり老朽化してたと感じたのですが

[3926: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
前にマンションがみえて非日常感がゼロですね。確かに残念すぎます。

[3928: マンション検討中さん]

>>3914 マンション検討中さん

ホテルも新装オープンするし、クルーズ船も新しくなるし、天王洲アイルは、また賑わうことになりますね。ここ以外にも、ワールドシティタワーズの真ん前には、２つのマンションがほぼ同時に新設されますしね。
天王洲アイル界隈は、前途明るいですね。

[3930: マンション検討中さん]

>>3899 匿名さん

有人管理が、２４Hになっていない点を考えると、決して高級路線ではないですね。

[3931: 匿名さん]

ここと豊海タワーどっちが上かな？資産性、居住エリア、マンションとして。

[3941: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん

豊海は坪単価550～1100万円でしょ。眺望良い部屋多いからそういう売り易い物件はあちらの方が高いと思うよ。微妙に不便なエリアだし眺望ない部屋はどっちもどっちだと思う。

[3942: 匿名さん]

ここ、眺望は何が見えるの？東京タワーとかレインボーブリッジが見えないでしょ。それなら豊海の方が人気になると思うけど。

[3944: マンション検討中さん]

平均の坪単価はいくらになると思いますか。

～650万
651万～700万
701万～750万
751万～

[3945: 購入経験者さん]

>>3944 マンション検討中さん

多分平均700-800万くらいにいなると予想します

[3946: 匿名さん]

ここ、業者さん多すぎる気がするんですけど、なんなんですかね...

[3947: 匿名さん]

不動産の価格が下がってきて焦ってるんですかね

[3948: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
下がってるんですか？！どのあたりですか？

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3945 購入経験者さん

リビオタワー品川より高くないと思うんですが。。。

[3950: 中古マンション検討中さん]

>>3949 口コミ知りたいさん
でも間取りはリビオより断然いいからね　駅の近さも

[3951: 匿名さん]

>>3947 匿名さん

下がっているなら買いたいけど上がりっぱなしって印象しか無いんですけど・

[3952: 匿名さん]

>>3950 中古マンション検討中さん

そうですね、専有面積も広いし。リビオ品川はスーペリアの角部屋を除くと、ちょっと狭すぎる感じがします。DINKS狙いでしょう。

[3953: 匿名さん]

>>3917 匿名さん

レインボーブリッジというのは非日常感があっていいですね！新しいホテルの高層階にリーズナブルな眺望レストランが出来ると良いな。

[3954: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん

総戸数275戸とタワマンとしては小型なので、通勤管理はやむを得ないでしょう。24時間体制になると管理費もかさむし私は気にしません。

[3955: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

レインボーブリッジの麓？ここと全く関係がない。

[3956: マンション検討中さん]

>>3949 口コミ知りたいさん

同感ですね。
概して、港区と品川区だと、運河1本違うだけで、ざっくり、グロスで、１０００万円は差がつきますね。江東区なら、２０００万円は下がりますね。

[3957: 匿名さん]

>>3942 匿名さん

眺望は公式サイトで確認できますが、そう思うなら豊海にされてはいかが？

https://www.31sumai.com/mfr/X1817/plan.html

[3958: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん

良い意味でギリギリ港区ではなく品川区って、利便性高くて少し安めってお得感ありますね。

[3960: 匿名さん]

なんか1人で沢山書き込みしてる人、何が目的なんですか？

[3961: マンコミュファンさん]

>>3950 中古マンション検討中さん

どうなんでしょう。
同じ価格だったら、リビオタワー品川選ぶ人が多いかなと思いました(一般目線的に)

向こうのほうが施設豪華で、品川駅までシャトルバスあって。。。
普通に考えたら同じ価格だったら、リビオが強いかなと

[3962: 匿名さん]

リビオより安くなければ売れ残りそうです

[3963: 名無しさん]

>>3962 匿名さん
なのでPT天王洲の価格出ていませんが、リビオの価格表を参考にしています。
リビオの1期価格より、少し気持ち安くなるぐらいかな？というのが推測ですが。。。

どうでしょうか？

[3964: 中古マンション検討中さん]

