パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[3779: 匿名さん]

そりゃマルエツよりイオンのが品揃えいいけど単純に遠いのよ　好みの話じゃないのよｗ

[3780: 匿名さん]

まいばすけっとだけで足りる人なんかいないから、歩いても行けるスーパーならWCTマルエツ、自転車や車出すならイオン、あとはOKストアとかもある。それほど不便ではないですよ。そんなにスーパーが近くにある物件が良いならWCT中古にすればよい。大雨の日でも傘持たずにエレベーター降りたらスーパー。

[3781: 匿名さん]

この辺りで使うなら下記の順ですね　
まいばすけっと、旬八　＞　マルエツ　＞　イオン、オーケー

[3782: 匿名さん]

いろいろ選びたいときはイオンですね。生鮮のなかでも野菜や肉はマルエツでも十分ですが魚介類はイオンの方が品数が豊富です。　

あと、イオンにはPicardも入ってるので、冷凍食品ならイオンが良いです。ただ、シーサイドイオンは店内はめちゃくちゃ広いので、必要な買い物を集めるのに、店内をマルエツの３-４倍は歩きます。それは覚悟で。

[3783: 匿名さん]

WCTマルエツの駐車場は購入1000円で無料になりますから実質無料です。都心方面から天王洲に車で帰ってきたときにちょっと寄るのに便利です。
https://times-info.net/P13-tokyo/C103/park-detail-BUK0037762/

[3784: 匿名さん]

>>3765 匿名さん

海岸通りは安全です。車も他の幹線道路（旧海岸や第一京浜）よりかなり少ないです。

[3785: 匿名さん]

>>3765 匿名さん

信号に従ってここを渡るだけなのでまったく危険はありません。

[3786: eマンションさん]

そういえば天王洲アイルにあったラーメン屋さんで、シーフォート1階に尾道ラーメン、ふれあい橋に町中華(店名は忘れたけど)、それと東横イン向かいのカレー屋さんが入る前には街中華ラーメン店やってましたよね！？ 覚えてる人、どれくらいいるだろ ??
それから焼肉屋さんも牛角じゃなくてシーフォート(第一ホテル下)にあった焼肉屋さんがリーズナブルで美味しくて無くなっちゃったのが残念です。

考えてみたらマクドナルドとモスバーガーまであったんですよね天王洲アイルには

[3787: 購入経験者さん]

昔はマクドナルドあったよね...土日の売り上げが少なかったからだと思うけど、マンションがこんだけ供給されて世帯増えたらまたテナント増えていきそう。ホテルも戻ってきたわけだし今後が楽しみな街

[3788: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
飛行機って個体差もあるし、航路も多少違うけどなんでこの動画一つで問題ないになるのか意味不明
実際住んでた人がうるさかったと言ってるのに
この人捏造ばなりだね

[3789: マンション検討中さん]

>>3786 eマンションさん
え、マックも昔あったのですね。。知らなかった。
ファストフード店がもう少しあると良いのですが。

[3790: 匿名さん]

自作自演止めたら？

[3791: 匿名さん]

イオンが普段使いに便利そうですね。

[3792: 匿名さん]

>>3788 マンション検討中さん

実際住んでますが、飛行高度高いので2機同時に来てもまったく問題ないっす。

[3793: 購入経験者さん]

現調行ったときも飛行機いたけど全然気にならんかったよ　
気になる人や神経質な人は検討やめたらいいだけでは？ｗ

[3794: 匿名さん]

>>3789 マンション検討中さん

マック有ったね昔。食べなかったけど。楽水橋のとこの町中華は老舗で美味しかった。

[3795: 匿名さん]

>>3793 購入経験者さん
高度が低いから飛行機はかなりの轟音ですよ。子どもがいる家庭は敬遠すると思う。

[3796: 購入経験者さん]

>>3795 匿名さん
だから神経質な人はやめたら？って笑　なんでいるの？
有明に帰りなよ

[3797: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

港南エリアは子どもがいる家庭だらけなのでご心配無く。有明に帰りな。

[3798: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

高度が高いから飛行機はかなりの静音ですよ。子どもがいる家庭は何も気にしていないので港南エリアの子育て世帯の割合は港区でもトップクラスです。

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
この出典はどちらですか？毎度の自作ですか？

[3800: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
港南は高齢者には住みにくいと言いたいんですか？

[3801: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[3802: 匿名さん]

嘘捏造ばかりのWCTさんより、実際の住人さんの方が信用できますね

[3803: 評判気になるさん]

参考になるわろた　なんこ回線もっとんねん

[3804: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

いいえ、そうはいっておりません。子育て世代に人気であっても、それが高齢者には住みにくいとはなりません。

[3805: 中古マンション検討中さん]

有明、以前は面白い場所だし一度住んでみたいなあ程度の気持ちがあったけど港南や天王洲アイルの物件検討し始めてからかなり印象悪くなったｗ

[3806: 匿名さん]

>>3801 匿名さん

今時の富裕層は港南を選んでいます。港南エリアの住む人の平均年収は有明の1.6倍。港南の前には有明など話になりません。

[3807: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

実際の動画がいちばん信用できますね。飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[3808: 匿名さん]

>>3803 評判気になるさん

キャッシュクリアして押してんのかな？どっちにしろよくそんなミエミエの自作自演やることに労力割けるなと感心する。

[3809: 匿名さん]

>>3765

マルエツは信号のある海岸通りを渡るだけだから安全すぎますね。警視庁の交通事故発生状況マップ見ると、港南4丁目から天王洲アイルの海岸通りは都内でも最も交通事故発生頻度がいちばん低いエリア。天王洲住民は海岸通りの向こう側にはしょっちゅう行きますよ。

[3810: 匿名さん]

自転車で交通量が少なくて信号がある海岸通りを渡るのは極めて安全ですね。海岸通りはここ数年、1件の事故も起きていません。

[3811: 匿名さん]

●徒歩圏スーパー　　　　
　・まいばすけっと
　　　天王洲アイル店　270m
　　　他、多数
　・マルエツプチ
　　　品川橋店　750m
　　　北品川一丁目店　900ｍ
　・マルエツ
　　　港南WCT店　900m

●徒歩は遠いが自転車なら余裕
　・イオンスタイル品川シーサイド　1.3km
　・クイーンズ伊勢丹　品川店 1.5km
　・オーケー 青物横丁店　1.8km

●周辺駅の近くのスーパー（通勤帰りに寄れそうなところを含む）
　北品川駅（マンションから1km）
　・まいばすけっと、マルエツプチオーケー 青物横丁店
　新馬場（マンションから1km）
　・まいばすけっと、マルエツプチオーケー 青物横丁店
　青物横丁（マンションから1.6km）
　・オーケー、まいばすけっと
　大井町
　・ヨーカドー、阪急、西友、ハナマサ、など

●通勤帰りに買うなら
　品川駅利用 東京方面から帰宅
　　品川駅：クイーズ伊勢丹
　　田町駅：ライフ、オーケー
　山手線、または、りんかい線利用　渋谷方面から帰宅
　　品川シーサイド駅：イオン
　　大井町駅：多数
　　大崎駅：ライフ
　　五反田駅以遠は省略、どの駅もそこそこあり
　京急利用
　　青物横丁オーケーがお勧め、都バスで帰宅も一応使える

●近場＆車で、駐車場が使いやすい
　ウィラ大井：文化堂
　パトリア品川店：スーパーバリュー

[3812: 匿名さん]

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワー　の高層階　に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

京浜運河沿い構想から眺める眺望のすばらしさは異論はないわな。　　　

[3813: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[3814: 匿名さん]