>>3961 マンコミュファンさん
選ぶも何もあちらは業者の複数抽選が規制されておらず買えないとおもうので、あまり価格差はないかなと思っています。(というより天王洲を選ばざるを得ない)
1票しか持たない一般世帯でリビオ買える人かなり少ないんじゃないかな。

世間一般は環境よりぱっと見の港区アドレスを重視すると思うので一応1次同士だとリビオのが若干高いとは思っていますが、少なくともこちらの2次はあちらの1次よりだいぶ高くなると思ってます。

[3965: 匿名さん]

>>3956
港区といっても港南ですから
品川区も大差ないです

[3966: 検討板ユーザーさん]

ちなみにみなさん、どのぐらい本気で検討していますか？
私は現地なども見て、割とガチ本気で狙っていますが、世間の方の熱度はどのぐらいでしょうかね。。

[3967: 中古マンション検討中さん]

ここ最近の新築って大体想定よりちょっと高いor大分高いが鉄板なので坪750あたりかなと予想。

[3968: 匿名さん]

そんなに高いのなら中古で大井町検討します

[3969: 評判気になるさん]

>>3968 匿名さん
港南の中古はもっと安いぞ。
まぁ住みたくないかw

[3970: マンション検討中さん]

>>3967 中古マンション検討中さん

計算してみました。
坪単価750万円の場合：
・75平米の物件価格は約 1億7016万円
・65平米の物件価格は約 1億4747万円
ぐらいですね

[3971: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
定期的に言うてますね笑
大井町も良い街だと思いますので、あなたはそうした方がよろしいかと、、

[3972: 中古マンション検討中さん]

新築三井の駅近タワマンでしょ？立地もプレミア感えぐいし。
大井町中古と同等以上には高いっしょ、流石に。

[3973: 中古マンション検討中さん]

https://x.com/Tokyomc6/status/1882687568673988680
マンクラの方々も高値予想してるし。

[3974: 匿名さん]

>>3961 マンコミュファンさん

好みでしょうね。リビオタワー品川は誰もが認める港区アドレスで、おっしゃる様に設豪華で、品川駅までシャトルバス。あと高輪ゲートウェイシティも近い。ただし、マンションの周囲はやや殺風景。あとスーペリアプランを除くと部屋が小さめ。

こちらは最寄り天王洲アイル駅で駅力は無い、小型タワマンで通勤管理で共用部もシンプル、必要最低限。ただ、周囲の環境や景観はGood！間取りも80－100㎡のゆとりあるプランが多数。何を優先するかで変わってくるでしょう。

[3975: 匿名さん]

>>3963 名無しさん

リビオの1期価格より、少し気持ち安くなるぐらいなら嬉しいです。
そうなるといいな。

[3976: 匿名さん]

>>3966 検討板ユーザーさん

私はこの場所を三井不動産レジデンスが取得したと、ここで知った５年前から今か今かと待ち構えていました。ものすごく本気です。

[3977: マンション検討中さん]

>>3974 匿名さん

あとはデベロッパーの方がどう値付けしてくるかですね。。。

[3978: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3966 検討板ユーザーさん

値段次第で、実需で住みたいです。
ただ、メールは来たけど、まだ、価格発表のスケジュール出ないですよね？
いつ発表するのかな？
今週末に、パークハウス武蔵小杉タワーズ発表だから、それ待ちかな。

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3978 匿名さん
飛行機の騒音は確かに思いました！
現地行ったら飛行機近すぎてびっくりしました笑
このデメリットで安くしてくれるとありがたい。。。

[3981: マンション検討中さん]

>>3979 口コミ知りたいさん

なにかPT天王洲からメール来たんですね！
私は特に何もなかったです。。

[3982: 評判気になるさん]

>>3978 匿名さん

湾岸道路から来るトレーラーは品川埠頭橋渡らずに品川埠頭に行っちゃうので気になりませんが、飛行機は真上なのでビルに反響してかなり音は大きいなと思いました。近所でも港南緑水公園とか品川シーズンテラスでは全く問題ないと思ったので、航路直下かそうじゃないかでかなり違うんですね。

[3983: マンション検討中さん]

現調なんどかいったけど飛行機の音全然気にならなくて皆神経質やなと思ってたけどなるほど、反響か　場所によって全然違うのかもしれない