>>3801 匿名さん

港南が高齢者比率も高いというのは嘘です。港南は高齢者比率は低いです。港南の65歳以上人口割合は東京都平均より3割も低いです。逆に港南四丁目エリアは港区内でも最も子育て世代の人口が多いエリアです。東京都都全体の15歳未満人口比率は11.5％ですが、港南四丁目は19.0％となっており、住民の5人に1人が15歳未満、これは港区トップクラスです。あなたは何故嘘ばかり書くんですか？都営住宅はありますが都営住宅にお住まいの方に失礼ではないですか？港南四丁目エリアは港区内でも最も子育て世代の人口が多いエリアです。東京都都全体の15歳未満人口比率は11.5％ですが、港南四丁目は19.0％となっており、住民の5人に1人が15歳未満、これは港区トップクラスです。

[3815: 匿名さん]

>>3801 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

[3816: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

騒音とか振動とか臭いとかマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいい。それだけの話なのに、いつまでもいつまでもこれの繰り返すっていうのは、検討目的ではなく完全に荒らし行為。

[3817: 中古マンション検討中さん]

ゴジラvsメカゴジラみたいな怪物同士の対決はじまっててわらった

[3818: 匿名さん]

この部屋良いなア、ラウンドコーナーって使いにくいって言うけど、やっぱりオシャレ。

[3819: 匿名さん]

波をかたどったような外壁デザインは良き。低層階は白基調でグリーンを効かせた雰囲気も良い。かっこいいな。

[3820: 匿名さん]

この運河側一階部分にはカフェが入るんでしょうね。

[3821: 匿名さん]

敷地計画見ると、屋外テラス席も出来そうな感じ。とっても素敵です。

[3822: eマンションさん]

>>3818 匿名さん
ツイッターでよくみるけどその画像ってパークタワー品川天王洲なの？

[3823: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[3825: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

品川の公園とかスーパーとか中国語しゃべってる人なんか見かけないなあ。たまたま一人見ただけでは？

[3826: 匿名さん]

天王洲、港南に住んでも結局は芝浦にステップアップしたくなるよ。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

同じ地域なので天王洲、港南から芝浦に引っ越す意味は全く無いでしょう。

[3828: 口コミ知りたいさん]

>>3818 匿名さん
この物件にこの間取り存在しないでしょ

[3829: 匿名さん]

>>3828 口コミ知りたいさん

なんだ、Twitter見たんだけどガセか。

[3830: 中古マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
え、なんで芝浦？内陸じゃなく？

[3831: 評判気になるさん]

>>3830 中古マンション検討中さん
内陸に住むお金がないから港南なんかに住まざるを得ないんだろう。言わせんな。

[3832: 口コミ知りたいさん]

埋立地に住むのって馬鹿に見られるのかしら？

[3833: eマンションさん]

>>3831 評判気になるさん
君の場合そうなんだね。かわいそうに...いつかお金いっぱい稼いで本当に住みたいとこに住めると良いね(;_;)

[3834: マンション掲示板さん]

>>3832 口コミ知りたいさん
そりゃそうだろ。勘違いしてる奴多いけど。
この記事は港区でイキッてた港南民が港区女子に馬鹿にされるやつ。参考までに読んでみると面白いよ。

https://joshi-spa.jp/869154
ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。

[3835: eマンションさん]

>>3834 マンション掲示板さん
こういうのはさ、タワマンディス記事と同じで君みたいな層が喜ぶから意図的に作られてるだけの記事なんだよ笑
まんまと喜んで引用してるみたいだけど、そんなピンポイントな記事自然に発生するわけないじゃん笑

[3836: 匿名さん]

>>3835 eマンションさん
港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。

[3837: 匿名さん]

なんか、４月入居のシティタワー大井町、坪単価倍くらいで出してるけどあちらの方が良さそうに見えてきた。

[3838: 口コミ知りたいさん]

>>3836 匿名さん

港南がダメなら江東区なんか絶対ないわ。

[3839: 評判気になるさん]

>>3835 eマンションさん

まぁ、作り話だよね。

[3840: 坪単価比較中さん]

江東区も有明も本来そんな悪い場所じゃないんだけど、有明くんのせいで印象めちゃくちゃ悪いんだよな...歩くイメージダウンみたいな存在だし江東区民からしても敵だろ　
まさに真の敵はやる気のある無能な味方ってやつ

[3841: 匿名さん]

クルマでは時々通過するけど有明ってなーんも無いとこだわ。ほんと。まさに陸の孤島。あそこが成熟した街になることは無理でしょう。ワンブロックが大きすぎて巨大施設しか作れない。

[3842: 坪単価比較中さん]

>>3841 匿名さん
開発余地はかなりありそうだけどね。現状はアクセスが終わってる

[3843: 匿名さん]

>>3837 匿名さん

入力間違い、４月入居→中古５年
中古出てないんだよね

[3844: 口コミ知りたいさん]

品川区議会の資料でたけど天王洲アイルについてめぼしいものはないね。

[3845: 匿名さん]

確かに大井町駅徒歩5分、大型スーパーも沢山有り、駅前開発も進んでるし、築浅だし。かなり高く売値設定してるよね。

[3846: 匿名さん]

>>3845 匿名さん

その辺、古くからの街として飲食店もたくさんある大井町には敵いません。
ここはもともと倉庫街ですから仕方ないです。その分景観が非日常的でとても綺麗。
好みの問題ですね。

[3847: 匿名さん]

>>3838 口コミ知りたいさん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[3848: 匿名さん]

>>3842 坪単価比較中さん

有明はスポーツ競技場とかイベント会場とかゴミ処理場とか物流倉庫とか、とにかく広い土地が必要な巨大施設を作るのにうってつけで、それぞれのブロックに関係は無く、地域を徒歩で回遊するような都市設計にはなっていない。だから有明ガーデンとその周囲で完結して、そこからはみ出して人が住むエリアが広がって発展することはない。

[3849: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

決まってもいない臨海地下鉄、しかも決定しても何十年もかかる事業構想なんかを根拠にリセール期待であんな僻地に金を投下するのはバカがすることです。それよりも目の前で確実に進行している再開発エリアを買うべきですな。

[3850: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

港南は住環境的に勝ち目がないとは具体的にどんなことですか？交通利便性一つとっても有明なんか品川の足元にも及びませんが？

[3851: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

豊洲はまだいいけど、悪いこと言わないから有明はやめときな。そこしか、買うお金がないなら仕方ないけどな。

[3852: eマンションさん]

>>3848 匿名さん
どうかな～笑　誰も数十年後なんて予測できんよ
素人なら尚更ね

[3853: 匿名さん]

ここ高かったら大井町にします

[3854: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

天王洲アイル駅から品川駅まで徒歩25分って出ますけど・・・

[3855: 口コミ知りたいさん]

有明ってワードを発してるのを全部ブロックした。
一気に見やすくなったのでおすすめ。

[3856: マンション掲示板さん]

シーフォートホテルの跡は星野リゾートに決定したんですか？

[3857: 評判気になるさん]

>>3851 匿名さん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[3858: マンション検討中さん]

>>3856 マンション掲示板さん
星野リゾートは次長の妄想というか願望だよ笑
星野リゾートみたいなマーケティングがしっかりしているホテルはこんなとこ選ばない

[3859: 匿名さん]

>>3852 eマンションさん

数十年後かかるんだ。数十年経ったら俺も仕事辞めてるよ。今から有明なんかに住んで、そんな先まで我慢を強いる生活嫌だ。

[3860: 匿名さん]

>>3856 マンション掲示板さん

ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階　に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html

[3861: 匿名さん]

>>3857 評判気になるさん

豊洲や有明はこの15年で大きく変わっってなかったらただの空き地、自虐ネタ面白いですね。

[3862: 匿名さん]

＞港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？

そんなこと言う人がいることに驚きです。そんな情弱だから有明なんて買うんですね。

[3863: 匿名さん]

＞港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？

そんなこと言う人がいることに驚きです。そんな情弱だから有明なんて買うんですね。　

[3864: 匿名さん]

＞港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？

そんなこと言う人がいることに驚きです。そんな情弱だから有明なんて買うんですね。

[3865: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

リセールが品川より良くなってからデータを添えてもう一度来てくださいね。

[3866: eマンションさん]

>>3860 匿名さん
IHGならインターコンチやインディゴならさすがって思うけど、ホリデイインはアメリカでは低価格ホテルの代名詞だよ。ホリデイインで喜んでるのは港南民ぐらいだよ。

[3867: 匿名さん]

>>3866 eマンションさん

品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はその程度のホテルで十分でしょう。

ホテルがあっても宿泊するわけでもないですし、レストランくらいは時折使うかもしれませんが、それとてあまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良いでしょう。

[3868: eマンションさん]

星野リゾートとか夢を抱いて港南民に失笑w

[3869: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

品川駅は歩くとちょっと遠いですね。都バスに乗ればすぐです。

[3870: 匿名さん]

>>3868 eマンションさん

星野リゾートなんて言ってた人がいるんですか？それは夢見すぎですね。

[3871: 匿名さん]

>>3868 eマンションさん

私はAPAが買うんじゃないかと思ってたので、ちょっとへーと思いました。

[3872: 匿名さん]

シーフォートの立地は東京港が一望できる絶景に面しているから、目を付けたんでしょう。

[3873: 匿名さん]

有明、以前は面白い場所だし一度住んでみたいなあ程度の気持ちがあったけど港南や天王洲アイルの物件検討し始めてからかなり印象悪くなったｗ

[3874: 匿名さん]

波をかたどったような外壁デザインは良き。低層階は白基調でグリーンを効かせた雰囲気も良い。かっこいいな。

[3875: 匿名さん]

この運河側一階部分にはカフェが入るんでしょうね。

[3876: 匿名さん]

敷地計画見ると、屋外テラス席も出来そうな感じ。とっても素敵です。

[3877: 口コミ知りたいさん]

>>3859 匿名さん
いきなり話かわりすぎてて一瞬なんの話かわからんかったわ笑　そりゃ今から住むのは向いてないしおれも住まん　将来の開発余地はあるよって話ね。

[3878: 口コミ知りたいさん]

AIbot同士の会話？

[3879: 匿名さん]

>>3877 口コミ知りたいさん

まだ空き地だらけだからねあの辺。余地と言えば余地だらけ。

[3880: マンコミュファンさん]

>>3876 匿名さん

左下の下水ポンプ中継場が気になりますね。道路からも丸見えだし。

[3881: マンション検討中さん]

ここまで敬遠される天王洲って立地だと、何かの間違いで最上階の100平米が２億切るなんてことありますかね？

[3882: 口コミ知りたいさん]

>>3881 マンション検討中さん
まずないよね。Xで切ったら激アツとか言うの見たけどないない

[3883: マンション検討中さん]

門仲のパークハウスの最上階(11階)ですら2億超えてたから、こっちは3億切ったらラッキーくらいの感じになりそう

[3884: 検討板ユーザーさん]

IHGはなんでインターコンチネンタルやクラウンプラザにしなかったのだろうか。ホリデイインじゃ単なるビジホイメージでルートインとかと変わらない

[3885: 匿名さん]

ツカダグローバル社は欧米系富裕層は浜松町のインターコンチネンタル、アジア系の団体旅行者は格安のホリデイインと使い分けができるのが魅力だったんでしょう。

[3887: 購入経験者さん]

駅近三井の新築タワマンは高いだろうね...。各主要部へのアクセスも結構いいし

[3889: 購入経験者さん]

>>3881 マンション検討中さん
ていうか万一2億きっても倍率数十倍の争奪戦すぎて結局買えなそうｗ

[3891: 口コミ知りたいさん]

こんな荒れているのはおそらく東京都の責任だろうなぁ。
あまりにも湾岸エリアの開発計画が杜撰過ぎて、人が住めない場所というイメージがデフォルト。

[3892: 口コミ知りたいさん]

そう考えると横浜は凄い。

[3893: 匿名さん]

>>3889 購入経験者さん

ここはまわりの環境も景観も良いから、水景も綺麗だしおしゃれなショップもあるし。このロケーションはなかなか得難いから条件良い部屋は争奪戦。

[3894: 口コミ知りたいさん]

>>3893 匿名さん
限定的な話ですなぁ。

[3895: 匿名さん]

IHGはすでに品川駅港南にストリングスホテル東京インターコンチネンタルを持ってるから、いろんなラインナップを充実させる意味では、近くの天王洲は少しリーズナブルなホリデイインでと判断したんだろうな。地域住民としてはその方が普段使いできるので喜ばしい。

[3896: 匿名さん]

番号が凄い飛んでるのはまた例の有明君だね。買う気も無いのに、一番たくさん書き込んでクソの役にも立たない書き込みで荒らして何をしてるのやら。。

[3897: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
浜松町にはインターコンチネンタル本体がありますね。

[3898: マンション掲示板さん]

>>3896 匿名さん
羽田線の内側は高級ホテル、羽田線の外側は格安ビジホ。マンションの価格と一緒だね！

[3899: 匿名さん]

>>3898 マンション掲示板さん

このマンションが格安で出るんですか？それなら嬉しいけど2億から3億って書き込みもありましたよ？

[3900: 口コミ知りたいさん]

とりあえずホテル関連の投稿はシャットアウトした
どうでもいい
まじでどうでもいい

[3901: マンション検討中さん]

>>3896 匿名さん

いつ見てもめちゃくちゃレス番飛んでるんよな

[3902: 口コミ知りたいさん]

ホテル関連の投稿も全部非表示
別にホテルなんてどうでもいいのよ

[3904: 匿名さん]

この運河側一階部分にはカフェが入るんでしょうね。　　

[3905: 匿名さん]

江東区も有明も本来そんな悪い場所じゃないんだけど、有明くんのせいで印象めちゃくちゃ悪いんだよな...歩くイメージダウンみたいな存在だし江東区民からしても敵だろ　
まさに真の敵はやる気のある無能な味方ってやつ

[3906: 匿名さん]

イメージパース見ると、どうやら敷地西側はウッドデッキになって運河沿いの天王洲アイル第三水辺広場のウッドデッキとシームレスにつながるんですね。これは素敵すぎる。

[3907: 匿名さん]

マンション出たら素敵な水辺景観エリア、おしゃれすぎる！

[3908: マンション検討中さん]

>>3907 匿名さん
ホテルはインディゴとかだったら天王洲アイルのイメージに合致するんだけど、ホリデイインだと足立区とか越谷にもありそうなイメージ(今はないけど)
現実は厳しい

[3910: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
確かに港南エリアよりキレイですね。彼が妬む理由が分かります。

[3912: 匿名さん]

ぼく有明マン！

[3913: 口コミ知りたいさん]

天王豆アイス

[3914: マンション検討中さん]

シーフォートスクウェア前のクルーズ船も2027年に新造船になりますね
https://www.cruise-mag.com/news/46619/

[3916: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん

ホントですね。京浜運河沿い散歩してるとレディークリスタルが通過してとても綺麗。新造船楽しみです。

[3917: 匿名さん]

>>3908 マンション検討中さん

それくらいのホテルが普段遣いにはちょうどいいよ。宿泊することは無いわけだし、レストランがあまりに高級過ぎると、ちょっとランチというわけにはいかないからね。

[3918: マンション検討中さん]

ホシノアーキテクツ感あるけどだだの三井よな？

[3919: 検討板ユーザーさん]

ホテル復活&クルーズ船リニューアルですか！

[3920: 購入経験者さん]

品川区が重要視してるエリアだしね。中長期において放置されて廃れるようなことは考えにくい

[3921: マンション検討中さん]

全然連絡こないけどいつ来ますかね

[3922: 匿名さん]

パースには下水ポンプ場が描かれてないです。皆さん現地見てないんですか？物凄く目立ちますけど隠すこと出来ないんですかね。見た目がちょっとなと感じるのは私だけですかね。

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

下水ポンプ所と言っても地下施設への入り口だけなので、この辺何度も来てるけど気にしたこと無いよ。

[3924: 匿名さん]

むき出しの下水管が露出しているようなものではないので、知らなきゃ、なんの施設だかわからないくらいですから私は気にしないです。

[3925: 匿名さん]

かなり老朽化してたと感じたのですが

[3926: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
前にマンションがみえて非日常感がゼロですね。確かに残念すぎます。

[3928: マンション検討中さん]

>>3914 マンション検討中さん

ホテルも新装オープンするし、クルーズ船も新しくなるし、天王洲アイルは、また賑わうことになりますね。ここ以外にも、ワールドシティタワーズの真ん前には、２つのマンションがほぼ同時に新設されますしね。
天王洲アイル界隈は、前途明るいですね。

[3930: マンション検討中さん]

>>3899 匿名さん

有人管理が、２４Hになっていない点を考えると、決して高級路線ではないですね。

[3931: 匿名さん]

ここと豊海タワーどっちが上かな？資産性、居住エリア、マンションとして。

[3941: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん

豊海は坪単価550～1100万円でしょ。眺望良い部屋多いからそういう売り易い物件はあちらの方が高いと思うよ。微妙に不便なエリアだし眺望ない部屋はどっちもどっちだと思う。

[3942: 匿名さん]

ここ、眺望は何が見えるの？東京タワーとかレインボーブリッジが見えないでしょ。それなら豊海の方が人気になると思うけど。

[3944: マンション検討中さん]

平均の坪単価はいくらになると思いますか。

～650万
651万～700万
701万～750万
751万～

[3945: 購入経験者さん]

>>3944 マンション検討中さん

多分平均700-800万くらいにいなると予想します

[3946: 匿名さん]

ここ、業者さん多すぎる気がするんですけど、なんなんですかね...

[3947: 匿名さん]

不動産の価格が下がってきて焦ってるんですかね

[3948: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
下がってるんですか？！どのあたりですか？

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3945 購入経験者さん

リビオタワー品川より高くないと思うんですが。。。

[3950: 中古マンション検討中さん]

>>3949 口コミ知りたいさん
でも間取りはリビオより断然いいからね　駅の近さも

[3951: 匿名さん]

>>3947 匿名さん

下がっているなら買いたいけど上がりっぱなしって印象しか無いんですけど・

[3952: 匿名さん]

>>3950 中古マンション検討中さん

そうですね、専有面積も広いし。リビオ品川はスーペリアの角部屋を除くと、ちょっと狭すぎる感じがします。DINKS狙いでしょう。

[3953: 匿名さん]

>>3917 匿名さん

レインボーブリッジというのは非日常感があっていいですね！新しいホテルの高層階にリーズナブルな眺望レストランが出来ると良いな。

[3954: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん

総戸数275戸とタワマンとしては小型なので、通勤管理はやむを得ないでしょう。24時間体制になると管理費もかさむし私は気にしません。

[3955: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

レインボーブリッジの麓？ここと全く関係がない。

[3956: マンション検討中さん]

>>3949 口コミ知りたいさん

同感ですね。
概して、港区と品川区だと、運河1本違うだけで、ざっくり、グロスで、１０００万円は差がつきますね。江東区なら、２０００万円は下がりますね。

[3957: 匿名さん]

>>3942 匿名さん

眺望は公式サイトで確認できますが、そう思うなら豊海にされてはいかが？

https://www.31sumai.com/mfr/X1817/plan.html

[3958: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん

良い意味でギリギリ港区ではなく品川区って、利便性高くて少し安めってお得感ありますね。

[3960: 匿名さん]

なんか1人で沢山書き込みしてる人、何が目的なんですか？

[3961: マンコミュファンさん]

>>3950 中古マンション検討中さん

どうなんでしょう。
同じ価格だったら、リビオタワー品川選ぶ人が多いかなと思いました(一般目線的に)

向こうのほうが施設豪華で、品川駅までシャトルバスあって。。。
普通に考えたら同じ価格だったら、リビオが強いかなと

[3962: 匿名さん]

リビオより安くなければ売れ残りそうです

[3963: 名無しさん]

>>3962 匿名さん
なのでPT天王洲の価格出ていませんが、リビオの価格表を参考にしています。
リビオの1期価格より、少し気持ち安くなるぐらいかな？というのが推測ですが。。。

どうでしょうか？

[3964: 中古マンション検討中さん]

>>3961 マンコミュファンさん
選ぶも何もあちらは業者の複数抽選が規制されておらず買えないとおもうので、あまり価格差はないかなと思っています。(というより天王洲を選ばざるを得ない)
1票しか持たない一般世帯でリビオ買える人かなり少ないんじゃないかな。

世間一般は環境よりぱっと見の港区アドレスを重視すると思うので一応1次同士だとリビオのが若干高いとは思っていますが、少なくともこちらの2次はあちらの1次よりだいぶ高くなると思ってます。

[3965: 匿名さん]

>>3956
港区といっても港南ですから
品川区も大差ないです

[3966: 検討板ユーザーさん]

ちなみにみなさん、どのぐらい本気で検討していますか？
私は現地なども見て、割とガチ本気で狙っていますが、世間の方の熱度はどのぐらいでしょうかね。。

[3967: 中古マンション検討中さん]

ここ最近の新築って大体想定よりちょっと高いor大分高いが鉄板なので坪750あたりかなと予想。

[3968: 匿名さん]

そんなに高いのなら中古で大井町検討します

[3969: 評判気になるさん]

>>3968 匿名さん
港南の中古はもっと安いぞ。
まぁ住みたくないかw

[3970: マンション検討中さん]

>>3967 中古マンション検討中さん

計算してみました。
坪単価750万円の場合：
・75平米の物件価格は約 1億7016万円
・65平米の物件価格は約 1億4747万円
ぐらいですね

[3971: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
定期的に言うてますね笑
大井町も良い街だと思いますので、あなたはそうした方がよろしいかと、、

[3972: 中古マンション検討中さん]

新築三井の駅近タワマンでしょ？立地もプレミア感えぐいし。
大井町中古と同等以上には高いっしょ、流石に。

[3973: 中古マンション検討中さん]

https://x.com/Tokyomc6/status/1882687568673988680
マンクラの方々も高値予想してるし。

[3974: 匿名さん]

>>3961 マンコミュファンさん

好みでしょうね。リビオタワー品川は誰もが認める港区アドレスで、おっしゃる様に設豪華で、品川駅までシャトルバス。あと高輪ゲートウェイシティも近い。ただし、マンションの周囲はやや殺風景。あとスーペリアプランを除くと部屋が小さめ。

こちらは最寄り天王洲アイル駅で駅力は無い、小型タワマンで通勤管理で共用部もシンプル、必要最低限。ただ、周囲の環境や景観はGood！間取りも80－100㎡のゆとりあるプランが多数。何を優先するかで変わってくるでしょう。

[3975: 匿名さん]

>>3963 名無しさん

リビオの1期価格より、少し気持ち安くなるぐらいなら嬉しいです。
そうなるといいな。

[3976: 匿名さん]

>>3966 検討板ユーザーさん

私はこの場所を三井不動産レジデンスが取得したと、ここで知った５年前から今か今かと待ち構えていました。ものすごく本気です。

[3977: マンション検討中さん]

>>3974 匿名さん

あとはデベロッパーの方がどう値付けしてくるかですね。。。

[3978: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。